【正文】 部門的注意?！币晃唤咏ㄔO(shè)部的專家對本報記者表示?！痹搶＜艺J(rèn)為，企業(yè)在去年盲目圈地是造成目前這種退地現(xiàn)象的最主要原因。但建設(shè)部的專家對本報記者表示，接下來房地產(chǎn)市場調(diào)控的首要任務(wù)，仍然是著力穩(wěn)定住房價格。他同時認(rèn)為，接下來房地產(chǎn)企業(yè)將面臨較大的整合，一些企業(yè)的項目轉(zhuǎn)讓、企業(yè)間的合作開發(fā)以及外資進(jìn)入將繼續(xù)增加。5月份，%，并創(chuàng)2005年12月以來新高。第二，稅收政策仍將重點抑制投資和投機(jī)需求，不排除按20%嚴(yán)格征收二手房交易個調(diào)稅的可能性，針對大戶型的保有稅有可能進(jìn)行嘗試性征收。后奧運房價走向何方歷屆舉辦國奧運后的經(jīng)濟(jì)情況中國青年報(北京) 蒙特利爾：納稅人的噩夢舉辦時間：1976年（第二十一屆）1976年蒙特利爾奧運會，實際投資完全失去控制，超出預(yù)算近20倍，被稱為“一場曠日持久的蒙特利爾納稅人的噩夢”。巴塞羅那：地產(chǎn)泡沫舉辦時間：1992年（第二十五屆）奧運低谷效應(yīng)曾在巴塞羅那奧運會和悉尼奧運會后出現(xiàn)，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響，如巴塞羅那由于房地產(chǎn)的過度發(fā)展，1986年~1993年，巴塞羅那住宅價值增長250%~300%，在奧運會后一路下跌，用了6年才扭轉(zhuǎn)跌勢。悉尼：經(jīng)濟(jì)增長下滑舉辦時間：（第二十七屆）在2000年悉尼奧運會中獲得了63億美元的收益。希臘政府承認(rèn)，舉辦奧運會的成本“短期內(nèi)”不可能收回。 (本文來源：中國青年報 ) 從九常委新動向看中國后奧運布局中新社記者 吳慶才北京奧運開幕前，中共中央政治局九常委近期紛紛展開了對奧運主辦城市或協(xié)辦城市的密集式、整體式的實地考察。國家主席胡錦濤八月一日在接受二十五家國外媒體采訪時說，北京奧運會的精神遺產(chǎn)更為持久、更為寶貴?！?jīng)濟(jì)又好又快、政治和諧安定。胡錦濤說，奧運會后中國將更加關(guān)注生態(tài)文明。胡錦濤承諾，中國對外開放的大門始終是敞開的，無論奧運前還是后，都將一如既往地歡迎外國記者來華采訪。胡錦濤強(qiáng)調(diào)，奧運后中國仍將高度關(guān)注提高人民文明素質(zhì)。”短短幾句話，顯示中國領(lǐng)導(dǎo)人日益親民。作為觀察中國政壇的方向標(biāo)，九常委的上述言行向世人表明:中國領(lǐng)導(dǎo)集體的眼光盯的不僅僅是奧運本身，而是如何借由奧運融入世界，并全面促進(jìn)國家和諧發(fā)展、更加開放?！澳承W運主辦城市在賽事過后經(jīng)濟(jì)大幅滑波的情況，將不會在北京出現(xiàn)?！泵髴c同時呼吁，整個奧運對北京市的城市形象、城市競爭力以及國際化認(rèn)知程度都是一次重大提升，“這里面不僅僅有物質(zhì)價值，我們還應(yīng)看到它巨大的無形資產(chǎn)，包括很多精神價值，這將使整個中國城市化過程向更高的精神層面發(fā)展。華迅商業(yè)地產(chǎn)俱樂部秘書長郭杰甚至指出，奧運的長期效應(yīng)可能在未來幾十年、上百年都會存在。奧運只是個體育事件，而不是經(jīng)濟(jì)事件，更不是房地產(chǎn)的事件。北京也出現(xiàn)了部分開發(fā)商在資金壓力下降價拋售樓盤的情況?！北本┍P古氏投資公司副總經(jīng)理劉寶增則指出，奧運之后，北京房價會保持平穩(wěn)。酒店業(yè)方面，鍾黎華表示，北京四星和五星級酒店的入住率在2004年至2007年一直保持在約70％的水平。僅2007年，北京的新增外來人口更超過36萬，創(chuàng)多年來的新高。 