【正文】 錄），項(xiàng)目組織體系、人員資格檢查記錄，備忘錄，會(huì)談洽商紀(jì)要。八、組織協(xié)調(diào)的主要職責(zé)業(yè)主與承建商關(guān)系的協(xié)調(diào)（1）協(xié)助業(yè)主做好現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備及移交工作；（2）協(xié)助業(yè)主和承建商共同商定總體進(jìn)度計(jì)劃，并商定施工進(jìn)度獎(jiǎng)罰協(xié)議； （3）協(xié)調(diào)雙方在工程質(zhì)量方面的爭(zhēng)議； （4）協(xié)調(diào)工程變更的簽證，力求達(dá)成一致意見(jiàn)； （5）協(xié)調(diào)合同爭(zhēng)議，避免形成經(jīng)濟(jì)訴訟局面； （6）協(xié)助總承包單位做好總包與分包之間的協(xié)調(diào)，明確責(zé)任，排除糾紛； （7）協(xié)助承包商抓好計(jì)劃管理，平衡人、財(cái)、物的需求；做好施工進(jìn)度中主次矛盾的處理及項(xiàng)目進(jìn)度的均衡推進(jìn)；做好專業(yè)工種的交替配合工作； （8協(xié)助業(yè)主和承包商按時(shí)結(jié)算。（3）嚴(yán)格考核，賞罰分明，必要時(shí)及時(shí)調(diào)整人員。三、監(jiān)理員崗位職責(zé)在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。）第十章 工程特點(diǎn)及難點(diǎn)分析一、 工程特點(diǎn)本工程5棟住宅3棟商用房。二、 工程難點(diǎn)（一）、 本工程質(zhì)量控制難點(diǎn)主要在于：基坑爆破基礎(chǔ)工程；防水防滲漏工程；裝修裝飾工程（含樣板房裝飾）；（二）、本工程進(jìn)度控制的難點(diǎn)主要有如下幾點(diǎn)：爆破工程施工，因?yàn)榈叵禄救繛閹r石，爆破過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)超深等現(xiàn)象，砼找平會(huì)產(chǎn)生大量的工程量，勢(shì)必影響工程進(jìn)度。這樣就涉及到施工單位的一次性投入的問(wèn)題，如何使施工單位的投入達(dá)到一個(gè)最佳平衡點(diǎn)，是確保工程按期完成的重要環(huán)節(jié)，也是影響工期的重要因素。及時(shí)辦理簽證，這是本工程投資控制的一個(gè)重點(diǎn)。第十一章 工程質(zhì)量控制點(diǎn)序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量控制點(diǎn)控制手段1基坑開(kāi)挖工程 基坑開(kāi)挖尺寸定位放線 降水對(duì)周圍建筑物影響 基坑護(hù)壁錨噴土釘墻測(cè)量沉降觀測(cè)旁站、巡視2地下室工程 各構(gòu)件位置準(zhǔn)確（座標(biāo)、軸線及高度） 鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量 混凝土澆筑 底板及側(cè)墻防水、防裂 地下管線預(yù)留孔道及預(yù)埋測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)檢查現(xiàn)場(chǎng)抽查、試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)檢查現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)3原材料及預(yù)制構(gòu)件、半成品 出廠合格證 材質(zhì)化驗(yàn)單、試驗(yàn)報(bào)告 進(jìn)口材料、設(shè)備的商檢證明查驗(yàn)查驗(yàn)是否有見(jiàn)證送檢查驗(yàn)、核查4現(xiàn)澆鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)工程 軸線、高程及垂直度 斷面尺寸 鋼筋數(shù)量、直徑、位置、接頭、銹蝕 施工縫處理 混凝土強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng)度 埋件：型號(hào)、規(guī)格、位置、數(shù)量、錨固測(cè)量、驗(yàn)收測(cè)控點(diǎn)量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查量測(cè)、觀察旁站現(xiàn)場(chǎng)抽樣、制作試塊現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)5砌體工程 砂漿標(biāo)號(hào)（配合比） 砌體的抗壓、抗折強(qiáng)度 灰縫飽滿、錯(cuò)縫正確 門(mén)窗洞口位置正確 預(yù)埋件及埋設(shè)管線審查配合比報(bào)告單送檢試驗(yàn)旁站檢查量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)6內(nèi)外裝飾工程 材料配合比 墻地面抹灰厚度、平整度、垂直度 飾面板：厚度、平整度、垂直度、空鼓、表面光潔等 涂飾：均勻性、粘接牢固性、透底、起皮、掉粉、掉色、表面光潔等 裝飾構(gòu)件：固定牢靠、線角垂直、接縫嚴(yán)密等 吊頂：吊桿牢固、骨架順直、面板平整、接縫嚴(yán)密、表面光潔等試驗(yàn)量測(cè)量測(cè)、檢查觀察檢查、量測(cè)觀察、量測(cè)7門(mén)窗工程 