【正文】 商業(yè) 4952平方米。 供水、 雨水、污水排放、供熱、供電、 供氣、電信等配套設(shè)施已成熟。 2020 年一季度中國經(jīng)濟運行分析預(yù)測 展望 2020 年一季度宏觀經(jīng)濟運行走勢， 2020 年經(jīng)濟運行的慣性將會對之產(chǎn)生明顯影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。根據(jù)上圖的消費 景氣先行指數(shù)，先行指數(shù)領(lǐng)先消費品零售額等一致指標約一年左右，由于 2020 年前三季度先行指數(shù)呈現(xiàn)上升走勢，這預(yù)示著 2020 上半年消費品市場繼續(xù)保持較快增長，預(yù)計一季度消費品零售額增長 %，比上年同期提高 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 據(jù)了解，上半年四川房地產(chǎn)開發(fā)投資在去年低速增長的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)高開高走態(tài)勢，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 ％；房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期全社會投資的 ％。成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額的 ％。其中，上半 年成都市商品房新開工面積 萬平方米，同比增長 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 以上資料表明，國家宏觀經(jīng)濟形勢是良好的，房地產(chǎn)市場也在穩(wěn)步發(fā)展，加之相關(guān)政策法規(guī)的出臺，進行房地產(chǎn)投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。商品房個人購買率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場購買力水平的重要指標，從都市水鄉(xiāng)、陽光麗都、世紀廣場的銷售情況可以 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 看出： 2020 年全縣商品房個人購買率是消費平穩(wěn)，并無火爆場面，較2020 年總體消費量有所增加，這主要從一個側(cè)面表明由于開發(fā)面積的增加導(dǎo)致房地產(chǎn)消費市場發(fā)育進程緩慢。自 1998年 12月 31日延續(xù)了近 50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來。 2020 年蓬安房地產(chǎn)市場的銷售情況趨 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 緩，市場容量擴大范圍不大，除吸納上市的一部分商品房外，還消化一點往年的空置商品房。 5． 2 微觀市場特點 1．從地理位置來看，縣城新區(qū)由于前幾年政府的基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境、道路情況都得到了較大的改善，使周邊地區(qū)的投資和銷售量均高于中心地區(qū)。 3．從樓盤的形態(tài)看，高層樓盤的銷售開始啟動，改變了多層樓盤占主導(dǎo)地位的格局。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。發(fā)展商在增加小區(qū)的綠化面積，在小區(qū)內(nèi)營造環(huán)境藝術(shù)等方面都做了較大的投入?？偟膩碚f，蓬安商品住宅的開發(fā)、銷售都取得了較大的發(fā)展，銷售價格、銷售量一年中均有增長，商業(yè)步伐雖慢但形勢喜人。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。地貌以丘陵低山為主，淺丘帶壩為輔。農(nóng)村經(jīng)濟充滿活力，年水果產(chǎn)量達 4025萬公斤，制種產(chǎn)量 800萬公斤，出欄生豬 60萬頭，小家禽 800萬只，蠶繭、水產(chǎn)、 蔬菜產(chǎn)量穩(wěn)中有增，糧食產(chǎn)量 ，糧經(jīng)比例調(diào)整達到 : ；森林覆蓋率達%，勞務(wù)輸出 15萬人次，創(chuàng)收 。商貿(mào)企業(yè)銷售總額 ，實現(xiàn)稅金 1105萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。嘉陵江在縣境內(nèi)流長 89 公里，流域面積占全縣幅員面積 90%，嘉陵江上游興建的馬回電站欄河大壩享有“千里嘉陵第一壩”的美稱。礦藏有砂金、鋯石、氯化鉀、井鹽、芒硝、石膏、石油、鈦鐵、天然氣等有待開發(fā)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二是以水果產(chǎn)業(yè)為支柱，建設(shè)特色農(nóng)業(yè)大 縣。 