資產(chǎn)評估自學(xué)考試重點中的重點-預(yù)覽頁
【正文】 基本方法資產(chǎn)評估的基本方法 市場法市場法目前是最簡單、最有效的方法。市場法的缺點表現(xiàn)在： 需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用； 不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。采用成本法的缺點工作量較大；以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性； 經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計算。資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系。一般來說，成本法、收益法的運用都是建立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上，只是它們的運用不像市場法運用表現(xiàn)得那么直接而已。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。機(jī)器設(shè)備評估的特點一般不具有獨立的獲利能力；整體性的機(jī)器設(shè)備評估時應(yīng)該考慮相互對價值的影響；個體貶值差異性較大，確定貶值時應(yīng)單臺單件進(jìn)行；考慮其功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。機(jī)器設(shè)備評估的市場法市場法是通過市場找到相同或類似的資產(chǎn)的交易案例，對被評估資產(chǎn)和市場上找到的參照物的資產(chǎn)進(jìn)行比較，調(diào)整它們之間的差異，最后確定評估值的一種方法。估算稅費。估算土地使用權(quán)評估值建筑物是指與土地組合的建設(shè)成果，總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物兩大類。新舊程度 土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠(yuǎn)而陳舊。選擇作比較的交易實例。殘余估價法運用的方法原理是是首先得到房地合二為一的價值，減去土地的價值得到建筑物的價值，再細(xì)分在建筑物評估過程中，首先得到房地合二為一的收益，減去土地的收益，得到建筑物物的收益，建筑物的收益通過一定的折現(xiàn)方式折現(xiàn)，確定建筑物質(zhì)的價格。影響無形資產(chǎn)評估價值的因素（一）無形資產(chǎn)的成本（二）機(jī)會成本（三）效益因素（四）使用期限（五）技術(shù)成熟程度（六）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（七）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度（八）市場供需要狀況（九）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平無形資產(chǎn)評估的程序（一）明確評估目的 無形資產(chǎn)評估的具體目的有：市場上無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓；無形資產(chǎn)投資；股份制改造、清算資產(chǎn)；法律訴訟中作為訴訟標(biāo)的；納稅需要；保險的需要及其他目的。地域性。專有技術(shù)的特點 實用性。主要包括設(shè)計資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營決竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。專有技術(shù)的開發(fā)成本。計算機(jī)軟件的特點 獨創(chuàng)性（即原始性）、無形性、復(fù)制性及復(fù)雜性計算機(jī)軟件價值評估方法一般用成本法評估如果是購進(jìn)的軟件，可參照購進(jìn)價估價；如果是為了銷售，能計算銷售收益的，可用收益法進(jìn)行估價。確定軟件的經(jīng)濟(jì)壽命，預(yù)測壽命期內(nèi)各年的收益。即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點。對有實物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定。在產(chǎn)品評估（一）成本法（二）市場法第八章 長期投資和遞延資產(chǎn)評估長期投資是指不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資和其他投資。分為金融債券、政府債券和公司債券。發(fā)行價格，是指股份公司在發(fā)行股票時的出售價格，主要有面額發(fā)行、溢價發(fā)行、折價發(fā)行。內(nèi)在價格，是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出的股票現(xiàn)時價格。對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值，計作評估值。待續(xù)經(jīng)營性。企業(yè)價值評估的程序（一）明確評估目的和評估基準(zhǔn)日（二）明確評估對象（三）制定比較詳盡的評估計劃（四）對資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善（五）根據(jù)資產(chǎn)的特點、評估目的選擇合適的方法，評定估算資產(chǎn)價值（六）討論和糾正評估值（七）產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價值評估報告企業(yè)價值評估應(yīng)考慮的因素（一）企業(yè)全部資產(chǎn)價值（二）企業(yè)的獲利能力（三）企業(yè)的外部環(huán)境 包括市場、政府政策法規(guī)等。（2）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)。企業(yè)一定時期內(nèi)實現(xiàn)利潤與資產(chǎn)總額的比率。收益法應(yīng)用于企業(yè)整體評估的形式有兩種。現(xiàn)金流量與凈收益的差異可揭示凈收益品質(zhì)的好壞。是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的評估方法。是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1