木門(mén)窗：位置、尺寸準(zhǔn)確，平整方正、不翹曲、密縫；開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密 塑鋼門(mén)窗：嵌填飽滿、定位準(zhǔn)確、安裝牢固、關(guān)閉嚴(yán)密、開(kāi)關(guān)靈活檢查、量測(cè)（水平、垂直、對(duì)角線）檢查、量測(cè)8防水工程 卷材防水：填嵌嚴(yán)密、粘結(jié)嚴(yán)密、粘結(jié)牢固、無(wú)開(kāi)裂、不起皺、平整無(wú)空鼓、厚度均勻并達(dá)到設(shè)計(jì)要求 涂料防水：配合比、刷涂遍數(shù)厚度等 找平層、保護(hù)層：厚度、坡度、平整、防裂紋 保溫層：厚度、平整度 節(jié)點(diǎn)處理：封閉嚴(yán)密，排水暢通無(wú)滲漏旁站檢查觀察、試驗(yàn)觀察、量測(cè)量測(cè)旁站檢查9給排水工程 管道安裝位置、方向及坡度準(zhǔn)確，接頭嚴(yán)密、管內(nèi)無(wú)雜物 水表閥門(mén)連接位置正確、接頭嚴(yán)密 水壓試驗(yàn)符合要求 衛(wèi)生潔具器件完好、安裝位置準(zhǔn)確、牢固、接頭嚴(yán)密、盛水試驗(yàn)合格 自動(dòng)噴淋頭及消火栓位置、間距、方向符合要求 排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)、灌水試驗(yàn) 室外排水管道閉水試驗(yàn)符合要求觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察10通風(fēng)空調(diào)工程 風(fēng)管：位置、標(biāo)高、坡向、坡度、接頭嚴(yán)密 風(fēng)管、水管保溫措施符合設(shè)計(jì)要求 風(fēng)機(jī)安裝：位置、標(biāo)高 管道穿墻或樓板處應(yīng)設(shè)套管、固定可靠、縫隙嵌填嚴(yán)密 閥閘安裝位置方向正確、連接牢固緊密 水管試壓符合要求、風(fēng)管漏光試驗(yàn)合格 風(fēng)口風(fēng)機(jī)測(cè)試符合要求 系統(tǒng)調(diào)試符合要求觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察觀察觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)11建筑強(qiáng)電工程 變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接正確 屏柜、附件及線路安裝正確 絕緣、接地符合要求 設(shè)備調(diào)試符合要求 設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)符合要求 整定符合要求觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)12建筑智能工程 設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高正確、線路連接正確 線路及附件安裝牢固、正確 線纜性能測(cè)試 單體設(shè)備性能測(cè)試 絕緣、接地符合要求觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)13電梯安裝工程 導(dǎo)軌：位置、垂直度、內(nèi)表面間距準(zhǔn)確 轎箱、層門(mén)：垂直度、平層精度、門(mén)窗開(kāi)關(guān)靈活 電氣系統(tǒng)安裝牢固、線路連接正確 控制系統(tǒng)調(diào)試后工況良好量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè) 第十二章 監(jiān)理措施一、 施工質(zhì)量控制保證措施（一）、合同措施要求承建商按照合同要求制定質(zhì)量目標(biāo)分解表，承建商自定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于國(guó)家合格標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備應(yīng)積極而慎重地對(duì)待，必要時(shí)報(bào)請(qǐng)本公司專家組，對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理辦工作進(jìn)行指導(dǎo)。要求總承包商實(shí)行質(zhì)量檢查控制點(diǎn)制度，沒(méi)有經(jīng)過(guò)檢查驗(yàn)收并達(dá)到合同要求的標(biāo)準(zhǔn)（驗(yàn)收后監(jiān)理工程師簽字），不能進(jìn)行下一道工序施工。材料、設(shè)備、成品、半成品進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，必須附有原材料、成品半成品的質(zhì)量合格證或試（檢）驗(yàn)報(bào)告，并按照質(zhì)檢站規(guī)定進(jìn)行有見(jiàn)證送檢或抽樣復(fù)試。1對(duì)工程質(zhì)量事故進(jìn)行處理（1）原因、責(zé)任分析；（2）事故處理方案和彌補(bǔ)措施；（3）制訂事故防范措施。分包商合同進(jìn)度要求應(yīng)與總承包商進(jìn)度計(jì)劃一致，并明確分包商相應(yīng)進(jìn)度管理責(zé)任。