【正文】 區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：位于城市主干道，2 公里范圍內(nèi)人口數(shù)量在 15 萬以上 合作方式 租賃期： 20 年 經(jīng)營面積與樓層要求 18000 M2 以上（或根據(jù)綜合情況而定） F1+F2/B1+F1 主體建筑要求 樓板承重：8001500kg/ M2 給排水/排油/排污/煙道 供配電負(fù)荷：3200KVA 內(nèi)裝修要求 □毛胚 ■粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： X M 交通及停車 要求 專用免費(fèi)停車位 400 個(gè) 其它需要特別說明的要求商家名稱 易初蓮花 編號 內(nèi)容 較大的店 較小的店 1 地塊Land plot 地塊形狀：矩形或梯形 臨街面至少 80 米 Frontage80m(min)。若鋼結(jié)構(gòu)， 柱網(wǎng)距離至少為 . 若 Lotus 店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 ； Lotus 租用多層， 若 柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 （見 附件圖號 1) 3 樓層層高 Storey height 平頂建筑：賣場凈高不小于 ~，后倉凈高不 小于 ,不大于 . 斜頂建筑：邊部梁下凈高 ~ 米，頂部梁下凈高 6 不小于 . (附件圖號 2) 4 墻 Wall 外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。 6 卸貨區(qū) Loading area 考慮 2 或 3 輛 40 呎 35 噸集卡和 4 輛小卡車滿載重量 及回車空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑 15 米，斜坡道坡度參見(附件圖號 3) 7 停車面積(數(shù)量) Parking 400～600 車位(上海,北京,廣州) 150～300 車位(上海,北京,廣州以外) 每個(gè)車位約需 22 平方米 600～1000 自行車位 ：2 部 5 噸貨梯 三層：2 部 5 噸貨梯，1 部 3 噸貨梯。（如 有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動(dòng)人行步道） 9 供水 Watersupply 200（小店）～250（大店）噸/天10 供氣 Gassupply 通常 320m?/h （不包括空調(diào)用氣） 11 排水 Sewage 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等， 并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收 12 消防 Fire protection 滿足易初蓮花的營運(yùn)要求，同時(shí)符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo) 準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián) 動(dòng)裝置 13 空調(diào)通風(fēng) Airconditioning amp。 14 電話 Telephone 100 對通局電纜到交換機(jī)房，并開通 36 門直線,2 條數(shù)據(jù) 線,其中中繼線 16 條,交換機(jī)容量 128 門 15 環(huán)保 Environmental protection 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng) 地驗(yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)） 16 綠化Landscape 符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求， 并能最終通過當(dāng) 地驗(yàn)收 17 店招 Signage 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用 2 個(gè)位置；門頭占用 2 個(gè)位 置。 建筑占地面積 800010000 平方米，單層。 建筑場地必須考慮綠化及機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的停放。（寬）+門樓 41m179。 高度：層高 8m。 收（卸)貨區(qū):樓板承載不小于 5000 ㎏/㎡。體育用品專業(yè)賣場――迪卡儂 選址標(biāo)準(zhǔn)： 1．周邊擁有快速公路或城市主干道網(wǎng)絡(luò)； 2．商場位置臨近主干道，擁有較佳的可視性； 3．周邊擁有較龐大的中高消費(fèi)能力住宅社區(qū)； 4．周邊具有較濃的商業(yè)氛圍，臨近大型賣場尤佳； 5．擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)； 6．擁有大型停車場； 7．商場周邊可建設(shè)小型運(yùn)動(dòng)場尤佳； 8．