2005年龍崗、寶安房地產(chǎn)市場對比分析報告-預覽頁
【正文】 %，比 2021 年的 萬平方米增長了 %；深圳共批準預售住宅面積 萬平方米，比 2021 年批準預售的 11%。 在商鋪批準預售方面，龍崗、深圳呈現(xiàn)出大幅下降趨勢，而深圳的大幅下降與龍 崗的大幅下降有直接關(guān)系， 2021 年龍崗商鋪批準預售面積比上年減少一半以上，批準預售套數(shù)甚至減少七層，寶安相對平穩(wěn)，略有增長。 龍崗、寶安批準預售套數(shù)、面積對比圖 2021 年龍崗、寶安批準預售套數(shù)對比圖 2021 年龍崗、寶安批準預售面積對比圖 二、商品住宅銷售情況對比分析 銷售套數(shù)對比 2021 年龍崗區(qū)商品住宅共銷售 19375 套，其中 144 平米以下 17749 套，占了絕大部分比例， 144 平米以上僅 1626 套。寶安區(qū) 商品住宅銷售套數(shù)占深圳市的 %，144 平米以下住宅套數(shù)對比，寶安區(qū)占深圳市的 27%， 144 平米以上住宅套數(shù)對比，寶安區(qū)占深圳市的 %。寶安增幅明顯高于龍崗，龍崗則在 144 平米以上套數(shù)翻倍增長，強于寶安。深圳共銷售 萬平米，其中 144 平米以下 萬平米， 144 平米以上有 萬平米。 而與 2021 年相比，龍崗區(qū)銷售面積比 2021 年的 萬平米增長了 %， 144 平米以下面積比上年的 萬平米增長了 %， 144 平米以上面積比上年的 萬平米增長了 %。寶安區(qū) 2021 年住宅均價 5386 元 /平米，其中 144 平米以下的均價 5071元 /平米， 144 平米以上的均價 6748 元 /平米。龍崗區(qū)與寶安區(qū)住宅均價接近，但龍崗在 144 平米以上的住宅均價超過寶安 800元，明顯高于寶安。 銷售平均面積對比 從 銷售平均面積看，龍崗、寶安近兩年比較接近，變化不大， 2021 年龍崗住宅平均面積為 94平米，144 平米以下平均為 86 平米， 144 平米以上平均為 181 平米。 三、龍崗、寶安、深圳不同價位住宅比較 龍崗 表中可以看出， 2021 年龍崗住宅價位在 4000 元到 6000 元之間的比例明顯偏高，其均價為 4851 元 /平米，平均面積為 90 平米，其套數(shù)占 12627 套，占龍崗總套數(shù)的 %，其建筑面積在 114 萬平米，占龍崗總建筑面積的 %，其銷售金額為 億元，占龍崗總銷售金額的 %。 而寶安住宅價位在 10000 元以上的住宅比例不高 ,其均價為 20739 元 /平米 ，平均面積為 169 平米，其套數(shù)占 183 套，占寶安總套數(shù)的 %，其建筑面積在 萬平米，占寶安總建筑面積的 %，其銷售金額為 億元，占寶安住宅總銷售金額的 %。從中看出價位 10000 元以上的住宅總套數(shù)比例低，但總金額很高，這是推動深圳樓市價格迅速上漲的主要原因。 龍崗 144 平米以上住宅均價達到 7554 元 /平米，超過寶安 144 平米以上 住宅 808 元，對比明顯。豪宅的大量放盤是造成 2021 年深圳 關(guān)外樓市上揚的主要原因之一。
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