正常情況下每周一次協(xié)調(diào)會(huì)，特殊情況下可增加次數(shù)，有問(wèn)題隨時(shí)協(xié)調(diào)解決。審查分包商的人員、設(shè)備、資金狀況，防止影響進(jìn)度。單項(xiàng)、單位工程計(jì)劃要符合總計(jì)劃。建議承包商采用高效率的施工機(jī)械設(shè)備、縮短工序作業(yè)時(shí)間。即時(shí)檢查工程進(jìn)展，對(duì)偏離計(jì)劃的工序，首先檢查是否為關(guān)鍵工序，明確其對(duì)后繼工序或總工期的影響程度，及時(shí)采取糾偏措施。嚴(yán)格按照合同中規(guī)定進(jìn)度達(dá)到或達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)或罰的數(shù)額；對(duì)工期提前者實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)，拖延工期者罰款。（二）、組織措施建立健全的監(jiān)理組織： 監(jiān)理班子中，設(shè)專人負(fù)責(zé)投資控制，有專職預(yù)算人員審核承包商的報(bào)價(jià)，核實(shí)付款額度，審核、分析承包商索賠額度，監(jiān)測(cè)付款情，向總監(jiān)匯報(bào)投資控制執(zhí)行情況，分析發(fā)生偏差的原因?？偝邪虇挝煌瓿晒こ塘坎糠譀](méi)有經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得支付工程款，監(jiān)理工程師沒(méi)有驗(yàn)收簽字，將視為此項(xiàng)工作沒(méi)有完成不得支付工程款。定期向業(yè)主報(bào)告投資控制情況。（二）、組織措施項(xiàng)目總監(jiān)為兼職安全主任，并任命一名專業(yè)監(jiān)理工程師，對(duì)日常安全文明施工進(jìn)行監(jiān)督管理。積極組織項(xiàng)目承包商參加連云港市安全文明施工評(píng)比，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良業(yè)績(jī)，達(dá)到市安全文明施工樣板工地標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家“建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)”及“連云港市建設(shè)工程文明施工核查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，尤其對(duì)事故多發(fā)的工序和部位實(shí)施旁站監(jiān)理。第十六章 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理內(nèi)部工作制度一、項(xiàng)目監(jiān)理辦辦公設(shè)施配備的一般規(guī)定為保證項(xiàng)目監(jiān)理辦具備必要的工作條件，提高工作效率，特對(duì)辦公設(shè)施的配備如下：監(jiān)理辦常備辦公設(shè)施、文具用品：根據(jù)人員數(shù)量配置辦公桌椅、文件柜；計(jì)算機(jī)、打印機(jī)及相關(guān)的輔助設(shè)施；電話（傳真機(jī)）；檔案盒、文件夾；計(jì)算器；監(jiān)理辦監(jiān)理工作常用文件資料、表格（1）公司規(guī)章制度和監(jiān)理工作流程匯編；（2）有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程聯(lián)系函；（4）收、發(fā)文登記表；（5）員工考核表、現(xiàn)場(chǎng)天氣記錄表；（6）建筑材料取樣送檢授權(quán)書(shū)及見(jiàn)證卡；（7）監(jiān)理統(tǒng)一用表、工程監(jiān)理月報(bào)表；（8）監(jiān)理日志；（9）施工安全檢查表；（10）施工進(jìn)度計(jì)劃審查意見(jiàn)表；（11）資料移交登記表；（12）會(huì)議簽到表、會(huì)議紀(jì)要表；（13）旁站監(jiān)理記錄表；（14）其它日常用表；開(kāi)展監(jiān)理工作所必須的儀器、設(shè)備，公司視需要充分配置。各監(jiān)理辦根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)辦公條件，因地置宜，努力做出我公司的特色。根據(jù)員工所處的崗位發(fā)放相應(yīng)的工作牌。四、項(xiàng)目監(jiān)理辦發(fā)文制度項(xiàng)目監(jiān)理辦公文類型（1）監(jiān)理用表：使用《江蘇省建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表》（2）監(jiān)理函件：監(jiān)理函件的主要內(nèi)容為：報(bào)告、通報(bào)、備忘錄、業(yè)務(wù)聯(lián)系函。業(yè)務(wù)聯(lián)系函：用于業(yè)務(wù)相關(guān)單位之間互相協(xié)商探討工程中存在的有關(guān)技術(shù)方面事項(xiàng)的函件。