進(jìn)入商場/停車場/卸貨區(qū)的交通便捷、通暢 合作方式： 1．購買商業(yè)用途土地，迪卡儂自行設(shè)計(jì)，用地面積：4000 m220000 m2 2．租賃商業(yè)物業(yè)：由發(fā)展商根據(jù)迪卡儂標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、施 工，迪卡儂長期租賃。 建筑要求：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán)。二、 蘇寧電器 選址區(qū)域要求：選址標(biāo)準(zhǔn)要求： 產(chǎn)權(quán)：獨(dú)立、清晰的產(chǎn)權(quán) 區(qū)位：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利 面積：3000 平方米以上 樓層：從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過 三樓 廣場：物業(yè)距街道的距離在 6 米以上，有開闊的停車場地和門前廣場 設(shè)施： 合格并正常使用的消防系統(tǒng)、 合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)， 空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨 物業(yè)要求：商家名稱： 蘇寧電器 開 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：所有二級城市 及部分三級市場，要求人口規(guī)模在 30 萬以上的地級或縣級地區(qū) 城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內(nèi) 商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè) 態(tài)較豐富且較具規(guī)模。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 ■精裝 □其它要求：地：60*60 拋光地 磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。 選址標(biāo)準(zhǔn): ●城市要求 ： 省會(huì)城市或中心城市。 層高： 米。 ：高度 米，面寬：15 米，進(jìn)深：20 米。 ： 地面停車場面積：3000 平方米；地下停車場面積：10000 平方米。 選址標(biāo)準(zhǔn): ●商圈要求： 城市的商業(yè)中心、規(guī)劃中大型商業(yè)地塊：參照物主 要有大中型超市、購物中心、大賣場、專賣店、銀行、干洗店、沖印 店等服務(wù)設(shè)施。 ●物業(yè)要求： 項(xiàng)目建筑面積： 單層店面積： 15,000 平方米以上(首 層)。 ●柱距： 8 米 8 米。 ●停車場地要求：100 個(gè)/10000 平方米。 三、競爭對手 5 公里內(nèi)競爭對手不超過 4 家。 層高： 米。 建筑面積：5000 平方米/層，以 4 層為宜。1辦公區(qū)面積：800 平方米。 1地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。 面積和租期：租期至少一年。 二、經(jīng)濟(jì)型酒店選址標(biāo)準(zhǔn) 品牌介紹 如家快捷、速 7 天、錦江之星、莫泰 16宜必思等 城市選擇 一、二線經(jīng)濟(jì)中心城市 地理位置 位于城市的市級、區(qū)級的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會(huì)展中 心、商品交易中心、交通中心、大型游樂中心、中高檔（大型）居民 住宅區(qū)、成熟開發(fā)區(qū)。 具有良好的可見性，最好是金角銀邊（十字路口），最好有一 定的廣告位。 交通條件 交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站 附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大； 在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的 300 米方圓內(nèi)有 5 條以 上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站的公交站線為好。 基本條件如下： 利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。 ?、周邊有一定的空地，出路通暢并可停車，車道一般為 米～6 米寬， 要考慮通往停車場的流程， 有回車路線， 停車位在 20 個(gè)左右。 小塊空地建造或購買土地 ?、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。 合作模式 直營買地買樓 加盟錦江加盟費(fèi) 2050 萬 酒店管理顧問50100 萬經(jīng)濟(jì)型酒店――錦江之星 一、地理位置和交通條件 、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂 場等 的區(qū)域。