【正文】 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空 間、潛力和方向。 項目建設(shè)是順利完成“鶴舞天鄉(xiāng)”項目用地拆遷 ， 保障“鶴舞天鄉(xiāng)”項目 順利建設(shè) 的需要 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 13 泰興鎮(zhèn)生態(tài)條件優(yōu)越，毗河生態(tài)景觀帶與成青走廊均穿過泰興鎮(zhèn)，適于發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。該項目以白鶴島優(yōu)越的生態(tài)自然環(huán)境為依托， 將白鶴島母子島作為主景，輔以毗河兩岸茂林修竹中的農(nóng)家樂和 300畝高效農(nóng)業(yè)觀光園，索橋、樓臺、亭閣等精致建筑配套，構(gòu)成成都近郊一處集休閑、聚會、運動、觀光、科考于一體的綜合生態(tài)旅游區(qū)。本項目正是處于這一區(qū)域的規(guī)劃居住小區(qū)。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求組建，實行自主經(jīng)營、獨立核算的國有投資公司，注冊資本 1 億元人民幣。全體董事、監(jiān)事都具 有大專以上學(xué)歷。目前公司在進行建設(shè)的道路工程有興城大廈、文廣中心、金融服務(wù)中心；毗河印象，美好小區(qū)等安居工程?？梢钥闯?，公司資產(chǎn)質(zhì)量比較好，結(jié)構(gòu)合理。 項目用地為當?shù)卣渲玫募w建設(shè)用地， 基本 完成了拆遷工作 ，建設(shè)條件具備。新都區(qū)是 成都市科技 新都鎮(zhèn) 、 新繁鎮(zhèn) 均為四川省 歷史文化名城 。 成青快速路至西向東、縣道新石路至南向北從規(guī)劃區(qū)內(nèi)穿過。 公共服務(wù)設(shè)施用地以市屬行政辦公用地為主，還包括零星商業(yè)設(shè)施、一家老年活動中心、泰興鎮(zhèn)公立醫(yī)院一座和泰興畜牧站等；工業(yè)用地主要集中于泰北街和泰南街兩側(cè)，主要有成都通靈中藥飲片精選有限公司、牛皮廠、養(yǎng)鴨場、泰興鎮(zhèn)汽修廠、康達光學(xué)元件廠、惠民空心磚廠、美泉 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 22 預(yù)制廠、美泉油廠、美泉祥松酒廠、華泰公司植物廠、泰興煤廠、華泰油廠、工貿(mào)公司面粉廠等；倉儲用地主要為位于興隆街南側(cè)的泰興鎮(zhèn)糧站；市政公用設(shè)施用地有高筒加油站、泰興鎮(zhèn)供電所、泰興鎮(zhèn)電信分局、泰興鎮(zhèn)郵政支局、泰興鎮(zhèn)水務(wù)站、泰興 鎮(zhèn)自來水廠等。 區(qū)域自然條件 水文 、氣象特征 ⑴ 地表水 岷 江 流經(jīng)新都區(qū)境內(nèi)的主要河流有兩條，均由西北向東南貫穿全境。 ⑵ 地下水 境內(nèi)地下水主要儲存于弱風(fēng)化帶孔隙中，具有分布廣、埋藏淺、儲量少等特點。鎮(zhèn)域東 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 25 西寬 公里，南北長 公里。全鎮(zhèn)農(nóng)民（含失地農(nóng)轉(zhuǎn)非人口） 27154 人，鎮(zhèn)區(qū)有各類常住人口 3500 人，其中有非農(nóng)業(yè)人口 1521 人。項目區(qū)對外交通發(fā)達。 110KV 規(guī)劃變電站向泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)出線 6 回。在主干管上接支干管時，應(yīng)設(shè)置閥門井。 郵政： 項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀郵政支局一座。場地及周邊無重大影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用存在?？