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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)評(píng)價(jià)指標(biāo)研究-預(yù)覽頁

2025-06-12 00:05 上一頁面

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【正文】 紀(jì)初 發(fā)展歷史 1920年 1993年 20世紀(jì) 90年代 20世紀(jì)末 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 杜邦評(píng)價(jià) 經(jīng)濟(jì)增加值 平衡計(jì)分卡 綜合評(píng)價(jià) 對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單分析，后來發(fā)展成為從成長能力、盈利能力、運(yùn)營能力、償債能力等各項(xiàng)指標(biāo)結(jié)合的評(píng)級(jí)體系。 財(cái)務(wù)指標(biāo)與非財(cái)務(wù)指標(biāo)結(jié)合，充分考慮股東、員工、顧客等因素，兼顧經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。 NA為公司資產(chǎn)期初的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是對(duì)公司帳面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整的結(jié)果。 折舊 EVA:減少前期折舊，加大后期折舊。 重組費(fèi)用 EVA:重組費(fèi)用資本化。 （三） EVA與 MVA的比較 MVA（ 市場(chǎng)增加值 ） =市值 總資本 如果將公司看作是眾多投資項(xiàng)目的集合，則 MVA就是市場(chǎng)對(duì)這些項(xiàng)目凈現(xiàn)值總和的估計(jì)值。 EVA的局限 （ 1）缺乏非財(cái)務(wù)指標(biāo)（ 2）權(quán)益資本成本難以確定。 （一）評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái)務(wù) 方面 如資本報(bào)酬率、現(xiàn)金流、項(xiàng)目盈利性等指標(biāo)。 （二）利益相關(guān)者之間的平衡 現(xiàn)代企業(yè)是利益相關(guān)者的企業(yè)。每個(gè)利益相關(guān)者之所以愿意為企業(yè)貢獻(xiàn)，目的在于期望從企業(yè)獲得回報(bào) 。 選擇和設(shè)計(jì)評(píng)估手段 ， 找到必要的信息源并為獲得這 種 信息采取必要的行動(dòng)。 實(shí)現(xiàn)了動(dòng)因與結(jié)果，并考慮了相關(guān)者的利益要求。 主要內(nèi)容 第一部分 企業(yè)評(píng)價(jià)理論 第二部分 現(xiàn)代企業(yè)評(píng)價(jià)方法 第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)綜合評(píng)價(jià)法 ? 每一種評(píng)價(jià)方法都存在自身的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，目的不同，著眼點(diǎn)不同，所采用的方法也不同。 （三）房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展路線 （四）財(cái)務(wù)指標(biāo) 規(guī)模實(shí)力指標(biāo) 總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、市值、營業(yè)收入、凈利潤 成長能力指標(biāo) 總資產(chǎn)增長率、收入增長率、每股收益增長率 盈利能力指標(biāo) 凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)報(bào)酬率、銷售毛利潤率、價(jià)值變動(dòng)凈收益占利潤比率 財(cái)務(wù)穩(wěn)健性指標(biāo) 貨幣資金余額、經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額、已獲利息倍數(shù) 營運(yùn)效率指標(biāo) 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 償債能力指標(biāo) 資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率 投資價(jià)值指標(biāo) 市盈率、市凈率 資產(chǎn)結(jié)構(gòu)指標(biāo) 投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)比重、貨幣資金占總資產(chǎn)比重、存貨占總資產(chǎn)比重、權(quán)益乘數(shù) （五）非財(cái)務(wù)指標(biāo) 市場(chǎng)競(jìng)爭力指標(biāo) 市場(chǎng)占有率、市場(chǎng)覆蓋率、市場(chǎng)增長率、市場(chǎng)收益率、廣告費(fèi)用比率 客戶滿意度指標(biāo) 交房及時(shí)率、客戶保持率、客戶獲得率、產(chǎn)品滿意率、投訴率 員工滿意度指標(biāo) 薪酬、福利、晉升、獎(jiǎng)勵(lì)、自我實(shí)現(xiàn)、社會(huì)交往、流動(dòng)率、培訓(xùn)次數(shù) 技術(shù)創(chuàng)新指標(biāo) 新產(chǎn)品貢獻(xiàn)率、技術(shù)人員比例、研究費(fèi)用率、工藝改造能力 業(yè)務(wù)流程指標(biāo) 安全生產(chǎn)率、成本降低率、費(fèi)用降低率、房屋退貨率、設(shè)備利用率 社會(huì)認(rèn)可指標(biāo) 品牌知名度、民眾信任度、口碑、公益事業(yè)投入量、低碳環(huán)保類指標(biāo) （六）評(píng)價(jià)步驟 選擇評(píng)價(jià)指標(biāo)； 確定各指標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)值及標(biāo)準(zhǔn)體系； 確定各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)數(shù)； 各類指標(biāo)得分計(jì)算； 綜合評(píng)價(jià)得分計(jì)算； 綜合評(píng)價(jià)結(jié)果
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