【正文】 歐國家乃至東北亞國際市場奠定了一定的基礎(chǔ)。 市場前期分析 組建 ***市農(nóng)機綜合大市場，首先從地理位置與產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)構(gòu)上看是有絕對的優(yōu)勢，它對我們的后續(xù)發(fā)展及為整個區(qū)域帶來的經(jīng)濟效益 都有相當?shù)目尚行浴Ｖ痪?***來講，對這方面的需求就會相當于以往的 3 倍。 綜上所述，結(jié)合我們 ***市委、市政府的各職能部門對此項目的重視，加之各投資商的、及各類機械生產(chǎn)廠商的鼎力支持，銷售商的積極態(tài)度和大力參與，定會給 ***農(nóng)機綜合大市場帶來無限商機，也會給予 ***市民帶來更大的福利，增加本地區(qū)各項財政收入，擴大 ***在 ***的影響力， 讓全國乃至世界知道 ***、了解 ***，讓更多的人來 ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 10 ***投資，讓 ***更加輝煌壯大，成為中華大地上一顆亮在東方的明珠。 從省汽車農(nóng)機大市場調(diào)研了解到，現(xiàn)有 57%的消費者來源于哈爾濱以北地區(qū)，主要是以中小型工程機械、各類農(nóng)機具為主，從省汽車、農(nóng)機大市場了解到 2020 年營業(yè)額大約在 60 億元人民幣（這只是有記錄的數(shù)字，不含其無法統(tǒng)計的數(shù)字），從這個數(shù)字來看，我們做一個粗略的計算， 60 億 *57%= 億元人民幣。 正常年份項目銷售計劃表 類別 項 目 年銷售額（萬元） 備注 農(nóng)用工程車輛 挖掘機 6000 一、二級代理 裝載機 5000 一、二級代理 工程汽車 2020 一、二級代理 農(nóng)機 大馬力拖拉機 4000 一、二級代理 小馬力拖拉 機 1000 一、二級代理 中馬力拖拉機 3000 一、二級代理 農(nóng)機具 懸耕機 3000 一、二級代理 播種機 1000 一、二級代理 收割機 3000 一、二級代理 汽車 輕型卡車 3000 一級代理 配件 農(nóng)機配件 3000 二級代理、批 發(fā)零售 農(nóng)具配件 6000 二級代理、批 發(fā)零售 合計 40000 銷售策略 ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 12 農(nóng)機、農(nóng)機具及農(nóng)業(yè)工程車輛采取一級代理方式銷售國內(nèi)著名品牌農(nóng)機車輛，采取二級代理方式國外知名品牌車輛；輕型卡車采取一級代理方式銷售國內(nèi)知名品牌車輛；農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)資料、農(nóng)機及農(nóng)機具配件采取二級代理方式批發(fā)兼零售方式進行銷售。 ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 13 第 三 章 建設條件 及廠址條件 城市概況 ***市地處 ***省北部的中心地帶，濱北、齊北、北黑三條鐵路干線和黑大、碾北、綏北、鶴嫩四條公路干線在 ***交匯是我國最北部的交通樞紐，是由 ***通往俄羅斯及東歐國家旅貿(mào)大通道的必經(jīng)中轉(zhuǎn)站，毗鄰天然火山博物館五大連池。全市草原面積 285 萬畝 ,發(fā)展畜牧業(yè)優(yōu)勢明顯。 城市性質(zhì) 根據(jù) ***市總體規(guī)劃（ 20202020）， ***市將發(fā)展成為 ***省北黑經(jīng)濟區(qū)的經(jīng)濟文化中心和交通樞紐，是以食品加工、建材、機械工業(yè)及商貿(mào)業(yè)為主的區(qū)域性中心城市。 自然條件 (1)地理位置與行政區(qū)劃分 ***市位于東經(jīng) 120 186。、北緯 47 186。區(qū)域內(nèi)土質(zhì)肥沃，農(nóng)產(chǎn)豐富，是 ***省重要商品糧基地之一。 市區(qū)內(nèi)建成區(qū)面積為 ，人均城市建設用地 平方米。C，極端最高氣溫 186。C，氣溫變幅較大，日夜溫差較大；年平均無霜期 110115天，年平均風速 ；日照時間長，年平均光照 2633 小時；降水集中，年平均降水量為 ， 69月降水占全年降水量的 80%，年最大降水量 ，年最小降水量 ；四季分明，春季多風，干旱少雨，夏季短促，高溫多雨，秋季降溫劇烈，常有霜凍災害；冬季漫長，嚴寒干燥；冬季、初春、秋末受西伯利亞冷高壓控制，常年主導風向為西北風，空氣干燥；夏季、春末、秋初多受南來暖氣流和蒙古低壓影響，多偏南風，氣候濕潤，水、熱、光資源組合條件較 ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 16 好，有利于多種農(nóng)作物生長。 ***距哈爾濱市公路里程 320 公里，到齊齊哈爾 260公里，北距 ***市 252 公里距著名旅游勝地、世界地質(zhì)公園五大連池僅 62 公里， ***市鐵路與公路交通十分優(yōu)越。多年平均徑流總量為 億噸，保證率為 75%的地表水資源量為 億噸，市屬區(qū)面積 2911 千平方米，年均地表水資源量 億噸，保證率為 75%的市屬區(qū)地表水資源量為 億噸。多年平均徑流總量為 億立方米，全市地下水儲量 億噸，其中可開采量為 億噸，占 73%。烏裕爾河接納 ***市區(qū)城市生活污水和工業(yè)廢水，先鋒水庫還是 ***市重要的旅游景點，先鋒水庫水經(jīng)烏裕爾河一級支流折鐵河匯入烏裕爾河。 地下水： ***市由于水文地質(zhì)條件差，地下水含水層少而薄，補給條件不好，屬貧水區(qū)。 根據(jù)《全國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》， ***地區(qū)屬六度地震烈度區(qū) 。 