【正文】 場(chǎng)空間 。二次及以上置業(yè)為主、自住型與投資型基本相當(dāng)。 住宅性能等級(jí)： 打造 建設(shè)成為 3A 級(jí)住宅 典范。城市道路： 70m 寬香港東路； 24m 東海路；居住區(qū)級(jí)道路： 30m 寬麥道路；海興路、海游路、海江路 24m 寬。海游路、海江路、 109＃線污水經(jīng)東海路排入麥島污水處理廠處理。高科園麥島市話容量 80000 門，東海路電纜鋪設(shè)工程已完成。 2020 年 5 月份完成室內(nèi)安裝及粗裝飾工程施工， 6 月份完成市政管網(wǎng)及園林景觀工程施工，2020 年 9 月份綜合驗(yàn)收備案。 82% 輕鋼結(jié)構(gòu)成套技術(shù) 體系 輕體 ,承重能 力 大 ,抗 震 能力好 ，縮短 施工周期，用于業(yè)主會(huì)所和低層住宅中 10% 框 架 結(jié)構(gòu)體系 抗震 7 度以下地區(qū)，可根據(jù)需要進(jìn)行大 空間分隔，用于沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 8% 現(xiàn)澆大跨度GBF板 增大板跨度 ，減小板厚度，整體性能好，裂縫控制好，適用于大開間住宅 100% （二）圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括墻體、屋面、節(jié)能、保溫、隔熱等技術(shù)） 外墻外保溫技術(shù) 240承重空心磚外貼 XPS板保溫，保溫效 果好 100% 一層地面保溫技術(shù) 一層地面應(yīng)用保溫材料進(jìn)行保溫，導(dǎo)熱系數(shù)小，降低熱能耗 100% 倒置式 屋面保溫技術(shù) 使用再生苯板屋頂保溫自重輕，強(qiáng)度高，導(dǎo)熱系數(shù)小，吸濕率低，透氣性好 100% 粉煤灰磚墻體技術(shù) 采用工業(yè)副品，保護(hù)耕 地 用于全部外墻維護(hù)體 系 100% （三）隔斷結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù)（包括輕質(zhì)隔斷、靈活分隔等技術(shù)） GRC墻應(yīng)用技術(shù) 輕質(zhì)、分割靈活、施工方便 用于住宅內(nèi)隔墻 80% 2 建筑節(jié)能成套技術(shù)（包括門窗節(jié)能、供熱系統(tǒng)節(jié)能、分散式采暖、空調(diào)節(jié)能、利用太陽(yáng)能等技術(shù)） 鋁合金門窗節(jié)能技術(shù) 采用隔熱型材、 中空 lowe玻璃、等技術(shù)，保溫、抗?jié)B、隔音效果好 應(yīng)用于所有住宅工程 100% 三 防保溫門技術(shù) 分戶門內(nèi)設(shè)輕質(zhì)高效保溫材料，隔聲、隔熱效果好 100% 供熱管網(wǎng)水力平衡技術(shù) 采用平衡閥和智能儀表 應(yīng)用于所有住宅供熱系統(tǒng) 100% 雙管供熱技術(shù) 改善供暖質(zhì)量 應(yīng)用于所有住宅供熱系統(tǒng) 100% 供熱分戶計(jì)量、溫控閥技術(shù) 便于分戶計(jì)量 應(yīng)用于所有住宅采暖系統(tǒng) 100% 真空超導(dǎo)散熱器技術(shù) 高效節(jié)能 應(yīng)用于所有住宅采暖系統(tǒng) 100% 熱泵技術(shù) 提高熱能使用效率 應(yīng)用于所有住宅采暖系統(tǒng) 100% 19 序號(hào) 類 別 項(xiàng)目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 地面輻射采暖技術(shù) 節(jié)能、舒適 應(yīng)用于所有住宅采暖系統(tǒng) 100% 3 住宅廚衛(wèi)體系成套技術(shù) 廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)體系 成套定型設(shè)施、可滿足廚房 的系列要求 ,考慮廚房的電器設(shè)備的配置和插座位置 100% 衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)體系 按照標(biāo)準(zhǔn)化系列設(shè)計(jì) ,確定衛(wèi)生間定型設(shè)計(jì)。 100% 22 序號(hào) 類 別 項(xiàng)目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 9 建筑抗震成套技術(shù) 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系 抗震 7 度以下地區(qū)，便于空間分割，工程強(qiáng)度高。 100% 新型模板和腳手架應(yīng)用技術(shù) 墻柱采用全鋼大模板，梁板采用竹膠板，梁板支撐架采用滿堂紅扣件式腳手架，外墻采用整體提升式腳手架。 這種技術(shù)的應(yīng)用，再配以如節(jié)能鋁合金鋼窗和苯板屋頂保溫將使建筑的節(jié)能率 提高 ，增加建筑使用面積約 5000 平方米。 采用 6/3 升型節(jié)水水箱和瓷心水龍頭可節(jié)水 30%以上。 國(guó)際合作與技術(shù)交流前景 麥島住宅 項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、成套部品應(yīng)用等多項(xiàng)國(guó)標(biāo)領(lǐng)先技術(shù)，將在小區(qū)規(guī)劃、室內(nèi)設(shè)計(jì)、節(jié)能門窗、熱泵技術(shù)等方面擴(kuò)大國(guó)際合作與交流，積極開展國(guó)際技術(shù)培訓(xùn)，技術(shù)設(shè)備引進(jìn)和人才交流。尤其是能使住宅的質(zhì) 量和功能有較大的改善，提高了住房使用率，節(jié)約能源，同時(shí)，亦可增加樓盤的品牌效應(yīng)，擴(kuò)大市場(chǎng)的銷售。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，亦可促進(jìn)地方性住宅產(chǎn)品開發(fā)和品牌的形成等。 