北理工項目可行性研究報告-預覽頁
【正文】 為：一期：北京理工大學提供土地，負責一期孵化大廈的拆遷工作，達到場地三通一平的條件，由北京京師鵬飛房地產開發(fā)有限公司負責開發(fā)建設，項目建成后雙方按4：6分配建筑面積（北理工占4）。理工只提供土地，不負責拆遷，項目建成后雙方按2：8分配建筑面積（北理工占2）。項目一期投資估算 開發(fā)成本估算 項目轉讓費共1500萬元，項目土地出讓金暫估為1000元/平米，地下部分出讓金為地上的1/3。 包括供電、供氣、供水、排污、照明、道路等基礎設施及配套設施。（地上面積）=。 %，*=。 項目開發(fā)總成本 ，㎡。8月支付管理費用共13萬元，地下室結構完成。（地上面積）=。（地上面積）=。 取以上四項費用總和的1%，（地上面積）=。（地上面積）=。項目投資成本估算匯總表序號名稱成本總額（萬元）備注1土地費用，項目轉讓費1500萬元2前期工程費3基礎設施及配套設施建設費市政建設4建安工程費5不可預見費占1—5項費用合計的1%6物業(yè)管理基金計提建安成本的2%7財務費用560貸款5200萬元，貸款期限一年，利率為7%8管理費用占1—5項費用合計的1%9銷售費用銷售收入（）%10成本合計項目銷售收入預算1銷售單價的確定根據政府相關政策及對項目周邊樓盤的調查結果，設定項目的銷售均價為：公寓：8000元/平米；地下車位：10萬元/個2 銷售總收入的確定銷售總收入預測表物業(yè)類型可售面積銷售單價銷售總收入（萬元）公寓㎡8000元/㎡地下車位36710萬元/個3670合 計376883 經濟分析項目損益表（單位：萬元）銷 售 收 入 及 投 資 分 析 表一銷售收入 總計 3670 可售面積(萬㎡)公寓 車位367 出 售 率 100%出 售 率100% 銷售單價(元/㎡） 銷售單價(元/個）100000二投資成本合計 面積(萬㎡) 銷售成本(元/㎡) 利潤 三營業(yè)稅及附加 四營業(yè)稅稅后利潤 五稅后成本收益率 %六所得稅 七所得稅稅后利潤 八稅后成本收益率 %九稅前投資收益率 %十稅后投資收益率 %工程進度安排序號時間進度安排12004年4月雙方達成開發(fā)協(xié)議22004年58月拆遷32004年912月開工，地下施工完成42004年7—8月完成地下結構施工52004年912月主體結構封頂62005年6月開始銷售，室內初裝修、外墻裝修72005年7月銷售、外墻裝修完成82005年8月室內裝修及小市政建設92005年9月室內裝修及小市政建設102005年10月室內裝修及小市政建設，交房費用支付及資金籌措資金使用進度表序號時間（1）費用支付資金籌措賬面余額12004年重組公司、拆遷、支付前期工程費的50%、交納40%的土地出讓金，共計3055萬元項目融資8000萬元494558月22004年支付前期費用592萬元、不可預見費81萬元、管理費用81萬元，共754萬元。四、 結論根據對本項目所在地區(qū)的客觀市場分析，市場現狀調查和趨勢研究，可得出如下結論，在該地域開發(fā)寫字樓及公寓項目可行。
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鄂ICP備17016276號-1