廣德縣濱河小區(qū)房地產開發(fā)建設項目建議書-預覽頁
【正文】 項目法人代表：晏明虎 項目技術負責人：晏永全 建設性質：新建 項目建設地址：廣德縣桃州鎮(zhèn)濱河小區(qū) 項目總投資規(guī)模 （二）項目背景、依據及其建設的必要性 項目背景 廣德縣糧長河東側濱河住宅小區(qū)開發(fā)項目，經縣發(fā)改委發(fā)改投［ 20xx］ 110 號文批準給縣國有資產投資經營有限公司城市建設投資分公司作為預 備項目。 2 項目編制依據 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 《廣德縣總體規(guī)劃》 《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 《住宅設計規(guī)劃》 《住宅建筑設計標準》 《建筑工程交通設計及停車場設置標準》 《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》 《濱河住宅小區(qū)項目設計招標書》 《濱河住宅小區(qū)地塊地形圖》 項目建設的必要性 宏觀政策的指導。同時， 隨著居民收入水平不斷提高以及消費者觀念的轉變，消費者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。這些都為我縣的商品消費市場增添了新的主力軍。 20xx 年全縣完成生產總值 億元左右，比上年增長 %，增長速度創(chuàng)近年來最好水平，增長速度居全省前列，增加絕對額居全省第二位。 同類物業(yè)的一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產品的市場任務，人們對高檔住宅已廣為認同和接受，希望擁有這類高檔住宅。城內人口外遷，這給城外的房地開發(fā)提供了發(fā)展機遇和良好的市場環(huán)境。 （三）項目單位基本情況 安徽宣城市廣恒房地產開發(fā)有限公司成立于 1996 年，是由原廣德縣環(huán)城房地產開發(fā)公司于 20xx 年 11 月份經改制重組后，組成新的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有四級房地產開發(fā)資質。 二、市場分析 廣德房地產業(yè)從起步到發(fā)展，大致經歷了三個階段： 1988年至 1993 年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業(yè)處于萌芽狀態(tài)。尤其是 20xx年后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴張，城市建設與房地產開發(fā)兩者良性互動，房地產市場進入有序發(fā)展時期。房地產開發(fā)投資完成近 4 億元，投資增幅達 %，占全縣建設系統(tǒng)投資 35%，占全縣固定資產投資 %。 表現之三：房價平穩(wěn)上升。 表現之五：拉動經濟效果顯著。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。合杭高速、宣杭鐵路復線、 318 國道和 3 條省道穿境而過，交通便捷，運輸發(fā)達，素有“三省通衢”之美譽。境內竹林面積 70 余萬畝，毛竹蓄積量 億株，居全省第一、全國第六，板栗面積、產量居全省前列。2639。 5339。年平均氣溫 ℃，日均氣溫≥10℃，為 229 天，太陽輻射總量 千卡 /cm2，日照時數 時 /年（ 410 月 1409 時），平均初霜期在 11 月 4 日，終霜日為 3月 21日，無霜期 218天。打造高效、務實、廉潔的服務型政府，是歷屆縣委、縣政府努力追求的目標。廣德被譽為省內外投資者投資十大潛力城市之一。全年規(guī)模工業(yè)經濟效益指數 142，比上年提高 個百分點。該項目共分 3 塊地塊，其中第 1 塊 ＋第 3 塊 ＝ 為住宅建設用地；第 2 塊13326m2 為公共綠地。南北長 326m，東西寬 239m，總用地 （ 畝），可規(guī)劃 10 建筑面積 7 萬 m 654 戶，形成一定規(guī)模的小區(qū)。 五、項目擬建內容及建設規(guī)模 （一）項目擬建內容 濱河住宅小區(qū)項目以開 發(fā)建設商住房為主，臨街營業(yè)門面房為輔，兼建綠地景觀和配套小區(qū)水、電、通信及道路系統(tǒng)建設。住宅小區(qū)以中部公共綠地景觀帶 11 分為南苑和北苑。 （二）建設規(guī)模 該項目總用地 畝，其中公共綠地 20 畝， 2 類住宅用地 畝，建商品房 654 套， 6 層（不含地下室）住宅，高度 ，總建筑面積 70541m2，地下室 ，臨街門面房 4458m2。衛(wèi)生用水經化糞池處理后排入污水管網。 七、物業(yè)管理 優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。小區(qū)入口設保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。 八、投資估算和資金籌措設想 13 本估算根據房地產市場開發(fā)行情，參照有關類似房地產建筑工程估算參數，按照本項目建議書中提出的相關技術數據進行估算項目投資價值。 工程監(jiān)理費按工程費用的 %。 基本預備費為工程費與其他費用之和的 10%計。 自籌 50%，尋求合資方出資 30%。時間計劃為一年半即 24 個月。商住房均設有地下儲藏室，建筑面積
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