成都市業(yè)主大會活動規(guī)則資料指導細則-wenkub
2023-04-22 21:35:08 本頁面
【正文】 的社區(qū)管理工作，并配合公安、規(guī)劃、房管等部門共同做好維護建筑區(qū)劃內(nèi)的治安防范、合法建設(shè)及房屋結(jié)構(gòu)安全等相關(guān)工作； （十一）建立、完善業(yè)主委員會委員信用信息；（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定以及業(yè)主大會賦予的其他職責。（委員分工）業(yè)主委員會第一次會議應當在選舉結(jié)果公布后5日內(nèi)召開，進行主任委員、副主任委員和法律、工程、經(jīng)濟、管理、財務等專業(yè)委員的工作分配。收集的表決票多于發(fā)出票數(shù)的，選舉無效；每一表決票上所選人數(shù)多于應選人數(shù)的，表決票無效。（異議處理）業(yè)主對候選人符合規(guī)定條件有異議的，應當在選舉日的10日前向籌備組提出，籌備組受理業(yè)主的異議后應當在5日內(nèi)予以調(diào)查核實，并在建筑區(qū)劃內(nèi)如實公布。業(yè)主聯(lián)名推薦的，應當在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。表決票回收期限屆滿后，參加首次業(yè)主大會會議的業(yè)主未達到建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)（以下簡稱雙過半數(shù)）的，由籌備組書面公告全體業(yè)主延長投票時間，組織人員催收表決票，直至參加會議的業(yè)主達到法定比例。業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式，業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法，業(yè)主代表的產(chǎn)生方式，業(yè)主大會會議的表決程序，業(yè)主委員會的組成和換屆選舉、補選辦法，委員資格、職責和任期，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作及其經(jīng)費的范圍、標準、籌集、使用及管理等事項作出約定。通知的附件應當包含參照示范文本擬訂的管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委員會工作規(guī)則草案、投票的業(yè)主及其專有部分面積、總建筑物面積和總投票權(quán)人數(shù)等內(nèi)容。第六條（籌備組中的業(yè)主代表條件）籌備組中的業(yè)主代表應當具備下列條件： （一）具有完全民事行為能力； （二）遵守臨時管理規(guī)約，履行按約交納物業(yè)服務費、繳存專項維修資金等業(yè)主義務；（三）遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔； （四）具有一定的組織協(xié)調(diào)能力； （五）具有必要的工作時間。第三條 （目的依據(jù)）為了規(guī)范業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》、《成都市業(yè)主大會活動規(guī)則》等法規(guī)、政策的規(guī)定，結(jié)合成都市實際，制定本細則。第二條（業(yè)主大會設(shè)立的經(jīng)費）設(shè)立業(yè)主大會的必要工作經(jīng)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔，具體由業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）按財務規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位報銷。第五條 （通知送達）首次業(yè)主大會會議召開前15日，籌備組應當將召開業(yè)主大會會議的書面通知在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公告，并可以下列方式通知全體業(yè)主：（一）當面遞交； （二）放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi)；（三）郵寄；（四）向業(yè)主發(fā)送電子郵件；（五）通過建筑區(qū)劃內(nèi)的局域網(wǎng)向業(yè)主發(fā)送消息；（六）其他法定方式?；I備組應當將相關(guān)附件在建筑區(qū)劃內(nèi)公示7日。第八條 第九條
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