拐鹪O(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計特征周期為 ，設(shè)計地震分為三組。 場地內(nèi)飽和粉土為不液化土；卵石土之上厚度＞ 的細砂屬中等～嚴重液化影響土，擬取卵石土作為天然地基持力層，可將液化細砂層全清除。 當?shù)氐V渣、煤渣來源豐富，泥巖、泥質(zhì)砂巖等其他換填材料，可通過調(diào)查及土地開發(fā)情況選取。 建設(shè)內(nèi)容 為 3 棟 住宅樓 （含架空層 地上車庫 ） 、 1 棟 公服配套 用房 和門衛(wèi)及其他用房 ， 包括建筑工程、裝飾工程、安裝工程、 總平工程（含管線工程及道路綠化工程）等 。 建設(shè)規(guī)模 本項目 位于龍門花園安置點內(nèi)， 規(guī)劃總用地面積 ㎡ （ 畝 ） ， 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ ，其中 住宅建筑面積 ㎡ ，公服 配套 用房 建筑面積 ㎡ ， 門衛(wèi)及其他用房 20 ㎡ ， 地上車庫建筑面積 ㎡ 。 表 52 龍門花園 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 項目名稱 計量單位 數(shù)值 一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 (不含代征地 )： ㎡ 二、規(guī)劃總建筑面積 : ㎡ (一 )地上計入容積率的建筑面積： ㎡ 住宅建筑面積： ㎡ 非住宅建筑面積： ㎡ (1)11+1 公服配套 用房建筑面積： ㎡ (2)門衛(wèi)及其它： ㎡ （二）地上不計入容積率的建筑 面積（架空停車層） ㎡ 三、容積率： 總?cè)莘e率： 住宅容積率： 四、基底面積： 建筑基底總面積： ㎡ 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 33 五、建筑密度： 總建筑密度： % % 六、總綠地面積： ㎡ 其中、臨街集中綠地面積： ㎡ 七、綠地率： % 八、機動車位： 輛 441 （一）地上停車位： 輛 241 （二）地上架空層停車位： 輛 200 九、非機動車位： 輛 907 ⑴住宅非機動車位（地上）： 輛 870 ⑵ 商業(yè)非機動車位（地上）： 輛 37 十、全民健身場所： ㎡ 800 表 53 自強苑 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 項目名稱 計量單位 數(shù)值 一、規(guī)劃總用地面積： ㎡ 二、規(guī)劃總建筑面積： ㎡ 1 棟住宅建筑面積： ㎡ 2 棟住宅建筑面積： ㎡ 3 棟住宅建筑面積： ㎡ 11+1 配套建筑面積： ㎡ 門衛(wèi)及其他： ㎡ 地上車庫建筑面積： ㎡ 建設(shè)方案規(guī)劃設(shè)計思想 ⑴本項目以開發(fā) 小戶型為主 ， 合理布置建筑和環(huán)境，力爭在本地塊內(nèi)做出較好的建筑品質(zhì)。 ⑸設(shè)計戶型為方正實用的小戶型，要有可變性。各棟住宅分組團布置，創(chuàng)造出圍而不合的空間，實現(xiàn)了開敞的內(nèi)部環(huán)境，又合理地處理了與外界聯(lián)系的過度關(guān)系。 ⑵ 單體設(shè)計 嚴格遵守規(guī)劃主管部門對該地塊在立面形式、顏色控制上的規(guī)定，適當調(diào)整了屋頂?shù)姆绞剑贡?項目 不但與周邊環(huán)境建筑互相協(xié)調(diào)，更具有自己獨立的“性格”特征。 ⑶ 總體造型設(shè)計 建筑以現(xiàn)代簡潔風(fēng)格設(shè)計，強調(diào)建筑的整體性，在統(tǒng)一的前提下創(chuàng)造出其自身具有的氣質(zhì)和氣勢。 材料 ： 混凝土： C40~C25； 鋼筋： HRB400 級和 HRB335 級熱軋鋼筋，CRB550 級冷軋帶肋鋼筋， HPB235 級熱軋鋼筋 ； 鋼材： Q235 鋼 。給水引入管上配用 LXLC150 型水平螺翼式水表。室外生活給水管布置成環(huán)狀。 