成都市業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則資料指導(dǎo)細(xì)則-預(yù)覽頁
【正文】 門負(fù)責(zé)本市業(yè)主大會(huì)的政策指導(dǎo)及其相關(guān)示范文本的制定等工作。開發(fā)建設(shè)單位消亡的，由業(yè)主共同籌集。（會(huì)議準(zhǔn)備）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，籌備組除履行法定職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)做好以下準(zhǔn)備工作：（一）宣傳有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等，作好咨詢工作；（二）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；（三）制定選舉工作實(shí)施方案；（四）培訓(xùn)籌備組的工作人員，推選并確定計(jì)票、唱票、監(jiān)票人；（五）核發(fā)表決票，設(shè)立票箱、投票站。第七條業(yè)主對(duì)公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向籌備組書面實(shí)名提出。（會(huì)議參加）業(yè)主參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議以業(yè)主或其推選的業(yè)主代表在會(huì)議簽到表上簽字或在表決票上簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。（候選人產(chǎn)生方式）業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以優(yōu)先考慮具有法律、工程、經(jīng)濟(jì)、管理、財(cái)務(wù)等物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)知識(shí)的業(yè)主，并由籌備組根據(jù)業(yè)主提名或向業(yè)主發(fā)放推薦表，按被提名或被推薦人次多少產(chǎn)生。籌備組應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)生的候選人及其基本情況在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公布。（表決計(jì)票）籌備組應(yīng)于選舉前，在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告候選人的依法履職方案。籌備組應(yīng)當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)并公布選舉結(jié)果，同時(shí)將表決票封存以備核查。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府以及房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。（業(yè)主委員會(huì)委員辭職及不履職）業(yè)主委員會(huì)委員要求辭去委員的，應(yīng)當(dāng)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過。（籌備組職責(zé)終止）籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立或業(yè)主委員會(huì)換屆改選完成之日起10日內(nèi)，將業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主大會(huì)會(huì)議資料等有關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)，其職責(zé)自行終止。（業(yè)主大會(huì)會(huì)議）業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；采用書面征求意見、網(wǎng)絡(luò)投票、手機(jī)短信投票等形式的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主委員會(huì)提供真實(shí)、有效的聯(lián)系地址、網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方式、聯(lián)系電話等。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)作出書面記錄并存檔。第二十條 業(yè)主小組召集人一般由該小組業(yè)主推選的業(yè)主代表擔(dān)任。（業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案）備案單位收到業(yè)主委員會(huì)報(bào)送的業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)備案資料，驗(yàn)證資料齊全后，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)設(shè)立事項(xiàng)登記表上簽署資料收訖。業(yè)主委員會(huì)可以委托代理機(jī)構(gòu)做好前款工作。依法利用建筑區(qū)劃全體業(yè)主共有部分或者相關(guān)業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)業(yè)主所得收益用于補(bǔ)充相應(yīng)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主小組應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將相應(yīng)資金交存于所在建筑區(qū)劃的專項(xiàng)維修資金監(jiān)管帳戶中。第二十六條 （滿意度調(diào)查）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)參照使用相關(guān)示范文本，并按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則》及本細(xì)則等相關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則的約定，進(jìn)行活動(dòng)、開展工作。第二十九條
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