（寬度或進(jìn)深以 16 米左右 為最佳。 （1）三通一平，市政配套到位，到紅線。 酒店內(nèi)部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標(biāo)準(zhǔn)。 （二）酒店接待大廳基本要求接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。 可 8 小時(shí)直接接受國內(nèi)、國際客房預(yù)訂，有酒店和客人同時(shí) 開啟的保險(xiǎn)箱、設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員、專職行李員、值班經(jīng)理、大堂經(jīng)理。 客房裝修豪華，有豪華的軟墊床、寫字臺(tái)、衣櫥及衣架，茶 幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺(tái)燈，落地?zé)?、全身鏡，行李架等高級 配套家具。 有直撥的國內(nèi)、國際電話，有彩色電視機(jī)、音響設(shè)備、并有 閉路電視系統(tǒng)，播放頻道不少于 16 個(gè)，自辦節(jié)目至少有 2 個(gè)頻道。 （四）餐飲基本要求 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風(fēng)味的中 餐。 餐廳、酒吧的主管、領(lǐng)班和服務(wù)員能用英語提供服務(wù)。 有男女分設(shè)的公共衛(wèi)生間。 有醫(yī)務(wù)室。 （六）選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越 高檔） 客房（10 項(xiàng)） 客房內(nèi)可通過視聽設(shè)備提供帳單等的可視性查詢服務(wù)，提供 語言信箱服務(wù)。所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。 24 小時(shí)提供洗衣加急服務(wù)。 有除西餐廳外的其他外國餐廳，配有專門廚房。 有至少 10 個(gè)不同風(fēng)味的餐廳（大小宴會(huì)廳除外）。 洽談室（至少容納 10 人）。 至少配有 2 個(gè)小會(huì)議室。 有供出租的電腦及電腦投影儀、普通膠片投影儀、幻燈機(jī)、 錄像機(jī)、文件粉碎機(jī)。 至少 5000 平方米的展覽廳。 定期歌舞表演。 桑拿浴。 1室內(nèi)游泳池（水面積至少 40 平方米）。 1攀巖練習(xí)室。 2電子模擬高爾夫球場。 2公園。實(shí)戰(zhàn)模擬游藝場。 3自用海濱浴場。 3美容美發(fā)室。 4嬰兒看護(hù)及兒童娛樂室。特殊業(yè)種 電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 第 1 章 總則第 2 章 基地和總平面 第 3 章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 視線和有關(guān)夾角 座席、排距和走道 座席、排距和走道 銀幕 干擾光的防止 第 4 章 聲學(xué) 第 5 章 放映機(jī)房 第 6 章 其它用房 門廳、休息廳 辦公、服務(wù)、設(shè)備用房 廁所 第 7 章 防火和疏散 防火 疏 散 第 8 章 建筑設(shè)備 給水排水 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié) 電氣 附錄一 銀幕尺寸及其與觀眾廳的關(guān)系附錄二 名詞解釋 附錄三 本規(guī)范用詞說明 第 1 章 總則 第 條 為保證電影院建筑設(shè)計(jì)滿足安全、衛(wèi)生及使用功能等方 面的基本要求，特制訂本規(guī)范。 電影院應(yīng)布點(diǎn)合理，規(guī)模適當(dāng)。甲、乙、丙 等的相應(yīng)要求應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、主體結(jié)構(gòu)耐久年限：甲等 100 年以上，乙等 50～100 年，丙等 25～50 年。 注：觀眾廳能兼放 70mm 影片的土建基本條件參見附錄一。 第 3 章 觀眾廳 視點(diǎn)和視距 第 條 設(shè)計(jì)視點(diǎn)應(yīng)取畫面下緣中點(diǎn)。 第 條 最大視距應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、普通銀幕：宜為畫面寬度的 5 倍，并不應(yīng)大于 6 倍； 二、變形法寬銀幕：當(dāng)其畫面高度與普通銀幕高度相同時(shí)，不應(yīng)大于 寬銀幕畫面寬度的 3 倍；當(dāng)其畫面高度大于普通銀幕畫面高度時(shí)，宜 為寬銀幕畫面寬度的 倍，并不應(yīng)大于 3 倍（均見附錄二圖 2）； 三、除按上述計(jì)算外，尚宜控制在 36m 以內(nèi)，最大值不應(yīng)大于 40m。（見附錄二圖 3）。 注：觀眾廳面積算至銀幕后的墻面。 第 條 座席應(yīng)按弧線或與弧線近似的折線布置（小型可按直線 布置），或兩種方法混合布置。