然而記者觀察發(fā)現(xiàn),幾乎就在萬科公開否認(rèn)降價的同時,一向低調(diào)、甚少對行業(yè)發(fā)表言論的富力、合生創(chuàng)展也出來辟謠澄清:指認(rèn)上海某財經(jīng)報的《北京房市掀降價潮富力七折賣樓》的報道失實,否認(rèn)旗下在京樓盤大降價。與上月相比價格下降的城市有17個,廣州、深圳的房價繼續(xù)小幅下跌,%%。市場調(diào)整在不同的區(qū)域和不同的城市,調(diào)整時間先后有別、價格上漲幅度和下降幅度的大小有別、各市場成交量和供應(yīng)量配比等方面都有差異。 奧運后,拋棄幻想踏實應(yīng)對 談到下半年特別是奧運之后的樓價走勢,不少業(yè)內(nèi)專家都表示,下半年的變數(shù)還太多,現(xiàn)在預(yù)測房市的走勢還難以說清。而樓市的僵局更要求開發(fā)商拋棄幻想,踏實應(yīng)對。預(yù)計今年8月廣州十區(qū)潛在供應(yīng)總量將有38495套,碧桂園、萬科、保利、雅居樂、方圓等集團(tuán)都推出新盤,新貨區(qū)域分布廣,置業(yè)者選擇空間加大。盡管對于后奧運時代的走勢仍有爭議,但是目前較為一致的觀點是樓市短期會產(chǎn)生波動,但是長期向好的趨勢并未改變。而且此輪樓市觀望在一定程度上還將使得樓市走向成熟,行業(yè)開始理性地面對市場。中央的財經(jīng)辦說今年的下半年明年上半年是最困難的,全球經(jīng)濟(jì)都是最困難的。另外還有一到兩萬套經(jīng)濟(jì)適用房推出來,還有限價房推出來,這個是不容樂觀的。盡管全球經(jīng)濟(jì)低迷會影響中國的經(jīng)濟(jì)增長,進(jìn)而影響房地產(chǎn),但從長遠(yuǎn)來說,中國住房的強(qiáng)勁需求仍會有助于抵消任何低迷。讓她猶豫的是,該盤在她7月份賣樓的時候,銷售人員告知已經(jīng)是最低價,但是在這一個月間,樓價卻依舊在悄悄的下跌。中國房企在資本市場和土地市場數(shù)年的史無前例的攻城掠地后，嚴(yán)重加劇了中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲和社會階層的分化。由于治理通脹是央行首要目標(biāo)，所以從緊的貨幣政策不會改變；第三，拐點說?？墒?，你綜合分析一下就會發(fā)現(xiàn)不合理之處。溫總理最近在深圳調(diào)研講話已經(jīng)重新強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。住房市場的民怨是政府的問題，當(dāng)政府實現(xiàn)中底收入民眾住者有其屋的職責(zé)后，房地產(chǎn)就只是經(jīng)濟(jì)問題和市場問題。 北京奧運是中國經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)業(yè)的重要節(jié)點，但這個節(jié)點幾乎沒有懸念。一些業(yè)內(nèi)人士稱，北京樓市在整體上不會在奧運會后陷入低谷，但將延續(xù)前期調(diào)整態(tài)勢。在樓市調(diào)整的大背景下，奧運會成了較多購房人認(rèn)同市場會有所變化的一個重要時點。洲聯(lián)集團(tuán)上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，從上半年的供求來看，商品住宅用地供應(yīng)盡管較往年充裕，但不少地塊位于郊區(qū)，區(qū)域性供求矛盾并未緩解；改善型住房需求剛性相對較弱，加入了觀望行列，刺激了成交量的下跌和成交價格的疲軟，觀望氣氛下的樓盤打折銷售情況在奧運會后仍有可能延續(xù)。而更長遠(yuǎn)地看，北京作為全國政治經(jīng)濟(jì)中心，國際國內(nèi)高端商務(wù)洽談活動日增，會展活動也將保持良好的增長態(tài)勢，這些都將對酒店業(yè)發(fā)展起到拉動作用。當(dāng)然，受惠于北京社會保障體系的逐步健全、居民消費支出的逐步增大，以及未來房地產(chǎn)信托基金的放行，北京商業(yè)零售物業(yè)長期向好。 