《20xx年醴陵市中央商業(yè)廣場招商策劃執(zhí)行方案》-預覽頁
【正文】 牌商家招商工作 . ,品牌商家和本地經(jīng)營戶對接和品牌輸出工作 . 中管網(wǎng)房地產頻道 ： 《 醴陵市城市發(fā)展戰(zhàn)略概念規(guī)劃祥解 》《 醴陵市商業(yè)業(yè)態(tài)分布特征概況 》《 醴陵市商鋪租賃價格調查 》《 小商品市場調查 》《 醴陵龍門市場跟蹤調研 》 ,《 醴陵鑫泰廣場跟蹤調研 》《 醴陵文化商業(yè)廣場跟蹤調研 》《 醴陵湘東商貿中心跟蹤調研 》《 醴陵文化步行街跟蹤調研 》 ：婁底春園商業(yè)步行街、株洲徐家橋商業(yè)步行街、瀏陽商業(yè)步行街、萍鄉(xiāng)義烏小商品城、義烏國際小商品城、寧鄉(xiāng)步行街及金林時代廣場，湘潭基建營商圈。 中管網(wǎng)房地產頻道 中央商業(yè)廣場招商策劃執(zhí)行方案 中央商業(yè)廣場招商部 20xx年 11月 28日 中管網(wǎng)房地產頻道 目錄 ? 第一部分 .招商工作回顧與總結 ? 第二部分 .醴陵市商業(yè)環(huán)境市調篇 ? 第三部分 . 產品設計建議篇 ? 第四部分 .業(yè)態(tài)組合方案篇 ? 第五部分 . 招商總體策略篇 ? 第六部分 .招商基本政策篇 ? 第七部分 .招商執(zhí)行實施篇 中管網(wǎng)房地產頻道 第一部分 .招商工作回顧與總結 ? 一 .醴陵解放路商圈商業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調查 ? 二 .周邊市、縣級商業(yè)地產項目考察及招商 ? 三 .投資戶和商家商談意向和反饋 ? 四 .招商工作成果 中管網(wǎng)房地產頻道 具體分工情況 : 招商經(jīng)理 :負責組織和實施以下三項工作 ,安排部門人員工作 ,確定人員職責，對招商工作全面負責。周邊物業(yè)租售和處置情況 . . . 漆紅彪 : ,餐飲 ,休閑行業(yè)招商目標客戶 . ,協(xié)會招商工作 。 中管網(wǎng)房地產頻道 三 .政府、商家、開發(fā)商、投資客和消費者描述 ? :根據(jù)醴陵市的商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃 ,實施的進度和情況 ,政府對舊城改造的力度逐漸加大 ,勵節(jié)路開工建設 ,醴陵大橋修建 ,醴陵市百廢俱新 . ? : 舊城改造項目有 :金塔國際家居城 ,金塔小商品城 ,東風酒店商務中心 ,湘東商貿城 ,友誼數(shù)碼廣場 ,中央商業(yè)廣場等 . 中管網(wǎng)房地產頻道 :該區(qū)域內的二手房以及二手物業(yè)也以不菲的價格得到眾多投資者的青睞 ,同時高價格轉讓鋪面屢見不鮮 . :該區(qū)域也受到眾多商家的垂青 ,麥當勞文化廣場的入住 ,步步高意欲打造醴陵市旗艦店 ,KFC,蘇寧電器 ,國美電器 ,通程電器 ,心連心超市 ,華海 3C數(shù)碼城 ,康星百貨 ,超勤體育等國際 ,國內商家多次考察解放西路商圈 ,尋找好的物業(yè)開店擴張縣級城市 . 中管網(wǎng)房地產頻道 ?總結 :由于交通的便利 ,完善的配套 ,成熟的商業(yè)環(huán)境 ,堅定了政府 ,商家 ,房地產開發(fā)商 ,投資者和消費者對該區(qū)域內的商業(yè)物業(yè)極具信心 . 中管網(wǎng)房地產頻道 四 .解放西路商圈商業(yè)現(xiàn)狀分析 、亂、差、假束手無策，一邊是對大型商場欠規(guī)劃的倉促上馬，使城市商業(yè)在質量和數(shù)量上遭受雙重打擊，造成商業(yè)中心區(qū)域價值得不到提升； 、賣完走人的營銷模式和重建設，輕配套的開發(fā)理念，嚴重影響了后期的經(jīng)營管理和項目檔次的提升，使商家和消費者無法提高信心； 中管網(wǎng)房地產頻道 . ● 物業(yè)水平參差不齊且業(yè)主自主性較大 ,租賃價格隨意性很強； ● 各市場和各商家所繳納稅費標準不統(tǒng)一。 ? 二樓鋪面：鞋類、箱包、皮具、童裝、服裝、小家電 中管網(wǎng)房地產頻道 ? C區(qū)商場一樓 :精品百貨區(qū) ◆臨街門面 :休閑和運動品牌店 ◆商場內部 :精品百貨 ? C區(qū)商場二樓 :家電城 +數(shù)碼城 ? C區(qū)商場三四樓 :家居生活藝術館 ? BD區(qū) :時尚潮流地帶 中管網(wǎng)房地產頻道 第五部分 .招商總體策略篇 總體策略 招商前提 招商原則 招商模式 分區(qū)招商 政策和策略 中管網(wǎng)房地產頻道 一 .招商前提 政府支持 公司支持 中管網(wǎng)房地產頻道 ? 支持一 :對市區(qū)內老市場如鑫泰廣場后街攤位 ,新市場服裝城及龍門市場凌亂亂搭攤位等進行關、停、并、轉，并歸口到我司項目 A區(qū)； ? 支持二 :凡進入中央商業(yè)廣場的經(jīng)營單位和個人，開業(yè)前工商、稅務直接幫助辦理注冊登記，自廣場開業(yè)之日起第一年免征營業(yè)稅地方留成部分，免征工商管理費，第二三年減半征收； ? 支持三 :進入中央商業(yè)廣場的合法經(jīng)營戶，所得稅實行地方留成部分第一年免征，后兩年減半征收，安置失業(yè)、下崗職工按國家規(guī)定比例的另外享受勞動就業(yè)服務企業(yè)有關稅收優(yōu)惠政策； ? 支持四 :進入中央商業(yè)廣場的合法經(jīng)營戶，凡符合規(guī)定條件的，按規(guī)定程序可以認定為增值稅一般納稅人并按規(guī)定使用增值稅專用
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