超過 1:6 時(shí)應(yīng)采 用臺(tái)階式地面； 走道坡度為 1:10 至 1:6 時(shí)， 即應(yīng)采用適當(dāng)防滑措施， 超過 1:6 時(shí)應(yīng)采用踏步。放映俯角不宜大于 6176。丙等電影院可酌情簡化。 第 條 銀幕傾角不應(yīng)大于177。銀 幕前方的頂棚應(yīng)采用低反光罩面材料（若有臺(tái)口亦應(yīng)如此）。 第 條 入場門、安全出口（太平門）宜設(shè)甬道或門斗。 第 條 觀眾廳滿座最佳混響時(shí)間在 500～1000Hz 范圍內(nèi)宜采用 177。 第 條 觀眾廳揚(yáng)聲器組的高頻揚(yáng)聲器應(yīng)置于銀幕高度 2/3 處。 第 條 在放映機(jī)、通風(fēng)或空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)均開啟時(shí)，空場觀眾席 的噪聲級：甲等電影院不應(yīng)超過 40dB(A)；乙、丙等電影院不應(yīng)超過 45dB(A)。第 5 章 放映機(jī)房 第 條 放映機(jī)房由放映、倒片、配電各部分組成，可分隔或合 于一室。 第 條 放映機(jī)的布置應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、兩臺(tái)放映機(jī)軸線間及放映機(jī)與幻燈機(jī)軸線間的距離不應(yīng)小于 ； 二、放映機(jī)軸線與右墻面（操作一側(cè)）或其它設(shè)備的距離不應(yīng)小于 ； 三、放映機(jī)軸線與左墻面（非操作一側(cè)）或其它設(shè)備的距離不應(yīng)小于 。 觀察孔內(nèi)口尺寸應(yīng)為 （寬）179。 放映孔中心距離地面高度在放映角為 0176。觀察孔可安裝 6mm 厚平板玻璃。 第 條 放映室至少有一外開門通至疏散通道， 其樓梯和出入口 不得與觀眾廳的樓梯和出入口合用。 第 條 門廳、休息廳（廊）內(nèi)的面積計(jì)算時(shí)所取人數(shù)：一個(gè)觀 眾廳時(shí)等于該觀眾廳的容量；兩個(gè)觀眾廳共用門廳、休息廳時(shí)，等于 較大一廳的容量；三個(gè)觀眾廳共用門廳、休息廳時(shí)，等于觀眾廳總?cè)?量的 60%。多廳電影院人數(shù)折減應(yīng)符合第 條 規(guī)定。 第 條 男（女）廁所衛(wèi)生器具設(shè)置數(shù)目應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、男廁每 50 人設(shè) 1 個(gè)小便斗（小便槽每 長相當(dāng)于 1 個(gè)小便 斗）；400 人以內(nèi)，每 150 人及其尾數(shù)設(shè) 1 個(gè)大便器；400 人以上， 超出部分每 200 人及其尾數(shù)設(shè) 1 個(gè)大便器。男女廁所中至少有一處應(yīng)設(shè)污水池。 第 條 三級耐火等級觀眾廳的木屋架宜進(jìn)行防火處理。其它電影院也 宜有相應(yīng)的報(bào)警措施。 疏 散 第 條 電影院的池座、樓座均應(yīng)設(shè)置足夠數(shù)量、足夠?qū)挾炔⒎?布合理的內(nèi)、外安全出口和相應(yīng)的疏散通道及疏散樓梯。 人。短排法主要橫走道的端頭應(yīng) 對向安全出口。 第 條 室外疏散梯凈寬不應(yīng)小于 。 第 條 放映室應(yīng)根據(jù)放映和生活需要設(shè)置給排水設(shè)施。 二、空氣調(diào)節(jié)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合表 的規(guī)定。 第 條 觀眾廳內(nèi)人體散熱、散濕量可按表 選用（人體散 熱、得熱量直接變成負(fù)荷）。 四、電影放映機(jī)的排風(fēng)量可按下列值選用： 弧光燈 3kW 氙燈 5kW 氙燈 700 立方米/臺(tái)178。不同季節(jié)進(jìn)排風(fēng)口氣流方 向需轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)考慮足夠的進(jìn)風(fēng)面積。 第 條 通風(fēng)、 空氣調(diào)節(jié)和冷凍機(jī)房與觀眾廳緊鄰時(shí)必須采取隔 聲減振措施， 其隔聲及減振能力應(yīng)使傳到觀眾廳的噪聲比廳內(nèi)允許噪 聲低 5dB。 注：事故照明及疏散指示標(biāo)志可采用連續(xù)供電時(shí)間不少于 20 分鐘的 蓄電池作備用電源。消防水泵房、自備發(fā)電機(jī)室、配電室以及其他設(shè)備 用房用于繼續(xù)工作的事故照明的照度不應(yīng)小于一般照明照度的 10%。 第 條 電影院門廳、 休息廳等處宜設(shè)通知觀眾入席的音響信號。普通銀幕放映機(jī)片門尺寸為 179。；上述片門的高寬比分別為 1:，1:，1:， 1:。 銀幕尺寸的確定尚應(yīng)與所要求的銀幕亮度相適應(yīng)。為滿足上述亮度，放映機(jī)的有效光通量應(yīng)為式中：F 為放映機(jī)有效光通量(lm)； E 為畫面平均照度(lx)； A 為畫面面積(㎡)； B 為平均亮度(π 178。后式所得面積是對前式 W 的制約，面積太 大可能導(dǎo)致亮度不足。9m 的銀幕或更大，至少 接近