【正文】 各種草皮 266800平方米。 年均利潤總額 。 財務凈現(xiàn)值 (按 10 年期計算 )： 。 指南。 環(huán)境評價：花卉苗木生產(chǎn)本身就是一項美化和改善生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)。 隨著人員生活水平的提高，對生態(tài)良好的社會環(huán)境認識的不斷增強，美化和綠化環(huán)境正成為國家、社會、城市、家庭等各方的強烈要求，另外，新興的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)正是一項熱門產(chǎn)業(yè)，郴州市以外的中大城市市場需求量大 ，因此立項建設成為迫切選擇。近 幾十年來，特別是我國改革開放后，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人類文明的進步，花草苗木作為一種產(chǎn)業(yè)也得到了進一步的發(fā)展，人們進一步認識到生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美是人類文明重要標志，因此花草苗木的栽培成了一個熱門產(chǎn)業(yè)，除生態(tài)、社會價值外，其經(jīng)濟價值和經(jīng)濟效益日益凹現(xiàn)。我國著名的經(jīng)濟學家厲以寧教授曾指出，我省的衡陽以南地區(qū)發(fā)展優(yōu)質(zhì)苗木花 卉產(chǎn)業(yè)條件得天獨厚。 項目建設的必要性 一是培育和壯大特色產(chǎn)業(yè)，促進農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟全面發(fā)展。經(jīng)過 公司的市場調(diào)查和到沿海發(fā)達地區(qū)的考察，在該區(qū)域建設一個規(guī)模較大，布局合理，產(chǎn)品較全集花草、苗木生產(chǎn)、科研、旅游、休閑于一體的較大型基地是振興當?shù)亟?jīng)濟的迫切需要。我市及周邊的省份城市人口基數(shù)大，且離港澳較近，作為優(yōu)秀的山水旅游城市和湖南的南大門，交通便利，發(fā)展花卉苗木產(chǎn)業(yè)，采用先進的生產(chǎn)技術和科研新品種，滿足各種用戶要求，占領市場份額，展現(xiàn)郴州農(nóng)業(yè)發(fā)展新成就意義深遠。14176。全市下轄十一個縣（市區(qū)），素有“ 粵、港、澳后花園 ” 之稱申報的項目區(qū)側(cè)位于本市東江湖、飛天山、五蓋山三大旅游景區(qū)的中心點，距郴州市中心 25公里，距資興城區(qū)3 公里，省道 1813線和京廣鐵路郴三支線橫貫境內(nèi)。）本市所處南嶺中段與羅宵山脈交匯地帶，地勢自東向西北傾斜呈箕形。 全市總?cè)丝?。 早在上紀世末在當?shù)卣囊龑拢罕娍吹搅嘶ɑ芫G化苗木的市場潛力，不成規(guī)模的家庭式苗圃有一定的發(fā)展，但終因技術和資金的原因保存下來的不多，效益無法體現(xiàn)，且品種也單一落后于市場需求，有個別農(nóng)戶資金基礎比較好的干脆改行搞起了 “ 農(nóng)家樂 ” ，即是如此，也不能進一步與休閑農(nóng)莊，觀光農(nóng)業(yè)等有機地結合起來，相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展受限。我省瀏陽市的花卉苗木產(chǎn)業(yè)化建設就是一例。 在我省的湘南地區(qū)規(guī)模經(jīng)營是第一家，且城市建設、新農(nóng)村建設、公路建設、武廣高速鐵路建設等以及 “ 粵、港、澳 ” 近年來的城市規(guī)模建設都需要熱帶和亞熱帶特色的花卉苗木生產(chǎn)基地。加上本公司多年來的實踐經(jīng)驗積累，企業(yè)具有較強的技術和經(jīng)營創(chuàng)新能力。周圍已有變電站四座，其中兩座 11 萬伏，兩座 ；現(xiàn)有 ，一條已用，一條備用。二是銷售與工程綠化隊伍不強，產(chǎn)品宣傳力度和市場開拓力度不夠，相關聯(lián)的休閑農(nóng)莊旅游經(jīng)濟沒有開展。公司自行選育的雙面紅繼木和金邊七里香、枚瑰等品種市場上深受客戶的歡迎，發(fā)展前景看好， 目前已通過選育的優(yōu)良品種花卉有母本 20萬株，可用來組培繁殖 2020萬株扦插苗，另外我公司還發(fā)展了大宗綠化苗木香樟、杜英、紅葉李等品種，栽種面積約 400余畝，我公司已具備了規(guī)?；a(chǎn)條件。 法人代表基本情況 公司法人代表何歡欣，男， 44 歲，大專文化，園藝師，長期從事綠化行業(yè)的經(jīng)營管理工作，積累了豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗，能積極開拓市場，善于調(diào)查研究，更有多種經(jīng)營的能力，在商業(yè)活動中個人信譽好，有良好的社會人際關系。