【正文】 項(xiàng)目周邊有哪些市政綠化設(shè)施？它的規(guī)模？特色？ 南面正在修建市政金山廣場(chǎng)，占地約 90畝，以園林綠化休閑娛樂(lè)為主。目前，公司在廣州、北京、上海、武漢、長(zhǎng)沙等地?fù)碛卸嗉铱毓晒?，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，涉及建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、策劃代理等相關(guān)行業(yè)的全國(guó)性大型集團(tuán)企業(yè)。 2020— 2020 年度和 2020— 2020 年度經(jīng)廣州市建設(shè)委員會(huì)和統(tǒng)計(jì)局評(píng)定，公司綜合實(shí)力列廣州市 1000多家房地產(chǎn)企業(yè)前三強(qiáng)。在這一年公司在全國(guó)將獨(dú)立開發(fā) 5個(gè)別墅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目于 2020年全面進(jìn)入銷售階段，總銷售額 100億元。 “和諧生活，自然舒適”是公司品牌的思想內(nèi)核，是公司的開發(fā)理念、產(chǎn)品特色的真實(shí)反映。 將分為三期開發(fā)，總開發(fā)量約 50萬(wàn)平方米：其中別墅占地 1010畝，約 20萬(wàn)平方米；高檔公寓占 地 185畝， 20萬(wàn)平方米；學(xué)校、幼兒園、商業(yè)等配套設(shè)施約 10萬(wàn)平方米。 施工隊(duì)一部：第七建筑工程公司，正施工棕櫚泉 施工隊(duì)二部：友誠(chéng)水電，一直與龍湖地產(chǎn)合作 6 施工隊(duì)三部：廣廈一建 3 項(xiàng)目的建筑規(guī)劃總體風(fēng)格、布局、特點(diǎn)是怎樣的？ 風(fēng)格： 北美山地別墅風(fēng)格。在建筑外立面造型及用材上，也以山地建筑所特有的坡屋頂、石材等為基本要素。色彩以重冷色調(diào)為主，輔以飾線及局部裝飾，做到建筑與環(huán)境融合無(wú)間。 3 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目?jī)?nèi)部的配套？ 大門入口處有會(huì)所（售樓部）， 后期中心地帶設(shè)計(jì)有一個(gè)中心會(huì)所，以及投資 億元建設(shè)的高爾夫會(huì)所。房地產(chǎn)用地 798， 578平方米，約合 。尊貴氣質(zhì)。 4 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】別 墅間間距？ 別墅間間距為 817m，并以綠化相隔。 5 電話線路的入戶設(shè)置？ 有幾門電話？ 5 閉路電視入戶接口的設(shè)置位置？ 5 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】設(shè)置有哪些智能化設(shè)施（戶內(nèi)與戶外）？ 5 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】的總體電力配套設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？每套住宅用電量設(shè)計(jì)？電表類別？ 每戶用電量根據(jù)面積差異分為 25KW28KW，電表可做普通表或智能表。 6 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】住宅的供水方式？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 水務(wù)公司直供水，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 6 住宅廚房的地面防水與排煙處理？ 廚房地面比其他地面低 50mm，按設(shè)計(jì)坡向地漏排水，均設(shè)有成品變壓式排煙道。 70、 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目設(shè)置哪些生活休閑 配套設(shè)施？位于什麼位置？ 大門入口處有會(huì)所（售樓部），后期規(guī)劃中心地帶設(shè)計(jì)有一個(gè)中心會(huì)所，另外球場(chǎng)有投資 億元建設(shè)的高爾夫會(huì)所。 7 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】?jī)?nèi)的游泳池有多大面積？使用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 一期無(wú)公共游泳池 （七）物業(yè)管理 7 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目的物業(yè)管理商是什麼公司？資質(zhì)？ 國(guó)家一級(jí)物管資質(zhì)的保利廣州物業(yè)管理有限公司 . 7 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目住宅的物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的合法制定依據(jù)？其他收費(fèi)？ 物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)重慶市物價(jià)局頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本項(xiàng)目的人員投入、設(shè)備構(gòu)成、公共配套、環(huán)境綠化等數(shù)據(jù)，向物價(jià)局申報(bào)，由物價(jià)局最終核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 7 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】的物業(yè)管理包括哪些日常服務(wù)？需另行收費(fèi)的有償服務(wù)有哪些項(xiàng)目？ 日常服務(wù)包括以下內(nèi)容 : ? 