【正文】 610 套住房總建筑面積為 78317m2,平均每套住房的建筑面積為 ,總共可居住人口為 2332人。 略 。 城市的發(fā)展方向 略 。目前，鷹潭市十強(qiáng)中心鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善。城市規(guī)劃展示館、信江浮橋、北極閣等項(xiàng)目投入使用，綜合承載力明顯提升。在近年來的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，鷹潭市按照“世界銅都、中華道都、田園新城”的城市定位，高度重視生態(tài)，嚴(yán)格保護(hù)生態(tài)環(huán)境，讓 城市融入到大自然之中。 （ 4）建設(shè)工期 建設(shè)期預(yù)計(jì)為 一 年 零八個(gè)月 (20 個(gè)月 )，具體為 2020年 5 月至 2020年 12月。 總用地面積為 68040m2，合 畝。住在棚戶區(qū)的群眾，在歷史上為國(guó)家建設(shè)做出了特殊貢獻(xiàn)，但收入較低，生活質(zhì)量相當(dāng)?shù)拖隆Ｍ瑫r(shí)，在棚戶區(qū)改造過程中，要按照國(guó)家及省有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用先進(jìn)的住宅建筑技術(shù)，建設(shè)節(jié)能省地型住宅，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的集約利用，對(duì)于構(gòu)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好 型社會(huì) 具 有積極意義。居住環(huán)境的和諧是社會(huì)和諧的重要基礎(chǔ)性條件。 項(xiàng)目背景 棚戶區(qū)改造工作是黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府提出的保障和改善民生、構(gòu)建和諧社會(huì)、營(yíng)造穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重大舉措。 融資平臺(tái)： 公司通過政府投入牽引帶動(dòng)、深化與金融機(jī)構(gòu)的融資 合作、響應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策、激活民間資金、落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)惠政策等多種手段，綜合利用財(cái)政資金、金融資金、國(guó)債資金、國(guó)家補(bǔ)助資金、土地出讓收入及各類社會(huì)資金，建立多元化的融資機(jī)制，保障資金投入高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍包括： 項(xiàng)目投資、資產(chǎn)管理、企業(yè)管理服務(wù)、房屋租賃、市政工程建設(shè)。 ahF 目 錄 第一章 總 論 ......................................................................................................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱 ................................................................................................................................................... 1 建設(shè)單位 ................................................................................................................................................... 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 ........................................................................................................................................... 2 ......................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目建設(shè)條件 ........................................................................................................................................... 3 項(xiàng)目總投資及資金籌措 .......................................................................................................................... 3 項(xiàng)目背景 ........................................................................................................................................................... 3 編制依據(jù) ........................................................................................................................................................... 4 編寫目的 ........................................................................................................................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .......................................................................................................................................... 5 主要研究結(jié)論及建議 ...................................................................................................................................... 7 主要研究結(jié)論 ........................................................................................................................................... 7 建議 ............................................................................................................................................................ 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ...................................................................................................................................... 10 項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ............................................................................................................... 10 行政區(qū)劃 ................................................................................................................................................. 10 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ........................................................................................................................................ 