從北京市統(tǒng)計年鑒披露的數(shù)據(jù)來看，2001年到2005年，北京市商品住宅竣工面積和銷售面積都增長一倍以上。之所以出現(xiàn)如此場景，奧運因素功不可沒。2001年到2007年，%，高于天津、上海、深圳這三個城市2030個百分點。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2008年上半年北京新增商品住宅596萬平方米，預(yù)售登記485萬平方米，分別僅占2007年的40%和29%，成交價格自4月以來也出現(xiàn)小幅下降；二手住宅市場交易由活躍轉(zhuǎn)向低迷，成交量同比下降7%?？梢哉f，奧運會的舉辦只是一個短期利好因素，而非決定性因素。有專家稱，今年下半年廣州的樓市不容樂觀，特別是第三季度，估計要在明年下半年才能回暖，然后延續(xù)到亞運會之后，又開始下滑?！庇浾弑局苣┳咴L了市內(nèi)幾個二手房中介地鋪發(fā)現(xiàn)，店鋪內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人員大幅減少，往往只有兩三個人留守。不少中介改賣新房滿堂紅地產(chǎn)的周峰表示，不少二手房業(yè)主都仍住在待售的物業(yè)內(nèi)，而近期看房的又大多壓價較厲害，所以業(yè)主們也有想避開奧運再說的想法。二手房店鋪都處于半休業(yè)的狀態(tài)。近期廣州市樓盤促銷手段五花八門，到處爆出“超抵價”。因為上半年完成任務(wù)并不理想，為了年度計劃必須采取各種手段拉高成交量。中原地產(chǎn)黃韜則認(rèn)為，奧運會的召開可能會使成交量創(chuàng)歷史同期新低，預(yù)計看房買房的人都會減少。黎文江還估計，房價還是繼續(xù)下降，但下降空間不會太大。另一方面，廣州政府保障型住房建設(shè)力度加大，使得原本就增大的商品房供應(yīng)量進(jìn)一步被放大。奧運過后，不排除有新的樓市政策出臺，屆時如繼續(xù)收緊銀根，可能會對中小開發(fā)商的生存，帶來更大的挑戰(zhàn)。8月，邕城各房產(chǎn)公司紛紛開始調(diào)整新盤開盤時間。究其原因，她認(rèn)為除了市場走低的因素外，和奧運會有直接關(guān)聯(lián)，市民都看奧運會比賽去了，沒有閑情逛樓盤。據(jù)記者初步統(tǒng)計，6月、7月南寧開盤樓盤數(shù)量不少于20家，而8月前兩個星期開盤項目總數(shù)不到5個。我們的項目不敢跟奧運會搶人氣，只有避開這個時間，決定把開盤時間推遲到9月、10月份。位于東盟商務(wù)區(qū)中心的利海結(jié)合奧運會熱潮，進(jìn)行有目的的奧運活動策劃，既可為樓盤聚集人氣，為9月、10月銷售旺季的到來做好鋪墊之外，也可以樹立項目形象、塑造企業(yè)文化內(nèi)涵。開發(fā)商心態(tài)矛盾8月份開盤項目大量減少，有沒有更深層的原因？在采訪中，記者了解到，對于導(dǎo)致8月開盤量驟降的市場現(xiàn)象，一些開發(fā)商認(rèn)為，除了舉辦奧運的直接原因外，更深層次的原因還是歸咎于宏觀經(jīng)濟(jì)層面。事實上，不少開發(fā)商都是在雙重心態(tài)下博弈。南寧江南一樓盤銷售經(jīng)理毫不避諱地對記者說。很多不肯降價的開發(fā)商則認(rèn)為，奧運會的到來會讓樓市出現(xiàn)奇跡。他說，上半年很多推遲開盤的樓盤下半年會集中上市，增加的房屋供應(yīng)量將使各樓盤之間競爭更加激烈，奧運會過后，樓市將迎來大決戰(zhàn)。記者從成都市國土局了解到成都市主城區(qū)下半年住宅用地供應(yīng)將繼續(xù)放緩，市政和商業(yè)配套用地占較大比例，預(yù)計全年全市住宅用地將與去年同比減少5成。如沙河源片區(qū)的3宗商業(yè)用地和東林青龍片區(qū)的1宗商業(yè)用地，都對當(dāng)?shù)氐某鞘猩钆涮灼鸬疥P(guān)鍵作用，也促進(jìn)了區(qū)域的新盤銷售。 