【正文】 的使用功能，包括但不限于終止承租房間電力、空調(diào)、通訊、水、出入承租房間等各項使用功能 ，直至承租人全額繳 5 付滯納金時止。 第四章 租金 及 租 金支付 承租房間 租金單價為 ： 租期內(nèi)，地上承租區(qū)域共計面積 1330 平方米，月租金合計為人民幣476, 元；地下承租區(qū)域共計建筑面積 146 平方米，月租金合計為人民幣 17, 元。 承租人行使其優(yōu)先續(xù)租權 時 應于本合同 承租期 屆滿 六 個月前 ， 即 2021年 4 月 1 日前向出租人提出書面申請，并在該申請中明確 表明續(xù)租意愿 ，如承租人未能按時提出該書面申請， 則喪 失優(yōu)先續(xù)租權， 出租人有權將承租房間于本合同 承租期 屆滿 后 租賃給其 他 第三方 。 承租人應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍 經(jīng)營 。 承租房間 僅限于 辦公及銀行營業(yè)廳之 用途 。 第三章 續(xù) 租 如果承租人在 上述承租期內(nèi) 沒有違約行為，承租人 按下述期限及時 向出租人提出續(xù)租申請 的，在同等條件下，承租人 享有優(yōu)先續(xù)租權。 4 續(xù)租租金價格按本合同第 條相關約定執(zhí)行。 租期內(nèi)非經(jīng)雙方書面同意 變更外 ，本合同租金 標準 應嚴格按照第 條執(zhí)行。 因此導致的一切 損失及 責任均由承租人 自行 承擔。 第五章 物業(yè)管理費及其它費用 承租人同意 向 出租人 指定的物業(yè)管理機構 北京世紀凱晨物業(yè)管理有限公司 按時足額交納物業(yè)管理費， 地上 承租區(qū)域共計 1330 平方米 ，每月物業(yè)管理費合計為人民幣 63, ；免收地下承租區(qū)域物業(yè)管理費 。 承租期內(nèi)，出租人為承租人所租房間的語音及數(shù)據(jù)通訊等提供線路（不含光纖電纜）維護服務，線路交接處為承租房間所在樓層的組線箱，線路維護收費 優(yōu)惠為 每線每月人民幣 元。 承租期屆滿 ，如合同雙方不再續(xù)租 時 ，承租人 應 嚴格遵守 本合同第 八 章的約定 ， 同時 承租人繳清所有應交物業(yè)管理費、電費、電話費、超時空調(diào)費及其他有關的各項應交費用 。 第六章 付款方式 承 租人 依 本合同應交 的所有 費用均應以人民幣支付，并以出租人 和物業(yè)管理機構 正式書面通知所指定的銀行、帳號、 付款時間 為準。 承租房間的維護 承租房間建筑結構、原有設備設施的修繕由出租人承擔；但 至承租人搬離承租房間之日 ， 承租人應對 其改動過的 承租房間及其內(nèi)部的出租人權屬的房間建筑結構、設備、設施等進行維護維修，并承擔相關費用 。 承租房間的交還 如雙方 未能按照本合同第三章的約定簽署續(xù)租協(xié)議或承租人 決定不再續(xù)租， 或因本合同提前終止 /解除時， 承租人應于本合同承租期 屆滿前 即 2021 年 9 月 30 日 前 或出租人依據(jù)本合同相 關條款提出書面通知的期限內(nèi) 將承租房間恢復 、修復 至出租人交付時的狀態(tài)后交還給出租人 ， 但經(jīng)出租人書面同意不予恢復或修復時除外， 恢復或修復的范圍包括但不限于因 承 租人 、其轉(zhuǎn)承租人 裝修、使用而給 承租房間 造成任何改變及損壞 的部分 ，但 合理磨損除外。 如承租人 未在承租期屆滿前 或 未能 按照 出租人 的通知 搬離承租房間，出租人有權立即終止承租人對于承租房間的使用功能 并按其逗留的時間長度 以承租房間 日租金的雙倍向 承租人收取 房屋租金 ，并照常收取物業(yè)管理費及其他費用；如承租人逗留時間超過十五天后仍未搬離，出租人無需任何通知有權收回承租房間，并視為承租人放棄房間內(nèi)一切物品的所有權， 出租人可采取措施 對其進行 處理 ，承租人不得向出租人索取任何補償費。 第十章 承租人對承租房間的裝修 未經(jīng) 出租人指定的 物業(yè)管理機構 對 裝修方案 審核 批準 及未 取得政府 10 相關管理部門（如 消防局）對裝修及消防改造方案的批準，承租人不得 對承租房間 進行任何裝修。承租房 間若安裝有 本項目統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，承租人 在裝修時不得改動，如必須改動應征得出租人的同意并取得書面確認 后方可實施。 