【正文】 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 6—— 方法二：煎湯 —— 洗凈切碎或拍破加水入鍋用文火先煎煮 30分鐘，后放入 12克 西洋參 再煮 30分鐘，可重復(fù)煎煮，連渣食用。1996年，中科院華南植物研究所和中山醫(yī)科大學(xué)腫瘤研究所通過(guò)動(dòng)物實(shí)驗(yàn)，證實(shí)鐵皮石斛多糖能顯著提高外周 白細(xì)胞 數(shù)和促進(jìn) 淋巴細(xì)胞 移動(dòng)抑制因子，強(qiáng)有力地清除實(shí)驗(yàn)條件下 免疫抑制 劑環(huán)磷酰胺的加入所引發(fā)的副作用，因此它能提高機(jī)體免疫功能，是一種很有價(jià)值的中藥類 免疫增強(qiáng)劑 。 鐵皮石斛的神奇藥效受到了科技人員的重視和關(guān)注。由國(guó)家質(zhì)檢總局批準(zhǔn)的唯一實(shí)施 地理標(biāo)志 產(chǎn)品保護(hù)的鐵皮石斛為位于浙江臨安的天目山鐵皮石斛。屬微子目，蘭科多年生附生草本植物。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10倍。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種廈門萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 4—— 植品種力求做到新、奇、特。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè) — 觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。它的顯著特點(diǎn)是以金融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導(dǎo)，以 市場(chǎng)為導(dǎo)向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀賞性和娛樂(lè)性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。它既是現(xiàn)代園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家 20 世紀(jì)70 年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入 90 年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味、土產(chǎn)動(dòng)植物，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能得到體驗(yàn)親近各種動(dòng)物的機(jī)會(huì)，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、領(lǐng)養(yǎng)自己的動(dòng)物植物，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。 鐵皮石斛的介紹 鐵皮石斛（學(xué)名： Dendrobium officinale Kimura et Migo），又名：黑節(jié)草、云南鐵皮。 [1]其莖入藥，屬 補(bǔ)益藥 中的補(bǔ)陰藥：益胃生津，滋陰清熱。清代名醫(yī)趙恕軒《本草綱目拾遺》贊鐵皮石斛“滋陰補(bǔ)益珍 品” 。 1993年，浙江醫(yī)科大學(xué)進(jìn)行藥理測(cè)試證實(shí)，鐵皮石斛有顯著提高機(jī)體免疫功能，抗衰老，刺激 唾液分泌 、抗疲勞、耐缺氧等方面的作用。（功效：強(qiáng)陰益精、開(kāi)胃健脾。 （功效：開(kāi)胃健脾、 降火 理氣、對(duì) 慢性咽喉炎 療效顯著。 （功效： 補(bǔ)腎 養(yǎng)陰、生精祛風(fēng)。） 建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光型農(nóng)場(chǎng)的意義 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的 社會(huì)基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是一個(gè)重要的發(fā)展趨向。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，擬造整補(bǔ)生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)養(yǎng)種植與旅游發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán)。 另外，“合作”將是整個(gè)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)中的亮點(diǎn) 。 多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，農(nóng)場(chǎng)在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和多種特設(shè)農(nóng)產(chǎn)品供觀光者選擇。 接力性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它在有限的土地上所固有的生產(chǎn)力是有限的。為保 證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 樹(shù)上仿野生種植鐵皮石斛屬于高科技創(chuàng)新農(nóng)業(yè)項(xiàng)目是政府大力扶持項(xiàng)目，順應(yīng)國(guó)家政策，可享受政府政策補(bǔ)貼（含：科技局、農(nóng)業(yè)局），地理位置優(yōu)越，周圍氣候大好，前景廣闊，投資小，回報(bào)快，收益穩(wěn)定，項(xiàng)目需要資金 800萬(wàn)，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)可創(chuàng)造 200%的收益。我們的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)城市服務(wù)輻射功 能，拉動(dòng)消費(fèi)，增加收入，開(kāi)辟郊區(qū)游農(nóng)業(yè)增收新途徑，拓出新科技農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖的農(nóng)業(yè)新模式，特制定本規(guī)劃。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快，以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 在我國(guó)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項(xiàng)目案例。 O:機(jī)會(huì) （ 1）依托廈門島旅游，發(fā)展?jié)摿薮?，廈門島是一個(gè)以旅游著稱的城市，數(shù)廈門萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 13—— 據(jù)預(yù)計(jì) 20xx 年廈門市接待國(guó)內(nèi)外游客 4830 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 650 億； （ 2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與廈門的城市景區(qū)形成旅 游的差異性互補(bǔ)，發(fā)展?jié)摿Υ螅? （ 3）各級(jí)政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。 廈門萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 14—— 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)思想 建設(shè)上盡量注入生態(tài)自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 觀光園的總體設(shè)計(jì)將充分 體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，是觀光園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此觀光園的建設(shè)上將盡量注入自然生態(tài)土特資源，使其與自然景觀和石斛種植及畜牧養(yǎng)殖融為一體。