北京造價員培訓資料(1)-預覽頁
【正文】 條件 。 計價 。 2022/2/8 25 與定額計價方法的比較（續(xù) 4） 6. 定額與 《 計價規(guī)范 》 計算規(guī)則的不同 工程項目 北京定額計算規(guī)則 清單計算規(guī)則 平整場地 首層建筑面積 按首層建筑面積計算 基礎土方 基礎底面積加工作面寬度并考慮放坡土方增量 以基礎墊層底面積乘以挖土深度計算，不考慮工作面及放坡。 2022/2/8 27 編制工程量清單需要考慮的內(nèi)容 ：總包承包范圍＋總包照管的指定分包范圍＝總包合同范圍 2. 承包范圍中的甲指乙供和甲供材料、設備的暫定價； 3. 承包范圍中的暫定數(shù)量、暫定工程項目； 4. 指定分包范圍、指定金額以及與總包的分界說明； 2022/2/8 28 編制工程量清單考慮的內(nèi)容（續(xù) 1） 熟悉圖紙 是否有做法 ？ 描述項目特征 是否可以計算？ 按規(guī)定計算數(shù)量 編制清單 按合同約定調(diào)整 暫定數(shù)量 是否可以在招標文件中說清楚？ 暫定工程 否 是 是 是 否 否 2022/2/8 29 編制工程量清單考慮的內(nèi)容（續(xù) 2） 1. 工程量清單分三大部分。 B. 凡查閱所有在本工程量清單內(nèi)的說明時必須同時參閱下列各項與此合同內(nèi)全部工程有關適用之工作內(nèi)容總說明條款。 2022/2/8 33 措施項目清單的實際操作（續(xù) 1） 6. 措施費清單編制的一個案例 7. 計算標底措施費的原則 a）考慮現(xiàn)場具體情況及合同工期的影響； b）考慮投標人可能的措施費報價； c）標底是告訴招標人本項目措施費的平均水平應該是多少； d）模板和腳手架的工程量應實算。該項目費用進入投標總價； 總價調(diào)整兩種。為變更工程或其他與本工程有關的項目準備的備用金，只有發(fā)包人有權動用。所以合同中要約定甲供材料、設備的損耗率，防止使用甲供材料的承包人超限量使用，同時還要約定承包人的提前通知采購、場內(nèi)卸貨、場內(nèi)二次 2022/2/8 37 其他項目清單的實際操作 （續(xù) 3） 次搬運、檢驗和保管的責任和義務以及安裝費用中考慮約定的損耗率不足所增加的費用； ：一是在招標文件中確定品牌或指定幾家供貨商，由投標人通過詢價后報固定總價（認質(zhì)不認價）；二是在招標時先放一個暫定單價，最后甲方對實際供貨商進行招標后確認單價，乙方根據(jù)確認單價的廠家或品牌進行采購（認質(zhì)認價） ； 案例：招標人在工程量清單中既指定品牌又設定暫定單價的后果。 2022/2/8 40 投標報價的注意事項 1. 若對招標文件的圖紙、合同條款、技術規(guī)范有兩種以上的解釋，而且又沒有獲得投標答疑，可以按價格較低一種解釋計算的價格報價，并將報價的依據(jù)編制為 《 投標報價說明 》 ，使得自己的風險最小，并為將來可能發(fā)生的變更設定依據(jù)； 2. 當選擇專業(yè)分包為自己報價，應防止將專業(yè)分包的稅金重復作為計算總報價稅金基數(shù)的問題，一般承包人可提供完稅證明給分包人即可。 程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后，作為結算的依據(jù)。 2022/2/8 43 清單的變更與索賠（續(xù) 1） 單價合同與總價合同的區(qū)別： 1. 單價合同的數(shù)量為“暫定數(shù)量”，最后根據(jù)施工圖紙 實測實量的工程數(shù)量乘以合同單價得到結算價。 ，由承包人根據(jù)市場價提出發(fā)包人確認，或者指向定額 ,即：a)市場信息主材價， b)直接費 取費 15％，人工費取費 60％，包括稅金和規(guī)費。市場價格 4回路配電箱為 1200元， 6回路為1800元。經(jīng)查招標圖紙，有經(jīng)驗的承包人當時應能夠判斷該道橫線為踢腳線做法，但又只能根據(jù)地面瓷磚判斷為瓷磚踢腳線，而無法判斷為不銹鋼踢腳線，所以最后給予承包人瓷磚與不銹鋼踢腳線的價差補償。該等修正錯誤的差值 , 無論是凈減少或凈增加 , 都將以報價的分部分項總金額為基數(shù)以百分比計算。 2022/2/8 51 清單的清標與評標（續(xù) 3） 比較，對于某些分部分項工程單價偏低或偏高，則招標 人發(fā)清標函列項說明，投標人如果返回調(diào)整單價則用于工程變更支付而不調(diào)整原投標總價； 6. 審查投標說明，如果有實質(zhì)性不響應招標文件的條件則應要求投標人作出解釋，如果不合理則要求其刪除，否則按沒有響應招標文件處理。后一種情況應要求其刪除，并調(diào)整總價，以便保持與其他投標人報價范圍一致。 2022/2/8 56 國際合同的簡單介紹 合同名稱 合同主導人 合同性質(zhì) 合同使用范圍 FIDIC 工程師 單價合同 土木工程，國際范圍 JCT 建筑師 總價合同 建筑工程，英聯(lián)邦國家 NEC 業(yè)主項目經(jīng)理 單價或總價六種 土木和建筑工程，英聯(lián)邦國家 2022/2/8 57 兩種建安造價控制比較 項目階段 目前的造價控制 工料測量師完成 工程前期 項目投資人估算部 投資估算 設計人經(jīng)濟部 設計概算 造價咨詢機構 編制工程量清單 招標代理機構 編制招標文件 政府有關部門 編制合同條款 工程中期 工程監(jiān)理公司 工程進度款審核 業(yè)主工程部 處理工程變更 工程后期 造價咨詢機構 審查結算 2022/2/8 58 致 謝
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