北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 書(shū)面答復(fù)?！ 〉谑鶙l 電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及分?jǐn)傓k法?！ I(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同中約定；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！ 〉谑艞l 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?！ 〉诙粭l 物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但不得一次性預(yù)收一年以上（不含一年）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳?！ 〉诙鍡l 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)有下列行為的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行查處： 超出政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制定價(jià)格的； 擅自設(shè)立強(qiáng)制性收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的； 不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的； 只收費(fèi)不服務(wù)或不按照規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的； 其他違反本辦法規(guī)定的行為。本辦法執(zhí)行之前的其他有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)內(nèi)容服務(wù)范圍服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綜合管理小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及公共財(cái)產(chǎn)和公共事物的管理（1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；（2)每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施；（3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；（4)協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作；（5)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；（6)與業(yè)主簽定物業(yè)服務(wù)合同等手續(xù)；公開(kāi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。清潔衛(wèi)生小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生,包括：（1)有健全的保潔制度，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍；（2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾（專用）樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理；（3)每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物；（4)對(duì)樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃。物業(yè)管理企業(yè)提供以下設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，可以收取下列費(fèi)用：（1）。物業(yè)管理企業(yè)可在住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上按服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)10%。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍的內(nèi)容為準(zhǔn)；不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備（1）樓房及小區(qū)內(nèi)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和小修，執(zhí)行《房屋及其設(shè)備小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》；（2）保證護(hù)欄、圍墻、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；（3）確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損；（4）單元樓外園區(qū)照明能源費(fèi)用（不包括市政道路路燈電費(fèi)）。注：物業(yè)管理企業(yè)提供以下設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)，可以收取下列費(fèi)用。按照《北京市消防安全責(zé)任監(jiān)督管理辦法》規(guī)定提供服務(wù)。 (2)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)分?jǐn)傓k法按《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條執(zhí)行。（4）一旦發(fā)生電梯停電關(guān)人、夾人等危險(xiǎn)情況時(shí)，應(yīng)迅速組織救助。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保證居民正常生活用水；有停水處置預(yù)案；（2）水箱蓋上鎖并定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格；（3）維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行京房地修字[1998]第799號(hào)文件規(guī)定；（4）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)供水系統(tǒng)的消毒，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入高壓水泵機(jī)房，接近高位水箱。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）有健全的裝修管理服務(wù)制度；（2）查驗(yàn)施工單位資質(zhì)，業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)；（3）裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；（4）業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。非機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)按照各區(qū)縣物價(jià)局、計(jì)委制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行共用電視天線管理費(fèi)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1