【正文】 扎計生戶補助款項； ⑦其他予以發(fā)放的補償款項。 第二部分 認 定 十、手續(xù)認定 （一）手續(xù)完整的認定辦法 符合下列條件之一，視為被征收人持有有權(quán)機關(guān)審批的合法手續(xù)，按 100%認定可補償安置面積： 同時持有有權(quán)機關(guān)頒發(fā)的現(xiàn)行有效的土地使用證及房屋所有 權(quán)證的； 持有 1987年 1月 1 日（《中華人民共和國土地管理法》頒布實施，下同）前經(jīng)公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）批準基建手續(xù)，且四至、現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)與實際相符的； 持有 1987 年 1 月 1 日后至 1999 年 1 月 1 日（《中華人民共和國土地管理法》修訂，下同）前，經(jīng)縣級人民政府批準使用耕地基建或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準使用非耕地基建手續(xù)的； 持有 1999 年 1 月 1 日后，經(jīng)縣級人民政府批準使用土地基建手續(xù)的； 持有各級政府及相關(guān)部門土地清查手續(xù)及繳款發(fā)票原件的； 6 其他由房屋征收部門認定擁有合法產(chǎn)權(quán)的。 （三）無手續(xù)房屋的認定辦法 被征收人無法提供上述手續(xù)的視為無手續(xù)（含房屋及用地超出手續(xù)完整和不完整部分）房屋，層數(shù)在三層（含三層）以下并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié) 議并按時騰空封房的，根據(jù)建設時間的不同，經(jīng)村（居）委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府確認后，按以下標準認定為可補償安置面積： 2020年 7月 30日（衛(wèi)拍成果，下同）以前建設的，土地、房屋均按 80％認定為可補償安置面積； 2020 年 7月 30日至 2020 年 2月 10日（航拍成果，下同）以前建設的，土地、房屋均按 50％認定為可補償安置面積 。 十一、 其他類型建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的認定 8 地下 室 原則上不予認定為可安置面積，但層高在 米以上并在房屋主體結(jié)構(gòu)垂直范圍內(nèi) 的 可給予安置，并計入總層數(shù)。 房屋夾層、樓面梯間（俗稱“貓仔厝”）不予認定為可安置面積，不計入總層數(shù)。 9 地下 室 補償標準按附表二、三計算。 可 補償 安置面積加上照顧購買面積小于 30平方米（含 30平方米）的，原則上實行貨幣補償；如被征收人在本區(qū)域內(nèi)有其他被征收房屋（含共有產(chǎn)權(quán)祖厝析產(chǎn)所得份額）的，可合并安置。有審批的合法完整手續(xù)的宅基地，且批準手續(xù)載明的產(chǎn)權(quán)人、用地“四至”與實際相符的，按批準的建設用地面積等面積照顧購買安置房（最多不超過 120㎡ ）； （ 2）房屋墻體、屋面局部破損，現(xiàn)狀不具備居住條件的，經(jīng)鎮(zhèn)（村）證明原房屋確為住宅的，按 經(jīng) 認定后 的可 補償 安置面積80%予以安置，不享受總一層補助和照顧購買安置房，并按實際層數(shù)控制補差。 （ 5）在用地審批中未批準但在補辦土地使用權(quán)證過 程中有登記或確權(quán)的房前屋后用地（包括路、巷）按建設用地標準給予補償，不予照顧購買安置房，且不享受放棄安置補助。 ，就近上靠安置總面積不得超過10m2。在核對無誤的情況下，被征收人（產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)委托人）應在征收人規(guī)定時間內(nèi)簽字確認。 （二）搬遷補助費 搬遷補助費按經(jīng)認定的房屋可補償面積以 6 元 /平方米計算（搬遷補助費一次不足 200元，按 200元計算）；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在回遷安置時再按經(jīng)認定的可 補償 安置面積（不含照顧購買面積）以及上述計算標準補助一次。使用征收人 提供的周轉(zhuǎn)房過渡的，不 13 享受過渡補助費和自行過渡獎勵，被征收人不得按被征收房屋面積采用部分自行過渡、部分提供周轉(zhuǎn)房過渡的方式。 屬非被征收人責任造成的超出過渡期限的，對自行過渡的被征收人，從逾期之日起按雙倍標準發(fā)放 ；對使用臨時過渡周轉(zhuǎn)房的被征收人按 1 倍標準發(fā)放。 