【正文】 場空間 。二次及以上置業(yè)為主、自住型與投資型基本相當。 住宅性能等級： 打造 建設(shè)成為 3A 級住宅 典范。城市道路： 70m 寬香港東路； 24m 東海路；居住區(qū)級道路： 30m 寬麥道路；海興路、海游路、海江路 24m 寬。海游路、海江路、 109＃線污水經(jīng)東海路排入麥島污水處理廠處理。高科園麥島市話容量 80000 門，東海路電纜鋪設(shè)工程已完成。 2020 年 5 月份完成室內(nèi)安裝及粗裝飾工程施工， 6 月份完成市政管網(wǎng)及園林景觀工程施工，2020 年 9 月份綜合驗收備案。 82% 輕鋼結(jié)構(gòu)成套技術(shù) 體系 輕體 ,承重能 力 大 ,抗 震 能力好 ，縮短 施工周期，用于業(yè)主會所和低層住宅中 10% 框 架 結(jié)構(gòu)體系 抗震 7 度以下地區(qū)，可根據(jù)需要進行大 空間分隔，用于沿街商業(yè)網(wǎng)點 8% 現(xiàn)澆大跨度GBF板 增大板跨度 ，減小板厚度，整體性能好，裂縫控制好，適用于大開間住宅 100% （二）圍護結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括墻體、屋面、節(jié)能、保溫、隔熱等技術(shù)） 外墻外保溫技術(shù) 240承重空心磚外貼 XPS板保溫，保溫效 果好 100% 一層地面保溫技術(shù) 一層地面應用保溫材料進行保溫，導熱系數(shù)小，降低熱能耗 100% 倒置式 屋面保溫技術(shù) 使用再生苯板屋頂保溫自重輕，強度高，導熱系數(shù)小，吸濕率低，透氣性好 100% 粉煤灰磚墻體技術(shù) 采用工業(yè)副品，保護耕 地 用于全部外墻維護體 系 100% （三）隔斷結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括輕質(zhì)隔斷、靈活分隔等技術(shù)） GRC墻應用技術(shù) 輕質(zhì)、分割靈活、施工方便 用于住宅內(nèi)隔墻 80% 2 建筑節(jié)能成套技術(shù)（包括門窗節(jié)能、供熱系統(tǒng)節(jié)能、分散式采暖、空調(diào)節(jié)能、利用太陽能等技術(shù)） 鋁合金門窗節(jié)能技術(shù) 采用隔熱型材、 中空 lowe玻璃、等技術(shù)，保溫、抗?jié)B、隔音效果好 應用于所有住宅工程 100% 三 防保溫門技術(shù) 分戶門內(nèi)設(shè)輕質(zhì)高效保溫材料，隔聲、隔熱效果好 100% 供熱管網(wǎng)水力平衡技術(shù) 采用平衡閥和智能儀表 應用于所有住宅供熱系統(tǒng) 100% 雙管供熱技術(shù) 改善供暖質(zhì)量 應用于所有住宅供熱系統(tǒng) 100% 供熱分戶計量、溫控閥技術(shù) 便于分戶計量 應用于所有住宅采暖系統(tǒng) 100% 真空超導散熱器技術(shù) 高效節(jié)能 應用于所有住宅采暖系統(tǒng) 100% 熱泵技術(shù) 提高熱能使用效率 應用于所有住宅采暖系統(tǒng) 100% 19 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點及應用范圍 應 用 覆蓋率 地面輻射采暖技術(shù) 節(jié)能、舒適 應用于所有住宅采暖系統(tǒng) 100% 3 住宅廚衛(wèi)體系成套技術(shù) 廚房整體標準化技術(shù)體系 成套定型設(shè)施、可滿足廚房 的系列要求 ,考慮廚房的電器設(shè)備的配置和插座位置 100% 衛(wèi)生間標準化技術(shù)體系 按照標準化系列設(shè)計 ,確定衛(wèi)生間定型設(shè)計。 100% 22 序號 類 別 項目名稱 技術(shù)特點及應用范圍 應 用 覆蓋率 9 建筑抗震成套技術(shù) 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系 抗震 7 度以下地區(qū)，便于空間分割，工程強度高。 100% 新型模板和腳手架應用技術(shù) 墻柱采用全鋼大模板，梁板采用竹膠板，梁板支撐架采用滿堂紅扣件式腳手架，外墻采用整體提升式腳手架。 這種技術(shù)的應用，再配以如節(jié)能鋁合金鋼窗和苯板屋頂保溫將使建筑的節(jié)能率 提高 ，增加建筑使用面積約 5000 平方米。 采用 6/3 升型節(jié)水水箱和瓷心水龍頭可節(jié)水 30%以上。 國際合作與技術(shù)交流前景 麥島住宅 項目在規(guī)劃設(shè)計、成套部品應用等多項國標領(lǐng)先技術(shù)，將在小區(qū)規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計、節(jié)能門窗、熱泵技術(shù)等方面擴大國際合作與交流，積極開展國際技術(shù)培訓，技術(shù)設(shè)備引進和人才交流。