物業(yè) 共用部位 及 共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行、管理 物業(yè) 共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備 是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施和設(shè)備。 ３ .公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 4. 對(duì)來(lái)訪客人辦理訪問(wèn) 手續(xù)。 （不含私家車庫(kù)）各項(xiàng)設(shè)施。 另行收費(fèi)的有償服務(wù)有： 適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目 (并可根據(jù)需要設(shè)立新的項(xiàng)目 ), 合理收費(fèi)：房屋代管、代租、代售 。 搬家 。 洗車以及與物業(yè)公司商議的其它服務(wù)內(nèi)容。 發(fā)生緊急情況按『緊急突發(fā)情況處理規(guī)程』處理 . 7 是否允許搭建構(gòu)筑物、建筑物？ 根據(jù)建設(shè)部 110號(hào)令：〈〈住宅 室內(nèi)裝飾裝修管理辦法〉〉第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： ? 搭建構(gòu)筑物、建筑物； ? 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； ? 拆改管線等。 （八）銷售相關(guān)知識(shí) 80、 發(fā)展商資質(zhì)等級(jí)？資 質(zhì)號(hào)碼？ 保利 (重慶 )投資實(shí)業(yè)有限公司為保利房地產(chǎn)股份有限公司的全資子公司，屬國(guó)家一級(jí)企業(yè)。 第三部分：競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)基本知識(shí) 8 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)各是什麼？ ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ? 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在的“經(jīng)開新城”是重慶目前倍受矚目的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)。 ? 地塊規(guī)模優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目總占地約 3600余畝，其中房地產(chǎn)占地約 1200畝，高爾夫球場(chǎng)占地約 2400畝，其用地規(guī)模在重慶本地市場(chǎng)是首屈一指的，十分有利于提高產(chǎn)品的形象，給客戶足夠大氣、尊貴的感受。 8 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)各是什麼？ ? 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)：區(qū)域規(guī)劃前景樂(lè)觀 ? 項(xiàng)目威脅點(diǎn)： ? 競(jìng)爭(zhēng)威脅 地塊周邊的在建和將建的項(xiàng)目較多，爭(zhēng)奪客戶群的競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。 8 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】和 [ 比華利豪園 ]的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)比較？總結(jié)說(shuō)辭？ 8 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】和 [中安“傳世領(lǐng)地”充分表達(dá)出董事圈層的尊貴，其“貴族血統(tǒng)世襲相傳”，帶給客戶十足的貴族韻味感受，含蓄雋永又回味無(wú)窮。工行： 房屋保險(xiǎn)費(fèi) =借款額 *保險(xiǎn)費(fèi)率 *借款年限 (保險(xiǎn)費(fèi)率 : %%) ? 抵押登記費(fèi)： 每套 80元 ? 印花稅為： 貸款額 ? 9 房產(chǎn)交易所需的費(fèi)用、比例、收取方式？ 辦理房屋交易、權(quán)屬登記所需費(fèi)用為： ? 契稅：總房款 % ? 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80元 /戶 ? 辦證費(fèi)： 10元 /戶 ? 印花稅為：總房款 % 9 個(gè)人購(gòu)房辦理按揭需要哪些資料？有什麼條件？ 資信測(cè)評(píng)，身份證復(fù)印件，戶口薄，結(jié)婚證，單位收入證明，財(cái)產(chǎn)共有人證明，首付收據(jù)，夫妻雙方律師，個(gè)稅發(fā)票 9 貸款額度最大可辦理幾成，最大按揭年限，辦理?xiàng)l件限制條件？ 最大可辦理 7成，按揭年限 20年。 10 貸款額和月供的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？ 根據(jù)客戶的要求，并且符合按揭條件的方式來(lái)計(jì)算。 B區(qū) 06年 3月底， C區(qū)大約 06 年 6月底。 在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的，除法律法規(guī)規(guī)章令有規(guī)定外按下列約定處理： 1． 合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）的，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還給乙方；超出 3％部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。 