【正文】 ............... 7 第三節(jié) 結(jié)論與建議 ............................................................................................ 8 研究結(jié)論 .................................................................................................... 8 建議 .......................................................................................................... 9 第二章 項目投資環(huán)境與市場預(yù)測 ...................................................... 9 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 .......................................................................................... 9 國家宏觀經(jīng)濟形勢 ...................................................................................... 9 云南省經(jīng)濟運行形勢 ................................................................................ 11 安寧市經(jīng)濟運行形勢 ................................................................................ 11 第二節(jié) 市場供需分析 ........................................................................................ 15 市場供應(yīng)分析 ........................................................................................... 15 市場需求分析 ........................................................................................... 15 銷售預(yù)測 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 美怡（香港）國際自 1996 年進入昆明市場，先后投資建設(shè)了《昆明雙龍商場》、《昆明金鷹購物中心》、《陽宗海生態(tài)旅游》、《昆明中央商務(wù)區(qū)》、《云南聯(lián)貿(mào)大廈》等多項高端商業(yè)地產(chǎn)項目和旅游地產(chǎn)項目，投資額到 10 多億元人民幣，取得了良好經(jīng)濟效益和社會效益。一級注冊建筑師 10 人，二級注冊建筑師 9 人，注冊結(jié)構(gòu)工程師 23 人，注冊規(guī)劃師 4 人，注冊策劃師 2 人，注冊設(shè)備工程師 8 人，注冊咨詢工程師 6人，注冊造價師 7 人，注冊土木（巖土）工程師 5 人，注冊監(jiān)理工程 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 5 師 2 人，取得國際項目管理專家證書 3 人，還有一支享譽省內(nèi)外的 退休老專家組成的技術(shù)顧問隊伍。是未來發(fā)展成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向、以商貿(mào)物流業(yè)為主體、商住產(chǎn)高度融合的現(xiàn)代化綜合性產(chǎn)業(yè)片區(qū)。 第二節(jié) 項目概況 建設(shè)目標與規(guī)模 建設(shè)目標 最大限度地挖掘該片區(qū)土地的潛在價值，使該片區(qū)土地資源得到激發(fā)、活化和增值，實現(xiàn)安寧經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展、土地資源的優(yōu)化配置和城市發(fā)展的目標。冬季也能使用太陽能，有著得天獨厚的自然條件，是普及使用環(huán)保節(jié)能型太陽能資源自然是最佳的選擇。引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、集團化發(fā)展，創(chuàng)名牌產(chǎn)品，以 名牌促發(fā)展，以名牌促效益，不斷提高市場占有率。 項目產(chǎn) 品應(yīng)以太陽能熱水器為主，核心研發(fā)太陽能與建筑一體化，涉及太陽能采暖、制冷空調(diào)系統(tǒng)、光伏太陽能等。今年中國經(jīng)濟增長估計仍在 9%～ 10%之間。首先，中國現(xiàn)在資本充 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 10 足，民間資本力量雄厚，正在尋找出路；政府投資保持相當(dāng)大的比重，外商看中中國的市場，對中國的前景是看好的。第三，中國正在鼓勵自主創(chuàng)新，同時從國外繼續(xù)引進技術(shù)。全國到處都是工地，整個中國就是一個大工地，奧運會場館修好后，施工隊伍就轉(zhuǎn)移到別處了。 地震災(zāi)害不會改變當(dāng)前中國經(jīng)濟的大局，這次四川大地震使中國經(jīng)濟遭受巨大損失，這對經(jīng)濟增長率會有一些影響，但不 會改變中國經(jīng)濟的大局。又過了十年，到前幾年，唐山發(fā)展很快，已經(jīng)完全變樣了。大地震的發(fā)生，使中華民族的凝聚力空前增強。預(yù)計全年投資、消費、出口三項需求增長基本穩(wěn)定， 經(jīng)濟的整體運行也將保持高位穩(wěn)定的態(tài)勢。預(yù)計上半年安寧市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 %；完成財政總收入 億元，增長 28%，其中：一般預(yù)算收入可達 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 12 億元，增長 %；經(jīng)濟 效益得到改善。預(yù)計上半年可完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。 截至目前，安寧市在談項目 35 個，簽約 9 個，協(xié)議引資 160 億元，實際到位資金 億元，預(yù)計年內(nèi)可開工 10 個。 今年下半年，安寧市將按照既定思路，強化領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，加大推行 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 13 力度，努力在具體工作中抓出實效。三是服務(wù)企業(yè)的舉措要進一步落實。采取“超前規(guī)劃，功能分開，以項目帶動開發(fā)”的模式以及招商開發(fā)的靈活方式，積極籌集建設(shè)資金，加快推進園區(qū)開發(fā)進程。