根據(jù)正合地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)表明，藍(lán)光、中海、萬科、龍湖、華潤等五家開發(fā)商在加大優(yōu)惠力度以后其市區(qū)項目在成都整體商品房銷售中占到2成以上?？梢哉f開發(fā)商的產(chǎn)品是越來越具有性價比，產(chǎn)品更是推陳出新，不管是科技含量還是工程質(zhì)量以及企業(yè)公信都在提高。 對此，李曉超表示，“后奧運效應(yīng)”對經(jīng)濟(jì)總量相對小的國家影響要明顯一些，而對經(jīng)濟(jì)總量較大的國家影響較小，舉辦奧運會對中國經(jīng)濟(jì)起到積極的推動作用，但中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢主要還是取決于經(jīng)濟(jì)的基本面。從四川的發(fā)展角度來講，“5同時防止房地產(chǎn)行業(yè)大起大落也成為關(guān)注的焦點。由于不是奧運會項目舉辦城市，其實對于大連來說，房價的漲跌與奧運會并不是絕對的因果關(guān)系。上月，海爾地產(chǎn)董事長盧鏗表示，改善居住為主的換房需求、第二套房的需求、拆遷用房需求、年輕人置業(yè)需求將是購房的中堅力量。這種說法也得到了大連房地產(chǎn)企業(yè)的普遍認(rèn)同。奧運后將上演樓市大決戰(zhàn)記者對市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多開發(fā)商避開了在奧運會期間開盤入市，還有的項目銷售人員表示，項目如果在奧運會前不能開盤就推到奧運會后或者明年再開盤。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，奧運后的大連將上演一場大決戰(zhàn)。海中國、中海近日舉行的江山帝景項目說明會上，合生興業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理趙興林直言，目前盡管樓市觀望氣氛濃郁，但高檔樓盤消費主體畢竟是少數(shù)實力雄厚的客戶，對這部分消費群體而言，價格不是決定購買的唯一因素，而環(huán)境因素如海景、河景、山景和完備的相關(guān)配套等才是最關(guān)鍵因素，而這也決定了品質(zhì)較高、配套完善的高檔樓盤的爆發(fā)力和抗跌性都更加優(yōu)越。盡管對于后奧運時代的走勢仍有爭議，但是目前較為一致的觀點是樓市短期會產(chǎn)生波動，但是長期向好的趨勢并未改變。盡管全球經(jīng)濟(jì)低迷會影響中國的經(jīng)濟(jì)增長，進(jìn)而影響房地產(chǎn)，但從長遠(yuǎn)來說，中國私人住房的強(qiáng)勁需求仍會有助于抵消任何低迷；英國《金融時報》認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的“泡沫性”命運并不存在。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張曙光：中國經(jīng)濟(jì)與樓市還有很大發(fā)展空間談后奧運時代，需結(jié)合現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況。在匯率管制的情形之下，要以資本積累和外向型經(jīng)濟(jì)作為動力來實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長，必然造成一定的通貨膨脹。熱錢流入是逐步的風(fēng)險積累過程，但是熱錢的流入是突然爆發(fā)的，需要提早研究。從現(xiàn)在來看，我對房市并不悲觀，我認(rèn)為中國的房市和中國的經(jīng)濟(jì)一樣，還有很長的發(fā)展時間。奧運年正好是房改十周年，前十年房地產(chǎn)行業(yè)以中國市場為主，其他外來因素較少。