房地產(chǎn)開發(fā)全程稅收風(fēng)險(xiǎn)防范-預(yù)覽頁
【正文】 備工作 規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型影響土地增值稅 前期工程支出 取得 《 許可證 》 (國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 ,國(guó)務(wù)院令第 590號(hào) ) 立項(xiàng)審批、規(guī)劃審批 征地拆遷，申辦并取得 《 拆遷許可證 》 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù) 10 二．財(cái)務(wù)預(yù)算、融資、可行性分析 預(yù)算部門、工程部門 :建安成本 /配套 /裝修支出測(cè)定 銷售部門銷售價(jià)格的確定 土地使用稅單項(xiàng)計(jì)算 企業(yè)所得稅準(zhǔn)確測(cè)算（利潤(rùn) /所得額，按比例換算） 土地增值稅預(yù)征，是否清算與征管環(huán)境有關(guān) (蓄水池 ) 營(yíng)業(yè)稅金及附加 期間費(fèi)用測(cè)算 項(xiàng)目投資額度，資金計(jì)劃 11 三．融資渠道 商業(yè)貸款 統(tǒng)借統(tǒng)還（集團(tuán)公司或核心企業(yè)） 委托貸款 個(gè)人 商業(yè)信用 投資 聯(lián)合開發(fā)（固定收益、分紅） 12 關(guān)聯(lián)企業(yè)融資處理 核心企業(yè)統(tǒng)借統(tǒng)還 金融機(jī)構(gòu) 集團(tuán)公司 (核心企業(yè)） 子公司 1 子公司 2 子公司 3 利率 8% 分撥貸款 收息 8% 統(tǒng)借統(tǒng)還協(xié)議 13 企業(yè)集團(tuán)登記管理暫行規(guī)定 企業(yè)集團(tuán)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （ 1）企業(yè)集團(tuán)的母公司注冊(cè)資本在 5000萬元人民幣以上，并至少擁有５家子公司 （ 2）母公司和其子公司的注冊(cè)資本總和在１億元人民幣以上； （ 3）集團(tuán)成員單位均具有法人資格。 第 35條：違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以處 1萬元以下的罰款；有違法所得的予以沒收： （一）應(yīng)當(dāng)開具而未開具發(fā)票，或者未按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性開具發(fā)票，或者未加蓋發(fā)票專用章的； 因此，自 2021年 2月 1日起，發(fā)票上必須且只能加蓋發(fā)票專用章，財(cái)務(wù)專用章不再有效； 21 山東地稅： 4月 1日后，開具發(fā)票必須加蓋發(fā)票專用章，不得加蓋其他印章代替。本公告發(fā)布之前印制的套印舊式發(fā)票專用章的發(fā)票，可繼續(xù)使用。 25 三、合法入賬憑證的種類 財(cái)政收據(jù)（非稅收入收據(jù)、捐贈(zèng)收據(jù)、財(cái)政監(jiān)制；不含資金往來結(jié)算收據(jù)） 稅務(wù)監(jiān)制發(fā)票 國(guó)稅發(fā)票：增值稅普通 /專用發(fā)票；普通發(fā)票（代碼第一位是 “ 1”） 2021年 10月 1日起，舊版發(fā)票停止使用，山東省國(guó)家稅務(wù)局通用機(jī)打 /手工 /定額發(fā)票、機(jī)動(dòng)車 /二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票 地稅發(fā)票：第一位代碼 “ 2”，舊版發(fā)票可以使用至 2021年 3月
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