1 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目住宅的閉路電視、光纖及天然氣費(fèi)是多少？水電安裝是否另計(jì)費(fèi)用？如何收費(fèi)？ 暫定為：天然氣安裝費(fèi) :2150元 /戶 , 有線電視建設(shè)安裝費(fèi) 450/戶 ,固定電話 :電信免費(fèi)、聯(lián)通 158元、鐵通 128元。 11 購(gòu)房客戶可否辦理戶口變更和其它區(qū)域入戶遷徙手續(xù)？需交納費(fèi)用嗎？遷徙有什麼條件限 制？辦理程序？ 可以。 11 合同簽定后，客戶須換房如何處理？退 房如何處理？ 在合同簽定后我們會(huì)為客戶及時(shí)登記備案，一經(jīng)備案，客戶就不能隨意的換房，換房會(huì)產(chǎn)生注銷登記與重新登記的費(fèi)用，所以希望我們?cè)跒榭蛻糇髻?gòu)房推薦時(shí)能盡 可能全面、準(zhǔn)確、細(xì)致，也希望您能清楚自己的購(gòu)房需要和條件是怎樣的，因?yàn)橘I房畢竟是一件大事。 11 發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。由此造成損失 19 的，由預(yù)售人承擔(dān)。 12 在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購(gòu)房者退房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 如果是因發(fā)展商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究發(fā)展商的違約責(zé)任；如 果發(fā)展商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得發(fā)展商的同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人， 20 因此在處分該房產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。每個(gè)洞的距離約在 100－ 600碼之間。障礙區(qū)是指球場(chǎng)中的沙坑、水塘、小溪等擊球非常困難的區(qū)域，障礙區(qū)的設(shè)置，使得每個(gè)球洞的比賽都顯得更富挑戰(zhàn)性。通常1－ 9號(hào)洞插黃旗， 10－ 18洞插紅旗。每個(gè)洞的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)由該洞場(chǎng)地大小而決定。 1 號(hào)木桿最長(zhǎng)，桿頭角最小，擊球有力，稱為開球桿，一般在 4桿洞場(chǎng)地和 5桿洞場(chǎng)地開球使用。一般，每名選手有不超過(guò)14根一套的球桿，其中 3－ 4根木桿、 7根鐵桿、劈起桿、沙桿和推桿。服裝：穿著舒適得體、整潔干凈，與周圍自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。球鞋：帶粗短釘鞋底的高爾夫球鞋，為了擊球時(shí)保持身體平衡。 經(jīng)典賽事： 有四大經(jīng)典高爾夫賽事，分別為：美國(guó)職業(yè)高爾夫球錦標(biāo)賽（ USPGA Championship）、美國(guó)大師賽（ US Master Championship）、英國(guó)公開賽（ The Open Championship）、美國(guó)公開賽（ US Open Championship） 二、 本案高爾夫相關(guān)介紹 12 本案球場(chǎng)規(guī)劃？ 本案高爾夫球場(chǎng)分為南北兩種不同風(fēng)格，即山地球場(chǎng)與森林球場(chǎng)。 12 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目一期的定位？在整個(gè)小區(qū)中所處位置？ 一期修建 142套北美風(fēng)格的純獨(dú)棟別墅 位于整個(gè)項(xiàng)目主入口處，地勢(shì)高，景觀開揚(yáng)，具有很高性價(jià)比。 13 南北朝向的住宅是不是比東西朝向的住宅 好？西曬的問(wèn)題，該怎么辦？ 對(duì)于重慶來(lái)講四季的區(qū)分不太明顯，對(duì)別墅來(lái)講就更不成問(wèn)題，因?yàn)槊織澲車加芯G樹環(huán)抱。 二、 開發(fā)展商對(duì)物業(yè)管理服務(wù)也會(huì)給予大力支持。 注意：在沙盤處停留時(shí)間不要太長(zhǎng)。 ? 球場(chǎng)簡(jiǎn)介 高爾夫球場(chǎng)是由草地、湖泊、沙地和樹木等自然景物，經(jīng)球場(chǎng)設(shè)計(jì) 者的精心設(shè)計(jì)創(chuàng)造展現(xiàn)在人們面前的藝術(shù)品。 南球場(chǎng)為森林球場(chǎng)，具有 原始之美，稱為“鳳凰球場(chǎng)”（ Phoenix Course） 。她要求球手在體驗(yàn)高爾夫運(yùn)動(dòng)所帶來(lái)的興奮的同時(shí)要保持準(zhǔn)確性和清醒的頭腦。 山地球場(chǎng)和森林球場(chǎng)的同時(shí)存在，使整個(gè)球場(chǎng)具備了選擇性、趣味性、挑戰(zhàn)性和休閑功能，更能滿足不同級(jí)別球手的要求。場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)陡峭，高差約 40 米，四周環(huán)境優(yōu)美，交通便利，市政配套設(shè)施較為齊全。植物配置做到大小搭配、高低搭配、樹性搭配、季節(jié)搭配等原則，使之一年四季均有良好的觀賞效果，以期達(dá)到自然 景觀與人文景觀的最佳效果。 ? 高爾夫練習(xí)場(chǎng) 高爾夫練習(xí)場(chǎng)的總長(zhǎng)度一般不低于 200 米，寬度根據(jù)土地所占面積，通常不少于 60 米。 ? 學(xué)校： 保利國(guó)際高爾夫花園規(guī)劃將辦一所 18 班的國(guó)際雙語(yǔ)小學(xué)。2020 年度公司各管理服務(wù)項(xiàng)目的綜合滿意度為 %。