北京造價員培訓(xùn)資料(1)(文件)
【正文】 的依據(jù)。 2. 工程洽商：監(jiān)理工程師發(fā)出的指令和被監(jiān)理及業(yè)主代表批準(zhǔn)的承包商提出的經(jīng)濟(jì)洽商包括零星工作洽商等，其數(shù)量不能依據(jù)設(shè)計圖紙計算。 2022/2/8 44 清單的變更與索賠（續(xù) 2） 變更及索賠費用的支付依據(jù)： ，按合同已有的價格變更合同價款； (一般為質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和同品牌的變更 )，原合同類似材料或設(shè)備單價加上或減去一個市場價差。 2022/2/8 46 清單的變更與索賠（續(xù) 4） 案例 2：合同中配電箱原為 4回路，每個 2022元，后來圖紙發(fā)生變更， 配電箱改為 6回路。施工時，深化詳圖為不銹鋼踢腳線，承包人因此提出全額索賠要求，理由是投標(biāo)時沒有考慮踢腳線的報價。 4. 可以在合同中約定，如果分部分項部分的計算錯誤使得原投標(biāo)價增加或減少，則分部分項的總金額將加上一個修正錯誤的調(diào)整數(shù)，使得投標(biāo)書上的總金額與計算正確的投標(biāo)總價一致。工程量清單中的基本項目則不在整體調(diào)整范圍之內(nèi)。 上的具體軸線位置，以便判斷新增項目是原清單漏項還是將非承包范圍的項目也包括在總價內(nèi)。 受本款上述約定的制約，除非合同中另有約定，合同文件的組成及優(yōu)先解釋順序如下： 2022/2/8 54 清單、招標(biāo)文件及合同之間的關(guān)系 (續(xù) 1) 1. 合同協(xié)議書 2. 中標(biāo)通知書 3. 投標(biāo)書及附件和投標(biāo)答疑文件 4. 總包合同條件 (合同專用條件 ) 5. 措施項目說明 6. 分包合同條件 (合同通用條件 ) 7. 工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)說明 8. 合同圖紙（附圖紙目錄） 9. 單價說明 10. 中標(biāo)的施工組織設(shè)計文件或施工方案 11. 標(biāo)價的工程量清單 12. 確認(rèn)的變更洽商價格文件 13. 投標(biāo)須知 2022/2/8 55 清單、招標(biāo)文件及合同之間的關(guān)系（續(xù) 2） 進(jìn)一步規(guī)定如下： a)如果“ 工程規(guī)范和技術(shù)說明”與“ 合同圖紙”之間出現(xiàn)歧義或矛盾時，數(shù)量以“合同圖紙”為準(zhǔn)，質(zhì)量要求或工藝標(biāo)準(zhǔn)以“工程規(guī)范和技術(shù)說明”為準(zhǔn)； b)對于同一類合同文件，以其最新版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)； c)除非另有約定，在合同訂立和履行過程中，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與本合同訂立或履行有關(guān)的協(xié)議、信函、紀(jì)要、備忘錄等亦構(gòu)成合同組成部分，其優(yōu)先解釋順序應(yīng)視其內(nèi)容與其它合同文件的相互關(guān)系而定。 2022/2/8 53 清單與招標(biāo)文件及合同之間的關(guān)系 構(gòu)成本合同的合同文件之間應(yīng)是相互說明和相互補充的。 2022/2/8 52 清單的清標(biāo)與評標(biāo)（續(xù) 4） 7. 投標(biāo)人對招標(biāo)的分部分項工程項目沒有報價或在清單中新增項目應(yīng)作為清標(biāo)重點： 中 。若該差值正負(fù)大于 2022/2/8 50 清單的清標(biāo)與評標(biāo)（續(xù) 2） %, 則工程量清單內(nèi)除含暫定工程以外的所有分部分項單價須按照該比例打折扣或調(diào)升 , 而該修訂后的單價將作為支付工程進(jìn)度款和工程變更增減項目的計價依據(jù)。 2022/2/8 48 清單的清標(biāo)與評標(biāo) 1. 清標(biāo)是評標(biāo)的基礎(chǔ)； 2. 清標(biāo)的工作包括開標(biāo)以后檢查計算錯誤、審查報價范圍、確認(rèn)暫定工程或暫定單價沒有被擅自修改，審查過高和過低的單價，并將投標(biāo)人確認(rèn)的調(diào)整單價作為將來變更單價等。合同可能有 3種規(guī)定變更費用計算的方法： 1市場價減合同類似價，結(jié)果 18002022= 200元； 2合同類似價減市場價，即20221800=200元。 2022/2/8 45 清單的變更與索賠（續(xù) 3） 案例 1：乙方預(yù)算報價時漏項很多，合同總價1000萬元包死后圖紙又發(fā)生很多變更， 施工中沒有隨時辦理變更簽證，最后出了竣工圖。結(jié)算價包括了設(shè)計變更和原圖紙深化設(shè)計所增加的費用。 2022/2/8 42 清單的變更與索賠 變更發(fā)生的來源： 1. 設(shè)計變更：包括業(yè)主和設(shè)計代表提出的變更。 綜合費率時應(yīng)降低費率，以防總報價過高。 2022/2/8 38 其他項目清單的實際操作 （續(xù) 4） . 由于甲指乙供材料、設(shè)備的暫定價是工程量清單中 圖紙數(shù)量 的單價，甲方必然也要求供貨商按同一口徑根據(jù)工程量清單中的該項目 圖紙數(shù)量 規(guī)模報一個綜合單價，而乙方則是按 實際使用數(shù)量 進(jìn)行采購，兩者之間產(chǎn)生一個主材損耗量產(chǎn)生的差值，這需要在招標(biāo)時的合同約定由投標(biāo)人將該差值產(chǎn)生的費用放入該項目的“安裝費”中，并且如果合同約定為圖紙數(shù)量包干時該費用不能獲得補償。一般不放置在合同總價中以免承包人產(chǎn)生過高的變更期望。即 總包管理費 =某項指定分包合同總價（指定金額） X 總包服務(wù)費率。 2022/2/8 34 其他項目清單的實際操作 1. 零星工作項目。 ? 。分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單； 。 現(xiàn)澆 /預(yù)制鋼筋混凝土樁 計算單位：立方米 計算單位：根或延長米 2022/2/8 26 工程量清單的重要概念 、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。 除非合同另有對變更幅度的約定 ， 否則設(shè)計變更時一般只調(diào)整圖紙數(shù)量 ， 而措施項目費用不予調(diào)整 。 2022/2/8 21 與定額計價方法的比較 ,合同約定付款 。 2022/2/8 17 對工程造價熟悉內(nèi)容的總結(jié) 工程建安費用 總承包 合同總價 指定分包 合同總價 獨立承包 合同總價 工程直接費 工程間接費 利潤、稅金 人工費 材料費 施工機械費 甲指乙供材料
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