如公文中所含圖表較大，也可用Ａ３紙橫向排版； （2）公文字體：公文標(biāo)題和小標(biāo)題采用黑體，正文采用宋體；字號(hào)：標(biāo)題為小二號(hào)字，小標(biāo)題為三號(hào)字，正文為四號(hào)字；行文規(guī)則 （1）公文標(biāo)題，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確簡(jiǎn)要地概括公文的主要內(nèi)容，標(biāo)題中除法規(guī)、規(guī)范名稱加書(shū)名號(hào)外，一般不用標(biāo)點(diǎn)符號(hào)； （2）公文如有附件，應(yīng)附在正文之后，并注明附件順序和名稱； （3）成文時(shí)間，以監(jiān)理辦負(fù)責(zé)人簽發(fā)的日期為準(zhǔn)； （4）監(jiān)理函件應(yīng)當(dāng)注明主題詞； （5）公文結(jié)構(gòu)層次序數(shù)，由大到小依次為：“一”、“（一）”、“1”、“（1）”； （6）人名、地名、數(shù)字引文必須正確，日期應(yīng)當(dāng)寫(xiě)具體的年、月、日； （7）必須使用國(guó)家法定的計(jì)量單位； （8）用詞字要準(zhǔn)確、規(guī)范，文內(nèi)使用簡(jiǎn)稱時(shí)，一般應(yīng)先用全稱，并注明簡(jiǎn)稱； （9）公文中的數(shù)字，除成文時(shí)間、部分結(jié)構(gòu)層次序數(shù)和詞、詞組、慣用語(yǔ)、縮略語(yǔ)具有修辭色彩語(yǔ)句中作為詞素必須使用漢字外，應(yīng)當(dāng)使用阿拉伯?dāng)?shù)字； （10）監(jiān)理辦所有公文審批和簽發(fā)均由項(xiàng)目總監(jiān)或總監(jiān)代表負(fù)責(zé)。監(jiān)理細(xì)則以設(shè)計(jì)圖紙、施工合同、補(bǔ)充協(xié)議及相應(yīng)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)為依據(jù)。（3） 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值。六、工程會(huì)議制度工程會(huì)議紀(jì)要由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)格式整理后，及時(shí)發(fā)送各參加單位，并上報(bào)公司檔案室存檔。如會(huì)議達(dá)不成決議，應(yīng)說(shuō)明原因并擬定下次會(huì)議的時(shí)間或計(jì)劃；（4）會(huì)議決定對(duì)參加會(huì)議各方，及會(huì)議涉及單位具有約束力，但不具備承包合同的法律效力。（4）工程進(jìn)度款情況：1）工程量審核情況；2）工程量審批情況及月支付情況；3）工程款支付情況分析；4）本月采取的措施及效果。（9）本月監(jiān)理工作簡(jiǎn)報(bào)1）對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量、工程款支付安全文明施工監(jiān)理等方面情況的綜合評(píng)價(jià)；2）本月監(jiān)理工作情況；3）有關(guān)本工程的意見(jiàn)和建議；4）下月監(jiān)理工作重點(diǎn)。八、監(jiān)理工作考評(píng)制度監(jiān)理辦檢查（1）項(xiàng)目總監(jiān)每月檢查一次專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理日志，及時(shí)檢查值班記錄并簽認(rèn)。理業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)（1）監(jiān)理實(shí)施過(guò)程中，通過(guò)監(jiān)理工作會(huì)和例會(huì)，總結(jié)、檢討前期工作，及時(shí)改正不足，提高工作質(zhì)量。階段性監(jiān)理工作總結(jié)要求在該階段驗(yàn)收時(shí)提交，作為辦理中間驗(yàn)收的監(jiān)理資料。參加施工圖會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。項(xiàng)目監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，總監(jiān)理工程師對(duì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)和產(chǎn)品標(biāo)識(shí)上注明的性能指標(biāo)是否符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)承包單位采用建筑節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求承包單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。對(duì)建筑節(jié)能施工過(guò)程進(jìn)行巡視檢查。對(duì)承包單位報(bào)送的建筑節(jié)能分部工程和單位工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)檢查，應(yīng)審核和檢查建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料是否齊全，符合要求后予以簽認(rèn)。組織對(duì)包括建筑節(jié)能工程在內(nèi)的預(yù)驗(yàn)收，對(duì)預(yù)驗(yàn)收中存在的問(wèn)題，督促承包單位進(jìn)行整改，整改完畢后簽署建筑節(jié)能工程竣工報(bào)驗(yàn)單。工程監(jiān)理單位在《建筑節(jié)能備案登記表》上簽署建筑節(jié)能實(shí)施情況意見(jiàn)，并加蓋監(jiān)理單位