【正文】 ........................................................................................... 53 二、投資估算 ............................................................................................................................. 54 建安工程費(fèi) ..................................................................................................................... 54 設(shè)備及工器具購(gòu)置和安裝工程費(fèi) .................................................................................. 57 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ......................................................................................................... 57 預(yù)備費(fèi) ............................................................................................................................. 60 三、投資估算匯總表 ................................................................................................................. 60 四、資金籌措方案 ..................................................................................................................... 61 第九章 社會(huì)效益分析 .................................................................................................................... 62 一、社會(huì)影響分析 ..................................................................................................................... 62 二、互適性 分析 ......................................................................................................................... 62 三、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................................................................................................... 63 第十章 結(jié)論與建議 ........................................................................................................................ 64 一、結(jié)論 ..................................................................................................................................... 64 二、建議 ..................................................................................................................................... 64 附錄 .................................................................................................................................................. 66 1 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 羅湖口岸環(huán)境綜合整治項(xiàng)目 二、 承辦單位 承辦單位名稱(chēng)： 羅湖區(qū)建筑工務(wù)局 承辦單位簡(jiǎn)介： 根據(jù)《關(guān)于〈深圳市羅湖區(qū)深化行政管理體制改革方案〉的批復(fù)》（深編字 [2022]102 號(hào)）精神 ，經(jīng) 2022 年第二次區(qū)編委會(huì)研究，設(shè)立深圳市羅湖區(qū)建筑工務(wù)局，該局為直屬區(qū)政府管理的事業(yè)單位（按正處級(jí)待遇），主要負(fù)責(zé)政府投資工程項(xiàng)目的統(tǒng)一建設(shè)管理工作。 2 承辦區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他事項(xiàng)。 工程內(nèi)容 羅湖口岸環(huán)境整治項(xiàng)目?jī)?nèi)容及建設(shè)規(guī)模為： （ 1）立面改造； （ 2） 建筑 防水改造； （ 3） 場(chǎng)地及景觀(guān)改造： 包括 場(chǎng)地改造，綠化改造，公共設(shè)施及景觀(guān)設(shè)施改造； （ 4） 水網(wǎng)改造； （ 5）電氣及照明改造。 