快速掌握房地產(chǎn)評估要領(lǐng)-預(yù)覽頁
【正文】 ： 如果待估宗地為非完全產(chǎn)權(quán)，一般采用成本逼近法，所需資料包括付清地價(jià)款證明、發(fā)生在土地上的費(fèi)用發(fā)票（耕地、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)等） 項(xiàng)目貸款報(bào)告 —— —— 詳見網(wǎng)上 /估價(jià)部 /技術(shù)部 /工作模板 /工作說明 ?判斷項(xiàng)目建設(shè)合法性（四證齊全） ?市場背景分析（判斷市場定位、價(jià)格合理性） ?經(jīng)濟(jì)效益分析（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） ?資金缺口測算、確定貸款額度、貸款年期 ?貸款風(fēng)險(xiǎn)分析 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2021/6/17 快速掌握房地產(chǎn)評估要領(lǐng) 客戶金融組技術(shù)知識(shí)培訓(xùn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 本次培訓(xùn)內(nèi)容包括 ?估價(jià)報(bào)告類型、評估目的、所需資料清單 ?房地產(chǎn)證的含義及形式 ?相關(guān)估價(jià)政策 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。抵押、典當(dāng)、出租按有關(guān)規(guī)定辦理 國有土地 行政劃撥或協(xié)議、自建房、微利房 不完整，完全未交地價(jià)或只交部分 需全補(bǔ)或補(bǔ)所欠部分 企事業(yè)非商品用房、自建房、微利房 舊版 《 房地產(chǎn)證 》 （紅色緞面硬封皮） 紅皮 內(nèi)頁無特別 說明 國有土地 有償、轉(zhuǎn)讓或購商品房 完整 不需 商品房 紅皮 內(nèi)頁蓋有 “ 協(xié)議 ” 、 “ 行政劃撥 ” 等紅章或手寫上述字樣 國有土地 行政劃撥或協(xié)議 不完整。 2.《 房地產(chǎn)證 》 (樓花 )為發(fā)展商擁有完整產(chǎn)權(quán)或業(yè)主付完購房全款 ,但未取得竣工驗(yàn)收證明的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，原有劃撥土地使用權(quán)消滅，其土地使用無償收回。 本報(bào)告是嚴(yán)格
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