自行過渡獎勵。 屬總一層房屋（不含垂直切割法認定的部分）按被征收房屋補償金額（不含附屬物和土地補償）計算，給予增加 50%補助。 手續(xù)完整的住宅改作經(jīng)營性用房按時搬遷補助。將沿路（街）底層 第一自然間非經(jīng)營性用房改作經(jīng)營性用房，按最多深度不超過 6 米計算面積。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，每平方米給予 800元補助。 學校 、村部 等公用設施用房，給予貨幣補償，不予安置，參照住宅標準計算補償款，專項用于規(guī)劃新建同類設施建設。 祠堂參照住宅標準補償，不予安置，權(quán)益由所有人分配。 本方案之外的類型，由項目指揮部研究決定。 （二）對住房困難戶，其可 補償 安置面積（含上靠）及照顧購買面積總和人均（按在征收區(qū)域登記在冊的人口計算）小于 20平方米的，且經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）委會證明無其他住宅的，按 照顧購買價每平方 3200 元照顧購買至 20 平方米。 （二）被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂協(xié)議并騰空房屋的，不享受本實施方案有關(guān)的補助、獎勵、照顧、保障措施和補差價優(yōu)惠。 十九、房屋權(quán)屬不清的處理 （一）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，原則上由糾紛當事人自行協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商能夠達成一致的，由糾紛當事人向征收部門提交調(diào)解協(xié)議原件存檔備案，按調(diào)解協(xié)議內(nèi)容處理。 18 二十一、本實施方案發(fā)布前已簽訂《協(xié)議書》的處理辦法 為保障“先簽約、先騰空”的被征收人利益，在本實施方案實施前已簽約《協(xié)議書》的，若未享受本實施方案優(yōu)惠條件的，可一并享受；其他已認定的享受的優(yōu)惠按原《協(xié)議書》執(zhí)行。 二十 五 、解釋權(quán) 本實施方案由平潭綜合實驗區(qū)環(huán)境與國土資源局負責解釋。 （ 三 ）征收未經(jīng)批準建設用地及非建設用地的補償標準 征收耕 地按省政府劃分的年產(chǎn)值三等標準 1600/畝的 26 倍補償，即征地收補償標準 萬元 /畝，征收林地補償標準 萬元 /畝，征收未利用地 萬元 /畝。 住宅房屋重置價分類等級、成新率等級說明詳 見附表四。 鋁合金門窗 水衛(wèi)電照齊全 二 框架結(jié)構(gòu)、帶形基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋、框架間普通磚墻、砼板空架隔熱層 水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻 中級水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 二 山墻厚 18cm 或 18cm以下，山墻擱檁，毛條石基礎(chǔ)，木瓦 屋面，木基礎(chǔ)。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻中級抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 水衛(wèi)電照齊全 三 外墻厚 45cm 承重，亂毛石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。 杉木樓板，水泥砂漿地面，內(nèi)墻中級抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 三合土地面，柴渥麻筋灰粉刷。 水泥砂漿面，柴泥麻筋灰粉刷。 板門扇，玻璃窗 給水電照 （二）住宅房屋成新率分等定級說明表 等級 基本評定標準 一等 能正常使用，房屋使用年限 15 年。 五等 尚能 正常使用，房屋使用年限 30 年以上。 (嚴重損壞房 ) 八等 承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全。 四檔 入戶門為防盜門，地面為高級花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為 ICI 涂料粉刷、水泥漆、噴涂料 (噴塑 )、木作墻裙；天棚為四周木作吊頂、帶燈座；室內(nèi)設有組合式衣柜；木門鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽臺有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動衛(wèi)浴 )；電話、電視、對講等預埋管、線、 盒、出線座等弱電。 