對(duì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高預(yù)測(cè) 產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)在項(xiàng)目中的應(yīng)用，將會(huì)對(duì)提高住宅建設(shè)的使用功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和勞動(dòng)生產(chǎn)率，起到積極的作用。 采用工廠集中攪拌商品砼澆筑和泵送技術(shù)，可提高建筑施工工業(yè)化程度和降低勞動(dòng)強(qiáng)度，縮短工期 10％以上，提高工效 20％左右。 新型的廚衛(wèi)體系可以節(jié)水 30％左右；僅沖廁所用水就可由每天 35 升減少到 25 升，從而有效地節(jié)約了水資源。 29 8 工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì) 總投資估算 一 期 總 投 資 估 算 項(xiàng) 目 名 稱 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 總價(jià) （萬(wàn)元） 一 、土地征用及拆遷費(fèi)用 土地出讓金 契 稅 合計(jì) 二、 前期工程費(fèi) 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 2, 水文、地質(zhì)勘查費(fèi) 道路費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi) 供水費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi) 供電費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi) 審圖費(fèi) 防雷測(cè)試費(fèi) 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)償費(fèi) 2, 供電配套費(fèi) 2, 人防結(jié)建 白蟻防蛀 水土保持設(shè)施補(bǔ)償 墻體建材節(jié)能費(fèi) 散裝水泥專項(xiàng)基金 有線電視電話工 程費(fèi) 建筑企業(yè)勞保統(tǒng)籌費(fèi) 1, 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 合計(jì) 10, 三、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 供電工程 8457 供水工程 供氣工程 排污工程 30 小區(qū)道路工程 519 路燈、智能化工程 小區(qū)綠化工程 3180 合計(jì) 四、建安費(fèi)用 高層 28300 小高層 5184 多層 4004 商業(yè) 2020 設(shè)備費(fèi) 4178 合計(jì) 43666 五、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 會(huì)所 學(xué)校、幼兒園 人防 合計(jì) 六、財(cái)務(wù)費(fèi)用 12, 七、銷售費(fèi)用 3, 八、管理費(fèi)用 2, 九、 其他費(fèi)用 臨時(shí)用地、臨建費(fèi)、三通一平 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 總承包管理費(fèi) 施工執(zhí)照費(fèi) 房產(chǎn)證費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 合計(jì) 十、 工程不可預(yù)見費(fèi) 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3, 土地使用稅 市政支管線分?jǐn)傎M(fèi) 供電貼費(fèi) 用電權(quán)費(fèi) 分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 建安不可預(yù)見費(fèi) 十一、 開發(fā)期稅 營(yíng)業(yè)稅 18, 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 31 土地增值稅 項(xiàng)目總投資 194248 建筑面積 281900 可銷售面積 208900 銷售收入 225650 資金籌措及計(jì)劃 投資計(jì)劃與資金籌措表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2020年 2020年 1 項(xiàng)目總投資 開發(fā)建設(shè)投資 土地費(fèi)用 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 其他費(fèi)用 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 開發(fā)期間稅費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 經(jīng)營(yíng)資金 2 資金籌措 其中：用于投資 用于還款 資本金 借貸資金 預(yù)租售收入 經(jīng)營(yíng)成本和收入 32 利潤(rùn)及利潤(rùn)率、收益率 一期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 總價(jià) 備注 1 銷售收入 225650 其 中：住宅 198900 商業(yè) 15000 1萬(wàn)平米 地下車位 11750 1175個(gè) 2 經(jīng)營(yíng)稅金 18052 3 經(jīng)營(yíng)成本 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 12600 5 管理費(fèi)用 2140 6 銷售費(fèi)用 7 利潤(rùn)總額 31402 8 銷售收入利潤(rùn)率 % 33 9 綜合評(píng)價(jià) 對(duì)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣應(yīng)用的綜合評(píng)價(jià) 大量產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的應(yīng)用，不僅僅克服了以往的建筑通病，而且引進(jìn)先進(jìn)的 節(jié)能技術(shù)，使住宅的功能更加完善。