【正文】 素質(zhì)的評(píng)估隊(duì)伍和遍布各行業(yè)的專家隊(duì)伍，完善的信息數(shù)據(jù)支持系統(tǒng)，豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。我公司現(xiàn)有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師40人，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師16人，土地估價(jià)師13人，注冊(cè)造價(jià)工程師5人，礦業(yè)權(quán)評(píng)估師3人，其他相關(guān)專業(yè)人員20人，是疆內(nèi)規(guī)模最大、技術(shù)力量雄厚的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。學(xué)會(huì)如何遵守工作單位的工作制度與紀(jì)律是我進(jìn)入單位的第一課。過慣了校園生活的我，有時(shí)讓我感覺到很不習(xí)慣。接著大家分頭行動(dòng)，我則是來到了烏魯木齊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)農(nóng)村信用社，配合本社的職員進(jìn)行信用社清產(chǎn)合資?？煜掳鄷r(shí)統(tǒng)計(jì)今天的函證數(shù)量，總結(jié)今天存在的問題，向有關(guān)負(fù)責(zé)人匯報(bào)一天的工作。（3）房屋建筑成新率、房地產(chǎn)估計(jì)、設(shè)備估價(jià)的算法及實(shí)例〈一〉對(duì)于房屋評(píng)估，分別按年限法和完好分值法計(jì)算成新率,最后按不同權(quán)重計(jì)算綜合成新率。兩種方法計(jì)算出的成新率按不同權(quán)重折算，再加總求和確定：綜合成新率=成新率1+成新率2〈二〉對(duì)于構(gòu)筑物，我們則采用年限法確定其成新率：成新率＝尚可使用年限247。(2)運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)廠家人員的報(bào)價(jià)中已包含運(yùn)雜費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)。按年限法確定的成新率為：成新率=尚可使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限100% 　=247。實(shí)例二、日月星光小區(qū)座落：天山區(qū)青年路結(jié)構(gòu)：磚混用途：住宅基礎(chǔ)設(shè)施：七通一平交易價(jià)格：3979元/平方米（第三層）竣工日期：2002年該房產(chǎn)在委估房產(chǎn)附近。估價(jià)對(duì)象和可比實(shí)例的各因素條件說明，詳見下表：因素條件說明估價(jià)對(duì)象及可比實(shí)例比較因素估價(jià)對(duì)象日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)日月星光小區(qū)坐落天山區(qū)青年路26號(hào)天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路交易日期交易情況正常正常正常正常交易價(jià)格3830/㎡ 3979元/㎡3800元/㎡區(qū)域因素交通條件交通便利交通便利交通便利交通便利公共服務(wù)配套教育、醫(yī)療、銀行、郵局、文體娛樂等設(shè)施較完備教育、醫(yī)療、銀行、郵局、文體娛樂等設(shè)施較完備教育、醫(yī)療、銀行、郵局、文體娛樂等設(shè)施較完備教育、醫(yī)療、銀行、郵局、文體娛樂等設(shè)施較完備基礎(chǔ)設(shè)施七通一平七通一平七通一平七通一平商服繁華度一般一般一般一般位置天山區(qū)青年路26號(hào)天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路天山區(qū)青年路個(gè)別因素結(jié)構(gòu)磚混磚混磚混磚混所在樓層二樓四樓三樓一樓朝向南北南北南北南北修建年代2001200020022005臨街道路主干道主干道主干道主干道小區(qū)環(huán)境較好較好較好較好以估價(jià)對(duì)象的各因素條件為基礎(chǔ)，相應(yīng)指數(shù)為100，將可比實(shí)例相應(yīng)因素條件與估價(jià)對(duì)象相比較，確定相應(yīng)的指數(shù)。⑷個(gè)別因素修正情況，見因素比較修正系數(shù)表。⑤評(píng)估值的確定根據(jù)烏魯木齊住宅用房產(chǎn)租金年上漲水平，預(yù)計(jì)該房產(chǎn)租金收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上每年遞增2%。（5%2%）[1（1+2%）42247。2 =280200元單位建筑面積評(píng)估值=房地產(chǎn)評(píng)估值247。