廣德縣濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 項(xiàng)目法人代表：晏明虎 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：晏永全 建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地址：廣德縣桃州鎮(zhèn)濱河小區(qū) 項(xiàng)目總投資規(guī)模 （二）項(xiàng)目背景、依據(jù)及其建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景 廣德縣糧長(zhǎng)河?xùn)|側(cè)濱河住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)縣發(fā)改委發(fā)改投［ 20xx］ 110 號(hào)文批準(zhǔn)給縣國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限公司城市建設(shè)投資分公司作為預(yù) 備項(xiàng)目。 2 項(xiàng)目編制依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《廣德縣總體規(guī)劃》 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃》 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》 《濱河住宅小區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)書》 《濱河住宅小區(qū)地塊地形圖》 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 宏觀政策的指導(dǎo)。同時(shí)， 隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對(duì)商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢(shì)，在很大程度上刺激了商品房市場(chǎng)迅猛發(fā)展。這些都為我縣的商品消費(fèi)市場(chǎng)增添了新的主力軍。 20xx 年全縣完成生產(chǎn)總值 億元左右，比上年增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)速度創(chuàng)近年來最好水平，增長(zhǎng)速度居全省前列，增加絕對(duì)額居全省第二位。 同類物業(yè)的一批高檔次概念住宅的推出，完成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)任務(wù)，人們對(duì)高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅。城內(nèi)人口外遷，這給城外的房地開發(fā)提供了發(fā)展機(jī)遇和良好的市場(chǎng)環(huán)境。 （三）項(xiàng)目單位基本情況 安徽宣城市廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 1996 年，是由原廣德縣環(huán)城房地產(chǎn)開發(fā)公司于 20xx 年 11 月份經(jīng)改制重組后，組成新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 二、市場(chǎng)分析 廣德房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段： 1988年至 1993 年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。尤其是 20xx年后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成近 4 億元，投資增幅達(dá) %，占全縣建設(shè)系統(tǒng)投資 35%，占全縣固定資產(chǎn)投資 %。 表現(xiàn)之三：房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升。 表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。合杭高速、宣杭鐵路復(fù)線、 318 國(guó)道和 3 條省道穿境而過，交通便捷，運(yùn)輸發(fā)達(dá)，素有“三省通衢”之美譽(yù)。境內(nèi)竹林面積 70 余萬畝，毛竹蓄積量 億株，居全省第一、全國(guó)第六，板栗面積、產(chǎn)量居全省前列。2639。 5339。年平均氣溫 ℃，日均氣溫≥10℃，為 229 天，太陽(yáng)輻射總量 千卡 /cm2，日照時(shí)數(shù) 時(shí) /年（ 410 月 1409 時(shí)），平均初霜期在 11 月 4 日，終霜日為 3月 21日，無霜期 218天。打造高效、務(wù)實(shí)、廉潔的服務(wù)型政府，是歷屆縣委、縣政府努力追求的目標(biāo)。廣德被譽(yù)為省內(nèi)外投資者投資十大潛力城市之一。全年規(guī)模工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益指數(shù) 142，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。該項(xiàng)目共分 3 塊地塊，其中第 1 塊 ＋第 3 塊 ＝ 為住宅建設(shè)用地；第 2 塊13326m2 為公共綠地。南北長(zhǎng) 326m，東西寬 239m，總用地 （ 畝），可規(guī)劃 10 建筑面積 7 萬 m 654 戶，形成一定規(guī)模的小區(qū)。 五、項(xiàng)目擬建內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 （一）項(xiàng)目擬建內(nèi)容 濱河住宅小區(qū)項(xiàng)目以開 發(fā)建設(shè)商住房為主，臨街營(yíng)業(yè)門面房為輔，兼建綠地景觀和配套小區(qū)水、電、通信及道路系統(tǒng)建設(shè)。住宅小區(qū)以中部公共綠地景觀帶 11 分為南苑和北苑。 （二）建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目總用地 畝，其中公共綠地 20 畝， 2 類住宅用地 畝，建商品房 654 套， 6 層（不含地下室）住宅，高度 ，總建筑面積 70541m2，地下室 ，臨街門面房 4458m2。衛(wèi)生用水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。 七、物業(yè)管理 優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。 八、投資估算和資金籌措設(shè)想 13 本估算根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)行情，參照有關(guān)類似房地產(chǎn)建筑工程估算參數(shù)，按照本項(xiàng)目建議書中提出的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算項(xiàng)目投資價(jià)值。 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 %。 基本預(yù)備費(fèi)為工程費(fèi)與其他費(fèi)用之和的 10%計(jì)。 自籌 50%，尋求合資方出資 30%。時(shí)間計(jì)劃為一年半即 24 個(gè)月。商住房均設(shè)有地下儲(chǔ)藏室，建筑面積
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