房地產(chǎn)公司制度全套表格14-預(yù)覽頁
【正文】 設(shè)單位】北京大河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【設(shè)計單位】中國有色工程設(shè)計研究總院【施工單位】中國新興建設(shè)開發(fā)總公司【監(jiān)理單位】北京科鴻建筑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司【物業(yè)管理】北京中科天倫物業(yè)管理有限責(zé)任公司【裝修單位】北京阿一摩登裝飾工程有限公司 北京元洲裝飾工程有限公司第三節(jié) 物業(yè)房屋的結(jié)構(gòu)類型一、 【房屋結(jié)構(gòu)】本工程為框架剪力結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，基礎(chǔ)坐落在天然地基土上，室內(nèi)承重墻、非承重墻分布見附圖。 第二章 物業(yè)公共部位及戶內(nèi)建筑、裝修材料說明第一節(jié) 物業(yè)公共部位的建筑、裝修材料說明一、 【外墻】外墻面為黃色墻磚。第二節(jié) 物業(yè)戶內(nèi)的建筑、裝修材料說明一、 【內(nèi)墻】200mm厚陶?；炷量招钠鰤K， 100mm厚增強(qiáng)水泥空心戶內(nèi)隔墻板；二、 【墻面】國產(chǎn)壁紙。六、 【窗】外窗為斷橋鋁合金內(nèi)平開窗，設(shè)有紗扇，中空玻璃。九、 【屋面】為聚苯板加陶粒保溫及找坡層，防水層為SBSⅢ+Ⅳ型卷材防水，面層為廣場磚，可上人屋面。住宅部分廚房設(shè)插卡式冷、熱水表各一塊，公寓部分水表均在走廊的管井內(nèi)，但K1戶型的水表都在管井外。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)各用水器具位置已預(yù)留好管道接口。家中長期無人時，應(yīng)通知物業(yè)管理人員關(guān)閉閥門；當(dāng)業(yè)主開啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒有水時，切記要關(guān)閉，以防來水時造成跑水事故。用電負(fù)荷： 5千瓦。業(yè)主如進(jìn)行裝修而需作改動的，須經(jīng)物業(yè)管理公司同意后請專業(yè)人士改動，以免造成錯接，損壞用電設(shè)施。 當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理人員，不要自行處理操作。散熱器為鋼制噴塑暖氣片。二、 【注意事項】 業(yè)主使用生活熱水時請注意溫度，超過52攝氏度的熱水可能立即對人體造成傷害。暖氣散熱器是保障室內(nèi)供暖的關(guān)鍵設(shè)備，請您在裝修時，充分考慮其散熱性能，以免影響其散熱量、調(diào)試及維修。二、 【注意事項】 業(yè)主乘坐電梯需遵守電梯準(zhǔn)乘人數(shù)和載重。 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨?，以及玩耍和打鬧。 不得使用電梯運送開封的涂料、油漆及其它易燃品。二、 【注意事項】 室內(nèi)電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)插座及其相關(guān)線路，請不要隨意改動，以免影響正常使用。各層走廊還設(shè)有噴淋頭。 如遇火災(zāi)時，可拉開消火栓箱門，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，對接好消火栓口，展開水龍帶，按消防按鈕。第八節(jié) 郵政系統(tǒng)【說明】 各單元首層設(shè)有信箱。園林景觀中的所有植物均為全體業(yè)主共同享受的資源，需要全體業(yè)主共同愛護(hù)。四、 小區(qū)內(nèi)垃圾實行封閉清運，樓內(nèi)不設(shè)垃圾存放點。七、 為避免破壞小區(qū)整體的環(huán)境風(fēng)格，保持小區(qū)的整齊，業(yè)主不得隨意對住宅的外立面進(jìn)行修改（包括戶門、外窗等部位），如外立面需要進(jìn)行維修時，必須在物業(yè)管理公司的指導(dǎo)下方可進(jìn)行。 樓板的承載力有限，使用時不要堆放重物。 不宜在有保溫層的墻上開孔等，以免破壞保溫層，影響保溫效果。二、 【關(guān)于衛(wèi)生間】 衛(wèi)生間的門口處，應(yīng)注意積水的及時清理。三、 【關(guān)于陽臺】 業(yè)主在裝修施工時請注意保護(hù)設(shè)防水層陽臺的防水保護(hù)層，以免造成滲漏。四、 【關(guān)于門窗】 為防止您房間的保溫功能被破壞，影響您的正常使用，請勿自行拆換外窗及其配件。 用鑰匙開啟鎖時，請注意不要側(cè)插或側(cè)拔可能會造成鑰匙的斷裂。雨季請注意關(guān)好窗。 落地窗護(hù)攔若自行更換，須符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保安全使用。五、 【關(guān)于裝修】 本社區(qū)是經(jīng)過北京市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格的住宅工程。因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成質(zhì)量問題或其他住戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 業(yè)主對住宅進(jìn)行裝飾、裝修改造時，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，不得剔鑿廚、衛(wèi)間地面，不得擅自拆改水、電、暖氣、燃?xì)?、電線等各種住宅配套公用設(shè)施系統(tǒng)。不能按照審批程序進(jìn)行裝修的業(yè)主，由此導(dǎo)致的一切后果需自行負(fù)責(zé)。 裝飾、裝修住宅，不得影響建筑物整體外觀和周圍環(huán)境，不得影響周圍鄰居的正常生活。 采暖期如果發(fā)現(xiàn)散熱器不熱，請及時與物業(yè)管理單位聯(lián)系，請專業(yè)人員進(jìn)行檢修，不要自行拆卸以免造成不良的后果。屋面設(shè)施嚴(yán)禁挪作他用。 地震發(fā)生時，主要危險可能來自于家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器起火、天然氣泄露或起火等。第五章 物業(yè)配套設(shè)施使用說明地下車庫【說明】小區(qū)設(shè)有地下車庫，保安監(jiān)察系統(tǒng)。車位管理費金額以及車位購買和租賃的具體細(xì)則另行公示。（4） 請勿折疊泊車憑證。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時嚴(yán)格遵守上述文件的各項要求。因業(yè)主的家屬、共同居住人、訪客、承租人的不當(dāng)行為導(dǎo)致物業(yè)或其他業(yè)主受有損害的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任
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