《泉州市中閩百匯4f商鋪推廣初案》wor-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 泉州地區(qū) 隨著“一鋪旺三代”商業(yè)投資時(shí)代的來(lái)臨，眾多投資者看中了商業(yè)地產(chǎn)這塊奶酪。 （ 2）個(gè)體私營(yíng)業(yè)主 泉州個(gè)體私營(yíng)業(yè)主的隊(duì)伍十分強(qiáng)大，同時(shí)近幾年，泉州大力搞活經(jīng)濟(jì)，使得私營(yíng)企業(yè)得到較大發(fā)展，私營(yíng)業(yè)主隊(duì)伍日益龐大，他們的主要特征為： ? 經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)收入很高； ? 對(duì)知名品牌經(jīng)營(yíng)商較認(rèn)同； ? 投資心理穩(wěn)健，有一定風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，投資非常理性； ? 對(duì)投資回報(bào)率要求較高； ? 有理想、有沖勁、有毅力，有成熟的投資心理，有一定的冒險(xiǎn)精神； ? 大部分資金都在固定資產(chǎn)上，流動(dòng)資金不多； ? 主要看重投資物業(yè)的升值潛力。 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 二、價(jià)格定位 類比定價(jià)法 泉州市區(qū)近期及目前與本案相同類型的項(xiàng)目較少，國(guó)貿(mào)商場(chǎng)、萬(wàn)祥 商貿(mào)城、聚鑫商城等項(xiàng)目的商鋪的價(jià)格也未公開(kāi)，類比定價(jià)法不適合于本案，同時(shí)本案剩余體量處于四層，并且已成功招商，我司建議采用回報(bào)率定價(jià)法。 年份 每平米租金 年份 每平米租金 20202020 35 元 20202020 元 20202020 元 20202020 元 20202020 元 20212022 元 （ 3）、價(jià)格建議： （按 15 年計(jì)算，平均每平米租金為 元 /月 ，按前10 年計(jì)算，平均為 元 /月） 由于目前房地產(chǎn)投資觀望氣氛濃厚，且返租商鋪在前幾年火熱過(guò)一段時(shí)間后，因后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理等原因，眾多返租商鋪?lái)?xiàng)目無(wú)法實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，消費(fèi)者逐漸對(duì)分割式產(chǎn)權(quán)旺鋪趨于理性，本案要快速去化，建議本案需做到 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 8%的投資回報(bào)率進(jìn)行定價(jià)。 （ 4）、直遞傳播： 通過(guò)向泉州晚報(bào)大廈、賢鑾大廈、豐盛假日城堡、怡景大廈、蟠龍大廈、福華商廈、金帝商廈和泉州各銀行大廈等高檔寫字樓投遞廣告，用點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的方式來(lái)挖掘潛在
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