寶泰大廈業(yè)戶手冊-預(yù)覽頁
【正文】 (7)公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險費用和法定稅費。 現(xiàn)行的管理費金額可隨日后實際開支而予以調(diào)整，調(diào)整前會先通告各業(yè)戶，并經(jīng)業(yè)主管理委員會批準(zhǔn)。 (2)支票繳付 業(yè)戶若為公司戶，可以支票形式繳付管理費，請核對無誤后，支付于 物業(yè)管理公司。 (3)管理費盈虧 若管理費不足應(yīng)付各項開支時，將在下年度追加管理服務(wù)費，如有盈余，則轉(zhuǎn)入下年度賬目。 房屋本體維修基金由管理處以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管。 為提高管理服務(wù)效能，避免不必要的誤會和阻延，除緊急文件外，業(yè)戶不明白或有任何意見、 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 13 頁 投訴，請直接賜電或徑赴管理處。 業(yè)主對其購買的樓宇擁有占用 /使用 /收益 /處理等權(quán)力 (如房產(chǎn)權(quán)、買賣、贈與、交換、遺贈及繼承 )，但土地所有權(quán)仍歸國家。否則，請業(yè)主自行維修。 業(yè)戶負(fù)責(zé)其單位內(nèi)部一切裝置及設(shè)備的保養(yǎng)及維修，但不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀 (含窗戶、陽臺、外墻等 )更改，以維護(hù)物業(yè)外觀整齊、統(tǒng)一、美觀，也不可霸占公共空間，罔顧公德 (如設(shè)檐篷、神位等 )。 住宅單位內(nèi)嚴(yán)禁存放任何違禁品及危險物品。 請先將裝修、維修工程的圖紙送交管理處。 尚未獲批準(zhǔn)而擅自動工者，業(yè)戶須負(fù)責(zé)將樓宇修繕回原狀，直至管理處及國家有關(guān)機關(guān)滿意為止，而一切費用也由所屬業(yè)戶負(fù)擔(dān)。 業(yè)戶未得到有關(guān)政府部門批準(zhǔn)及管理處認(rèn)可，切勿隨意更改分支給排水系統(tǒng)。改移位置若屬必要時，須先向煤氣公司申辦及取得管理處認(rèn)可，并由煤氣公司施工。 不恰當(dāng) 的改移位置，不但會影響所屬單位的性能，更會影響整體系統(tǒng)。 晾衣架已經(jīng)過周詳設(shè)計，安裝妥善，業(yè)戶毋須更改或移動位置，切勿擅自將晾衣處封密或改作其他用途。 業(yè)戶須確保所施行各類工程能兼容于原有系統(tǒng)，對《業(yè)主公約》或國家法律法規(guī)不會有所抵觸，也為著保障整體業(yè)戶利益，請各業(yè)戶小心聘托負(fù)責(zé)及可靠的合格裝修公司，因為所有有關(guān)損毀責(zé)任，最終歸屬業(yè)戶承擔(dān)。 (3)請申辦臨時出入證。 (3)請與管理人員合作，小心使用電梯，保持地方清潔。 每日工作完畢，請關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘，方可離開。 為安全起見及減少外來干擾，未獲業(yè)戶聘托及未曾向管理處辦妥手續(xù)的裝修公司，可被拒進(jìn)入本物業(yè)內(nèi)施工。裝修完工時，業(yè)戶須立即前往管理處退還所領(lǐng)取的臨時出入證，辦理領(lǐng)還保證手續(xù)，以免延誤發(fā)還。 (3)裝修工程是否符合有關(guān)條例及管理處事前所認(rèn)可的圖紙。保證金暫被扣存，直至有關(guān)改進(jìn)工程滿意后，才會發(fā)還。 請勿將廢棄物丟入各渠道 (含溝、渠、池、井等 )，否則需對損壞 /堵塞負(fù)責(zé)修理。 請勿隨意涂畫、刮劃、吐痰、便、溺等，也請自覺自重，及監(jiān)管家人 (含小孩、老人 )。請勸導(dǎo)兒童，切勿隨意處置垃圾及涂污墻壁，切勿將任何物品拋出窗外，以免造成意外，危及他人生命。 為加強戶內(nèi)保安，各樓棟電控防盜門須經(jīng)常關(guān)閉，避免陌生人進(jìn)入。 建議業(yè)戶，尤以較低樓 層者，切勿拆卸已安裝的防盜網(wǎng)，以防止歹徒從外爬入。 十三、停車場守則 本物業(yè)的停車場，專供租 (購 )得車位業(yè)戶使用，所有外來車輛未經(jīng)許可，不得進(jìn)入本物業(yè)范圍。留意火種是否完全熄滅，即時清理灰燼。 (5)火柴、打火機及其他易燃及危險物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童 。尤其外出時，備加小心。 (2)所有樓梯及出路必須保持暢通。更要留意火種完全熄滅，并及時清理灰燼。 ②撥打“ 119”火警電話。 ⑥用滅火器滅火。 ⑩身處火場上層的人，應(yīng)向天臺方向逃出，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。 (3)宜將窗戶玻璃貼上膠紙，防止吹破后，碎片四散，引起危險。 (7)把室外衣物及晾衣架等收回室內(nèi)。 (2)在水浸出現(xiàn)前，切斷電器用具的電源。 (3)逐漸抽去積水，以減少對結(jié)構(gòu)造成的更大損害。 。 ，立即通知管理處。 “ 120”要求急救醫(yī)療服務(wù)。 、圍墻，以免發(fā)生危險。若有遺失或業(yè)權(quán)更換，須向管理處補領(lǐng)，無卡者不能進(jìn)場。 請各業(yè)戶合作，定期提交及更新有關(guān)聯(lián)絡(luò)資料于管理處。如因不當(dāng)使用而引起損壞，業(yè)戶須負(fù)責(zé)全部修理費用。 二十六、寵物 從以往經(jīng)驗，在多層物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，不但會妨礙公共衛(wèi)生，還會引起鄰居不滿，因此，建議業(yè)主及住戶避免飼
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