【正文】 段北側(cè)， XX 路東面，XXX 縣城西北角，即 XXX 苗圃和 XXX 園藝場(chǎng)的成片果園基地，離縣城商業(yè)中心較遠(yuǎn)，北臨 XX 公路， 交通便利。 申請(qǐng)報(bào)告編制單位 編制單位：湖南 XX 有限公司 公司住所： XX 法定代表人： XX 注冊(cè)資本 : XX 資質(zhì)等級(jí)： XX 資質(zhì)證號(hào)： XX 聯(lián)系人： XX 傳真 /電話(huà)： XX 編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù) 5 1)關(guān)于工程咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議書(shū)； 2)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) (第三版 )》； 3)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 4)關(guān)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； 5)項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 結(jié)論與建議 結(jié)論 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建立在 XXX 良好的自然生態(tài)和資源條件，以及已經(jīng)初具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和貿(mào)易的基礎(chǔ)上。 項(xiàng)目的建成還將帶動(dòng)更多農(nóng)戶(hù)進(jìn)行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，把分散 7 的小生產(chǎn)同全市、全省、全國(guó)大市場(chǎng)直接聯(lián)系起來(lái)，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收，提高農(nóng)民收入，有利于社會(huì)穩(wěn)定。 建議 A、密切關(guān)注和研究國(guó)家和地方宏觀(guān)調(diào)控政策，及時(shí)協(xié)調(diào)政府各相關(guān)部門(mén)關(guān)系； B、積極應(yīng)對(duì)面臨的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，研究市場(chǎng)，科學(xué)管理； C、強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策， 以保證項(xiàng)目按期完成； D、做好納稅籌劃工作。西接 XX， XX。年降水量 XX 毫米，降水時(shí)間比較集中，夏末至冬初少雨。 XX 是 一個(gè) 農(nóng)業(yè)大縣， 2021 年 全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）XX 萬(wàn)元 ，至今以來(lái)，農(nóng)產(chǎn)品一直保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 2021 年以來(lái)， XXX 農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，一年一個(gè)臺(tái)階 。其中，外銷(xiāo)蔬菜、大豆已逐步成為新田農(nóng)業(yè)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè) ，取得了明顯經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。要改善消費(fèi)環(huán)境，擴(kuò)大居民消費(fèi)，逐步提高消費(fèi)在國(guó)內(nèi)生 10 產(chǎn)總值中的比重。而解決 “三農(nóng) ”問(wèn)題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程對(duì)其影響極大。 有利于促進(jìn)和提高 XXX 地區(qū)蔬菜、 糧食 、大豆、家禽等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 XXX 農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類(lèi)眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，通過(guò)本地市場(chǎng)，不斷向省內(nèi)外市場(chǎng)推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商 品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全 縣 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 3 項(xiàng)目建設(shè) 規(guī)模 及內(nèi)容 項(xiàng)目擬建于 XXXXXXX 北側(cè)，福海 XX， XXX 縣城西北角，即XXX 苗圃和 XXXXX 場(chǎng)的成片果園基地，離縣城商業(yè)中心較遠(yuǎn)，北臨XX 路，交通便利。02＇ 112176。東接桂 陽(yáng)，直達(dá)郴州、廣東。 13 自然資源狀況 （ 1）地形地貌 XXX 境南北長(zhǎng)，東西窄，呈向南開(kāi)口的狹長(zhǎng)盆地。 （ 2）水文條件 XX 全縣水資源蘊(yùn)藏總量為 XX 億立方米，其中 XX 億立方米形成地表徑流。至 XX 年 ， 全縣地下水提引量 XX 萬(wàn)立方米 ， 僅占蘊(yùn)藏量的 XX。氣象條件適宜優(yōu)質(zhì)水稻的種植。銻礦主要在道塘 ， 儲(chǔ)量 XX 噸 ， 屬中型低溫?zé)嵋好}狀礦藏 ， 含純銻 XX 左右 ， 伴有鎵、鍺等稀有金屬。煤層薄，煤質(zhì)差，如龍溪煤礦煤層厚僅有 XX 米，含磺鐵礦等雜質(zhì)高達(dá) XX 此外，還有少量重晶石、石英、冰洲石、油頁(yè)巖等。周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，利于項(xiàng)目的開(kāi)展。 