房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取-預(yù)覽頁
【正文】 的最高報(bào)價(jià)向該出價(jià)人出讓土地使用權(quán)的活動(dòng)。第四章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取 第一節(jié) 土地使用權(quán)的獲取 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地出讓金的行為。 招標(biāo)出讓程序 ? 發(fā)布招標(biāo)公告：出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用期限、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 掛牌出讓 土地使用權(quán)掛牌出讓是由市、縣土地管理部門或委托機(jī)構(gòu)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公告，接受竟買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)以及土地使用權(quán)變更登記手續(xù) ? 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅收，如土地增值稅、營業(yè)稅、契稅等 ? 轉(zhuǎn)讓的目的在于合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，提高土地利用效益，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，土地使用者不得非法轉(zhuǎn)讓土地 五、土地使用權(quán)行政劃撥 ? 土地使用權(quán)行政劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 ? 征收下列土地的，要由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的；其他土地超過70公頃
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