A、 排水管設(shè)置 室內(nèi)衛(wèi)生間生活污水排水系統(tǒng)采用 UPVC 排水管，且均設(shè)置伸頂通氣立管和專用通氣管，以保證排水系統(tǒng)的暢通，避免因通氣不 暢而引起水封破壞導(dǎo)致臭氣外溢的現(xiàn)象。 ⑷ 主要給水排水管材 A、室內(nèi)外給水干管及立管均采用鋼塑復(fù)合管，卡箍或配套管件連 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 39 接；衛(wèi)生間內(nèi)部及住宅戶內(nèi)均采用 PPR 塑料給水管、熱熔連接。 ⑸ 環(huán)境保護 本項目屬普通民用建筑，在其使用過程中，主要排出的是生活污水和雨水，沒有特殊污染源。在項目建成后的使用過程中，業(yè)主還要嚴格管理、精心維護，以達到預(yù)期的效果。 ⑴ 住宅配電系統(tǒng) A、負荷用電指標 建筑面積≤ 90平方米戶型： 6KW/戶； 90 平方米 建筑面積 140 平方米戶型： 8KW/戶。 E、每棟住宅設(shè)帶漏電保護的斷路器。商鋪以日光燈為主。采用 860MHZ 臨頻傳輸系統(tǒng)，分配分支傳輸方式，用戶終端電平 67177。 ⑹ 安全防范系統(tǒng) 本工程安防系統(tǒng)包括兩個部分：閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)和防盜報警系統(tǒng)。 控制室部分：設(shè)置控制主機和圖象管理軟 件，通過與中央系統(tǒng)的通訊聯(lián)絡(luò)，總體控制整個停車場管理系統(tǒng)的運行。 C、安全疏散 疏散寬度滿足規(guī)范要求。 本項目的所有室內(nèi)環(huán)境設(shè)計均符合有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 44 第六章 環(huán)境影響評價 環(huán)境現(xiàn)狀 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)成都市環(huán)境保護科學(xué)研究院編制的 《 白鶴島拆遷安置小區(qū)（麗景苑、建 泰苑、泰和苑、自強苑）環(huán)境影響報告表 》 ，本項目擬建地新都區(qū)泰興鎮(zhèn)鎮(zhèn)域環(huán)境空氣中的 SO2小時濃度值范圍 ～ ， NO2 的小時濃度值范圍 ～ ， PM10 的日平均濃度值范圍～ ，均無超標現(xiàn)象，其大氣環(huán)境本底質(zhì)量良好，完全能夠達到國家《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）中二級標準的限值要求。 影響環(huán)境因素 （一）施工期的環(huán)境影響因素 施工揚 塵； 燃油廢氣和油漆廢氣； 施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水和生活污水； 施工噪聲； 棄土。 （ 2）為避免揚塵，建筑垃圾應(yīng)及時清運，運到指定的建筑垃圾處理場集中處置，并在運輸過程中嚴禁沿途拋、漏、撒，不能及時清運的，應(yīng)在施工工地設(shè)置臨時密閉性堆放場地進行保存，并適時采取灑水等措施，使其保持濕潤狀態(tài)，減少揚塵的產(chǎn)生。 （ 5）小型項目施工（如局部小面積開挖、管道布設(shè)等）在施工中 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 47 應(yīng)采用鋼管與密目安全網(wǎng)搭設(shè)臨時圍攔，盡量做到封閉施工。 （ 9）在施工期間，應(yīng)加強對機械設(shè)備和運輸車輛的維修、保養(yǎng)，禁止其超負荷工作，減少燃油燃燒時污染物的排放量。 另外，揚塵防治還需按照成辦函〔 20xx〕 19 號《關(guān)于進一步加強揚塵治理工作的實施意見》中要求，在工地管理中落實施工現(xiàn)場管理“六必須”、“六不準”，即：必須濕法作業(yè)、必須打圍作業(yè)、必須硬化道路、必須設(shè)置沖洗設(shè)施、必須配齊保潔人員、必須定時清掃施工現(xiàn)場；不準車輛帶泥出門、不準運渣車輛冒頂裝載、不準高空拋灑建渣、不準現(xiàn)場攪拌混凝土、 不準場地積水、不準現(xiàn)場焚燒廢棄物，減輕揚塵污染。