江西省城市房屋拆遷管理實施辦法(doc15)-其它制度表格-預覽頁
【正文】 民政府第 9 次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2020 年 10 月 1 日起施行。 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū) 改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡，保障國家和省重點工程建設的需要?？h級以上人民政府有關(guān)部門應當互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。 第八條 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。準予延期的，只在原房屋拆遷許可證上注明，不得重新核發(fā)房屋拆遷許可證。 當拆遷補償安置實際所需資金超出預計所需資金時，拆遷人應當及時向金融機構(gòu)的專門賬戶追加資金；拆遷人完成全部拆遷補償安置任務后，存入的拆遷補償安置資金尚有余額，拆遷人可以憑房屋拆遷管理部門的 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 13 頁 證明提取余款。 在房屋拆遷管理部門發(fā)布房屋拆遷公告的同時，拆遷人應當將拆遷方案予以公布；拆遷人不公布拆遷方案的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。 拆遷人自行拆遷的，應當有與拆遷項目相適應的熟悉有關(guān)房屋拆遷、工程建設、房屋面積測量的專業(yè)技術(shù)人員。 實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議應當載明下列事項： （一）被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點、層次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況； （二）拆遷補償方式； （三）搬遷 期限； （四）補償金額及支付辦法和期限； （五）搬遷補助費、其他拆遷補償費用及支付辦法和期限；（六）違約責任。裁決應當自收到申請之日起 30 日內(nèi)作出。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證 據(jù)保全，并就裁決確定的補償款中被拆遷人未接受的部分辦理提存公證。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十四條 拆遷當事人可以通過協(xié)商確定貨幣補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，也可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。 房屋拆遷貨幣補償基準價格應當真實地反映市場行情。 房屋拆遷估價的具體技術(shù)規(guī)范，由省建設行政主管部門制定。被拆遷人要求不予公示的，可不予公示。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應當產(chǎn)權(quán)清晰、未設置抵押或者提供擔保。原作住宅的房屋在本辦法施行前連續(xù) 2 年已改為非住宅房屋，并依法辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務登記的，拆遷時按非住宅房屋予以補償安置。 第三十七條 拆遷設有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應當重新設定擔?；蛘?達成債務清償協(xié)議。 因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之日起每月付給 2 倍的臨時安置補助費；超過 6 個月的， 從超過之日起每月付給 3 倍的臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人應當自逾期之日起每月付給 2 倍的臨時安置補助費。 被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生的供水、供電、供氣、通訊、有線電視和其他重要設施遷移的費用，由拆遷人承擔。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 第四十五條 房地產(chǎn)價 格評估機構(gòu)的房屋拆遷補償估價結(jié)果嚴重背離市場行情的，評估結(jié)果無效，由房屋拆遷管理部門重新組織評估，并對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和有關(guān)責任人依法給予處罰。 第四十八條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上房屋的拆遷，應當依法辦理土地征用
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