四是以招商引資為手段，建設(shè)民營經(jīng)濟新縣。 六是以培植財源為出發(fā)點，建設(shè)財稅收入富縣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。肉類攤位每天交納 10 元 /攤的攤位費，菜攤每年 350025001500 的 租賃費不等，水產(chǎn)攤位 1500 元 /年，自銷區(qū)每位交管理費 元 /天。 （ 3）周邊 情況較差 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3） 配套不完善、自銷占多數(shù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 住宅物業(yè)調(diào)查分析 在售 住宅 樓盤調(diào)查分析 案 名 房型 都市水鄉(xiāng) 陽光麗都 碧水芳洲 城南市場 世紀廣場 總計 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 套數(shù) 比例 排名 一房一 廳一衛(wèi) 二房二 廳一衛(wèi) 36 % 48 % 84 4 ③ 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 房型供應(yīng)量分析 分析： ■目前市場上供應(yīng)量最多的戶型為三房二廳二衛(wèi)，占總供應(yīng)量的%。 戶型面積配比分析 面積分組 套型數(shù)量 比例 7089m2 84 4% 101110m2 16 111130m2 1496 % 二房二 廳二衛(wèi) 三房二 廳二衛(wèi) 400 72.% 650 % 240 % 98 100% 108 75% 1496 ① 四房二 廳二衛(wèi) 118 % 216 % 112 % 36 25% 482 ② 合計 554 914 352 98 144 2062 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 131140m2 482 % 合 計 2062 100% 從上面的面積分 組統(tǒng)計資料可以看出： ■市場上供應(yīng)最多的面積在 111130m2之間，市場占有率為 %，總套數(shù)在 1496 套，市場供應(yīng)趨于飽和，未來需求較小，目標客源面已經(jīng)非常窄。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ■同時也可以看出各個樓盤的主力戶型面積趨于大戶型，主力面積范圍在 100140m2，供應(yīng)結(jié)構(gòu)明顯 滿足 市場需求。 100130 平米的房源供應(yīng)相 對消費能力明顯過 強 ，市場風(fēng)險 小，需求強勁 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 地快周圍建筑物密集，地快主干道 悅慶街，街面 面寬 6 米，路基、路質(zhì)、路況較差，人流量大，綠化較差，不夠開闊，使得該方向上無論近看或遠望的視線都有所阻礙，另外因道路狹小而引起的人車噪音污染。沿街商業(yè)基本是一些小吃點，小商品門店，距相如廣場 500 米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 東風(fēng)路路段分析 東風(fēng)路為進年來新建街道，北與建設(shè)路相連，中間左右兩邊一邊到城中市場，步行 100 米，另一邊到相如廣場 200 米左右，該路段路況由于新建，平整開闊，街兩邊有大量的新居住樓，人口居住密度高，整齊又好看，街面商業(yè)氛圍濃厚，門面經(jīng)營品類繁多，人車流量不亞于建設(shè)路。 地塊周圍半徑 1000 米內(nèi)的居民人口與大型的飲食機構(gòu)消費采購，有服務(wù)半徑內(nèi)的需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市場的建成后，其好的交易環(huán)境，全新的功能規(guī)劃，大的人流量帶來更大的交易額，對經(jīng)營者、舉辦者、政府都會帶來更大的經(jīng)濟效益，有和偕三方經(jīng)濟的需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建設(shè)路主力級商圈分析： 商圈特點 商業(yè)功能較齊全 商業(yè)點多而密集，功能較齊全；經(jīng)營商品品種多，消費者選購空間大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 商業(yè)網(wǎng)點間競爭激烈 商業(yè)點扎堆于縣中心，經(jīng)營層次不分明，經(jīng)營商品同類化，使得網(wǎng)點之間競爭非常激烈。 行業(yè)管理未得到重視 網(wǎng)點建設(shè)缺乏引導(dǎo)機制，處于自然發(fā)展和市場調(diào)節(jié)的狀態(tài)，商業(yè)設(shè)施布局凌亂，缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃、開發(fā)，行業(yè)管理沒得到重視。