【正文】 .............................................................................................67（五）無不良記錄證明.....................................................................................76一、全過程造價(jià)管理方案（一）工程項(xiàng)目概況工程概況：鑫苑鑫都匯全過程造價(jià)咨詢 投標(biāo)文件 鑫苑2013年鑫苑㎡，㎡，㎡，㎡，~，綠化率30~35%。 ：全過程造價(jià)咨詢包括不限于：目標(biāo)成本編制、方案的經(jīng)濟(jì)分析、工程量清單編制、招標(biāo)文件及合同編制、標(biāo)函分析、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證的核量估價(jià)、施工單位中期付款審核、各階段市場詢價(jià)以及編制和審核工程結(jié)算等。墻面的漏水地方是窗戶四周，特別是窗下沿，處理的方法是做一個(gè)包邊，用窗戶壓住它即可，把它和窗戶用自攻釘一起固定于檁條上。做為業(yè)主應(yīng)保持與用戶的持續(xù)溝通，及時(shí)了解用戶的需求變化，并把用戶的需求變化提前用設(shè)計(jì)變更的形式傳達(dá)給施工單位，從而避免返工造成的費(fèi)用增加。（五）編制工程造價(jià)要求委托人應(yīng)提供的資料施工圖紙（藍(lán)圖和電子圖）；招標(biāo)文件；招標(biāo)答疑；編制要求及范圍（六）審核工程結(jié)（決）算要求委托人應(yīng)提供的資料施工圖紙（藍(lán)圖和電子圖）；招標(biāo)文件；招標(biāo)答疑；圖紙會審紀(jì)要；工程聯(lián)系單、設(shè)計(jì)變更、簽證單；變更圖紙；施工單位投標(biāo)書；施工單位結(jié)算報(bào)告（紙質(zhì)版和電子版）；甲乙雙方核對過的工程量；施工合同協(xié)議書；1過程中的材料認(rèn)價(jià)單；1相關(guān)的信息價(jià)（合同協(xié)議書中涉及的各季度、月份的攔頭價(jià)）。經(jīng)常深入施工現(xiàn)場，掌握工程進(jìn)展及變更的落實(shí)情況，為準(zhǔn)確計(jì)量掌握真實(shí)資料。 ，涉及造價(jià)增減的，要做到圖片、文字資料齊全，及時(shí)辦理確認(rèn)手續(xù)并存檔。各種確認(rèn)資料及時(shí)辦理，防止索賠事件的發(fā)生。 ：工程實(shí)施階段是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中時(shí)間跨度最長、變化最多的階段。 ： 對擬進(jìn)行的工程設(shè)計(jì)變更進(jìn)行計(jì)量與評估，分析擬進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更對造價(jià)的影響，從多方案變更中優(yōu)選出實(shí)際可行、最經(jīng)濟(jì)合理的變更方案，并測算出設(shè)計(jì)變更可能造成的費(fèi)用上的增減。 ，盡量減少設(shè)計(jì)變更的發(fā)生，確需在施工中發(fā)生變更的，也要在施工之前變更，以避免索賠事件的發(fā)生。若原設(shè)計(jì)圖沒有實(shí)施，則要扣除變更前部分內(nèi)容的費(fèi)用?？赡艿那闆r有以下幾種： ，如返修、加固、拆除等費(fèi)用，由造價(jià)工程師協(xié)同業(yè)主與設(shè)計(jì)單位協(xié)商是否索賠。 ：為保證隱蔽工程的及時(shí)簽證、及時(shí)計(jì)量、及時(shí)評估、及時(shí)提請業(yè)主注意，在工程的施工過程中，我們將派出專門人員深入工地，全面掌握工程實(shí)況，檢查隱蔽圖、隱蔽驗(yàn)收記錄。例如：人工浮動(dòng)工資、議價(jià)項(xiàng)目、材料價(jià)格等，合同中沒約定的，我們將提請業(yè)主注意以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。分析簽證有無涉及工程整體造價(jià)的上升，并及時(shí)提請業(yè)主注意。 、設(shè)備市場價(jià)的征詢和審核服務(wù)，按照業(yè)主的要求及時(shí)準(zhǔn)確的提供參考意見。：需發(fā)包人開發(fā)部經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位、現(xiàn)場監(jiān)理、承包人簽字并加蓋相應(yīng)印章。