堅持產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展取向，充分發(fā)揮昆鋼、云天化等大企業(yè)、大項目的帶動作用，吸引產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、業(yè)務(wù)相關(guān)的企業(yè)進入園區(qū)，吸引上下游產(chǎn)業(yè)、配套協(xié)作項目進入園區(qū)，不斷提高園區(qū)工業(yè)的 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 14 集聚力和競爭力。 電力保障方面：加強電力調(diào)度，強化電力節(jié)約使用，緩解供電緊張問題，提高電力供給能力。引導(dǎo)銀行支持政府建設(shè)性投入，引導(dǎo)社會資金投 入。提高 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 15 辦事效率，深化行政審批制度改革，進一步減少審批事項，精簡辦事程序。其中地塊編號為 KC202034盤龍區(qū)白沙河片區(qū)內(nèi)的居住用地和地塊編號為 J2020099 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的工業(yè)用地分別掛牌兩次后才以底價成交。成交單價最高 萬元 /畝，地塊位于昆明市書林街128130 號；成交單價最低 萬元 /畝，地塊位于西山區(qū)碧雞鎮(zhèn)；平均成交單價 萬元 /畝。從這一季度交易現(xiàn)場的情況來看，參與各居住用地交易的企業(yè)明顯減少，現(xiàn)場競價也不激烈。 昆明 2020 年 15 月招牌掛土地起價成交一覽表 序號 地塊編號 土地坐落 交易日期 面積(畝 ) 規(guī)劃用途 容積率 起價（萬元） 成交價（萬元） 交易方式 競得人 1 J2020059 經(jīng)開區(qū) 信息產(chǎn)業(yè)基地 123 工業(yè) ≥ 且≤ 掛牌 昆明蘇化生物科技 有限公司 2 J2020091 昆明出口加工區(qū)內(nèi) 停車 場 ≤ 掛牌 云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 3 J2020092 昆明出口加工區(qū)內(nèi) 5 加油 站 ≤ 掛牌 云南國資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 17 4 J2020098 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地 工 業(yè)用地 ≥ 且≤ 掛牌 昆明謹浦倉儲物流 有限公司 5 J2020099 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地 工業(yè)用地 ≥ 且≤ 未成交 掛牌 未成交 6 J2020100 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地 60 工業(yè)用地 ≥ 且≤ 掛牌 昆明煙機集團三機 有限公司 7 J2020040 高新區(qū)M291 地塊 工業(yè) ＞ 掛牌 農(nóng)標普瑞納（昆明）飼料有限公司 8 J2020043 高新區(qū)M210 6地塊 居住 多層＜ 中高層＜ 2 高層＜ 掛牌 昆明華飛房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 9 KC202031 盤龍區(qū)白沙河片區(qū)內(nèi) 居住 ≤ 掛牌 上海會城房產(chǎn) 經(jīng)營公司 10 KC202034 盤龍區(qū)白沙河片區(qū)內(nèi) 居住 ≤ 未成交 掛牌 未成交 11 J2020065 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地 商業(yè)用地 ≥ 且≤ 3 掛牌 昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限公司 12 J2020066 經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地 工業(yè)用地 ≥ 且≤ 掛牌 昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)投資有限公司 13 J2020095 出口加工區(qū) A17A181 號地塊 商業(yè) ≤ 掛牌 云南名泰文化培訓(xùn) 發(fā)展有限公司 14 J2020069 昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 20 工業(yè)用地 ≤ 掛牌 馬榮豐 15 KC202034 盤龍區(qū)白沙河片區(qū)內(nèi) 居住 ≤ 掛牌 云南滇滬科教合作 發(fā)展有限公司 16 KC202067 盤龍區(qū)大樹營立交橋旁 居住 ≤ 未成交 掛牌 未成交 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 18 2020 年 15 月招牌掛土地起價成交一覽表可以看出，工業(yè)用地成交量較大，而居住用地成交量較小。 安寧工業(yè)園區(qū)按“三區(qū)一中心”（草鋪、安晉線、太平三個片區(qū)和武家莊物流中心）規(guī)劃布局，規(guī)劃總面積 平方公里。 銷售預(yù)測 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 22 土地出讓價格從發(fā)展的總體趨勢來看，除自然因素外，國家對土地使 用和管理、信貸的宏觀政策調(diào)控，將會引起市場需求的變化，在正常情況下土地開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施完善，土地價值帶來的價格上升，經(jīng)濟效益增長是眾所周知的。以色列全國人口約 650 萬，據(jù)估計其民用市場容量為每年 250000 臺。水桶壁厚約為 毫米。到 2020 年年底，歐盟 25國已經(jīng)安裝完畢且正在使用的太陽能電池板的面積已超過 2020 萬平方米，產(chǎn)生的熱能相當(dāng)于 14280 兆瓦的發(fā)電量。 歐盟國家太陽能市場發(fā)展加速是應(yīng)對國際油價居高不 下，緩解歐洲能源緊張狀況的結(jié)果，也是一些成員國推行能源多樣化政策的結(jié)果。佛羅里達州波曼（ BOMN）能源技術(shù)集團是美國最大的太陽熱水器生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)平板全銅太陽熱水器 7000 臺。從 1982 年到現(xiàn)在，已經(jīng)能正常使用，主要用太陽能供熱，天氣不好用燃氣，用戶可全天候使用熱水，每年只要支付 150～ 200 美元的費用，比燒煤氣節(jié)省 1/3。 日本為了支持新型太陽能住宅，日本政府決定補助大約一半的費用來發(fā)展這項事業(yè)，在新的陽光計劃中提出，新型太陽能住宅將從 1994 年起成倍增加， 1999 年計劃 萬套， 2020 年是 3 萬套。韓國的太陽集熱器是平板型集熱器，總安裝量約 250km2，其中 1995 年安裝了約 100 km2。韓 國的可再生能源研究與開發(fā)，起步晚于我國，但韓國投資大，預(yù)計會有較快進展。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 26 第三節(jié) 云南省太陽能熱水器市場分析 云南現(xiàn)有太陽熱水器企業(yè)近 200 家，主要從事安裝工程的企業(yè)較多，年生產(chǎn)太陽熱水器能力達 50 萬平方米，主要是平板型的太陽熱水器，是全國最大平板太陽熱水器生產(chǎn)基地，也是全國最大的太陽熱水器應(yīng)用市場之一，至 2020 年底為止，全省太陽熱水器保有量接近700 多萬平方米，每年節(jié)能相當(dāng)于 126 萬噸標準煤。太陽能家用熱水器商家多為路邊十幾平方米的小店，三、五萬元就可開設(shè)太陽熱水器