北海房地產(chǎn)研究報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康平穩(wěn)地發(fā)展。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年全市房地產(chǎn)新開工面積122萬平方米，%%；2004年雖然受到國家宏觀調(diào)控政策影響，但房地產(chǎn)業(yè)仍保持較快增長，新開工面積166萬平方米，%%。 %，；%，增加近6個(gè)百分點(diǎn)。 主要體現(xiàn)在處置嚴(yán)重影響城市形象的136個(gè)停緩建工程上，到今年3月底已復(fù)工建設(shè)項(xiàng)目、%、79%%。 前兩年我市房地產(chǎn)投資占全市固定資產(chǎn)投資總額的11%左右，%，%的平均增長率，分別低于北京、深圳、上海、。由于需求趨旺、建筑材料漲價(jià)等因素拉動(dòng)房價(jià)上漲，這是屬于正常波動(dòng)范圍，而我市房價(jià)基本沒有出現(xiàn)過快猛漲的現(xiàn)象。其中住宅交易宗數(shù)、面積和金額，%、%%。 長期以來，北海市區(qū)常住人口只有30萬左右，所能形成的有效購買力極為有限。 四是大部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模較小，缺乏資金實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。 根據(jù)國家環(huán)?？偩滞▓?bào)，北?？諝赓|(zhì)量連續(xù)多年居全國城市最優(yōu)行列。 第二，旅游資源豐富。 第三，發(fā)展前景廣闊。%、%、%，呈現(xiàn)出多年來沒有過的持續(xù)快速增長勢(shì)頭。 第五，房價(jià)比較低廉。 國家給予北海市處置積壓房地產(chǎn)有關(guān)免征營業(yè)稅和契稅的優(yōu)惠政策再次延期至2006年底，這對(duì)我市房地產(chǎn)業(yè)保持健康平穩(wěn)發(fā)展提供重要保證。 近年來我市外來購房占據(jù)較大份額，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同消費(fèi)水平對(duì)住房的需求確定開發(fā)行為，既要開發(fā)適合中產(chǎn)以上階層消費(fèi)的中高檔住宅或適合休閑度假需要的酒店式住宅；也要開發(fā)適合普通收入家庭或養(yǎng)老居住的中低價(jià)位的普通商品房，以適應(yīng)各種群體對(duì)住房的不同需求。 第三，加大對(duì)外宣傳，拓展異地銷售市場(chǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)也可以籌劃組建房地產(chǎn)異地銷售機(jī)構(gòu)，全力推介北海房地產(chǎn)，有效開拓全國銷售市場(chǎng)。完善市政配套設(shè)施建設(shè)，是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)條件。 第五，規(guī)范市場(chǎng)管理，促進(jìn)健康平穩(wěn)發(fā)
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