近年來建成的人民公園、中央路步行街、文化廣場等已成為城區(qū)一道道靚麗的風景線。 ***市委、市政府堅定不移地實施“工業(yè)立市”與“商貿(mào)富市”戰(zhàn)略，積極發(fā)展以工業(yè)園區(qū)為代表的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集中開發(fā)區(qū)，為 ***市經(jīng)濟與社會事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。 ***省”十一五”規(guī)劃把 ***確定為哈、齊、牡、佳、北五個綜合性發(fā)展城市之一。 已有 萬的變電所，有一條供水專線，通訊光纜、供水管線，排水設施已接入 場 區(qū)， ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 21 第四章 工程 技術(shù) 方案 4． 1 建設的原則 和步驟 建設原則 一是堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局。 三是 完善配套設施，實行全方位服務。 ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 22 建設步驟 本著總本規(guī)劃，分步實施的原則，逐步擴大規(guī)模 。 將 ***的物流配送中心，掛靠到國內(nèi)知名的物流公司，把 ***建成整個物流網(wǎng)絡的一個結(jié)點，實現(xiàn)運輸資源的物流信息的共享。 市場建設布局詳見規(guī)劃效果圖。 序號 工程項目名稱 數(shù) 量 單位 單價 （元） 工程造價預算 （萬元） 1 整機展示銷售區(qū) 場地硬化 60000 m2 200 1200 2 農(nóng)機配件銷售大廳 5000 m2 1200 600 3 經(jīng)營辦公及餐飲商服綜合樓 4000 m2 1200 480 4 農(nóng)機配件倉庫 5000 m2 400 200 5 門衛(wèi)室 120 m2 1500 18 6 鍋爐房 80 m2 1500 12 7 場區(qū)道路 5000 m2 200 100 8 合計 2610 ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 25 項目新增設備表 序號 項目名稱 規(guī)格型號 數(shù)量 （臺套） 金額 （萬元） 1 電子監(jiān)控系統(tǒng) 40 2 采暖鍋爐 4 噸溫水 1 40 3 電子顯示屏 6m* 全彩 15 4 白鋼伸縮門 電動 2 8 5 辦公裝備 10 6 吊車 15 噸 1 20 7 叉車 2 5 8 合計 140 給水 水源采用地下水，打機井 2 眼，深 80m。排水量 40t/d， 萬 t/a。用電量 1000kwh/d， 30 萬 kwh/a。 ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 27 第五章 環(huán)境保護 及勞動安全 衛(wèi)生 四鄰環(huán)境現(xiàn)狀 項目 建設地址位于 ***市工業(yè)園區(qū)， 濱水公園 北側(cè)， 202 國道以東，占地 公頃 ， 項目區(qū)內(nèi)附近沒有污染源，四鄰環(huán)境現(xiàn)狀良好。 GBWB931999《大氣污染物排放標準》。 、管理用房均按規(guī)定設置消防栓及車載滅火器和手提式滅火器，滅火器按規(guī)定密度 配置并定期更換。 ，執(zhí)行有關(guān)安全防火制度，進一步完善企業(yè)專、兼職消防安全和義務消防隊，并定期培訓，做到防患未然。 3. GB508385《生產(chǎn)設備安全衛(wèi)生設計總則》。 危險防范：變電、網(wǎng)絡工人上崗前都經(jīng)過上崗培訓，持證上崗，正常運轉(zhuǎn)的車間都配有電工跟班，隨時解決用電故障。車輛通行方便，道路全部硬化并設路燈。不僅如此，還要樹立職業(yè)安全意識，對員工進行安全教育，消除一切不安全因素。 工作制度 全年工作天數(shù)為 300 天。主要技術(shù)人員進行專門技術(shù)培訓。 ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 34 ：采用邀 請招標的方式確定設計單位。 招標事項表 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 主要設備 √ √ √ 重要原料 √ √ √ 其他 √ ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 35 第 九 章 投資估算與資金籌措 本估算是依據(jù)可行性研究報告的設計方案及結(jié)合當?shù)貙嶋H情況編制的。 。 [1999]1283 號文件及結(jié)合市場價格計取。 建設投資 本項目建設投資為 萬元。 ： 按當?shù)噩F(xiàn)行價 5 元／ 噸 。 按固定資產(chǎn)原值的 3‰計算。 10％計算，公益金按 5％計算。 ******農(nóng)機物流中心建設項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 39 企業(yè) 營業(yè) 收入 表 序號 收入項目 數(shù)量 （平方） 單價 （ 平方米 .年 ） 金額 （萬元） 1 整機展示經(jīng)營區(qū)出租收入 60000 100 600 2 農(nóng)機配件集聚區(qū)房屋出租收入 5000 300 150 4 綜合樓出租收入 4000 400 160 5 農(nóng)機倉庫出租收入 5000 200 100 6 合 計 1010 營業(yè)稅 營業(yè)稅按營業(yè)收入 5％計征。 敏感性分析 本項目在實施過程 中多種因素不可避免要發(fā)生變化，為了查清多種因素變化對項目經(jīng)濟效益的影響程度，對主要因素單獨發(fā)生變化時的項目經(jīng)濟效益敏感程度