根據(jù)《 XXX2021 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 ，初步核算，2021 年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） XX 億元，同比增長(zhǎng) XX。全縣實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)） XX 萬(wàn)元，減少 XX。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 XX 億元，增 16 長(zhǎng) %。 城鄉(xiāng)居民收入不斷提高。 節(jié)能、節(jié)水分析 節(jié)能的原則和要求 當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界 性的重大問(wèn)題之一，各國(guó)對(duì)能源問(wèn)題都給予了極大的關(guān)注。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的合理用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國(guó)內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國(guó)際先進(jìn)水平作為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 節(jié)水的原則和要求 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國(guó)實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。 （ 2）項(xiàng)目的水耗主要是市場(chǎng)營(yíng)業(yè)用水、清潔用水和生活用水。在圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采用保溫隔熱效果好的材料，盡量避免使用玻璃幕墻。 （ 7）本項(xiàng)目的建設(shè)采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生潔具、設(shè)備和管道材料。 （ 10）熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用電加熱開(kāi)水器，充分利用現(xiàn)有的自然資源。 節(jié)能材料、設(shè)備的利用 該項(xiàng)目實(shí)施中的建筑材料，全部選用環(huán)保節(jié)能型材料。 項(xiàng)目實(shí)施中的用水設(shè)備，全部選用經(jīng)國(guó)家鑒定認(rèn)可的節(jié)水型的產(chǎn)品。 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán) 境的影響 本項(xiàng)目進(jìn)行工程施工時(shí)將會(huì)產(chǎn)生噪聲、廢氣、廢水及固體廢棄物等污染物。 22 施工和運(yùn)輸機(jī)械運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生一定量的尾氣，主要成分為 CO、碳?xì)浠衔铩?NOx 等，屬無(wú)組織排放。根據(jù)國(guó)內(nèi)外同類(lèi)工程施工廢水監(jiān)測(cè)資料：混凝土養(yǎng)護(hù)廢水懸浮物濃 XX， pH值 9～ 12，該項(xiàng)目施工廢水所含懸浮物濃度屬上述濃度變化范 圍的中下水平。因此，施工期內(nèi)生活污水主要是施工人員清潔所產(chǎn)生的生活污水，這些廢水經(jīng)沉淀后全部用作施工場(chǎng)地灑水抑塵用水。 噪聲 項(xiàng)目施工期間將使用挖掘機(jī)、升降機(jī)、電鋸、電鉆、車(chē)輛等施工機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械，施工機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械在運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生噪聲，其噪聲源強(qiáng)度約為 XXdB(A)，其特點(diǎn)是具有突發(fā)性和間歇 性。 綜上所述，施工期環(huán)境污染因素主要是：建筑揚(yáng)塵、施工機(jī)械尾氣、施工期噪聲、建筑垃圾，生活垃圾。 項(xiàng)目堆場(chǎng)四周設(shè)置集水溝，雨水前期經(jīng)截水溝收集后直接排入附近的 下水道 ；待項(xiàng)目片區(qū)雨污管網(wǎng)完善后，雨水可直接進(jìn)入雨水管網(wǎng)。市場(chǎng)日貨運(yùn)量 、 運(yùn)輸車(chē)輛數(shù)量不定，根據(jù)同行業(yè)資料類(lèi)比，當(dāng)車(chē)速為 XX 時(shí)，汽車(chē)尾氣中污染物排放量分別為： CO 為 XX/km，THC 為 XXm， NOx 為 XX/km，量不多，為無(wú)組織間接性排放。并盡量減緩行駛速度； （ 3）加強(qiáng)施工人員的環(huán)保教育，提高其環(huán)保素質(zhì)，提倡文明施工。 施工期清潔生產(chǎn)與綜合污染防治對(duì)策： （ 1）采用先進(jìn)的施工技術(shù)； （ 2） 加強(qiáng)施工管理； （ 3）采用預(yù)制裝配施工方案； （ 4）采用先進(jìn)的施工機(jī)械設(shè)備； （ 5）采用優(yōu)質(zhì)、環(huán)保型的工程材料。市場(chǎng)四周應(yīng)設(shè)置截水溝，用于收集雨水，之后直接排入義都河。 市場(chǎng)內(nèi)餐館的油煙廢氣，排放量較少，經(jīng)抽油煙機(jī)過(guò)濾后，無(wú)序排放。 （ 4）關(guān)于 “禁磷 ”、 “禁白 ”、 “禁煤 ” 按照有關(guān) “禁磷 ”、 “禁白 ”的要求，經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)積極宣傳，禁止使用含磷洗衣粉和含磷洗滌劑，應(yīng)禁止使用一次性不可降解餐飲器具和塑料袋。 （ 3）施工期環(huán)境影響結(jié)論 28 在施工期間對(duì)環(huán)境影響主要是各種施工活動(dòng)產(chǎn)生的施工廢水、揚(yáng)塵、建筑垃圾；施工人員產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾等污染物。 （ 4）運(yùn)營(yíng)期期環(huán)境影響結(jié)論 本項(xiàng)目實(shí)施后，建設(shè)雨污分流系統(tǒng)。 30 7 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與 消防 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 勞動(dòng)安全衛(wèi)生是維持本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正常進(jìn)行的重要前提，為此，要堅(jiān)持安全衛(wèi)生思想教育，提高群眾安全衛(wèi)生意識(shí)，并采取如下措施： （ 1）設(shè)置專(zhuān)門(mén)的安全保衛(wèi)部門(mén)，配備必要的安全保衛(wèi)人員及設(shè)備，制定嚴(yán)格的安全保衛(wèi)規(guī)章制度，預(yù)防和杜絕一切事故隱患。 （ 5）配備適當(dāng)數(shù)量的環(huán)衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所的清掃保潔工作，創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生整潔的環(huán)境。建筑物的耐火等級(jí)：建筑物一級(jí)。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線(xiàn)槽盒，公用重要回路如直 流電源、消防報(bào)警、架空電纜等處采用防火材料。在工程的改造建設(shè)中要注意管理工作中的以下問(wèn)題： 質(zhì)量管理 從建筑材料、施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制，堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量控制規(guī)范化，建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開(kāi)、公平競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)均等性。要以系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織科學(xué)文明施工。 根據(jù)以上規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容為本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)。 參加本項(xiàng)目本項(xiàng)目主體工程施工投標(biāo)的單位，必須具有下列條件： ① 具有招標(biāo)文件要求 的資質(zhì)證書(shū)，并為獨(dú)立的法人實(shí)體； 35 ② 承建過(guò)類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)工作，并有良好的工作業(yè)績(jī)和履約記錄； ③ 財(cái)務(wù)狀況良好，沒(méi)有處于財(cái)產(chǎn)被接管、破產(chǎn)或其他關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)狀態(tài)； ④ 在最近三年內(nèi)沒(méi)有與騙取合同有關(guān)以及其他經(jīng)濟(jì)方面的嚴(yán)重違約行為； ⑤ 近幾年有較好的安全記錄，投標(biāo)當(dāng)年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生重大質(zhì)量和特大安全事故。 36 監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，有權(quán)要求施工企業(yè)立即予以改正。遞延資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（前期費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)等）均計(jì)入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。 項(xiàng)目管理費(fèi)和開(kāi)辦費(fèi)中的相關(guān)費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)算。土地取得費(fèi)用 萬(wàn)元。 39 （ 6）開(kāi)發(fā)期稅費(fèi) 開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)共計(jì) 萬(wàn)元，主要是報(bào)建費(fèi)，開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)根據(jù)建筑面積按 90 元 /平方米估算。 （ 11）開(kāi)發(fā)期利息 按貸款利率 %計(jì)算，共計(jì) 萬(wàn)元。 銷(xiāo)售稅金及附加 產(chǎn)品名稱(chēng) 項(xiàng)目 合計(jì) 季 季 季 季 普通住宅出售 營(yíng)業(yè)收入 (萬(wàn)元 ) 營(yíng)業(yè)稅金及附加 (萬(wàn)元 ) 所得稅預(yù)征（萬(wàn)元） 土地增值稅預(yù)征（萬(wàn)元） 市場(chǎng)商鋪出售 營(yíng)業(yè)收入 (萬(wàn)元 ) 營(yíng)業(yè)稅金及附加 (萬(wàn)元 ) 所得稅預(yù)征（萬(wàn)元） 土地增值稅預(yù)征（萬(wàn)元） 合計(jì) 銷(xiāo)售產(chǎn)品收入（萬(wàn)元） 營(yíng)業(yè)稅金及附加（萬(wàn)元） 所得稅預(yù)征（萬(wàn)元） 土地增值稅預(yù)征（萬(wàn)元） 產(chǎn)品成本分析 遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，將產(chǎn)品直接發(fā)生的投資直接歸類(lèi)到開(kāi)發(fā)產(chǎn) 42 品；土地費(fèi)用，根據(jù)產(chǎn)品占用土地面積分?jǐn)?；其它投資費(fèi)用，根據(jù)每種產(chǎn)品的單項(xiàng)工程投資比例分?jǐn)?。詳?jiàn)下表。 