廣漢市房地產(chǎn)市場調研(改)-預覽頁
【正文】 “ 保保節(jié) ” 、 “ 桃花節(jié) ” 帶動旅游發(fā)展， 2021年，共接待國內外游客 238萬人次，旅游業(yè)綜合收入達到 億元。城市建設帶動了商品房開發(fā)， 2021年，在建樓盤 18個，商品房預售面積 。 LOGO 2021年被評為中國名牌。目前，開發(fā)區(qū)正在進行大規(guī)模的基礎設施建設。 2021年， 廣漢 全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值突破 100億 元，達到 110億元；財政總收入突破 10億元，達到 ，其中地方財政 一般預算收入 ；農民人均純收入突破 5000元，城鎮(zhèn)居民人均可支配 收入 10550元；全年招商引資突破 20億元，達到 21億元。全國唯一一所 培養(yǎng)民航飛行員的高等院校 — 中國民航飛行學院也坐落 廣漢 。 108國道、成綿高速公路和寶成鐵路穿境而過，交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。廣漢南臨省會成都市區(qū) 25公里，北距德陽市區(qū) 19公里。廣 漢城區(qū)內古雒城建城已達 2021多年，是省級歷史文化名城。 LOGO 廣漢市經(jīng)濟社會發(fā)展情況 近年來，廣漢市堅持以工業(yè)跨越發(fā)展為重點，全市經(jīng)濟發(fā)展勢頭強 勁，各項建設有序推進。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是省級工業(yè)開發(fā)區(qū)之一。 廣漢 全市現(xiàn)有國家、省、德陽市級重點農業(yè)龍頭企業(yè) 50多家，形成了優(yōu)質糧油、蔬菜、水果、花卉苗木、食用菌和優(yōu)質畜禽、水產(chǎn)品、中藥材等生產(chǎn)基地，創(chuàng)建了 30多個農產(chǎn)品知名品牌，川糧米業(yè)的 “ 川糧牌 ” 商標。目前，通過 “ 滾動開發(fā)，逐步推進 ” 的模式，加快推進城北新區(qū)建設，按照市場化的思路，引進民間資金開發(fā)城東片區(qū)，同時抓好鴨子河古蜀文化休閑觀光風景帶建設。以三星堆為龍頭的旅游業(yè)發(fā)展很快，并努力將三星堆建成一流的文化旅游景區(qū)。 LOGO 廣漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)于 1991年 7月經(jīng)四川省委、省政府批準成立， 是國家發(fā)展和 改革委員會 2021年第 8號公告確定的四川省 21個省級開發(fā)區(qū)之一，是四川省除成都 市轄區(qū)外唯一一個地處縣級區(qū)域的省級開發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 8平方公里。 LOGO 一、廣漢市房地產(chǎn)市場運行基本情況 （ 一）、國民經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活不斷改善 2021年到 2021年， 廣漢 市國內生產(chǎn)總值由 2021年的 2021年的135億元，地方財政一般預算收入由 2021年的 2021年的 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由 2021年的 7549元增加到 2021年的 11983元。 2021年商品房施工面積 ，比 2021年增長 %；商品房竣工面積 ，比 2021年下降 %；商品房銷售面積 ，比 2021年增長 %；年末商品房空置面積 ，比2021年增長 %。 （二）、城市化進程加速發(fā)展 積極推進城市化進程，加速廣漢市人口聚集。 ? 開發(fā)水平高低不齊，有水平較高的雒城一號和 東泰 ?帝景國際 ，也有較差的上美年華和那維亞半島。 LOGO ? 銷售手段，大多采用預售客戶誠意金，分期分批次推盤的形式來銷售，一批次的數(shù)量多少，各個樓盤不一，有按棟來分的；內部認購，幾乎全部收取誠意金，收取時間在取得預售證后，金額在 8000元 2萬元間，以開盤額外優(yōu)惠 12%和按內部認購順序優(yōu)先選房權來吸引客戶。 ? 消費者分布：從調查來看，廣漢房地產(chǎn)的消費主力是本地人群及小部分外地人，比例約在 85： 15。 ? 周邊狀況：新開發(fā)區(qū)，地處工業(yè)與住宅交匯區(qū)域，周邊無污染源。 ? 開發(fā)思路建議： 開發(fā)周期： 35年 物業(yè)形態(tài)：以多層 +小高層結合，盡力搞好園林設施提高項目品質，形成獨有風格區(qū)分其 他項目； 開發(fā)節(jié)奏：分多期開發(fā)，先建花園和配套設施解除業(yè)主的后顧之憂，先期提高片區(qū)人氣， 為后期銷售做好鋪
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