【正文】 ........................................................................................... 53 二、投資估算 ............................................................................................................................. 54 建安工程費 ..................................................................................................................... 54 設備及工器具購置和安裝工程費 .................................................................................. 57 工程建設其他費用 ......................................................................................................... 57 預備費 ............................................................................................................................. 60 三、投資估算匯總表 ................................................................................................................. 60 四、資金籌措方案 ..................................................................................................................... 61 第九章 社會效益分析 .................................................................................................................... 62 一、社會影響分析 ..................................................................................................................... 62 二、互適性 分析 ......................................................................................................................... 62 三、社會評價結論 ..................................................................................................................... 63 第十章 結論與建議 ........................................................................................................................ 64 一、結論 ..................................................................................................................................... 64 二、建議 ..................................................................................................................................... 64 附錄 .................................................................................................................................................. 66 1 第一章 總論 一、項目名稱 羅湖口岸環(huán)境綜合整治項目 二、 承辦單位 承辦單位名稱： 羅湖區(qū)建筑工務局 承辦單位簡介： 根據(jù)《關于〈深圳市羅湖區(qū)深化行政管理體制改革方案〉的批復》（深編字 [2022]102 號）精神 ，經(jīng) 2022 年第二次區(qū)編委會研究，設立深圳市羅湖區(qū)建筑工務局，該局為直屬區(qū)政府管理的事業(yè)單位（按正處級待遇），主要負責政府投資工程項目的統(tǒng)一建設管理工作。 2 承辦區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他事項。 工程內容 羅湖口岸環(huán)境整治項目內容及建設規(guī)模為： （ 1）立面改造； （ 2） 建筑 防水改造； （ 3） 場地及景觀改造： 包括 場地改造，綠化改造，公共設施及景觀設施改造； （ 4） 水網(wǎng)改造； （ 5）電氣及照明改造。 另一方面，通過對項目現(xiàn)狀的分析，本報告提出了相應的整治改造方案，方案科學合理、切實可行；投資估算符合實際，總投資規(guī)模經(jīng)濟合理。 將施工現(xiàn)場進行隔離，避免施工對人們的安全造成影響。 6 第二章 項目背景及建設必要性 一、項目背景 深圳市社會經(jīng)濟發(fā)展概況 改革開放 30 年來， 深圳 從中國南海之濱的小鎮(zhèn)，到一座與香港合作打造世界級大都會的現(xiàn)代化城市， 取得了舉世矚目的成就。 2022 年，深圳市國內生產(chǎn)總值達 億元，增長 %；社會消費 品零售總額 1671 億元，增長 %；進出口總額 億美元，增長 %，其中出口總額 億美元，增長 %，連續(xù) 15 年居全國大中城市第一。 深圳歷屆市委、市政府在經(jīng)濟社會發(fā)展的過程中，堅持改革開放和自主創(chuàng)新，廣泛吸納國內外城市發(fā)展的先進經(jīng)驗和成果，不斷探索新興城市發(fā)展之路。 2022 年，為實現(xiàn)全市城市 管理工作的新跨越，深圳市按照“科學、嚴格、精細、長效”的方針開展“城市管理年”活動，其中，實施國家“生態(tài)園林城市”創(chuàng)建工程，全面優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境就是當年的“三大工程”之一。國家統(tǒng)計局 2022 年公布的全國綜合實力百強城市排名中，深圳位居第三。 雖然深圳的經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)達到一個較高的水平，但也面臨土地、能源資源、人口、生態(tài)環(huán)境的制約。為了深圳市經(jīng)濟社會的全面健康發(fā)展，切實轉變發(fā)展模式，深圳市提出了“三個舍得、兩個不惜”的理念，即要舍得投入、舍得時間、舍得聲譽，不惜暫時把發(fā)展速度降下來，不惜放棄一些投資開發(fā)項目。全市每平方公里土地產(chǎn)出 億元，萬元 GDP 綜合能耗 噸標準煤、水耗 立方米，均居全國大中城市先進水平。 12 在 2022 年底前，完成對皇崗、羅湖、文錦渡、沙頭角口岸和邊防一線的環(huán)境綜合整治任務。 （二）對建筑物實施“穿衣戴帽”改造。 13 （四）清理整治邊防一線兩側的戶外廣告。會議決定羅湖、文錦渡口岸整治工作責任主體為區(qū)工務局，市口岸辦、區(qū)城管局、區(qū)發(fā)改局等部門和黃貝、南湖街道辦協(xié)助配合。 整治范圍按市政府要求進行綜合整治，包括口岸區(qū)域內及周邊的市容景觀、建筑立面、空中管線、戶外廣告、道路、圍墻（柵欄）、燈光、綠化、排水管網(wǎng)等，都應同步進行整治，以保證整治效果。二是要抓緊時間。一線關口環(huán)境整治從設計、選材到施工都要堅持高標準。 二、項目建設必要性 本項目的實施是市政府下達的重要任務 2022 年 7 月 7 日 ， 深圳市人民政府辦公廳 下發(fā)了《 深圳市人民政府辦公廳關于印發(fā)深圳市陸路口岸和邊防一線環(huán)境綜合整治工作方案的通知 》（ 深府辦 [2022]74 號 ），方案要求 2022 年底前，完成對皇崗、羅湖、文錦渡、沙頭角口岸和邊防一線的環(huán)境綜合整治任務。 整治工作結束后，由深圳市陸路口岸和邊防一線環(huán)境綜合整治工作領導小組牽頭組織，對各區(qū)人民政府、各有關單位任務完成情況進行檢查考核，并通報考核結果。 是 認真落實科學發(fā)展觀，以新加坡、香港等國際先進城市環(huán)境水平為標桿， 學習和超越， 全面提高深圳的城市管理水平 的內在要求 。樓內地下 B 層和一層為入境 (北行 )查驗場地 ；二層和三層為出境 (南行 )查驗場地。 