同時(shí)，要考慮園區(qū)科普示范的功能，引進(jìn)新品種、新技術(shù)，將園區(qū)建設(shè)成為一個(gè)立體的 科普示范學(xué)習(xí)園。 設(shè)置大自然觀光代步工具：駱駝、驢、馬（外 包） 售賣原生態(tài)農(nóng)作物、土特物（仿野生鐵皮石斛） 科普學(xué)習(xí)：觀看農(nóng)作物生長(zhǎng)視頻（學(xué)校自然課協(xié)作）、農(nóng)業(yè)知識(shí)大比拼、標(biāo)本制作及購(gòu)買、乘水上自行車識(shí)農(nóng)業(yè)科普挑戰(zhàn)。 以古樹(shù)為農(nóng)場(chǎng)重點(diǎn)種植，用古樹(shù)作為觀賞主體，并大部分以古樹(shù)來(lái)作劃區(qū)作為區(qū)階及在其樹(shù)上種植仿野生鐵皮石斛。另外在苗圃地建設(shè)本苗圃。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng)方式 通過(guò)售賣摘果體驗(yàn)的方式來(lái)獲取利潤(rùn)。 垂釣區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 15 畝 功能分類：觀賞、娛 樂(lè)、售賣 設(shè)立娛樂(lè)垂釣區(qū)和專業(yè)垂釣區(qū)、體驗(yàn)釣魚(yú)區(qū)四個(gè)魚(yú)池。（遠(yuǎn)程視頻管理菜地） 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng) 提升農(nóng)場(chǎng)穩(wěn)定客源，在地塊租金收入基礎(chǔ)上還得到了新鮮農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)銷售的帶動(dòng)作用。 售賣區(qū)（會(huì)員聚購(gòu)中心） 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：交易 設(shè)立場(chǎng)區(qū)內(nèi)各類農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（土畜牧類、禽類、蛋類、花草樹(shù)木類及鐵皮石斛的相關(guān)產(chǎn)品）交易售賣區(qū)及聚才戰(zhàn)略 會(huì)員聚購(gòu)區(qū) 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：自主投資直營(yíng) 通過(guò)售賣來(lái)推廣產(chǎn)品及代售、貿(mào)易產(chǎn)品獲得利潤(rùn)。 1鳥(niǎo)人區(qū) 廈門萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 25—— 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 0 畝 功 能分類：體驗(yàn)、住宿 在樹(shù)上搭建鳥(niǎo)巢木屋，擬設(shè) 20 間，粘合情侶體驗(yàn)游，打造園區(qū)特色性。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：合作 通過(guò)銷售苗，收托養(yǎng)費(fèi) 1挖泥鰍摸螺犁田（小魚(yú)按摩浴）區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 1 畝 功能分類：體驗(yàn) 設(shè)立水田，放泥 鰍、螺給游客挖摸，水田還可以體驗(yàn)犁田。 2多功能區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 1 畝 功能分類：商務(wù)會(huì)議多功能 設(shè)立多功能會(huì)議區(qū)，讓公司單位在輕松會(huì)議中享受大自然 。 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：合作式 促進(jìn)帶動(dòng)深加寶生園蜂蜜產(chǎn)品的銷售 2禪修、私會(huì)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：禪修、培訓(xùn)、公益 設(shè)立八卦陰陽(yáng)禪修及私會(huì)區(qū) 。 廈門萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 30—— 經(jīng)營(yíng)定位： 投資方式：直營(yíng) 促進(jìn)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、門票收入的利益 2泄憤、射箭區(qū) 規(guī)劃建設(shè)： 占地面積： 畝 功能分類：游樂(lè) 設(shè)立射箭區(qū)，挑戰(zhàn)性游戲 。 人性化的服務(wù)：寬敞的停車場(chǎng)、清潔的公共衛(wèi)生間、服務(wù)咨詢中心 、可供休息的古樹(shù)木椅、林蔭下的休閑桌椅，導(dǎo)游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一種家的感覺(jué)。 第二期建設(shè)要依次做好活動(dòng)區(qū)、景 觀區(qū)、種養(yǎng)區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，在活動(dòng)區(qū)內(nèi)要讓人在勞動(dòng)之中感受大自然風(fēng)光，同時(shí)還能兼具農(nóng)林科普示范的功能。 第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略 一、營(yíng)銷理念 以“四季如春”為營(yíng)銷點(diǎn)季季有亮點(diǎn)，天天有果摘的理念；古樹(shù)上種植名貴養(yǎng)身鐵皮石斛與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成差異定位，主張含金量最高的綠色 自然健康園的營(yíng)銷理念。開(kāi)辟專欄，讓游客對(duì)觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對(duì)建議的可執(zhí) 行性給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)觀光園發(fā)展。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)和游客消費(fèi)能力的增長(zhǎng)，本項(xiàng)目的前景十分可觀。 在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等要素結(jié)合起來(lái)考慮，本項(xiàng)目堅(jiān)持走科學(xué)發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。本項(xiàng)目從鐵皮石斛樹(shù)上種植的高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)示范考慮各子項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)利用，使項(xiàng)目總體上產(chǎn)生良性循環(huán)，變廢為寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效益。 、社會(huì)效益明顯，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均高于一般農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。 觀光園的設(shè)計(jì)應(yīng)充分挖掘文化內(nèi)涵與積淀，在內(nèi)容上應(yīng)有主次之分，突出資源優(yōu)勢(shì)和特色，定位準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。 附 錄 鐵皮石斛圖示 廈門萬(wàn)才投資管理有限公司 “ 寶生園生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園”項(xiàng)目總策劃：張萬(wàn)才 康麗好 鳴謝各參與人的重要提案！ 聚才商道 *工作小組 20xx 年