我進(jìn)行了認(rèn)真的學(xué)習(xí)后對(duì)公司經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)與非經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的比例關(guān)系；固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)的比例關(guān)系；根據(jù)往年的驗(yàn)資報(bào)告得出了股東權(quán)益分配圖及持股比例。最后撿大額的憑證進(jìn)行復(fù)印，最后整理匯總底稿。其基本公式是：資產(chǎn)重估價(jià)值=資產(chǎn)重置成本資產(chǎn)損耗。其基本程序是：；；；。第二，收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年（或每月）的預(yù)期收益，用恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。在運(yùn)用收益現(xiàn)值法時(shí)，首先要測(cè)定被評(píng)估對(duì)象的剩余經(jīng)濟(jì)壽命，預(yù)測(cè)未來收益期間和這一期間內(nèi)每期可得的凈收益，超額收益或成本節(jié)約額，并對(duì)其進(jìn)行可靠的檢驗(yàn)，必要時(shí)予以調(diào)整；最后通過分析查找評(píng)估對(duì)象所處行業(yè)的收益率指標(biāo)，選擇安全利息加風(fēng)險(xiǎn)利率作為適當(dāng)?shù)恼叟f率，必要時(shí)還要考慮通貨膨脹的影響對(duì)調(diào)整后的收益或節(jié)約額折現(xiàn)，作為無(wú)形資產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值，其基本程序如下：。收益現(xiàn)值法主要適用于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)和商譽(yù)等的評(píng)估。選定參照物。這一方法的局限性是應(yīng)用條件比較苛刻，需要采集類似無(wú)形資產(chǎn)的市場(chǎng)交易資料和確定一個(gè)合適的參照系數(shù)較為困難，尤其是現(xiàn)在我國(guó)的無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)還很不健全的局限性更為明顯。這次實(shí)習(xí)經(jīng)歷讓我初次接觸了社會(huì)，了解了如何接人待物，也在鍛煉中提升了自己的應(yīng)變能力，發(fā)掘了潛能。聽說公司有一些學(xué)長(zhǎng)是經(jīng)過實(shí)習(xí)后留下的，我現(xiàn)在對(duì)今后就業(yè)充滿了信心。跟隨公司出差期間，敢于動(dòng)手，在動(dòng)手中學(xué)習(xí)到了本專業(yè)書本上沒有的知識(shí)，豐富了自己的見識(shí)。實(shí)習(xí)工作期間碰到了很多困難，但我沒有被困難嚇倒，通過請(qǐng)教老員工，翻閱書本順利將其解決，得到了領(lǐng)導(dǎo)及其同事的贊揚(yáng)。當(dāng)我從學(xué)校走上社會(huì)的時(shí)候，會(huì)與各種各樣的人物打交道，在與人交往中，能否得到別人的支持、幫助，這里就會(huì)涉及到自身處理人際關(guān)系的問題。只學(xué)不實(shí)踐，那么所學(xué)的就等于零。因?yàn)榄h(huán)境的不同，接觸的人與事不同，從中所學(xué)的東西自然就不一樣了。公司在這個(gè)期間一般不會(huì)給我們什么重要的工作去做，可又不想讓我們閑著，因此，他們會(huì)交給我們一些比較簡(jiǎn)單的工作。同時(shí)，我們也不要怕犯錯(cuò)。對(duì)于我們這樣的評(píng)估類專業(yè)，注冊(cè)類的資格證才會(huì)讓我們真正的踏入這個(gè)行業(yè)。部門的經(jīng)理告訴我，只有你不斷地學(xué)習(xí)才能更好的進(jìn)入評(píng)估行業(yè)才會(huì)擁有以后的出類拔萃，要不然在這個(gè)行業(yè)中是無(wú)法立足的。在工作中也能發(fā)現(xiàn)我在學(xué)校中學(xué)習(xí)科目的不足；有些知識(shí)點(diǎn)的遺漏也在工作中重新拿了起來，實(shí)際工作中也有很多與課本中敘述不一樣的地方，不光提升了我專業(yè)知識(shí)；同時(shí)提升了我對(duì)工作于專業(yè)知識(shí)相結(jié)合的認(rèn)知；很好的幫助我開拓了思維。六、結(jié)語(yǔ)此次實(shí)習(xí)增強(qiáng)了我畢業(yè)就業(yè)的信心和勇氣。相信我們經(jīng)過熔煉后將變得更加強(qiáng)大，更加適合這個(gè)社會(huì)的發(fā)展，一定會(huì)為祖國(guó)的明天做出更多的貢獻(xiàn)。您治學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，學(xué)識(shí)淵博，思想深邃，視野雄闊，為我營(yíng)造了一種良好的精神氛圍。此致敬禮！21