漳州市薌城區(qū)元光南路金冠花園12幢406室住宅房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 =可比實(shí)例成交價(jià)格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修 正系數(shù) 比較因素條件說明表 15 估價(jià)對象可比實(shí)例 比較因素 待估宗地 實(shí)例 A 實(shí)例 B 實(shí)例 C 位置 金冠花園 金冠花園 金冠花園 金冠花園 土地使用期限 70 70年 70 年 70 年 交易日期 20xx 年 1月 20xx 年 8月 20xx 年 12月 20xx 年 12月 土地用途 住宅 住宅 住宅 住宅 交易情況 正常 正常 正常 正常 交易價(jià)格（元 /平方米） 待估 5818 5000 5800 區(qū)域因素 交通便捷度 位于市中心有多條公交路線 位于市中心有 多條公交路線 位于市中心有多條公交路線 位于市中心有多條公交路線 商業(yè)繁華度與 周邊有寫字樓和商業(yè) 周邊有寫字樓和商業(yè)市場 周邊有寫字樓和商業(yè)市場 周邊有寫字樓和商業(yè)市場 16 辦公聚集度 市場 公共設(shè)施狀況 齊全 齊全 齊全 齊全 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 齊全 齊全 齊全 齊全 個(gè)別因素 臨街狀況 好 好 好 好 臨街道路情況 臨近元光北路、漳福路 臨近元光北路、漳福路 臨近元光北路、漳福路 臨近元光北路、漳福路 裝修檔次 中檔 高檔 中檔 中檔 建筑總面積（平方米） 110 68 90 建筑結(jié)構(gòu) 鋼混 鋼混 鋼混 鋼混 17 所在樓層 5/9 2/9 7/9 8/9 朝向 南北 南北 南北 南北 物業(yè)管理狀況 專業(yè)物業(yè)管理 專業(yè)物業(yè)管理 專業(yè)物業(yè)管理 專業(yè)物業(yè)管理 比準(zhǔn)價(jià)格（元） 5900 因素比較修正系數(shù)表 估價(jià)對象與可比實(shí)例 比較因素 實(shí)例 A 實(shí)例 B 實(shí)例 C 交易日期 100/100 100/100 100/100 成交價(jià)格 5818 5000 5800 土地用途 100/100 100/100 100/100 交易情況 100/100 100/100 100/100 區(qū)域因素 交通便捷度 100/100 100/100 100/100 商業(yè)繁華度 100/100 100/100 100/100 公共設(shè) 18 施狀況 100/100 100/100 100/100 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 100/100 100/100 100/100 個(gè)別因素 臨街狀況 100/100 100/100 100/100 臨街道路情況 100/100 100/100 100/100 裝修檔次 100/102 100/100 100/100 建筑總面積（平方米） 100/99 100/95 100/98 建筑結(jié)構(gòu) 100/100 100/100 100/100 所在樓層 100/98 100/99 100/100 求取比準(zhǔn)價(jià)格 可比實(shí)例 A=5818 100/102 100/99 100/98=（元 /m2） 可比實(shí)例 B=5000 100/95 100/99=（元 /m2） 可比實(shí)例 C=5800 100/98=5900（元 /m2） 算術(shù)平均比準(zhǔn)價(jià)格單價(jià) =（ ++5900）247。 V=A/Y[11/(1+Y)^n] 式中 V— 房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的收益價(jià)格 n— 房地產(chǎn)收益年限（剩余年限） Y— 報(bào)酬率 則采用收益法估價(jià)對象的公開市場價(jià)值總額： 115526/% [11/(1+%)^48]=（萬元）取整為
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