年珠江新城商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 、財(cái)智大廈、柏林國(guó)際公寓、富力愛(ài)丁堡國(guó)際公寓、嘉裕但隨著城市不斷發(fā)展，外來(lái)群體尤其是外資企業(yè)的比例逐漸增大，使得公寓市場(chǎng)這一具有明顯投資性與收益性的不 動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)需求將得以不斷擴(kuò)充。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 17 頁(yè) 三、珠江新城公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀 （一）公寓項(xiàng)目概況 珠江新城現(xiàn)有的公寓項(xiàng)目情況如下： 項(xiàng)目 發(fā)展商 地址 占地面積 總建面積 總套數(shù) 交樓時(shí)間 富力愛(ài)丁堡 國(guó)際公寓 富力集團(tuán) 廣州大道中與珠江新城華利路交匯處 5856 51608 290 06年底 嘉裕 （二）公寓類型分析 珠江新城的 公寓項(xiàng)目類型主要有兩類，一類是居住型公寓，該類產(chǎn)品只提供基本的物業(yè)管理服務(wù)，沒(méi)有其他商務(wù)性服務(wù)。新凱公寓、富力愛(ài)丁堡國(guó)際公寓、嘉裕 據(jù)我司統(tǒng)計(jì)，在售的公寓減去裝修部分后的價(jià)格較兩年之前發(fā)售的公寓價(jià)格高出3000～ 5000 元 /㎡左右，顯示出 0 06 年該區(qū)域公寓價(jià)格的上升幅度較大。新凱公寓 只租不售 160～ 175 —— 85～ 115㎡ 240 雙城國(guó)際公寓 8500（毛坯或二手裝修） 70～ 80 已售完 35～ 50㎡ 336 新大廈 9000～ 10000（二手裝修） 80～ 120 已售完 120～ 200㎡ — 星辰財(cái)富港 9000 40～ 50 已售完 90㎡、 140㎡ 238 星匯國(guó)際公寓 9000～ 13800 50～ 70 已售完 40～ 60㎡ 264 中國(guó)最大的管理資源中心 第 14 頁(yè) 共 17 頁(yè) （四）公寓客戶群體分析 據(jù)我司調(diào)研得出，珠江新城公寓的主力客戶群體大致可分為五類買家： 買家類型 置業(yè)用途 客戶性質(zhì) 位置選擇 代表項(xiàng)目 集團(tuán)買家 作為集團(tuán)高級(jí)雇員的宿舍 跨國(guó)集團(tuán)、駐華辦事處、領(lǐng)事館人員 CBD中心區(qū)、成熟商貿(mào)區(qū) 新凱公寓 愛(ài)丁堡公寓 新大廈 商務(wù)買家 作為中小型企業(yè)的辦公樓 國(guó)內(nèi)的私營(yíng)業(yè)主、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群（廣告、 IT、設(shè)計(jì)、投資咨詢等） CBD 中心區(qū)、 CBD附近的區(qū)域 星辰財(cái)富港 星匯國(guó)際 投資買家 用于租賃或收益投資；具有投資眼光的人士 用于租賃或商住投資 具有投資眼光的人士 CBD中心區(qū)，交易會(huì)、會(huì)展中心附近、 柏林國(guó)際公寓 嘉裕 中國(guó)最大的管理資源中心 第 15 頁(yè) 共 17 頁(yè) 四、公寓市場(chǎng)綜述 ? 06 年公寓集中放量市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化 06 年珠江新城公寓市場(chǎng)有近 30 萬(wàn)㎡，約 4000 套單位的貨量投入市場(chǎng)，是近年來(lái)入市數(shù)量總和的數(shù)倍，而且在該區(qū)域的周邊還有數(shù)個(gè)公寓項(xiàng)目同期推出市場(chǎng)，因此，2020 年的公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，區(qū)域內(nèi)的公寓項(xiàng)目面臨內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的夾擊。 附表 —— 珠江新城未來(lái)商業(yè)用地發(fā)展概況 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 發(fā)展商 占地面積㎡ 總建面積㎡ 1 富力中心 富力地產(chǎn) 8100 160000 2 富力盈力大廈（北塔寫字樓） 富力地產(chǎn) 9082 118000 （寫字 樓 41916） 3 富力 A31項(xiàng)目 富力地產(chǎn) 8328 62460 4 富力 B15項(xiàng)目 富力地產(chǎn) 7880 94557 中國(guó)最大的管理資源中心 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 5 富力 B16項(xiàng)目 富力地產(chǎn) 7897 118452 6 富力 J27項(xiàng)目 富力地產(chǎn) 7918 118771 7 富力 D11項(xiàng)目 富力地產(chǎn) 14498 101483 8 富力 J11項(xiàng)目 富力地產(chǎn) 7942 142964 9 富力 M14(辦公 /酒店 ) 富力地產(chǎn) 13182 131816 10 富力 M19(辦公 /酒店 ） 富力地產(chǎn) 11413 79889 11 津 濱騰越大廈 A46 廣東津?yàn)I房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 6292 83469 12 中鼎 A36項(xiàng)目 中鼎集團(tuán) 6784 57662 13 雅居樂(lè) B17項(xiàng)目 雅居樂(lè)集團(tuán) 6805 88466 14 廣晟資產(chǎn) B16項(xiàng)目 廣東廣晟資產(chǎn)公 司 7896 118452 15 廣東煙草大廈 B18 中國(guó)煙草總公司 廣東省公司 10600 170000 16 偉騰 D33項(xiàng)目 廣州偉騰房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 4526 27200 17 偉騰 D42項(xiàng)目 廣州偉騰房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 16921 84606 18 宏城 D37項(xiàng)目 廣東宏城發(fā)展 11156 109690 19 明和實(shí)業(yè) F14項(xiàng)目 廣州明和實(shí)業(yè)有 限公司 10200 80000 20 明和實(shí)業(yè) F23項(xiàng)目 廣州明和實(shí)業(yè)有 限公司 10200 80000 21 明和實(shí)業(yè) F24項(xiàng)目 廣州明和實(shí)業(yè)有 限公司 25600 190000 22 嘉裕 F22之一項(xiàng)目 廣州市嘉裕房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 10100 80000 23 雙子塔西塔 J12 城建集團(tuán) 31000 370000 24 城建集團(tuán) B210 城建集團(tuán) 10800 106000 25 保利地產(chǎn) F22 保利地產(chǎn) 12880 101752 26 保利地產(chǎn) I6 I6 I64 保利地產(chǎn) 20704 148354 27 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) I14項(xiàng)目 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 6545 45821 28 中國(guó)名牌大廈 I23 6623 34443 中國(guó)最大的管理資源中心 第 17 頁(yè) 共 17 頁(yè) 29 廣州萬(wàn)基隆置業(yè) J22項(xiàng)目 萬(wàn)基隆置業(yè)公司 8066 116000 合計(jì) 319938 3220307
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