另一方面，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀的分析，本報(bào)告提出了相應(yīng)的整治改造方案，方案科學(xué)合理、切實(shí)可行；投資估算符合實(shí)際，總投資規(guī)模經(jīng)濟(jì)合理。 將施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行隔離，避免施工對(duì)人們的安全造成影響。 6 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 一、項(xiàng)目背景 深圳市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 改革開(kāi)放 30 年來(lái)， 深圳 從中國(guó)南海之濱的小鎮(zhèn)，到一座與香港合作打造世界級(jí)大都會(huì)的現(xiàn)代化城市， 取得了舉世矚目的成就。 2022 年，深圳市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá) 億元，增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi) 品零售總額 1671 億元，增長(zhǎng) %；進(jìn)出口總額 億美元，增長(zhǎng) %，其中出口總額 億美元，增長(zhǎng) %，連續(xù) 15 年居全國(guó)大中城市第一。 深圳歷屆市委、市政府在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的過(guò)程中，堅(jiān)持改革開(kāi)放和自主創(chuàng)新，廣泛吸納國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和成果，不斷探索新興城市發(fā)展之路。 2022 年，為實(shí)現(xiàn)全市城市 管理工作的新跨越，深圳市按照“科學(xué)、嚴(yán)格、精細(xì)、長(zhǎng)效”的方針開(kāi)展“城市管理年”活動(dòng)，其中，實(shí)施國(guó)家“生態(tài)園林城市”創(chuàng)建工程，全面優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境就是當(dāng)年的“三大工程”之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 2022 年公布的全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)城市排名中，深圳位居第三。 雖然深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)達(dá)到一個(gè)較高的水平，但也面臨土地、能源資源、人口、生態(tài)環(huán)境的制約。為了深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面健康發(fā)展，切實(shí)轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，深圳市提出了“三個(gè)舍得、兩個(gè)不惜”的理念，即要舍得投入、舍得時(shí)間、舍得聲譽(yù)，不惜暫時(shí)把發(fā)展速度降下來(lái)，不惜放棄一些投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。全市每平方公里土地產(chǎn)出 億元，萬(wàn)元 GDP 綜合能耗 噸標(biāo)準(zhǔn)煤、水耗 立方米，均居全國(guó)大中城市先進(jìn)水平。 12 在 2022 年底前，完成對(duì)皇崗、羅湖、文錦渡、沙頭角口岸和邊防一線(xiàn)的環(huán)境綜合整治任務(wù)。 （二）對(duì)建筑物實(shí)施“穿衣戴帽”改造。 13 （四）清理整治邊防一線(xiàn)兩側(cè)的戶(hù)外廣告。會(huì)議決定羅湖、文錦渡口岸整治工作責(zé)任主體為區(qū)工務(wù)局，市口岸辦、區(qū)城管局、區(qū)發(fā)改局等部門(mén)和黃貝、南湖街道辦協(xié)助配合。 整治范圍按市政府要求進(jìn)行綜合整治，包括口岸區(qū)域內(nèi)及周邊的市容景觀(guān)、建筑立面、空中管線(xiàn)、戶(hù)外廣告、道路、圍墻（柵欄）、燈光、綠化、排水管網(wǎng)等，都應(yīng)同步進(jìn)行整治，以保證整治效果。二是要抓緊時(shí)間。一線(xiàn)關(guān)口環(huán)境整治從設(shè)計(jì)、選材到施工都要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 本項(xiàng)目的實(shí)施是市政府下達(dá)的重要任務(wù) 2022 年 7 月 7 日 ， 深圳市人民政府辦公廳 下發(fā)了《 深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)深圳市陸路口岸和邊防一線(xiàn)環(huán)境綜合整治工作方案的通知 》（ 深府辦 [2022]74 號(hào) ），方案要求 2022 年底前，完成對(duì)皇崗、羅湖、文錦渡、沙頭角口岸和邊防一線(xiàn)的環(huán)境綜合整治任務(wù)。 整治工作結(jié)束后，由深圳市陸路口岸和邊防一線(xiàn)環(huán)境綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭組織，對(duì)各區(qū)人民政府、各有關(guān)單位任務(wù)完成情況進(jìn)行檢查考核，并通報(bào)考核結(jié)果。 是 認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)，以新加坡、香港等國(guó)際先進(jìn)城市環(huán)境水平為標(biāo)桿， 學(xué)習(xí)和超越， 全面提高深圳的城市管理水平 的內(nèi)在要求 。樓內(nèi)地下 B 層和一層為入境 (北行 )查驗(yàn)場(chǎng)地 ；二層和三層為出境 (南行 )查驗(yàn)場(chǎng)地。 