商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)招商運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃管-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 項(xiàng)目租金水平；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積要求；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程技術(shù)條件；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)種的聚客能力； 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目輔助功能區(qū)需求；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的人流動(dòng)線；1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主意要點(diǎn)分析。計(jì)利以聽，乃為之勢(shì)，以佐其外。n商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式，不僅要把握商業(yè)運(yùn)行規(guī)律，還要對(duì)各種資源進(jìn)行有效整合。實(shí)戰(zhàn)兵法主題突出結(jié)構(gòu)合理 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑等各種功能于一身，兼具百貨店、倉(cāng)儲(chǔ)式商店、超市、品牌專賣店等各種零售業(yè)態(tài)，故定位于家庭的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式休閑享受。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)九項(xiàng)定位實(shí)戰(zhàn)兵法從品牌服裝商來(lái)考慮n我們要了解品牌的市場(chǎng)n我們要了解品牌的底牌n我們要了解品牌商心態(tài)n我們要了解商戶的營(yíng)銷n我們要了解品牌的分析n我們要了解商戶的愿望商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)考慮的宏觀因素項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐纳碳屹Y源1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)考慮的微觀因素1)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金水平2）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積要求1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)種的聚客能力招商兵法主力店1對(duì)目前主力店招商的一些看法制定大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商計(jì)劃、營(yíng)銷宣傳計(jì)劃，為保障大商家及供應(yīng)商利益，發(fā)展商要做好細(xì)致的準(zhǔn)備工作。核心內(nèi)容五、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與開業(yè)占絕對(duì)性位置的主力店→主力店具體的進(jìn)度，他們的進(jìn)度會(huì)影響整個(gè)開業(yè)計(jì)劃。當(dāng)今的消費(fèi)者也在變化，他們更加注重人與人的交往，更加注重自我的表達(dá)，希望能擁有屬于自己的喜好、格調(diào)與品位，并且通過(guò)自己的外表、日常用品的選擇等展示給自己和他人欣賞。此外，目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)還變“人找商品”為“商品找人”，進(jìn)行了一系列創(chuàng)造顧客的競(jìng)爭(zhēng)策略，真正給顧客創(chuàng)造了良好舒服方面。商業(yè)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)比較大，我們必須要使商鋪有特殊的主題，引入新的經(jīng)營(yíng)模式，讓投資者感到物有所值，機(jī)不可失，這樣才有重新改造的意義。核心內(nèi)容一：商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)的九項(xiàng)定位很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有其特殊性，文化、旅游等都可能成為其商業(yè)元素，做商業(yè)地產(chǎn)時(shí)需要最大限度地挖掘它的商業(yè)元素，而成功挖掘的前提也依賴于高水平的規(guī)劃。什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位？什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目功能定位？什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品類定位？什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目客群定位、客層定位？什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商圈定位？什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目模式定位？什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目形象定位？什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策略定位？什么是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略定位？■案例學(xué)習(xí)：◇商圈市調(diào)分析與方法步驟（表格） ■案例學(xué)習(xí)◇某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷推廣活動(dòng)案例分析（表格）要搞好經(jīng)營(yíng)管理工作，需要先認(rèn)清商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理工作的重點(diǎn)，抓住定位期、籌備期、進(jìn)場(chǎng)期、啟動(dòng)期、運(yùn)營(yíng)期、穩(wěn)定期六個(gè)時(shí)期的工作。核心內(nèi)容五：商業(yè)地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)高效招商 目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中供應(yīng)，其絕對(duì)量的增長(zhǎng)速度超出了品牌商家的拓展需求規(guī)模，因此造成了市場(chǎng)上商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商競(jìng)爭(zhēng)激烈，亦對(duì)各商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商工作提出了更高要求。 ◆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重新調(diào)整與整改須有差異性；◆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重新調(diào)整與整改定位的差異性影響建筑規(guī)模上的差異性；◆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重新調(diào)整與整改定位要對(duì)時(shí)段劃分方面的考慮；◆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重新調(diào)整與整改定位要做好客源重疊分析和規(guī)劃；◆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重新調(diào)整與整改定位要使商品趨向全方位服務(wù)功能；◆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重新調(diào)整與整改定位要品形成互補(bǔ)功能；◆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重新定位要結(jié)合個(gè)別形象，塑造購(gòu)物中心的群體形象；◆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重新調(diào)整與整改定位要注重提升平效所謂平效；◆商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重新調(diào)整與整改如何把握全局與方向；◆對(duì)于建筑規(guī)劃結(jié)構(gòu)有很大缺陷的商業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)該在哪些方面工作加大力度才能最大限度的彌補(bǔ)建筑缺陷？■案例學(xué)習(xí)上海某商業(yè)項(xiàng)目重新調(diào)整定位成功的案例（圖片）第六天、 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的促銷策劃技能當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目促銷成為我們必要的營(yíng)銷手段的時(shí)候，在如何突破促銷傳統(tǒng)觀念的基礎(chǔ)上，需要更加關(guān)注促銷的內(nèi)在需求，促銷是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一種可以為企業(yè)展望未來(lái)的平臺(tái)，也是提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息的良好窗口，所以在使用促銷上面，應(yīng)該把促銷的各項(xiàng)功能發(fā)揮出來(lái)。 核心內(nèi)容五：重塑商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)能力目前中國(guó)的百貨業(yè)正處于衰退階段：百貨商場(chǎng)數(shù)量的增加并沒(méi)有帶來(lái)其銷售份額在整個(gè)社會(huì)商品零售總額中比例的上升,而是趨于下降。 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶考核的原則和目的 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶績(jī)效考核的制定方式 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶評(píng)比的重要性 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶評(píng)比的重點(diǎn)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶業(yè)績(jī)?cè)u(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶商品質(zhì)量及物價(jià)評(píng)定 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶服務(wù)評(píng)定 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶貨品調(diào)配能力 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶參與統(tǒng)一促銷活動(dòng) 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶的違紀(jì)行為 1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商戶評(píng)比的程序 ■精彩案例分析◇深圳、香港百貨商場(chǎng)促銷全集■精彩案例分析◇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目形象推廣案例◇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目企劃工作任務(wù)分析 ◆底商和商業(yè)配套的區(qū)別；◆底商的經(jīng)營(yíng)類型；◆底商業(yè)態(tài)定位因素；◆區(qū)域商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的位置對(duì)于底商定位成敗的影響；◆建筑物自身因素底商關(guān)系； ◆底商和上層住宅關(guān)系分析；◆如何解決底商和上層住宅的關(guān)系。
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