【正文】 護。什么是交接驗收？交接驗收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進行的質(zhì)量驗收和交接工作。什么叫專項驗收？專項驗收是指全裝修分戶驗收工程針對影響主要使用功能的項目，在吊頂封板等隱蔽驗收前進行專門驗收。專業(yè)施工單位類別包括：裝修施工單位、通風與空調(diào)工程施工單位、建筑智能工程安裝單位，資質(zhì)不低于專業(yè)承包二級　 專業(yè)設計單位類別包括：裝修設計單位、通風與空調(diào)工程設計單位、建筑智能工程設計單位，資質(zhì)不宜低于乙級。當設計內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時應辦理施工圖變更審查手續(xù)。不但造成了大量浪費，也嚴重影響工程質(zhì)量。1全裝修住宅工程樣板套有要那些規(guī)定？全裝修住宅工程的樣板套應展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝妗?全裝修住宅工程分戶驗收對裝修材料有那些要求？全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等應符合設計或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標準的要求，應有相應的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致?！?三)、交接驗收1交接驗收的基本條件是什么？屋面、外墻面（含外門窗等）應全面完成；內(nèi)墻面和無吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝?；防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達到找平層要求時，可不做找平層；給水管進戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設完畢；全裝修樣板套施工已完成。對存在的質(zhì)量問題拿出整改方案進行整改，交接驗收符合要求后及時辦理交接驗收手續(xù)。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。對外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應按《外窗淋水試驗要求》（附錄六）進行淋水檢查；分戶驗收合格所形成的資料相同 均形成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（包括公共部位）；住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表、全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收整改匯總表等，分戶驗收資料應整理、組卷，并按檔案管理要求由建設、施工單位分別存檔。建設單位應在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設有關(guān)單位名稱的銘牌。2全裝修住宅工程的分戶驗收與初裝修工程的分戶驗收有哪些不同？驗收的內(nèi)容不同 全裝修驗收的內(nèi)容在初裝修基礎上有所增加，初裝修驗收八項，全裝修驗收十三項，裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； 涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；門窗工程安裝質(zhì)量；櫥柜、隔斷、臺面等細部工程質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；給排水工程安裝質(zhì)量；電氣工程安裝質(zhì)量；通風與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；建筑智能工程安裝質(zhì)量；外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；國家和省市有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。同時文件要求在工程竣工驗收時，驗收小組應對復核房間拆開拼裝式吊頂，對專項驗收工作進行復核。全裝修住宅工程提升了環(huán)境檢測的標準 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）規(guī)定抽取5%的房間進行室內(nèi)環(huán)境檢測，全裝修住宅工程要求每一住戶至少應酬一點進行室內(nèi)環(huán)境的檢測，提升了室內(nèi)環(huán)境檢測的標準。2哪些工程應執(zhí)行南京市全裝修分戶驗收管理辦法？我市行政區(qū)域內(nèi)自文件實施之日起新開工并辦理了全裝修質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的住宅工程應執(zhí)行《南京市全裝修工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》?？⒐を炇战M在驗收前須對淋水、蓄水等驗收條件進行檢查；（五）、其他2竣工交付的裝修住宅，怎么判定哪些是通過全裝修分戶驗收？文件中規(guī)定了“備案機關(guān)對實施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，應在竣工驗收備案文件中予以注明。