酒店招商策劃方案-預覽頁
【正文】 明 十一：項目可能出現(xiàn)的風險與處理方法介紹 一：招商策略 招商策略：立足濟寧、面向全省 以濟寧為重點，在確保濟寧地區(qū)招商工作全面、順利開展的同時，并確立招商部門安排出招商力量，對外地運用電話、傳真、網(wǎng)絡、 dm 等 現(xiàn)代化通訊手段進行招商。酒店占地 240余畝，背依青山，面迎碧波，山水相間，風光秀麗，風景宜人。園內(nèi)水處理系統(tǒng)引進世界最先進的臭氧水儲環(huán)處理系統(tǒng)，不僅能夠使水質(zhì)完全符合國家質(zhì)檢部門的要求，更能在完全不刺激眼睛和皮膚的情況下，消滅水中出現(xiàn)細菌的苗頭，使園內(nèi)用水變的更純凈，更安全。 水上樂園除了所有的硬件設備達到國際領先水平之外，為了更貼近廣州市民的需求，水上 樂園的開園時間會由上午一直持續(xù)到夜晚，使游客不僅能享受到白天的日光浴，也能在下班后與家人和朋友享受月光下的浪漫。園內(nèi)每天按規(guī)定對每個設施水池定時抽樣檢查，并對外公布檢查結(jié)果，讓入園游客及時了解當前水質(zhì)信息，以確保水質(zhì)量符合標準。從第四年起租金遞增 5％；第五年 租金遞增 6％；第六年租金遞增 7％；總體租金遞增比例不超過原租金水平的 20％。 首期就一次性交納 5 年租金。 首期交納 10 年租金的30％，入駐前交齊 **年租金全款。 租金交納方式及提供優(yōu)惠政策的理由：考慮到項目的招商不但要符合公司的總體定位，同時還要兼顧公司的成本回收，并且回收期越短，產(chǎn)生的運營財務費用支出就越少，同時，及時還貸將有利于公司信用等級的提高，對將來的公司發(fā)展極其有利。此方式達到的經(jīng)濟效益將在附上的經(jīng)濟分析內(nèi)容中計算出 具體的數(shù)據(jù)體現(xiàn)。 二、項目簡介 “馬龍廣電文化廣場 ”是云南省委、省政府確定的十大標志性文化設施， “云南廣播電視集中集成播控中心 ”的先行先試項目 “云南廣播電視集中集成播控中心 ”已列入我省十二五重大項目規(guī)劃，列入我省文化事業(yè) 10+1 項目。但由于馬龍人口的限制，新城區(qū)的發(fā)展還需要人口基數(shù)的增長才能完全帶動，所以新城區(qū)的發(fā)展至少還需要 5年。所以我們對本項目的未來前景是比較看好的。目前住宅在售， 1 號樓商鋪在售，已經(jīng)成功引進中國農(nóng)業(yè)銀行、書店等商業(yè)入駐 1至 2層。 針對酒店式格局的物業(yè)招商，目前有三種運作方式分別為：酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權式酒店三種物業(yè)的運作方式。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權出售給投資者。 （ 4）三種物業(yè)的區(qū)別 : 酒店式公寓與公寓式酒店的本質(zhì)區(qū)別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務的工藝，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供相當于家庭設備（如廚房、廚具）的酒店，實則還是酒店。 (1)、樂熙大酒店：位于馬龍樂熙門，地處馬龍 縣環(huán)城南路延長線，目前馬龍縣最好的酒店，以 4 星級酒店標準打造，配套有 KTV、水療會所、餐飲、停車場等一體化酒店。配套有餐飲、停車場等，客房部共 60間客房，平均入住率為 70%，客房收費標準 120 元 /間，協(xié)議價為： 100元 /間，主要的客源是政 14 府單位接待的客源。 (4)其他小型私營賓館：居住環(huán)境差，平均收費為 30至 50元 /間，入住率低。還可以
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