10 城市建設(shè)情況 ................................................................................................................................................ 10 城市空間大幅拓展 .........................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 目前，公司正在運(yùn)作并管理 ***西湖濕地公園建設(shè) 項(xiàng)目。 政策平臺(tái)： 公司積極加強(qiáng)與有關(guān)部門的溝通和對(duì)接，充分利用好各類資金政策，與各項(xiàng)目部一道，高標(biāo)準(zhǔn)做好相應(yīng)的項(xiàng)目包裝、儲(chǔ)備工作；各職能部門應(yīng)積極提供有關(guān)信息，按照相關(guān)政策指導(dǎo)公司做好項(xiàng)目申報(bào)、資金爭(zhēng)取工作。 根據(jù)《江西省棚戶區(qū)改造規(guī)劃 (20202017)》，5 年內(nèi)，我省將改造各類棚戶區(qū) 萬戶， 總投資達(dá) 1500 億元以上 ，《 江西省人民政府辦公廳關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見 》 要求省財(cái)政廳要繼續(xù)安排國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)和國(guó)有墾區(qū)危房改造省級(jí)配套資金。如果城市里一邊是高樓大廈，一邊是簡(jiǎn)陋的棚戶區(qū)，長(zhǎng)期來看不但對(duì)城市形象造成不良影響，也對(duì)整個(gè)社會(huì)的和諧十分不利。 項(xiàng)目建設(shè)是推進(jìn)區(qū)域城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要 目前城鎮(zhèn)化建設(shè)雖然保持了較快的發(fā)展勢(shì)頭，但城市建設(shè)與良好的區(qū)位存在很大的不適應(yīng)。我國(guó)現(xiàn)階段情況看 溫飽問題已經(jīng)基本解決，但居住問題日益突出，尤其是棚戶區(qū)居住條件與當(dāng)前現(xiàn)代化城市發(fā)展所具備的功能形成了巨大反差，棚戶區(qū)居民對(duì)改善住房條件愿望和要求十分迫切。 本棚戶改造區(qū)共規(guī)劃了 26 棟住宅樓，規(guī)劃了住房 610 套，其中 200 套用于安置本棚房區(qū)居民 。 （ 5） 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 和水土保持 9 項(xiàng)目符合國(guó)家和 江西 省的產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目選址符合 鷹潭市以及 鷹潭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 總體規(guī)劃的要求，符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃； 項(xiàng)目建設(shè)完成后，可新 增土地 7 萬平方米 以上 ； 項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理 等方面均做到清潔生產(chǎn)要求； 項(xiàng)目施工期和運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的廢氣、廢水、噪聲等污染物采取有效措施后可實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放， 各類固體廢物 采取措施后 可得到妥善安全處置 ，因此 項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)周圍環(huán)境的影響程度和范圍在可接受范圍內(nèi) 。 因地制宜提出“一江兩岸、三城同創(chuàng)、城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展思路，打造“城市客廳”，采取新區(qū)開發(fā)與老城改造并舉。 提升城市形象與保障民生并舉。十強(qiáng)中心鎮(zhèn)相繼完成社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃三大規(guī)劃的編制、五年項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃和年度計(jì)劃，基本實(shí)現(xiàn)了規(guī)劃編制的標(biāo)準(zhǔn)化。 以優(yōu)越的交通條件串聯(lián)起鷹潭現(xiàn)有的三座城市（月湖、貴溪、余江），利用月湖、貴溪之間產(chǎn)業(yè)發(fā)展的互補(bǔ)性將各自的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)沿鷹雄大道兩側(cè)逐步外移，形成雙城經(jīng)濟(jì)上、功能上的合二為一，同時(shí)，在月湖、余江城區(qū)之間設(shè)置一定規(guī)模的獨(dú)立工業(yè)組團(tuán)。 本項(xiàng)目建設(shè)能夠充分利用項(xiàng)目區(qū)內(nèi)土地資源和各項(xiàng)生活、服務(wù)、交通、通訊、配電和給排水等基本配套設(shè)施，是對(duì)現(xiàn)有資源的整合利用，該項(xiàng)目的選址符合建設(shè)用地及規(guī)劃要求。 本項(xiàng)目擬占地 6804 平方米，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 %，并配套完善改造小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程，包括道路硬化、綠化、亮化、人行道改造、排水排污管網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)、高 低壓電纜下地、電訊移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)等弱電管線下地等八項(xiàng)工程。 本棚戶改造區(qū)共規(guī)劃了 26棟住宅樓 ，規(guī)劃了住房 610套，其中 200 套用于安置本棚房區(qū)居民，根據(jù)鷹潭高新區(qū)管委會(huì)的調(diào)查資料，該棚戶區(qū)每戶平均人口為 人，則這 200 套住房的居住人口為 1020 人；另外 400 套按每戶 ，可居住人口為 1312 人 。主要河道有一級(jí)河信江，長(zhǎng)72 千米；二級(jí)河 12 條，總長(zhǎng) 425 千米；三級(jí)河 3 條，總長(zhǎng) 千米；境內(nèi)最大的河流為信江，從貴溪流口經(jīng)境內(nèi)貴溪市、月湖區(qū)、余江縣，從余江縣的錦江鎮(zhèn)炭埠村流出，長(zhǎng) 72 千米；主要支流有白塔河、羅塘河、童家河、白露河、泗瀝河等。 “二軸”：依托 320 國(guó)道、滬昆高速之間帶形區(qū)域內(nèi)的交通資源、生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)資源以及城市基礎(chǔ)，以軸向成長(zhǎng)的方式開展城市建設(shè)，打造一條城市發(fā)展軸； 依托 206國(guó)道、濟(jì)廣高速之間帶形區(qū) 13 域內(nèi)的交通資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和錦江、中童等城鎮(zhèn)資源，以核心拓展的方式開展城鎮(zhèn)建設(shè)，形成一條特色鮮明的城鎮(zhèn)發(fā)展帶。為加快十強(qiáng)中心鎮(zhèn)發(fā)展，鷹潭市建立完善了中心鎮(zhèn)建設(shè)體系，下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)十強(qiáng)中心鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)實(shí)施方案》和《關(guān)于十強(qiáng)中 心鎮(zhèn)實(shí)施領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)和部門幫扶的通知》，形成“督導(dǎo)在市、主責(zé)在縣、主抓在鄉(xiāng)、主體在民”工作機(jī)制；同時(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)改革，印發(fā)《鷹潭市十強(qiáng)中心鎮(zhèn)實(shí)施擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點(diǎn)工作意見》，從五個(gè)賦予，即“賦予財(cái)政收支權(quán)、賦予行政審批管理權(quán)、賦予計(jì)劃單列權(quán)、賦予經(jīng)濟(jì)社會(huì)學(xué)發(fā)展權(quán)、賦予改革人事權(quán)”，全面給予中心鎮(zhèn)自主決策權(quán)，特別是在土地政策支持方面，按照