2文件為什么鼓勵推行住宅全裝修？文件中提出“我市鼓勵推行住宅全裝修，倡導一次性全裝修模式下的住宅交付”。 2對全裝修設計、施工單位有哪些要求？ 全裝修住宅工程的裝修設計、施工單位應具有相應的資質(zhì)。設備專業(yè)：因建筑功能改變、加層改造或其它原因，室內(nèi)消防系統(tǒng)、通風系統(tǒng)及強電系統(tǒng)等變更的。本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收是指，在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本辦法規(guī)定對全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進行的專門驗收。 鼓勵推行住宅全裝修，倡導一次性全裝修模式下的住宅交付。全裝修住宅土建與裝修工程的設計、施工應有效銜接。第八條 全裝修住宅工程的建設、監(jiān)理、施工單位應建立健全質(zhì)量保證體系。全裝修施工單位宜與樣板套的裝修施工單位一致。 第十一條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等應符合設計或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標準的要求，應有相應的質(zhì)量證明文件，并與樣板套相一致。第三章 分戶驗收第十四條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； （二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）門窗工程安裝質(zhì)量；（五）櫥柜、隔斷、臺面等細部工程質(zhì)量；（六）欄桿安裝質(zhì)量；（七）防水工程質(zhì)量；（八）給排水工程安裝質(zhì)量；（九）電氣工程安裝質(zhì)量；（十）通風與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十二）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；（十三）國家和省市有關(guān)規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量結(jié)果應附圖標注；（五）分戶驗收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗收。備案機關(guān)對實施質(zhì)量監(jiān)督的全裝修住宅工程，在竣工驗收備案文件中予以注明。第二十條 竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。 第二十四條 驗收時應對照工程實物，將驗收項目中未發(fā)生的驗收內(nèi)容劃除。公共部位共驗收公共部位　　　個檢查單元（其中外墻　　　個檢查單元，樓（電）梯通道　　個檢查單元，地下室　　　個檢查單元），形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）》　　　份，驗收合格　　　檢查單元，驗收不合格　　　檢查單元。驗收結(jié)論包括合格或不合格，對分戶驗收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。職務、職稱一欄填寫建設單位項目負責人、施工單位公司質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應的證號。標記應包含上表內(nèi)容，尺寸為30mm100mm。引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形。 淋水試驗水量為自來水正常水壓下最大量，淋水時應保證水壓。淋水1個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。外窗淋水示意圖附錄七 全裝修住宅工程交接驗收要求全裝修住宅工程交接驗收應按以下要求實施：（一） 交接驗收的基本條件：屋面、外墻面（含外門窗等）應全面完成。全裝修樣板套施工已完成。對存在的質(zhì)量問題拿出整改方案進行整改，交接驗收符合要求后及時辦理交接驗收手續(xù)。4欄桿欄桿高度、 豎桿間距、防攀爬措施、護欄玻璃//5防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏屋面、外墻面（含陽臺等）已完成，防水地面防水層施工完；蓄水、淋水試驗合格。9其它煙道設置及附件煙道及附件安裝完畢交接驗收結(jié)論：所交接項目經(jīng)檢驗均符合要求，同意交接。室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式四份，建設、監(jiān)理、總包及裝修施工單位各一份。距檢查面1m處正視裱糊 拼縫、圖案 色澤翹邊、氣泡、　　褶皺劃痕、損傷、　　膠污染相鄰兩幅不顯拼縫或拼縫橫平豎直、不離縫，不搭接、花紋圖案吻合（錯縫不大于1mm）同一面墻無明顯色差無翹邊、無皺折、無氣泡無明顯劃痕,無損傷，無膠痕觀察檢查。距檢查面1m處－√GB50210－2001 、2天棚抹灰裂縫、脫層、爆灰無裂縫、脫層和爆灰觀察檢查。大面平整、洞口邊整齊，線角平順、交接處嚴密，無滲漏痕跡－√驗收項目驗收內(nèi)容分戶驗收要求驗收階段參照標準備注驗收標準檢查方法及數(shù)量交接全裝修3樓地面水泥砂漿空鼓、裂縫、起砂空鼓面積不超過400cm2 小錘輕擊。站立俯視、縫隙用塞尺檢查－√GB50209－200站立俯視無損傷，同一房間每處劃痕最長不超過100㎜，累計長度不超過300mm觀察、尺量檢查。