【正文】 戶區(qū)和國有墾區(qū)危房改造省級配套資金。 該 項目完成后將 完善城市公共基礎(chǔ)配套設(shè)施設(shè)備，給水、排水、道路暢通 ，使 棚改戶 的 居住環(huán)境得到徹底的改善，使生活的質(zhì)量有所提高。 政策平臺： 公司積極加強與有關(guān)部門的溝通和對接，充分利用好各類資金政策，與各項目部一道，高標(biāo)準(zhǔn)做好相應(yīng)的項目包裝、儲備工作；各職能部門應(yīng)積極提供有關(guān)信息，按照相關(guān)政策指導(dǎo)公司做好項目申報、資金爭取工作。 投資平臺 ： 較大的項目（投資額 200 萬元以上），公司受高 2 新區(qū)管委會委托擔(dān)任項目業(yè)主，作為投資與監(jiān)督平臺，按照高新區(qū)相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)項目資金籌措、調(diào)度和撥付。 目前，公司正在運作并管理 ***西湖濕地公園建設(shè) 項目。 2020 年 1 月高新區(qū)組建 ***投資集團(tuán)，****發(fā)展有限公司為集團(tuán)子公司之一。 ahF 目 錄 第一章 總 論 ......................................................................................................................................................... 1 項目概況 ........................................................................................................................................................... 1 項目名稱 ................................................................................................................................................... 1 建設(shè)單位 ................................................................................................................................................... 1 項目建設(shè)規(guī)劃 ........................................................................................................................................... 2 ......................................................................................................................................... 3 項目建設(shè)條件 ........................................................................................................................................... 3 項目總投資及資金籌措 .......................................................................................................................... 3 項目背景 ........................................................................................................................................................... 3 編制依據(jù) ........................................................................................................................................................... 4 編寫目的 ........................................................................................................................................................... 5 項目建設(shè)的必要性 .......................................................................................................................................... 5 主要研究結(jié)論及建議 ...................................................................................................................................... 7 主要研究結(jié)論 ........................................................................................................................................... 7 建議 ............................................................................................................................................................ 9 第二章 項目建設(shè)的背景 ...................................................................................................................................... 10 項目所在區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................................................... 10 行政區(qū)劃 ................................................................................................................................................. 10 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ........................................................................................................................................ 10 城市建設(shè)情況 ................................................................................................................................................ 