大到城鎮(zhèn)建設、鐵路和公路綠化、新農(nóng)村建設，以致農(nóng)田防護網(wǎng)建設、單位園林綠化、居民區(qū)綠化美化，小到 居室、辦公室、房前屋后綠化美化等等，人們都在追求生態(tài)綜合性的生活 環(huán)境，并且要求越來越高，需求量越來越大。 目前國內(nèi)外對花卉苗木的需求量都 大，綠化美化的人居生活環(huán)境成了全球人追求的目標。 ，易于擴大生產(chǎn)，生產(chǎn)的周期性相對縮短，市場競爭力進一步提升。 、代銷、經(jīng)銷多種營銷模式并存的綜合銷售網(wǎng)絡 公司建立直銷、代銷、經(jīng)銷和網(wǎng)上產(chǎn)品介紹的銷售渠道，在原有的銷售模式上采用多種促銷手段，不斷創(chuàng)新符合市場發(fā)展的模式。 ③ 花卉苗木生產(chǎn)的周期性長，特別是一些花卉花期的調(diào)整需要一定的技術，如果不按要求規(guī)定較熟練地把握好開花期限就意味著企業(yè)虧本。 第六章 建設方案 建設任務和規(guī)模 建設任務 ① 新建實驗房 800m2，建溫室苗圃大棚 1000m2，用于新品種培育和組培母本苗木的栽植，加上原有試驗基地，完全能夠滿足項目區(qū)用苗要求，總計投資 150萬元。 建設規(guī)劃和布局 對建設區(qū)域進行全方位的科學規(guī)劃，按照市場需求量的大小進行優(yōu)化布局，以原有基地為導向指導農(nóng)民進行花卉苗木生產(chǎn)。 項目建設標準和具體建設內(nèi)容 項目建設標準 廠房按照國家建委《工業(yè)與民用廠房建設規(guī)范》執(zhí)行。 ③ 加強與技術協(xié)作單位的合作，提高產(chǎn)品技術含量，推廣優(yōu)良新品種。道路建設約 4個月，排灌建設約需 6 個月。 （ 3）前期工作費、勘察設計費、工程監(jiān)理費等按國家有關文件，并考慮一定優(yōu)惠進行估算。 流動資金（含鋪底流動資金） 根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，逐年分項計算流動資金額，正常年份為 136 萬元，其中鋪底流動資金 100萬元，流動資金申請銀行短期貸款解決。 企業(yè)自籌資金 200萬元。 還款措施：資金返還來源稅后利潤。項目分析計算期為 12 年，其中建設期為 2 年，達到設計能力的生產(chǎn)期為 10 年，項目基準收益率高于為 10%，計算效益和費用的價格統(tǒng)一采用當前的市場價格。 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 （ 1）原材料、輔促材料、機械動力等價格參照當?shù)赝惍a(chǎn)品的市場價格進行計價，單位各消耗根據(jù)同類企業(yè)的生產(chǎn)需要估算。 經(jīng)營成本估算 項目經(jīng)營成本包括在生產(chǎn)過程中消耗費用，根據(jù)資料統(tǒng)計分析，結合項目所在地實際進行估算。 不確定性分析 盈虧平衡分析 從該項目成本費用估算中得知，總成本費用為 815萬，項目建成后達產(chǎn)利潤較高，且固定成本低，即使年可變成本和稅金及附加有所提高，銷售收入稍有下降也能維持項目經(jīng)營的盈虧平衡。綜上所述本項目具有良好的財務盈利能力，并具有很強的抗風險能力。 評價與審批 申報項目（附表） 環(huán)保部門評價意見 該項目建設能較好地改善當?shù)厝司迎h(huán)境條件，對周圍環(huán)境影響有益無害。農(nóng)民從中得到了分散經(jīng)營所不能得到的實惠。 其它社會影響 通過項目的實施改善了農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，減少周邊作物的病蟲害，防止水土流失和旱、澇災害。 采購部：主要負責所需花卉苗木的栽種調(diào)配和采購。 運行模式 公司召開股東大會選舉生產(chǎn)董事會、監(jiān)事會，實行董事會領導的總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理負責公司生產(chǎn)經(jīng)營決策。 銷售管理依托公司銷售網(wǎng)點和直銷相結合。 安全衛(wèi)生 人員衛(wèi)生 技術及管理人員都要定期進行健康檢查，取得合格證后才能上崗。該項目已有一定的基礎，建設符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求，是完全可行的。 可行性研究結論 本項目建設含有林業(yè)方面較高的科技含量，產(chǎn)品市場前景廣闊，經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益都十分明顯，項目建設單位具備了建設的基本條件，項目建設是完全必要的，切