石家莊某森林別墅項目策劃方案-預覽頁
【正文】 場地道路采用城市型混凝土路面，主要道路寬8米和4米，可保證消防車輛通過，并與規(guī)劃道路構(gòu)成環(huán)線，符合消防規(guī)定。(一)、旅游觀光區(qū)（占地2230畝）農(nóng)業(yè)主題公園：作為旅游觀光區(qū)的一個組成部分，同時作為園區(qū)的主入口，是園區(qū)形象的對外展示。擬建綜合樓一座，面積1萬平方米，貴賓樓25棟，單體建筑面積400㎡。在主要人行觀光道上，設立造型奇特、竹木結(jié)構(gòu)、自然樸素的綠色瓜果長廊——展現(xiàn)立體農(nóng)業(yè)景觀。沿湖岸向后退30至100米，占地150畝左右，觀光度假別墅（戶均300㎡），再向外擴，規(guī)劃觀光采摘用的桃樹種植區(qū)、梨樹種植區(qū)、李子種植區(qū)、葡萄種植區(qū)、櫻桃種植區(qū)等，鮮果5至11月不斷上市，供游人采摘，度假觀光。高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)：設施農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地50畝，規(guī)劃建設2個十連棟的智能溫室1萬㎡，利用先進的水培生產(chǎn)技術(shù)生產(chǎn)環(huán)保、無公害的綠色蔬菜、花卉，其作用一是展示農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，其二是供游人觀光采摘，其三是為生態(tài)餐廳提供綠色環(huán)保蔬菜，其四是解決部分就業(yè)。分良種展銷區(qū)，花卉展銷區(qū)，農(nóng)業(yè)機械設備，園林綠化工具展銷區(qū)，化肥、農(nóng)藥展銷區(qū)等5部分，規(guī)劃別墅50棟,單體按一層展示、二樓辦公、三樓居住的模式進行規(guī)劃設計，戶均面積400㎡,部分建筑帶1至5畝的展示區(qū)（如果不作市場使用，可以看作是花園洋房）。(四)經(jīng)濟林區(qū)綠化苗木區(qū)：規(guī)劃占地3000畝，根據(jù)目前城市綠化重色彩變換、重成型見效快的特點，推薦品種為雜交馬褂木、金葉國槐、金葉刺槐、法桐、金絲柳等，成苗快，三年苗木就可以上市銷售（胸徑可達35厘米），以后每年可間苗銷售，而且苗木規(guī)格越大，效益越高。為配合旅游發(fā)展，在林區(qū)規(guī)劃建設森俱樂部，建一個標準馬場，一個獰獵場。舊村改造：園區(qū)規(guī)劃時，以響應政府號召，建設生態(tài)農(nóng)村，營造旅游景觀，的名義提出舊村改造，新農(nóng)村規(guī)劃可考慮按秦郡、唐都、元府、宋城分區(qū)布置，體現(xiàn)不同的建筑特色，增強園區(qū)的旅游功能，發(fā)展度假經(jīng)濟。：供水站修建生活用水站，水處理方式，按飲用水標準。管線交匯檢修井設置：每交匯點一處，按標準修建。：由專業(yè)機構(gòu)按標準設計。 按國家現(xiàn)行的有關電氣專業(yè)規(guī)范、消防設計規(guī)范規(guī)定及有關技術(shù)規(guī)程進行自動化控制系統(tǒng)設計。第六章 環(huán)境保護、消防及節(jié)能本項目為綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性項目，無特殊污染源，污染物主要為生活污水、生活垃圾、噪聲。噪聲本項目噪聲主要來自各種風機、壓縮機、水泵等設備。 （4）項目在建設期間，施工噪聲應按環(huán)保部門的規(guī)定嚴加控制。室外消火栓采用地下式消火栓。 （三）落實防火消防責任制本項目的物業(yè)管理將設立防火安全員，負責日常的防火檢查，以杜絕消防隱患。 （二）采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中消耗。 （六）衛(wèi)生器具采用節(jié)水型新產(chǎn)品。項目物業(yè)管理主要包括如下內(nèi)容：房產(chǎn)管理、維修管理、設備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、檔案管理等。第八章 項目實施進度本項目擬定于2007年10月竣工，建設周期為二年，具體劃分為如下階段：項目建議書（代可研）編制及審批項目初步設計及審批施工圖紙設計及審批土建工程施工設備安裝調(diào)試室外工程竣工驗收階段施工進度安排項目建議書、可研編制及審批 2005年12月2006年1月項目初步設計及審批 2006年2月3月施工圖設計及審批 2006年4月5月土建工程施工 2006年6月2007年6月設備安裝調(diào)試 2007年5月2007年11月室外工程 2007年11月2008年7月竣工驗收 2008年6月2008年7月第九章投資估算范圍及資金籌措本項目投資估算包括建設農(nóng)業(yè)設施、旅游設施、職工宿舍、室外及其他工程、其他費用、預備費用、鋪底流動資金等。河北省建設項目概算其它費用定額187。其它費用按171。建設期利息按同期銀行貸款利率計算。根據(jù)石家莊及涿州目前市場銷售情況，結(jié)合本項目實際，別墅銷售均價為10000元/平方米,公寓銷售均價為4000元/平方米，則銷售收入為520000萬元。高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)： 大型連棟溫室成本為200500元/平方米十聯(lián)棟現(xiàn)代智能溫室每個5000平方米建設投入：50050002=1000萬元年純收入：45萬元以目前口感好、營養(yǎng)豐富、耐儲運的“龍女”、“衛(wèi)星”等優(yōu)質(zhì)新型櫻桃西紅柿為例。可容納就 （人） 1600 1600 1600上座率 70% 60% 50%就餐人數(shù) 1120 960 800人均消費（元） 70 70 70 日營業(yè)額（元） 156800 134400 112000（中午、晚上）日毛利（元）（毛利率50%） 78400 67200 56000日人工成本 20000 20000 20000運行成本（元）日稅后利潤（元） 54896 44368 33840（稅費6%）年稅后利潤（萬元） （300天）回收期（年） 五年速生楊年均收益在500元以上（十年年均收益在700元以上）；皂莢六年可形成規(guī)模效益，每畝年效益可穩(wěn)定在500元以上（目前調(diào)研的結(jié)果為年均收益在1000元左右）。經(jīng)計算，具有較好的清償能力。
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