七檔 入戶門鐵門及木門，地面為普通瓷磚或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻面及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。普通水衛(wèi)電照。 （二）住宅房屋室內(nèi)二次裝修成新率定級說明表 等級 基本評定標準 新舊程度 一等 樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好，漆面光亮；內(nèi)粉飾：完好，無痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細木：完好，無痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。 較新 三等 樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關(guān)有雜音，個別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色：內(nèi)粉飾：個別處破損，老化，個別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細木：較舊，局部有損痕，個別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。 較舊 五等 樓地面：嚴重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴重損壞。 28 附表七：簡易搭蓋補償表 （單位：元 /平方米） 序號 類 別 補償單價 1 主架為竹 (木 )，屋面為油毛氈 (木棉瓦 )，沒有墻體 3060 2 墻體為機磚 (空心磚 )，木屋架，屋面為油毛氈 (木棉瓦 ) 90120 3 墻體為機磚 (空心磚 )，角鐵屋架，屋面為油毛氈 (木棉瓦 ) 130180 4 鐵支架，角鐵屋架，屋面為彩鋼板、無圍護的等簡易搭蓋 150220 5 墻體為機磚 (空心磚 )，角鐵屋架，鋼屋面 200240 6 工業(yè)廠房類的簡易建筑，四周磚墻體或鐵皮圍護或方石，鋼屋面或石棉瓦或磚瓦。 附表八：房屋的附屬物補償表 序號 項 目 單 價 備 注 1 夯土圍墻 110 元 /m3 2 磚砌圍墻 150 元 /m3 3 普通水井 15002020 元 /口 4 室外家用柴煤灶 180 元 /臺 5 室外普通廚房洗菜池 120 元 /個 6 埕地條石地面 50 元 /m2 7 埕地水泥花磚地面 45 元 /m2 8 埕地水磨石地面 55 元 /m2 9 埕地瓷缸磚地面 50 元 /m2 10 埕地花崗石貼面 80 元 /m2 11 埕地波化磚貼面 80 元 /m2 12 圍墻鐵窗柵 圓鋼 50 元 /m2 鋼務 75 元 /m2 13 圍墻鐵門 鋼管 195 元 /扇 豪華門 506 元 /扇 14 室外廚房用蓄水池 150 元 /個 15 曬坪 40 元 /m2 29 16 室外蓄水池 500 元 /個 17 化糞池 800 元 /座 18 沼氣池 1000 元 /座 19 有線電視 300 元 .戶 20 電話 158 元 /戶 21 大型機械拆遷費 按工天、現(xiàn)場面議 22 大型基礎(chǔ) 150 元 /m3 23 室外砼地面 10－ 18 元 /m2 24 整毛石護坡 140 元 /m3 25 亂毛石護坡 100 元 /m3 26 門亭 有蓋門亭 300 元 /m 27 毛石基礎(chǔ) 50 元 / m3（含砼地圈梁的毛石基礎(chǔ) 70 元 / m3） 28 機井 深 200 米（含 200 米）以上的按 20200 元 /口補償；深 100－ 200 米按15000 元 /口補償； 深 20米 100 米按 500010000元 /口補償；深 20 米以內(nèi)按 5000 元 /口補償。 54 寬帶移機 200 元 /部 55 三相 電 20A 1520 元 /部 應提供供電所相應的發(fā)票及證明材料。 100 4 10≤ d＜ 15 Ф≥ 3 ≤ 35 600 177。 常規(guī)種植密度：每畝果園中按生產(chǎn)規(guī)劃主要栽培的果樹株數(shù)，不含果園中套種的其他樹種。 畝種植密度：正常栽培情況下每畝果園我種植果樹的株數(shù)。 株高：植株從地面到樹頂?shù)拇怪备叨取? 二、林木補償標準 松類、木麻黃、相思樹中成林每畝補償單價 400