第十一章 進入承租房間 11 承租人允許 出租人、物業(yè)管理機構 通過或在承租房間內(nèi)進行必要的檢查、維修等工作，但 應 提前 八小時書面 通知承租人 ， 并經(jīng)承租人 書面同意后 （緊急情況除外） ，方能 進入承租房間。 7） 承租人的對承租房間的裝修、改造或使用嚴重影響本項目其他用戶和本項目整體使用的，經(jīng)出租人書面通知，在書面通知限期內(nèi)整頓改造后仍無法避免的 。 對 承租人違反本合同 造成出租人損失 ，而承租人未能 全額 賠償 的 ，出租人有權根據(jù)受損失程度向承租人 追償并要求其承擔相應法律責任 。 物業(yè)管理機構應為 承租房間提供中央空調(diào)，提供時間為正常辦公日8:00 至 18:00， 如果承租人在上述供應時間以外需用空調(diào)，須提前 8小時 書面通知 出租人 物業(yè)管理機構 ，其合理要求 出租人 物業(yè)管理機構 應予以滿足， 承 租人無需支付 額外供應的費用。出租人僅是配合協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，不承擔對承租人、承租人之訪客以及承租人各合作方的人身、財產(chǎn)的保管義務 。 承租人 須 按時繳付租金、 物業(yè)管理費、通訊線路維護費、停車位租金及其 他應付費用 。 除第 條所述的本合同權利義務受讓人外，承租人不得要求在承租房間 注冊 其他 公司 。 為 使 本項目荷載分布均衡 ， 出租人 須 將保險柜 、 重型機器設備、大件設備等物品搬進搬出本項目 時，應事先將 所有 上述物品 的重量和放置位置 詳細情況書面報告出租人并取得 出租人書面同意。與此相關的一切費用 由承租人自理。 不得在承租房間內(nèi)進行或容許、默許他人進行任何可能造成損失或使人厭惡的活動 ； 不得在承租房間內(nèi)進行或允許他人進行拍賣活動。 不得進行亦不允許他人進行任何導致承租房間及本項目的保險失效 或可能失效或造成保險費率增加的活動。 除本合同另有約定外， 不得轉(zhuǎn)租、以其它方式轉(zhuǎn)手或與他人共同占用承租房間（全部或部分） ， 但承租人直接或間接控制的子公司、分公司除外 。 若因承租人違反本合同相關約定，造成政府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市 市容管理相關規(guī)定，對出租人進行處罰，其處罰金由承租人全部承 擔。承租人須在辦理完成其承租 房間 保險后并向出租人出示原件后，將復印件留存 出租人處 備案。 如因承租人的 新聞媒體曝光 而給出租人 造成惡劣影響的 ，承租人應賠償出租人全部損失。 承 租人應對其在承租區(qū)域內(nèi)的一切行為負責 , 如承租人的行為違反本合同相關條款，出租人提出意見后 , 承租人拒絕改正 , 出租人有權終 17 止 本合同 , 并保留對承租人進一步索賠的權利。 承租人同意，國家政府 發(fā)布命令不準營業(yè)的 時間 內(nèi) 不營業(yè) ，在此情況下出租人有權將空調(diào)及供暖停止，國家對銀行等金融服務行業(yè)的營業(yè)時間另有規(guī)定的情況除外。若 不糾正 的，守約方有權解除本合同，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟損失。 違約金不足以彌補出租人損失的，承租人應承擔賠償一切財產(chǎn)及經(jīng)濟損失的責任。 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時 ， 本合同終止。 如承租房間毀壞到承租人無 法使用時， 承租人可隨時決定搬離承租房間并終止本合同，雙方互 不承擔賠償責任； 出租人決定不予修復或推倒殘屋時，出租人可在 出現(xiàn)此等災害后 90 日 內(nèi)將決定書面通知承租人，發(fā)出通知后，本合 同即告終止，承租人應 于三十日內(nèi) 退出承租房間，出租人不 負 賠償 責任 ；出租 人決定修復且承租人決定繼續(xù)履行本合同的， 自毀壞之 日起，免收租金、物業(yè)管理費。出租人接受數(shù)額不足 的款項，不影響其追索欠租欠費的權利，亦不影響其按本合同或法律規(guī)定采取其它措施的權利。承租人發(fā)給出租人的通知，如送交出租人 或物業(yè)管理機構 ， 亦被視為已經(jīng)送達。 本合同用中文書寫。 雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，附于本合同之后，作為本合同的重要