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 次級商圈分析： 商圈特點 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 輻射范圍大 該商圈屬由于功能定位獨特，目標人流為全縣人口 人流量大 四周居民小區(qū)較多且上檔次， 匯集眾多知名商家 匯聚劉一手，都樂歌城等餐飲、休閑娛樂業(yè)。要說明一點的是，這是每個 中小 型商業(yè)設(shè)施的共同條件。 通過我門在現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 上午市場臨街邊的人流量達到秒 /3 人，但在下午，這個數(shù)據(jù)有所減少，街面的流動平均 3 秒 /人。 總?cè)丝诘牟蛔悖?蓬安 本地要做 大規(guī)模 的商業(yè)設(shè)施有一定的難度。大部分 蓬安 人稱自己購物去 建設(shè)路、相如廣場中心商點 多一些，可以讓消費者享受連續(xù)“休閑、購物”的樂趣，而且購物成了“閑逛、消遣”的副產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 6） 按照銷售形式和國民經(jīng)濟行業(yè)分類： 零售業(yè) 食品、飲料、煙草零售；日 常生活資料 零售；紡織品和服裝零售；日用雜貨零售；五金化工零售；藥品和醫(yī)療器械零售；圖書報刊零售；家具等其他零售 批發(fā)業(yè) 除以上行業(yè)外，還包括能源、建材、金屬材料、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、礦產(chǎn)品等等及其他無法零售的大型工業(yè)產(chǎn)品的批發(fā) 據(jù) 統(tǒng)計顯示： 蓬安 商品批發(fā)行業(yè) 還沒有怎么啟動， ，但批發(fā)行業(yè)的“集中”要求也要比零售要高，市場規(guī)模以平方公里計，大規(guī)模市場一方面可以打響知名度，二來更便于采購商多樣化采購和價格比選，單一網(wǎng)點的批發(fā)市場很難做大作強，況且 城中市場就處于中心區(qū) ，所以做零售比做批發(fā)的條 件要成熟些。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C、 必須具備一定的規(guī)模，以擴大知名度和影響力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 周邊配套齊全，辦事、購物、上班都十分方便。小區(qū)將采用多層錯層住宅，全條式，根據(jù)地快條件，設(shè)計 1棟南北及 2棟東西向的住宅，在不影響日照的同時，改善小區(qū)空間景觀效果，避免一般居住小區(qū)中的兵營行列式單調(diào)布局 .又能增加了組團綠地。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 市場的定位及規(guī)劃：該市場定位為農(nóng)貿(mào)市場，農(nóng)貿(mào)市場是商品交易市場的其中一類，是零售食用農(nóng)產(chǎn)品的商品交易市場。單體設(shè)計中統(tǒng)籌考慮空調(diào)室外機位置，用建筑構(gòu)件進行遮擋，屋頂高低錯落，采用樓頂飄板和退臺設(shè)計，富有變化。 小區(qū)住宅設(shè)計從人的行為科學(xué)出發(fā)，適應(yīng)不同家庭構(gòu)成需要，套型避 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 免復(fù)雜化，廣泛利用新材料、新技術(shù)改善居住功能。另外，住宅的外墻面采用米白色高級瓷磚，周邊及空調(diào)外部構(gòu)件、窗框處再飾以豐富立體感的黃色線條，突出強烈的視覺效果。保證小區(qū) 24小 時供電，電量考慮每戶2～ 3KW，電流表應(yīng)在 5～ 10A。每戶引入寬帶視頻接入設(shè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn) 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 備以及電視接收系統(tǒng)。 采用市場與住宅分流系統(tǒng)，住宅各種車輛（包括機動車）進入專用停車場，保證環(huán)境的安靜和整潔有序。 市場主要道路沿各建筑組團環(huán)形布置，寬度為 6米，以保證消防車行駛。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在規(guī)劃設(shè)計及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。 宣傳欄：設(shè)在市場辦公室外墻。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗； 積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 十、項目實施進度 為了爭取時間，縮短工期，保質(zhì)保量完成工程，本項目決定采取平行施工方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千