17 圖 31 繁忙的 羅湖口岸 圖 32 羅湖口岸 改造范圍 圖 18 二、羅湖口岸環(huán)境現(xiàn)狀 及整治方法 （一）建筑改造 聯(lián)檢大樓 問(wèn)題 1：羅湖口岸聯(lián)檢大樓已建成使用 20 多年，外墻已顯陳舊，且存在屋頂琉璃瓦松動(dòng)問(wèn)題，遇臺(tái)風(fēng)時(shí)有跌落地面的情況 發(fā)生，對(duì)行人和車(chē)輛造成安全隱患；“羅湖口岸”、“深圳”標(biāo)識(shí)牌背板銹蝕嚴(yán)重，鎏金字已陳舊失色，作為口岸形象標(biāo)識(shí)，有必要翻新制作，以展示羅湖口岸作為連接深港重要通道的良好形象。 問(wèn)題 4：聯(lián)檢大樓西消防通道鐵路圍墻欄桿像獄墻，視覺(jué)形象不舒服、不美觀(guān)。 問(wèn)題 8：聯(lián)檢大樓 10 號(hào)門(mén)作為羅湖口岸的貴賓接待大門(mén)，政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和查驗(yàn)單位各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都從此門(mén)進(jìn)出，現(xiàn)有大門(mén)設(shè)計(jì)落后陳舊，防盜網(wǎng)銹蝕，地面破損，綠化帶偏?。s 50 平方米），花木品種不美觀(guān)，欄桿設(shè)置不合理，還存在屋面漏水。 問(wèn)題 11：聯(lián)檢大樓 13樓外墻部分窗戶(hù)與樓體接合處雨水滲入；10 樓樓頂部分地磚松脫以及雨水滲漏； 3 樓橋頭伸縮縫雨水滲漏；2 樓北附樓伸縮縫雨水滲漏； 11 樓南面保安宿舍雨水滲漏。 圖 37 通往僑社的天橋缺乏無(wú)障礙設(shè)施 問(wèn)題 13： 通往僑社 的 天橋人流量大，但該處只設(shè)有往上的自動(dòng)扶梯和步行樓梯， 無(wú)垂直電梯， 無(wú)障礙設(shè)計(jì)不完善 ，給殘障人士造成不便 。 問(wèn) 題 4：商業(yè)城與交通樓連廊、交通樓與口岸小綜合樓連廊、交通樓與聯(lián)檢大樓連廊陳舊、檔次低，與整個(gè)東廣場(chǎng)不協(xié)調(diào)。 問(wèn)題 2：現(xiàn)有南面屋頂廣告牌檔次低，且有安全隱患。 圖 311 邊檢宿舍樓外貌 問(wèn)題 2：現(xiàn)有架空電纜電線(xiàn)零亂，影響市容，且存在安全隱患。大廈本身建筑形態(tài)美觀(guān)，但由于建成年代較久，長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有進(jìn)行立面處理，整個(gè) 立面給人感覺(jué)陳舊，空調(diào)室外機(jī)裸露， 使 建筑立面顯得不規(guī)整。 圖 314 沿河招待所外貌 26 彩都賓館 彩都賓館位于羅湖口岸和火車(chē)站廣場(chǎng)東面，沿河南路南側(cè)，羅湖村范圍內(nèi)，屬于南湖工貿(mào)有限公司產(chǎn)權(quán)，樓高 5 層，外立面陳舊，空調(diào)室外機(jī)裸露，設(shè)置雜亂，影響羅湖口岸周邊區(qū)域城市景觀(guān)形象，需進(jìn)行美化改造。因此，也應(yīng)納入羅湖口環(huán)境綜合整治范圍。 應(yīng)將其納入羅湖口岸 環(huán)境綜合整治項(xiàng)目，與其他整治內(nèi)容整體進(jìn)行規(guī)劃改造。 圖 319 羅湖口岸排水系統(tǒng)現(xiàn)狀 場(chǎng)地現(xiàn)狀 羅湖口岸 現(xiàn)狀鋪裝破舊，形勢(shì)不一，路面修補(bǔ)裂痕非常明顯，整體檔次非常低；部分區(qū)域高差變化較大，不夠人性化，與火車(chē)站廣場(chǎng)及地鐵設(shè)施非常不協(xié)調(diào)，與羅湖口岸的形象不協(xié)調(diào)。標(biāo)識(shí)、導(dǎo)向牌種類(lèi)多樣，不統(tǒng)一，檔次較低，不美觀(guān)，與周?chē)疖?chē)站廣場(chǎng)及地鐵設(shè)施不協(xié)調(diào)。 三、 整治方案概述 （一） 、立面改造 目前， 羅湖口岸各個(gè)建筑風(fēng)格不一，外墻陳舊，屋頂琉璃瓦松動(dòng)，存在安全隱患 ； 立面存在設(shè)備外露、各部分構(gòu)建顏色、風(fēng)格不統(tǒng)一的現(xiàn)象，影響口岸的整體形象。 （ 3） 聯(lián)檢大樓 1 號(hào)門(mén)口高架橋橋墩 建議 外包 鋁板 統(tǒng)一美化裝修聯(lián)檢大樓 1 號(hào)門(mén)口高架橋橋墩（ 5個(gè)），更新接水槽。 （ 2）連廊改造 商業(yè)城與交通樓連廊、交通樓與口岸小綜合樓連廊、交通樓與聯(lián)檢大樓連廊 等 三條連廊改成與東廣場(chǎng)地鐵連廊相同的玻璃頂棚，鍍鋅 鋼護(hù)欄， 橋側(cè) 立面改為與交通樓顏色相同的鋁板。整治亂拉管線(xiàn)；在二層三層重新規(guī)劃廣告位。 深圳郵政中心局轉(zhuǎn)運(yùn)站大樓 配合羅湖口岸環(huán)境綜合整治，對(duì)破損墻面進(jìn)行修補(bǔ)，適當(dāng)做百葉遮擋空調(diào)室外機(jī)。 彩都賓館及 羅湖村六坊 2 棟民居 建議 用氟碳漆重新粉 刷外立面，整合體量，重點(diǎn)突出，使之形成完整的建筑形象；用金屬百頁(yè) 對(duì)室外空調(diào)機(jī)進(jìn)行有效遮擋； 規(guī)范廣告位。 聯(lián)檢大樓、交通樓等 等級(jí)高 的 建筑，防水等級(jí)也 相 應(yīng)較 高 。 場(chǎng)地改造 本次整治可 根據(jù)場(chǎng)地條件及規(guī)范要求， 整體道路翻新整改，統(tǒng)一鋪設(shè)瀝青路面，提升口岸品質(zhì)； 其它結(jié)合火車(chē)站廣場(chǎng)鋪裝形式 進(jìn)行圖案設(shè)計(jì) ， 材料以花崗巖為主 ，與周?chē)h(huán)境溶為一個(gè)整體。結(jié)合景觀(guān)、夜景效果要求，對(duì)局部區(qū)域增加景觀(guān)照明， 塑造 口岸繁華夜景。 圖 43 羅湖口岸場(chǎng)地 及景觀(guān) 改造示意圖 40 （四） 水網(wǎng)改造 經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)口岸轄區(qū)的排污管和 雨水管共用一條管道匯入市政管道，且管道口徑太小，遇大雨出現(xiàn)污水倒流現(xiàn)象。原有建筑景觀(guān)照明工 41 程因使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，現(xiàn)已不能使