廣漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研(改)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 “ 保保節(jié) ” 、 “ 桃花節(jié) ” 帶動(dòng)旅游發(fā)展， 2021年，共接待國(guó)內(nèi)外游客 238萬(wàn)人次，旅游業(yè)綜合收入達(dá)到 億元。城市建設(shè)帶動(dòng)了商品房開(kāi)發(fā)， 2021年，在建樓盤 18個(gè)，商品房預(yù)售面積 。 LOGO 2021年被評(píng)為中國(guó)名牌。目前，開(kāi)發(fā)區(qū)正在進(jìn)行大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 2021年， 廣漢 全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值突破 100億 元，達(dá)到 110億元；財(cái)政總收入突破 10億元，達(dá)到 ，其中地方財(cái)政 一般預(yù)算收入 ；農(nóng)民人均純收入突破 5000元，城鎮(zhèn)居民人均可支配 收入 10550元；全年招商引資突破 20億元，達(dá)到 21億元。全國(guó)唯一一所 培養(yǎng)民航飛行員的高等院校 — 中國(guó)民航飛行學(xué)院也坐落 廣漢 。 108國(guó)道、成綿高速公路和寶成鐵路穿境而過(guò)，交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。廣漢南臨省會(huì)成都市區(qū) 25公里，北距德陽(yáng)市區(qū) 19公里。廣 漢城區(qū)內(nèi)古雒城建城已達(dá) 2021多年，是省級(jí)歷史文化名城。 LOGO 廣漢市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況 近年來(lái)，廣漢市堅(jiān)持以工業(yè)跨越發(fā)展為重點(diǎn)，全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng) 勁，各項(xiàng)建設(shè)有序推進(jìn)。經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)是省級(jí)工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)之一。 廣漢 全市現(xiàn)有國(guó)家、省、德陽(yáng)市級(jí)重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 50多家，形成了優(yōu)質(zhì)糧油、蔬菜、水果、花卉苗木、食用菌和優(yōu)質(zhì)畜禽、水產(chǎn)品、中藥材等生產(chǎn)基地，創(chuàng)建了 30多個(gè)農(nóng)產(chǎn)品知名品牌，川糧米業(yè)的 “ 川糧牌 ” 商標(biāo)。目前，通過(guò) “ 滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，逐步推進(jìn) ” 的模式，加快推進(jìn)城北新區(qū)建設(shè)，按照市場(chǎng)化的思路，引進(jìn)民間資金開(kāi)發(fā)城東片區(qū)，同時(shí)抓好鴨子河古蜀文化休閑觀光風(fēng)景帶建設(shè)。以三星堆為龍頭的旅游業(yè)發(fā)展很快，并努力將三星堆建成一流的文化旅游景區(qū)。 LOGO 廣漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)于 1991年 7月經(jīng)四川省委、省政府批準(zhǔn)成立， 是國(guó)家發(fā)展和 改革委員會(huì) 2021年第 8號(hào)公告確定的四川省 21個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，是四川省除成都 市轄區(qū)外唯一一個(gè)地處縣級(jí)區(qū)域的省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)劃面積 8平方公里。 LOGO 一、廣漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況 （ 一）、國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活不斷改善 2021年到 2021年， 廣漢 市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值由 2021年的 2021年的135億元，地方財(cái)政一般預(yù)算收入由 2021年的 2021年的 ，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由 2021年的 7549元增加到 2021年的 11983元。 2021年商品房施工面積 ，比 2021年增長(zhǎng) %；商品房竣工面積 ，比 2021年下降 %；商品房銷售面積 ，比 2021年增長(zhǎng) %；年末商品房空置面積 ，比2021年增長(zhǎng) %。 （二）、城市化進(jìn)程加速發(fā)展 積極推進(jìn)城市化進(jìn)程，加速?gòu)V漢市人口聚集。 ? 開(kāi)發(fā)水平高低不齊，有水平較高的雒城一號(hào)和 東泰 ?帝景國(guó)際 ，也有較差的上美年華和那維亞半島。 LOGO ? 銷售手段，大多采用預(yù)售客戶誠(chéng)意金，分期分批次推盤的形式來(lái)銷售，一批次的數(shù)量多少，各個(gè)樓盤不一，有按棟來(lái)分的；內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，幾乎全部收取誠(chéng)意金，收取時(shí)間在取得預(yù)售證后，金額在 8000元 2萬(wàn)元間，以開(kāi)盤額外優(yōu)惠 12%和按內(nèi)部認(rèn)購(gòu)順序優(yōu)先選房權(quán)來(lái)吸引客戶。 ? 消費(fèi)者分布：從調(diào)查來(lái)看，廣漢房地產(chǎn)的消費(fèi)主力是本地人群及小部分外地人，比例約在 85： 15。 ? 周邊狀況：新開(kāi)發(fā)區(qū)，地處工業(yè)與住宅交匯區(qū)域，周邊無(wú)污染源。 ? 開(kāi)發(fā)思路建議： 開(kāi)發(fā)周期： 35年 物業(yè)形態(tài)：以多層 +小高層結(jié)合，盡力搞好園林設(shè)施提高項(xiàng)目品質(zhì)，形成獨(dú)有風(fēng)格區(qū)分其 他項(xiàng)目； 開(kāi)發(fā)節(jié)奏：分多期開(kāi)發(fā)，先建花園和配套設(shè)施解除業(yè)主的后顧之憂，先期提高片區(qū)人氣， 為后期銷售做好鋪
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