中央名園項目融資計劃書-預覽頁
【正文】 機構(gòu)信用代碼證、貸款卡、 開發(fā)資質(zhì)、發(fā)改委批文、用地規(guī)劃許可證。 亳州蘇商置業(yè)有限公司的管理團隊由資深的房地產(chǎn)開發(fā)管理精英人士組成，思想理念超前，經(jīng)營管理經(jīng)驗豐富，為公司的健康發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 本項目距市重點小學和市重點初中九中及市重點高中一中在 300 米內(nèi)，東距占地 1000 多畝的康美中藥材大市場和占地 800 多畝的物流園約 500 米，南距新的市委市政府和市民廣場及市政公園（總占地面積 1500 多畝）約 600 米，北距老市委市政府約 1500 米，位于南部新區(qū)核心區(qū)，是亳州的最繁華的市中心核心區(qū)的核心位置。 3）；規(guī)劃建筑面積 萬 m2（陽臺一半面積不計容積率）。 亳州市真正的進入發(fā)展期是 2020 年下半年，現(xiàn)在省委省政府很重視和支持亳州的發(fā)展，近一、二年發(fā)展突飛猛進，亳州市目前重點發(fā)展的是南部新區(qū)， 因亳州市是從北向南滾動建城的，本項目被亳州市委市政府定為亳州市重點項目之一，被市長譽為亳 州市的 1 號地，本項目位于亳州市新老大城市的核心區(qū)的核心位置。 3），住宅占 88%（177。 項目現(xiàn)狀 現(xiàn)建筑工程已達到商品房預售條件的約 萬平方米 （地下室 萬平方） ，多層建筑大部分已封頂，高層平均達到 10 層以上。 亳州蘇商置業(yè)有限公司 9 / 65 周邊環(huán)境、類似房產(chǎn)市場售價 該 地塊位于亳州市核心區(qū)交 通便捷、配套完善，地理位置非常優(yōu)越。 根據(jù)亳房網(wǎng)統(tǒng)計，目前亳州市每銷售 100 套商品戶 70% 都是南部新區(qū)的 項目，說明南部新區(qū)發(fā)展已經(jīng)成熟，并得 到了客戶的認可。 公司住所 安徽亳州市譙 城 區(qū)友陽步行街 28 號 法定代表人 林鵬飛 注冊資本 2億元，實到資本 2 億元 開發(fā)資質(zhì) 暫定資質(zhì) 亳州蘇商置業(yè)有限公司 10 / 65 亳州蘇商置業(yè)有限公司 成立日期 去年 /現(xiàn)在銷售額 未售 融 資 需 求 項目總投資、需融資金額 ３ ４ 億 融資期限 一到 二 年 資金用途 用于納繳土地款 還款來源 本項目的銷售回款； 抵押物 先用預售的房產(chǎn)也可以等到土地證下發(fā)后用土地證抵壓。 土地契稅： 4%=1802 萬元。 三 、財務費用 約（借款利息） ： 元； 2020年 8月之前， 約 4000萬元； 2020年 8月之后，約 8000萬元； 合計總投資： 。 亳州蘇商置業(yè)有限公司 亳州蘇商置業(yè)有限公司 13 / 65 五、 亳州蘇商《中央名園》項目工 程 投資計劃 一、 第一期工程投資： 億 元 ； 其中： 多層住宅建筑面積 萬㎡均價 1300 元 /㎡ =5915 萬元； 2 棟 27 層住宅建筑面積 萬㎡均價 1700 元 /㎡ =7650 萬元； 5 棟 33 層住宅建筑面積 萬㎡均價 1800 元 /㎡ =12330 萬元； 多層商業(yè)建筑面積 萬㎡均價 1800 元 /㎡ =2700 萬元； 多層區(qū)地下室建筑面積 7328㎡ 均價 3000 元 /㎡ =2918 萬元 。 二、第二期工程投資： 億元； 其中： 4 棟 18 層住宅建筑面積 萬㎡均價 1600 元 /㎡ =7840 萬元； 8 棟 33 層住宅建筑面積 萬㎡均價 1800 元 /㎡ =19078 萬元； 多層商業(yè)建筑面積 萬㎡均價 1800 元 /㎡ =3335 萬元； 高層下商業(yè)房建筑面積 萬 ㎡ 均價 2020 元 /㎡ =3780 萬元； 高層地下室建筑面積 萬 ㎡ 10213 ㎡ （有約 10213 ㎡儲藏室 已算在地面 建筑成本 里 應減去） 均價 3000 元 /㎡ =9000 萬元； 公建建筑面積 6251㎡ 均價 1600 元 /㎡ =1000 萬元； 注：計劃 2020 年 9月份開工， 2020 年底
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