廣東省某市房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 9 裝修工程 3490 300 1100 1800 290 10 智能系統(tǒng) 24 115 11 有線電視、網(wǎng)絡(luò) 93 12 煤氣管道 313 13 室外配套 3141 450 780 780 1131 14 工程基礎(chǔ)設(shè)施 270 329 190 15 其他費(fèi)用 150 220 37 38 16 管理費(fèi) 418 20 120 120 120 17 不可 預(yù)見(jiàn)費(fèi) 230 230 230 18 合計(jì) 13568 28 表 銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 項(xiàng)目 合計(jì) 2021上半年 2021下半年 2021上半年 2021年下半年 備注 1 住宅 570,730,000 399， 511， 000 171,219,000 124072 銷(xiāo)售面積 124072 銷(xiāo)售均價(jià) 4600 4600 4600 銷(xiāo)售率 100% 70% 30% 100% 2 商鋪 86,800,000 17,360,000 43,400,000 26,040,000 4822 銷(xiāo)售面積 4822 2411 銷(xiāo)售均價(jià) 18000 18000 18000 18000 銷(xiāo)售率 100% 20% 50% 30% 100% 3 車(chē)位 98,900,000 98,900,000 車(chē)位數(shù) 989 989 均價(jià) 100000 100000 銷(xiāo)售率 100% 100% 100% 4 銷(xiāo)售稅金及附加 42,738,295,00 22,572, 10,654, 2,452, 7,059, 營(yíng)業(yè)稅 37821500 19975550 9428950 2170000 6247000 銷(xiāo)售額 5％ 堤圍防 護(hù)費(fèi) 756430 399511 188579 43400 124940 銷(xiāo)售額 % 印花稅 378215 21700 62470 銷(xiāo)售額 % 教育費(fèi)附加 1134645 65100 187410 營(yíng)業(yè)稅 3% 城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 2647505 151900 437290 營(yíng)業(yè)稅 7% 5 銷(xiāo)售費(fèi)用 22， 692， 900 11,985,330 5,657,370 1,302,000 3,748,200 銷(xiāo)售額 3％ 6 銷(xiāo)售凈收入 690， 998， 364,953, 172,266, 39,645, 114,132, 29 表 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（全部投資） 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 2021年 2021年 2021年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 1 現(xiàn)金流入 105137 29494 0 4340 12494 住宅銷(xiāo)售收入 57073 商鋪銷(xiāo)售收入 8680 1736 4340 2604 車(chē)位收入 9890 9890 銀行貸款 15000 15000 自有資金 14494 14494 2 現(xiàn)金流出 開(kāi)發(fā)成本投資 經(jīng)營(yíng)成本 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售稅金及附加 貸款還本付息 17520 840 840 15840 所得稅 3 凈現(xiàn)金流量 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5 凈現(xiàn)值 6 累計(jì)凈現(xiàn)值 30 表 項(xiàng) 目 損 益 及 利 潤(rùn) 分 配 表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 2021年 2021年 2021年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半 年 1 經(jīng)營(yíng)收入 75643 4340 12494 住宅銷(xiāo)售收入 57073 商鋪銷(xiāo)售收入 8680 1736 4340 2604 車(chē)位收入 9890 9890 2 開(kāi)發(fā)成本 3 運(yùn)營(yíng)成本（出租） 4 銷(xiāo)售費(fèi)用 5 銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)稅金及附加 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2520 840 840 840 7 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 8 補(bǔ)前期虧損 9 利潤(rùn)總額 10 所得稅 6, 11 凈利潤(rùn) 19, 31 表 資 金 來(lái) 源 與 運(yùn) 用 表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2021年 2021年 2021年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 一 資金來(lái)源 105137 29,494 39, 18, 4,340 12494 1 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 75643 39, 18, 4340 12494 住宅銷(xiāo)售收入 57073 39, 商鋪銷(xiāo)售收入 8680 1736 4340 2604 車(chē)位收入 9890 9890 2 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金來(lái)源 29494 29,494 自有資金 14494 14494 銀行借款 15000 15000 其它負(fù)債 3 其它來(lái)源 二 資金運(yùn)用 1 開(kāi)發(fā)成本投資 2 經(jīng)營(yíng)成本 3 銷(xiāo)售費(fèi)用 4 銷(xiāo)售稅金及附加 5 貸款還本付息 17520 840 840 15840 6 所得稅 三 盈余資金 四 累計(jì)盈余資金
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