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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)程序-預(yù)覽頁(yè)

 

【正文】 周小平 北京師范大學(xué) ( 4) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)程序發(fā)生變化 ? 過(guò)去,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)多是先辦理選址意見(jiàn)書后再辦 理土地出讓手續(xù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)程序演變 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)相關(guān)政策的變化 ? 土地使用權(quán)獲取方式發(fā)生變化 ? 自有資本金比例提高 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)鏈的分割重整 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)程序發(fā)生變化 周小平 北京師范大學(xué) ( 1) 土地使用權(quán)獲取方式發(fā)生變化 ?《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 》 (11號(hào)令 ) ?《 關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況 執(zhí)法監(jiān)察工作的通知 》 (71號(hào)令 ) ?《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 》 (39號(hào)令 ) 周小平 北京師范大學(xué) ( 2) 自有資金比例提高 中國(guó)銀行和國(guó)務(wù)院相繼于 2021年 、 2021年分別頒布 121號(hào)文與 13號(hào)文 , 提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ( 不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 ) 資本金比例 , 并且禁止商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款 。 土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)程序概述 土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)概念與內(nèi)涵 ( 1)土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的概念 按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 、 土地利用總體規(guī)劃 、 城市總體規(guī)劃土地利用年度計(jì)劃 , 由政府統(tǒng)一確定土地用途與規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo) , 有計(jì)劃地委托土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施主體負(fù)責(zé)實(shí)施土地征收 ( 收購(gòu) ) 、 拆遷安置 、 土地平整 、 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、 公用配套設(shè)施建設(shè) , 按期達(dá)到土地既定開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的土地開(kāi)發(fā)行為 , 并由政府統(tǒng)一組織驗(yàn)收 , 將驗(yàn)收合格的已開(kāi)發(fā)土地納入儲(chǔ)存以備供應(yīng) , 這一系列的行為稱之為 土地儲(chǔ)備開(kāi)
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