尤其是能使住宅的質(zhì) 量和功能有較大的改善，提高了住房使用率，節(jié)約能源，同時，亦可增加樓盤的品牌效應，擴大市場的銷售。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，亦可促進地方性住宅產(chǎn)品開發(fā)和品牌的形成等。 對勞動生產(chǎn)率的提高預測 產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在項目中的應用，將會對提高住宅建設(shè)的使用功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和勞動生產(chǎn)率，起到積極的作用。 采用工廠集中攪拌商品砼澆筑和泵送技術(shù)，可提高建筑施工工業(yè)化程度和降低勞動強度，縮短工期 10％以上，提高工效 20％左右。 新型的廚衛(wèi)體系可以節(jié)水 30％左右；僅沖廁所用水就可由每天 35 升減少到 25 升，從而有效地節(jié)約了水資源。 29 8 工程項目財務經(jīng)濟 總投資估算 一 期 總 投 資 估 算 項 目 名 稱 項目內(nèi)容 總價 （萬元） 一 、土地征用及拆遷費用 土地出讓金 契 稅 合計 二、 前期工程費 規(guī)劃、設(shè)計、可研費 2, 水文、地質(zhì)勘查費 道路費設(shè)計費 供水費設(shè)計費 供電費設(shè)計費 審圖費 防雷測試費 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補償費 2, 供電配套費 2, 人防結(jié)建 白蟻防蛀 水土保持設(shè)施補償 墻體建材節(jié)能費 散裝水泥專項基金 有線電視電話工 程費 建筑企業(yè)勞保統(tǒng)籌費 1, 工程質(zhì)量監(jiān)督費 工程監(jiān)理費 合計 10, 三、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 供電工程 8457 供水工程 供氣工程 排污工程 30 小區(qū)道路工程 519 路燈、智能化工程 小區(qū)綠化工程 3180 合計 四、建安費用 高層 28300 小高層 5184 多層 4004 商業(yè) 2020 設(shè)備費 4178 合計 43666 五、公共配套設(shè)施建設(shè)費 會所 學校、幼兒園 人防 合計 六、財務費用 12, 七、銷售費用 3, 八、管理費用 2, 九、 其他費用 臨時用地、臨建費、三通一平 施工圖預算或標底編制費 總承包管理費 施工執(zhí)照費 房產(chǎn)證費 工程保險費 合計 十、 工程不可預見費 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3, 土地使用稅 市政支管線分攤費 供電貼費 用電權(quán)費 分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費 綠化建設(shè)費 建安不可預見費 十一、 開發(fā)期稅 營業(yè)稅 18, 城市維護建設(shè)稅 教育費附加 31 土地增值稅 項目總投資 194248 建筑面積 281900 可銷售面積 208900 銷售收入 225650 資金籌措及計劃 投資計劃與資金籌措表 序號 項目 合計 2020年 2020年 1 項目總投資 開發(fā)建設(shè)投資 土地費用 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費 公共配套設(shè)施建設(shè)費 其他費用 運營費用 財務費用 開發(fā)期間稅費 不可預見費 經(jīng)營資金 2 資金籌措 其中：用于投資 用于還款 資本金 借貸資金 預租售收入 經(jīng)營成本和收入 32 利潤及利潤率、收益率 一期經(jīng)營利潤 單位：萬元 序號 項目名稱 總價 備注 1 銷售收入 225650 其 中：住宅 198900 商業(yè) 15000 1萬平米 地下車位 11750 1175個 2 經(jīng)營稅金 18052 3 經(jīng)營成本 4 財務費用 12600 5 管理費用 2140 6 銷售費用 7 利潤總額 31402 8 銷售收入利潤率 % 33 9 綜合評價 對產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣應用的綜合評價 大量產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的應用，不僅僅克服了以往的建筑通病，而且引進先進的 節(jié)能技術(shù)，使住宅的功能更加完善。