45 臨界點(diǎn)分析 變化因素 基本方案收入或 費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 盈虧平衡點(diǎn) (利潤(rùn) =0) 臨界點(diǎn) (內(nèi)部收益率 =10%) 變化率 (%) 收入或費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 變化率 (%) 收入或費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 售價(jià) 數(shù)量 土地費(fèi)用 工程造價(jià) 其它費(fèi)用 46 11 項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施 投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) 是指由于一些不確定因素的存在，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施后偏離預(yù)期結(jié)果而造成損失的可能性。 項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn) 新田農(nóng)產(chǎn)品集散中心 建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析貫穿于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和項(xiàng)目建成后維護(hù)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，著重研究和識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)包括： 工程風(fēng)險(xiǎn) 工 程風(fēng)險(xiǎn)主要為：氣候、水利條件異常，導(dǎo)致施工不能按計(jì)劃進(jìn)行；工程地質(zhì)條件與原勘察資料發(fā)生重大偏離，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)、工程量及投資增加。 運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 運(yùn)營(yíng)管理中的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái) 源于批發(fā)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。批發(fā)市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品來(lái)自眾多農(nóng)戶(hù)和企業(yè)，質(zhì)量參差不齊，市場(chǎng)準(zhǔn)入把關(guān)不嚴(yán)或檢驗(yàn)、監(jiān)管不到位，則容易產(chǎn)生質(zhì)量安全事件。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素貫穿于農(nóng)產(chǎn)品供求系統(tǒng)及其環(huán)境的各個(gè)方面。 政策風(fēng)險(xiǎn) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件發(fā)展重大變化或者政府政策做出重大調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目原定目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)甚至無(wú)法實(shí)現(xiàn)。只要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素采取及時(shí)、有效和適當(dāng)?shù)姆婪叮虿扇∫欢ǖ难a(bǔ)救措施，可以降低風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率，或減小風(fēng)險(xiǎn)的損失，減少投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)、概預(yù)算控制和決算審計(jì)等管理工作，降低工程投資。 運(yùn)營(yíng)期間的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。 以上的風(fēng)險(xiǎn)防范 措施，可以有效地降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率。 項(xiàng)目涉及的面向省內(nèi)外市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品交易平臺(tái)以及綠色生態(tài)蔬菜、水果、家禽、干貨等農(nóng)產(chǎn)品的省內(nèi)外市場(chǎng)供求、價(jià)格等信息查詢(xún)系統(tǒng)以及相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)的建設(shè)，有利于將 XXX 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)與全市、全省、甚至是全國(guó)的市場(chǎng)聯(lián)系起來(lái)，給企業(yè)和農(nóng)戶(hù)提供及時(shí)的市場(chǎng)信息，同時(shí)可以有效保證 XXX 農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量，促進(jìn) “菜籃子工程 ”建設(shè)；符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，以及采用先進(jìn)的技術(shù)，可以提高服務(wù)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶(hù)的水平，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品交易成本，增強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。 經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目總投資 XX 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 XX 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) XX萬(wàn)元，總投資收益 XX， 資本金凈利潤(rùn)率 XX，項(xiàng)目盈利能力較好