17 圖 31 繁忙的 羅湖口岸 圖 32 羅湖口岸 改造范圍 圖 18 二、羅湖口岸環(huán)境現(xiàn)狀 及整治方法 （一）建筑改造 聯(lián)檢大樓 問題 1：羅湖口岸聯(lián)檢大樓已建成使用 20 多年，外墻已顯陳舊，且存在屋頂琉璃瓦松動問題，遇臺風時有跌落地面的情況 發(fā)生，對行人和車輛造成安全隱患；“羅湖口岸”、“深圳”標識牌背板銹蝕嚴重，鎏金字已陳舊失色，作為口岸形象標識，有必要翻新制作，以展示羅湖口岸作為連接深港重要通道的良好形象。 問題 4：聯(lián)檢大樓西消防通道鐵路圍墻欄桿像獄墻，視覺形象不舒服、不美觀。 問題 8：聯(lián)檢大樓 10 號門作為羅湖口岸的貴賓接待大門，政府各級領導和查驗單位各級領導都從此門進出，現(xiàn)有大門設計落后陳舊，防盜網(wǎng)銹蝕，地面破損，綠化帶偏?。s 50 平方米），花木品種不美觀，欄桿設置不合理，還存在屋面漏水。 問題 11：聯(lián)檢大樓 13樓外墻部分窗戶與樓體接合處雨水滲入；10 樓樓頂部分地磚松脫以及雨水滲漏； 3 樓橋頭伸縮縫雨水滲漏；2 樓北附樓伸縮縫雨水滲漏； 11 樓南面保安宿舍雨水滲漏。 圖 37 通往僑社的天橋缺乏無障礙設施 問題 13： 通往僑社 的 天橋人流量大，但該處只設有往上的自動扶梯和步行樓梯， 無垂直電梯， 無障礙設計不完善 ，給殘障人士造成不便 。 問 題 4：商業(yè)城與交通樓連廊、交通樓與口岸小綜合樓連廊、交通樓與聯(lián)檢大樓連廊陳舊、檔次低，與整個東廣場不協(xié)調。 問題 2：現(xiàn)有南面屋頂廣告牌檔次低，且有安全隱患。 圖 311 邊檢宿舍樓外貌 問題 2：現(xiàn)有架空電纜電線零亂，影響市容，且存在安全隱患。大廈本身建筑形態(tài)美觀，但由于建成年代較久，長時間沒有進行立面處理，整個 立面給人感覺陳舊，空調室外機裸露， 使 建筑立面顯得不規(guī)整。 圖 314 沿河招待所外貌 26 彩都賓館 彩都賓館位于羅湖口岸和火車站廣場東面，沿河南路南側，羅湖村范圍內，屬于南湖工貿有限公司產(chǎn)權，樓高 5 層，外立面陳舊，空調室外機裸露，設置雜亂，影響羅湖口岸周邊區(qū)域城市景觀形象，需進行美化改造。因此，也應納入羅湖口環(huán)境綜合整治范圍。 應將其納入羅湖口岸 環(huán)境綜合整治項目，與其他整治內容整體進行規(guī)劃改造。 圖 319 羅湖口岸排水系統(tǒng)現(xiàn)狀 場地現(xiàn)狀 羅湖口岸 現(xiàn)狀鋪裝破舊，形勢不一，路面修補裂痕非常明顯，整體檔次非常低；部分區(qū)域高差變化較大，不夠人性化，與火車站廣場及地鐵設施非常不協(xié)調，與羅湖口岸的形象不協(xié)調。標識、導向牌種類多樣，不統(tǒng)一，檔次較低，不美觀，與周圍火車站廣場及地鐵設施不協(xié)調。 三、 整治方案概述 （一） 、立面改造 目前， 羅湖口岸各個建筑風格不一，外墻陳舊，屋頂琉璃瓦松動，存在安全隱患 ； 立面存在設備外露、各部分構建顏色、風格不統(tǒng)一的現(xiàn)象，影響口岸的整體形象。 （ 3） 聯(lián)檢大樓 1 號門口高架橋橋墩 建議 外包 鋁板 統(tǒng)一美化裝修聯(lián)檢大樓 1 號門口高架橋橋墩（ 5個），更新接水槽。 （ 2）連廊改造 商業(yè)城與交通樓連廊、交通樓與口岸小綜合樓連廊、交通樓與聯(lián)檢大樓連廊 等 三條連廊改成與東廣場地鐵連廊相同的玻璃頂棚，鍍鋅 鋼護欄， 橋側 立面改為與交通樓顏色相同的鋁板。整治亂拉管線；在二層三層重新規(guī)劃廣告位。 深圳郵政中心局轉運站大樓 配合羅湖口岸環(huán)境綜合整治，對破損墻面進行修補，適當做百葉遮擋空調室外機。 彩都賓館及 羅湖村六坊 2 棟民居 建議 用氟碳漆重新粉 刷外立面，整合體量，重點突出，使之形成完整的建筑形象；用金屬百頁 對室外空調機進行有效遮擋； 規(guī)范廣告位。 聯(lián)檢大樓、交通樓等 等級高 的 建筑，防水等級也 相 應較 高 。 場地改造 本次整治可 根據(jù)場地條件及規(guī)范要求， 整體道路翻新整改，統(tǒng)一鋪設瀝青路面，提升口岸品質； 其它結合火車站廣場鋪裝形式 進行圖案設計 ， 材料以花崗巖為主 ，與周圍環(huán)境溶為一個整體。結合景觀、夜景效果要求，對局部區(qū)域增加景觀照明， 塑造 口岸繁華夜景。 圖 43 羅湖口岸場地 及景觀 改造示意圖 40 （四） 水網(wǎng)改造 經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)，整個口岸轄區(qū)的排污管和 雨水管共用一條管道匯入市政管道，且管道口徑太小，遇大雨出現(xiàn)污水倒流現(xiàn)象。原有建筑景觀照明工 41 程因使用時間過長，現(xiàn)已不能使