、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋。、費(fèi)用定額及價(jià)格信息、調(diào)價(jià)規(guī)定等。、資料內(nèi)容的完整性，對不符合要求的應(yīng)退回限時(shí)補(bǔ)正； 審查計(jì)價(jià)依據(jù)及資料與工程結(jié)算的相關(guān)性、有效性；、工程發(fā)承包合同、主要材料設(shè)備采購合同及相關(guān)文件；、施工組織設(shè)計(jì)、工程概況，以及設(shè)計(jì)變更、工程洽商和工程索賠情況等。 綜上所述，工程造價(jià)咨詢貫穿于項(xiàng)目的全過程，對每一階段都要運(yùn)用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的手段，提高經(jīng)濟(jì)效益，降低工程造價(jià) ，為項(xiàng)目的后評價(jià)工。動(dòng)態(tài)的人工計(jì)價(jià)模式的計(jì)算方法是：首先根據(jù)招標(biāo)人提供的清單工程量，結(jié)合本企業(yè)的人工效率和企業(yè)定額，計(jì)算出投標(biāo)工程消耗的工日數(shù)；其次根據(jù)現(xiàn)階段企業(yè)的經(jīng)濟(jì)、人力、資源狀況和工程所在地的實(shí)際生活水平，以及工程的特點(diǎn)，計(jì)算工日單價(jià)；然后根據(jù)勞動(dòng)力來源及人員比例，計(jì)算綜合工日單價(jià)；最后計(jì)算人工費(fèi)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備注冊造價(jià)工程師資格及相應(yīng)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和協(xié)調(diào)能力。校核內(nèi)容包括咨詢依據(jù)和計(jì)價(jià)方式是否正確，定額套用、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格取定和價(jià)差調(diào)整、軟件使用是否符合規(guī)定，重要的分部分項(xiàng)工程含量及單價(jià)計(jì)算是否有誤，有無錯(cuò)算、漏項(xiàng)和重計(jì)現(xiàn)象，咨詢文件的內(nèi)容和深度是否符合規(guī)定等。審核人員發(fā)現(xiàn)問題須在審核表上填寫審核意見，交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人修改，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人修改后經(jīng)重新審核無誤后方可按規(guī)定簽章。至此，工程預(yù)算審查定案。對定額中缺項(xiàng)套用子目或換算的理解有出入，忽略定額綜合解釋，不換算系數(shù)，高套定額；材料價(jià)格方面：材料型號和材質(zhì)不符合設(shè)計(jì)要求，主材的型號、材質(zhì)在設(shè)計(jì)中不明確；費(fèi)用計(jì)算方面：費(fèi)用計(jì)算不符合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，不按招標(biāo)文件和合同套用費(fèi)用；綜上：從審核角度上要善于觀察、分析、結(jié)合施工技術(shù)資料，認(rèn)真核對分析。竣工圖是審計(jì)決算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù)，必須全面熟悉了解，核對所有圖紙，清點(diǎn)無誤后依次識讀。施工圖紙完成后，建議業(yè)主組織參建單位和有關(guān)人員對施工圖進(jìn)行認(rèn)真審查，找出圖紙上存在的問題，如機(jī)構(gòu)方案、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料選用、設(shè)備選型、圖面上存在的錯(cuò)誤，設(shè)計(jì)專業(yè)之間沒有核對等等，這些問題在施工之前提出，有利于設(shè)計(jì)單位進(jìn)一步修改、完善設(shè)計(jì)圖紙、避免施工階段造成返工浪費(fèi)，既有利于降低工程建設(shè)投資，又能消除質(zhì)量隱患。讓預(yù)算人員為工程款支付把關(guān)。預(yù)測可能突破工程造價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，提出有效預(yù)防建議。對計(jì)量與支付的工程細(xì)目、范圍和內(nèi)容要規(guī)定得比較具體、詳細(xì)，便于控制工程量和工程價(jià)款