經(jīng)過2007年過渡，2008年是房地產(chǎn)調(diào)整的一年，2009年可能仍舊是調(diào)整的一年。DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)部華北區(qū)董事岳鋒鋼：后奧運樓市或許比奧運前發(fā)展還好2008年時逢奧運，但對房地產(chǎn)行業(yè)來講，奧運不是決定因素，而是影響促進(jìn)因素之一。外地人在北京購房的數(shù)據(jù)在2007年樓市表現(xiàn)十分明顯，根據(jù)戴德梁行的不完全統(tǒng)計，外地人群在北京的購買力占到房屋需求的30%到35%，這么龐大的需求是不容忽視的。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理許智來：品牌房企向提升責(zé)任和品質(zhì)轉(zhuǎn)變作為品牌開發(fā)商，我主要從一線從業(yè)人員體會談房地產(chǎn)趨勢變化。我們2006年提出了業(yè)權(quán)，即樓盤的樓頂、電梯間等公共場所產(chǎn)生的廣告收入等，業(yè)主都應(yīng)該享有一定的份額，2007年華遠(yuǎn)地產(chǎn)開發(fā)的項目公共收益400多萬都返給了業(yè)主。買房一定要買有品質(zhì)的房子，這樣才能保證升值?？陀^來講，全國房屋銷量的回落是對去年全國房價暴漲的合理消化，去年房價曾上漲到連開發(fā)商自己都覺得心虛的程度，今年的回落屬于正?，F(xiàn)象。北京作為全國首都，政治、文化、經(jīng)濟(jì)的中心，承載著大量的外地人群購房需求。像北京這樣的中心城市，來客增多，就會帶來定居、投資、經(jīng)商，以及大量的購房需求，這是必然的規(guī)律。而且申請預(yù)售證的項目還不斷增多，僅天河區(qū)，7月申請預(yù)售的商品房就達(dá)到1976套。奧運會的吸引注意力的能力不是房地產(chǎn)能比的，百年難得盛事，買房大事還得讓路。7月份，多個樓盤都亮出了降價的招牌，如提前登記優(yōu)惠，送裝修家電，新舊業(yè)主共贏等等。開發(fā)商更注重的營銷，更關(guān)注的是資金盡快回籠。由于樓價還沒降到到消費者心理接受的范圍，因此有業(yè)界專家認(rèn)為，“價格換市場”還是開發(fā)商必由之路。目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入高位調(diào)整期，奧運后全國房價也將基本平穩(wěn)，北京房價大幅下降的可能性不大。大多持幣觀望者認(rèn)為奧運會將成為房價漲跌的分水嶺。 21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇認(rèn)為，奧運不會是樓市拐點的標(biāo)志。從目前的種種跡象來看，房價已經(jīng)逐步進(jìn)入下降通道，但是，很遺憾，與奧運會無關(guān)。 北京市發(fā)改委副主任王海平表示，北京房價水平和市場的行情狀況是由房地產(chǎn)市場自身的內(nèi)在規(guī)律和供求關(guān)系來決定的。后奧運樓市不會像悲觀者預(yù)想的“大幅”下跌!2008年，北京奧運會，已經(jīng)讓全世界對中國刮目相看。近年來，中國主要大中城市房價急劇上升，從2008年二季度以后，房價已經(jīng)從高點回落，從整個市場看，奧運本身和支撐房地產(chǎn)市場增長的主要需求推動之間，以及房價跌落回歸，似乎并無直接的聯(lián)系。 以與北京奧運相距最近的兩屆奧運會為例，當(dāng)澳大利亞悉尼在申辦2000年奧運會成功以后，整整七、八年間，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)，蜂擁而來的投資者把房價不斷推高，房價每年遞增10%以上，至2000年，悉尼房價翻了一番。奧運會結(jié)束后，希臘整體房地產(chǎn)市場發(fā)展趨于平靜，并沒有出現(xiàn)人們期待的