、內(nèi)門窗開啟平整損傷開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹開啟和關(guān)閉檢查全數(shù)檢查－√GB50210－2001 　距檢查面1m處全數(shù)檢查－√GB50210－2001距檢查面1m處。距檢查面1m處。全數(shù)檢查游標卡尺測量。不倒泛水、無積水觀察檢查。結(jié)合外窗人工淋水試驗一小時后√√《建筑法》第六十條9給排水給水管道及接口滲漏給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏觀察檢查。其中熱水不少于一次（有溫度控制的鍋爐為60℃，無溫度控制的溫度調(diào)節(jié)到最高位置）。（設計應明確室內(nèi)溫度）出風口風速不低于2m/s用“智能風速儀”檢查。損傷：是指破壞了漆膜或保護層，基層材料受到輕微的損傷。在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差相鄰踏步高差不得超過10mm （六層及以下，）鋼尺或激光測距儀測量檢查GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬電梯門凈寬不得小于80cm鋼尺或激光測距儀測量檢查GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應外開，；鋼尺或激光測距儀測量檢查GB5004595 公用走道凈高鋼尺測量和觀察檢查GB503682005　 板塊地面空鼓、接縫、裂縫、破損粘結(jié)牢固（每個檢查單元不得超過2處）小錘輕擊檢查。距墻面1m處GB50210－200地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量檢查GB503682005 　墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫觀察檢查GB502082002 地面裂縫、起砂不得出現(xiàn)裂縫和起砂觀察檢查GB50209－2002　三、要求分戶驗收前應完善《住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表》、《工程建設中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》（附件4），并結(jié)合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設（監(jiān)理）單位予以匯報并將本表交驗收組查驗；分戶驗收前應準備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器、智能風速儀、網(wǎng)絡電纜測試儀等并保證儀器準確和正常工作。 附件2　　　　 全裝修住宅工程部分原材料復驗及功能檢驗要求 序號檢驗項目檢驗類型檢驗批次檢驗項目 備注1原材料水泥（抹灰用、飾面磚、板粘貼用）材料復驗同一條件下的進場材料至少抽取一組凝結(jié)時間、安定性2廚柜用板材含水率、游離甲醛含量（或釋放量）3人造木板游離甲醛含量（或釋放量）4室內(nèi)涂料、膠粘劑水性：總揮發(fā)性有機化合物（VOCS）、游離甲醛含量溶劑型：總揮發(fā)性有機化合物（VOCS）、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）含量5室內(nèi)墻地磚材料復驗同一條件下的進場材料至少抽取一組強度、吸水率等6室內(nèi)花崗巖石材材料復驗同一條件下的進場材料至少抽取一組放射性7木地板監(jiān)督抽檢同一條件的進場材料至少抽取一組含水率、耐磨度、靜曲強度復合地板或?qū)嵞緩秃系匕暹€應檢測甲醛或游離甲醛釋放量8分戶門監(jiān)督抽檢同一條件，每300樘抽取不少于1樘。該類門應由設計單位明確材質(zhì)、門框（扇）材質(zhì)、厚度、填充料。全裝修樣板套抽檢不合格應對主要裝修材料（內(nèi)墻涂料、板材等）的環(huán)境指標進行監(jiān)督抽檢14外窗氣密性、水密性現(xiàn)場檢測監(jiān)督抽檢同一建設、施工、外窗制作及安裝單位、同一時期安裝、同一工程地點的外窗工程，建筑面積每10000m2抽取一組，樣板檢測的20000m2一組外窗現(xiàn)場氣密性、水密性15外墻節(jié)能構(gòu)造監(jiān)督抽檢每個立面不少于一點，超過三個單元的住宅或超過30層的建筑物總計不少于六點。 上表中所指“同一條件”是指同一項目、同期施工、同一廠家、同一品種（類型、規(guī)格）情況，其中“同一項目”是指同一建設單位在同一地段區(qū)域組織建設的建筑工程總稱。建設單位監(jiān)理單位施工單位設計單位項目負責人：（公章）年 　月 日總監(jiān)理工程師：（公章）年　 月 日項目經(jīng)理：（公章）年 　 月 日項目經(jīng)理：（公章）年 　 月 日注： 分戶驗收前應針對發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能的變更情況，全數(shù)匯總填寫上表，不得漏填，參建各方審核后予以簽章核實；凡工程中涉及以下變更內(nèi)容的應辦理施工圖變更審查手續(xù)（依據(jù)：《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理實施意見的通知》寧建科字[2005]745號 第九條）建筑專業(yè)：（1）建筑功能重大變更的；（2）建筑層高、層數(shù)發(fā)生變化的；（3）節(jié)能措施和內(nèi)容變更的（含建筑遮陽措施）；（4）增減無障礙