建設(shè)期間施工人員的生活污水進入預(yù)處理池處理后外排入污水管網(wǎng)，施工結(jié)束后盡快采取恢復(fù)措施。 （ 3）選用低噪聲施工工藝、設(shè)備和施工機械，對強噪聲機械（如電鋸等）應(yīng)設(shè)置在遠離敏感點的位置并且置于施工棚內(nèi)或在設(shè)備附近加設(shè)可移動的簡易聲屏，進行阻隔和屏蔽噪聲；現(xiàn)場木工房、鋼筋加工房等必須完全進行封閉性施工。 （ 6）施工現(xiàn)場指揮生產(chǎn)，應(yīng)采用無線電對講機，這樣既可及時進行工作聯(lián)絡(luò)，又可減少施工場地噪聲。盡量做到挖填平衡，規(guī)劃好土石堆放場地，取土跡地要有妥善措施，防止水土流失。在外運建筑垃圾時，必須采用氈布覆蓋，不允許超載，出場前一律清洗輪胎，沿途不要隨路散落，也不要隨意傾倒建筑垃圾，制造新的“垃圾堆場”。 （ 2）消聲降噪。 對預(yù)處理池建成運行后，建議每半年各預(yù)處理池清掏一次；隔油池每月淘油一次。 環(huán)境影響評價 施工期的影響 本項目施工期將產(chǎn)生噪聲、揚塵、建筑和生活垃圾。 對于生活垃圾的收集，項目設(shè)有垃圾收集點，由市政環(huán)衛(wèi)部門 定期 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 53 清運。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 54 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 按照《建筑氣候區(qū)域標準》，新都區(qū)隸屬成都，其城市建筑氣候分區(qū)為夏熱冬冷地區(qū)，本項目應(yīng)遵循《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB 5018920xx）、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科 [20xx]199 號）進行合理用能及節(jié)能設(shè)計。 根據(jù)《成都市新都區(qū)縣域總體規(guī)劃》（ 20xx2020），泰興鎮(zhèn)用水將統(tǒng)一納入成都市城市供水體系，由成都市水六廠五期 BOT輸水管線提供，沿新石路敷設(shè)至泰興鎮(zhèn)。通過 10kv 的電力線接入規(guī)劃區(qū)。鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的 10kV 供配電干線全部沿規(guī)劃道路采用電力淺溝方式敷設(shè)。現(xiàn)狀閥門站位于規(guī)劃區(qū)中心位置， 周邊建筑比較密集，未按要求預(yù)留防護距離。為確保供氣安全可靠，氣壓穩(wěn)定，本規(guī)劃區(qū)內(nèi)燃氣配氣干管的布置采用環(huán)狀。 ⑵ 充分利用 場地的環(huán)境條件，建筑面對良好朝向，冬季爭取良好的日照，夏季爭取常年主導(dǎo)風(fēng)向，并有利于建筑的室內(nèi)通風(fēng)。 通過節(jié)能設(shè)計，使外墻、屋面、外窗等維護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)滿足節(jié)能規(guī)范要求。 公共區(qū)及生產(chǎn)用房 采用高效低 耗的照明光源及燈具，熒光燈均采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器。 1 選用 高效節(jié)水、節(jié)能減排器具 ：采用新型塑料管材，防銹蝕與結(jié)垢，保障了供水水質(zhì)?？偰繕耍簡挝还こ舔炇蘸细衤?100%。 信息管理目標：及時掌握與交換準確、完整的工程建設(shè)信息，為工程建設(shè)管理全面服務(wù)，全面提升項目管理質(zhì)量。 新都區(qū)泰興鎮(zhèn)新居工程 自強苑 項目 可行性研究報告 59 項目管理工作依據(jù) 《中華人民共和國