10 城市空間大幅拓展 .........................................................................錯誤 !未定義書簽。公司于 2020年 11月 15日 正式注冊成立，注冊資本 1000 萬元，實 收資本 1000 萬元，貨幣出資 ， 地址 為 ****。公司主要經(jīng)營范圍包括： 項目投資、資產(chǎn)管理、企業(yè)管理服務(wù)、房屋租賃、市政工程建設(shè)。項目的前期準(zhǔn)備、項目的具體實施、項目的竣工驗收、項目資金的審核撥付、項目的檔案管理、項目的交付使用等嚴(yán)格按照高新區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅持陽光、透明和規(guī)范化運作。 融資平臺： 公司通過政府投入牽引帶動、深化與金融機(jī)構(gòu)的融資 合作、響應(yīng)國家擴(kuò)大內(nèi)需政策、激活民間資金、落實房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)惠政策等多種手段，綜合利用財政資金、金融資金、國債資金、國家補助資金、土地出讓收入及各類社會資金，建立多元化的融資機(jī)制，保障資金投入高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。計劃在 完成棚戶區(qū) 原址 改造 小區(qū) 面積 平方米，并配套 完善改造小區(qū) 基礎(chǔ)設(shè)施工程 ， 包括道路硬化、綠化、亮化、人行道改造、排水排污管網(wǎng)、天 然氣管網(wǎng)、高低壓電纜下地、電訊移動網(wǎng)絡(luò)等弱電管線下地等八項工程 。 項目背景 棚戶區(qū)改造工作是黨中央、國務(wù)院和省委、省政府提出的保障和改善民生、構(gòu)建和諧社會、營造穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重大舉措。 編制依據(jù) 國家計委計辦投資 [2020]15 號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》； 國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； 國務(wù) 院 辦 公 廳 《 關(guān) 于 進(jìn) 一步加強棚 戶區(qū) 改造工作的通知 》 （ 國辦發(fā)〔 2020〕 36號 ）； 國務(wù) 院 《 關(guān) 于 進(jìn) 一步做好城 鎮(zhèn) 棚 戶區(qū) 和城 鄉(xiāng) 危房改造及配套基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè) 有 關(guān) 工作的意 見 》 （ 國發(fā) [2020]37 號 ） ； 財 政部《 關(guān) 于 “ 切 實 落 實 相 關(guān)財 政政策 積極 推 進(jìn) 城市和 國 有工 礦 棚 戶區(qū) 改造工作 ” 的通知 》 (財綜 [[2020]8 號 ) ； 財 政部 《 關(guān) 于棚 戶區(qū) 改造有 關(guān)稅 收政策的通知 》 （ 財稅〔 2020〕101號 ）； 江西省人民政府 《 關(guān) 于 進(jìn) 一步做好城 鎮(zhèn) 棚 戶區(qū) 和城 鄉(xiāng) 危房改造及配套基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè) 有 關(guān) 工作的 實 施意 見 》 （ 贛府發(fā)〔 2020〕 58號 ）； 5 江西省人民政府辦公廳 《 關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見 》； 建設(shè)單位 提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。居住環(huán)境的和諧是社會和諧的重要基礎(chǔ)性條件。從各地實踐看，棚戶區(qū)改造對經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展作用突出，主要體現(xiàn)在： 一是解決了住房困難，體現(xiàn)了公平公正；二是盤活了存量土地，促進(jìn)了集約用地；三是改善了城市面貌，完善了城市功能；四是拉動了經(jīng)濟(jì)增長，推動了產(chǎn)業(yè)升級。同時，在棚戶區(qū)改造過程中，要按照國家及省有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用先進(jìn)的住宅建筑技術(shù)，建設(shè)節(jié)能省地型住宅，實現(xiàn)對資源的集約利用，對于構(gòu)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好 型社會 具 有積極意義。而在加強城市建設(shè)的諸多工作當(dāng)中，棚戶區(qū)由于歷史遺留問題，理所 當(dāng)然地成為瓶頸因素，只有實施棚戶區(qū)改造工程，才能綱舉目張，全面提升城市建設(shè)水平。住在棚戶區(qū)的群眾，在歷史上為國家建設(shè)做出了特殊貢獻(xiàn)，但收入較低，生活質(zhì)量相當(dāng)?shù)拖隆?因此做好棚戶區(qū)改造，是構(gòu)建小康鷹潭 的重大舉措。 總用地面積為 68040m2，合 畝。 其 容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %， 并配套完善改造小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程，包括道路硬化、綠化、亮化、人行道改造、排水排污管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)、高低壓電纜下地、電訊移動網(wǎng)絡(luò)等弱電管線下地等八項工程。 （ 4）建設(shè)工期 建設(shè)期預(yù)計為 一 年 零八個月 (20 個月 )，具體為 2020年 5 月至 2020年 12月。 在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強管理，在保證工程質(zhì) 量的同時盡量降低投資，把項目建成形象工程。在近年來的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，鷹潭市按照“世界銅都、中華道都、田園新城”的城市定位，高度重視生態(tài)，嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境，讓 城市融入到大自然之中。建成城市道路約 17 公里，信江新區(qū)“三橫三縱”路網(wǎng)體系已經(jīng)形成；高鐵廣場、市民廣場等項目全面竣工，中央商務(wù)區(qū)、恒大綠洲等商住項目扎實推進(jìn)，生活配套設(shè)施基本成形；新一中投入使用，信江新區(qū)人民醫(yī)院、高教園區(qū)加快建設(shè)，公共配套順勢跟進(jìn)。城市規(guī)劃展示館、信江浮橋、北極閣等項目投入使用，綜合承載力明顯提升。啟動小街小巷改造工程，老城區(qū) 85%的小街小巷完成改造，惠及 9 萬余居民。目前，鷹潭市十強中心鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。 2020 年共完成固定資產(chǎn)投資約 億元，實現(xiàn)財政合計收入 億元，集鎮(zhèn)常住人口合計 萬人，集鎮(zhèn)建成區(qū)面積合計約 公頃，十個中心鎮(zhèn)基本實現(xiàn)垃圾處理、自來水設(shè)施全覆蓋。 城市的發(fā)展方向 略 。 總用地面積為 68040m2，合 畝。 略 。 本項目所處地勢平坦，周邊交通便利，地理位置優(yōu)越，具備建設(shè)和發(fā)展的良好條件，并可充分利基礎(chǔ)設(shè)施，適應(yīng)當(dāng)前社會發(fā)展的需要，符合選址要求。 610 套住房總建筑面積為 78317m2,平均每套住房的建筑面積為 ,總共可居住人口為 2332人。總共規(guī)劃 26棟住宅樓（以住宅為主的樓房）、 11 棟臨街商服樓和 1 棟幼兒園以及小區(qū)廣場、生態(tài)停車