房地產(chǎn)公司制度全套表格14-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 設(shè)單位】北京大河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司【設(shè)計(jì)單位】中國(guó)有色工程設(shè)計(jì)研究總院【施工單位】中國(guó)新興建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司【監(jiān)理單位】北京科鴻建筑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司【物業(yè)管理】北京中科天倫物業(yè)管理有限責(zé)任公司【裝修單位】北京阿一摩登裝飾工程有限公司 北京元洲裝飾工程有限公司第三節(jié) 物業(yè)房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型一、 【房屋結(jié)構(gòu)】本工程為框架剪力結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基礎(chǔ)坐落在天然地基土上，室內(nèi)承重墻、非承重墻分布見(jiàn)附圖。 第二章 物業(yè)公共部位及戶(hù)內(nèi)建筑、裝修材料說(shuō)明第一節(jié) 物業(yè)公共部位的建筑、裝修材料說(shuō)明一、 【外墻】外墻面為黃色墻磚。第二節(jié) 物業(yè)戶(hù)內(nèi)的建筑、裝修材料說(shuō)明一、 【內(nèi)墻】200mm厚陶?；炷量招钠鰤K， 100mm厚增強(qiáng)水泥空心戶(hù)內(nèi)隔墻板；二、 【墻面】國(guó)產(chǎn)壁紙。六、 【窗】外窗為斷橋鋁合金內(nèi)平開(kāi)窗，設(shè)有紗扇，中空玻璃。九、 【屋面】為聚苯板加陶粒保溫及找坡層，防水層為SBSⅢ+Ⅳ型卷材防水，面層為廣場(chǎng)磚，可上人屋面。住宅部分廚房設(shè)插卡式冷、熱水表各一塊，公寓部分水表均在走廊的管井內(nèi)，但K1戶(hù)型的水表都在管井外。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)各用水器具位置已預(yù)留好管道接口。家中長(zhǎng)期無(wú)人時(shí)，應(yīng)通知物業(yè)管理人員關(guān)閉閥門(mén)；當(dāng)業(yè)主開(kāi)啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒(méi)有水時(shí)，切記要關(guān)閉，以防來(lái)水時(shí)造成跑水事故。用電負(fù)荷： 5千瓦。業(yè)主如進(jìn)行裝修而需作改動(dòng)的，須經(jīng)物業(yè)管理公司同意后請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士改動(dòng)，以免造成錯(cuò)接，損壞用電設(shè)施。 當(dāng)發(fā)生電流過(guò)流或漏電保護(hù)動(dòng)作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理人員，不要自行處理操作。散熱器為鋼制噴塑暖氣片。二、 【注意事項(xiàng)】 業(yè)主使用生活熱水時(shí)請(qǐng)注意溫度，超過(guò)52攝氏度的熱水可能立即對(duì)人體造成傷害。暖氣散熱器是保障室內(nèi)供暖的關(guān)鍵設(shè)備，請(qǐng)您在裝修時(shí)，充分考慮其散熱性能，以免影響其散熱量、調(diào)試及維修。二、 【注意事項(xiàng)】 業(yè)主乘坐電梯需遵守電梯準(zhǔn)乘人數(shù)和載重。 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨?，以及玩耍和打鬧。 不得使用電梯運(yùn)送開(kāi)封的涂料、油漆及其它易燃品。二、 【注意事項(xiàng)】 室內(nèi)電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)插座及其相關(guān)線(xiàn)路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。各層走廊還設(shè)有噴淋頭。 如遇火災(zāi)時(shí)，可拉開(kāi)消火栓箱門(mén)，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，對(duì)接好消火栓口，展開(kāi)水龍帶，按消防按鈕。第八節(jié) 郵政系統(tǒng)【說(shuō)明】 各單元首層設(shè)有信箱。園林景觀中的所有植物均為全體業(yè)主共同享受的資源，需要全體業(yè)主共同愛(ài)護(hù)。四、 小區(qū)內(nèi)垃圾實(shí)行封閉清運(yùn)，樓內(nèi)不設(shè)垃圾存放點(diǎn)。七、 為避免破壞小區(qū)整體的環(huán)境風(fēng)格，保持小區(qū)的整齊，業(yè)主不得隨意對(duì)住宅的外立面進(jìn)行修改（包括戶(hù)門(mén)、外窗等部位），如外立面需要進(jìn)行維修時(shí)，必須在物業(yè)管理公司的指導(dǎo)下方可進(jìn)行。 樓板的承載力有限，使用時(shí)不要堆放重物。 不宜在有保溫層的墻上開(kāi)孔等，以免破壞保溫層，影響保溫效果。二、 【關(guān)于衛(wèi)生間】 衛(wèi)生間的門(mén)口處，應(yīng)注意積水的及時(shí)清理。三、 【關(guān)于陽(yáng)臺(tái)】 業(yè)主在裝修施工時(shí)請(qǐng)注意保護(hù)設(shè)防水層陽(yáng)臺(tái)的防水保護(hù)層，以免造成滲漏。四、 【關(guān)于門(mén)窗】 為防止您房間的保溫功能被破壞，影響您的正常使用，請(qǐng)勿自行拆換外窗及其配件。 用鑰匙開(kāi)啟鎖時(shí)，請(qǐng)注意不要側(cè)插或側(cè)拔可能會(huì)造成鑰匙的斷裂。雨季請(qǐng)注意關(guān)好窗。 落地窗護(hù)攔若自行更換，須符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保安全使用。五、 【關(guān)于裝修】 本社區(qū)是經(jīng)過(guò)北京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格的住宅工程。因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成質(zhì)量問(wèn)題或其他住戶(hù)損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 業(yè)主對(duì)住宅進(jìn)行裝飾、裝修改造時(shí)，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，不得剔鑿廚、衛(wèi)間地面，不得擅自拆改水、電、暖氣、燃?xì)狻㈦娋€(xiàn)等各種住宅配套公用設(shè)施系統(tǒng)。不能按照審批程序進(jìn)行裝修的業(yè)主，由此導(dǎo)致的一切后果需自行負(fù)責(zé)。 裝飾、裝修住宅，不得影響建筑物整體外觀和周?chē)h(huán)境，不得影響周?chē)従拥恼Ｉ睢?采暖期如果發(fā)現(xiàn)散熱器不熱，請(qǐng)及時(shí)與物業(yè)管理單位聯(lián)系，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行檢修，不要自行拆卸以免造成不良的后果。屋面設(shè)施嚴(yán)禁挪作他用。 地震發(fā)生時(shí)，主要危險(xiǎn)可能來(lái)自于家具傾翻移位、擺件墜落、門(mén)窗變形、家用電器起火、天然氣泄露或起火等。第五章 物業(yè)配套設(shè)施使用說(shuō)明地下車(chē)庫(kù)【說(shuō)明】小區(qū)設(shè)有地下車(chē)庫(kù)，保安監(jiān)察系統(tǒng)。車(chē)位管理費(fèi)金額以及車(chē)位購(gòu)買(mǎi)和租賃的具體細(xì)則另行公示。（4） 請(qǐng)勿折疊泊車(chē)憑證。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時(shí)嚴(yán)格遵守上述文件的各項(xiàng)要求。因業(yè)主的家屬、共同居住人、訪(fǎng)客、承租人的不當(dāng)行為導(dǎo)致物業(yè)或其他業(yè)主受有損害的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
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