【正文】 23 附件一 承租房間的平面圖 24 附件 二 、承租人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章） 25 附件三 物業(yè)管理服務(wù)收費標準 。 本合同一式伍份，出租人 、 承租人 各 持貳份， 至相關(guān)房屋租賃管理部門備案一份，每份 具有同等法律效力。 第二十二章 爭議解決 本合同依據(jù)中華人民共和國法津制定，并按中國法律進行解釋。 第二十章 可分割性 本合同如有個別條款無效或不能執(zhí)行，并不影響其他有效條款之執(zhí) 行。 承租人將依據(jù)本合同的約定，如期足額交納各項費用。 第十八章 放棄權(quán)利 出租人 或物業(yè)管理機構(gòu) 得知承租人的 違約 行為 而又接受 補繳欠費及其滯納金 的 ，不視為放棄 對除承租人違反本合同第四、五章規(guī)定的行為外其他違約行為 追究違約責任的權(quán)利。 本合同 雙方協(xié)商一致達成共識 同意終止的 ，本合同終止。 承租人 簽訂本合同后、租期開始前 ,由于承租人的原因要解除本合同 時，承租人必須向出租人支付相當于 三個月租金和三個月物業(yè)費 合計總金額 的違約金。 發(fā)生 違反 第十 三 章 條規(guī)定的情形或因承租人其他違約行為而導(dǎo) 18 致出租人依照本合約約定提前終止本合同的情形，承租人應(yīng)當向出租人支付相當于 解除合同當月租金三個月租金 的違約金，且出租人有權(quán)要求承租人賠償由此給出租人帶來的損失。 承租人如需在大廈外立面設(shè)立招牌，需向出租人提出申請，并將書面 方案及相關(guān)效果圖一并提交給出租人，得到出租人的書面認可后方可設(shè)立，并出租人有權(quán)要求承租人按照出租人的統(tǒng)一管理進行更改；該招牌的具體設(shè)置及安裝施工方案須經(jīng)出租人及物業(yè)管理機構(gòu)書面確認后方可實施。 承租人應(yīng)將在承租區(qū)域內(nèi) 、本項目內(nèi)或本項目外一定范圍內(nèi) 的展示方案 均 以書面形式 經(jīng) 出租人 或物業(yè)管理機構(gòu)書面同意并 備案 后方可實施 ；租期內(nèi)，經(jīng)出租人書面同意，承租人可根據(jù)實際情況對展示方案進行修改。 承租房間有面向大廈外部的獨立入口的，承租人應(yīng)承擔其安全保衛(wèi)責任，加強管理；若因任何違反、疏忽導(dǎo)致大廈及其他租戶人身及財產(chǎn)損失，承租人應(yīng)當承擔全部賠償責任。辦理完畢保險及向出租人出示原件的日期不晚于承租人搬入承租房間 10 日內(nèi)。 承租人負責從承租房間 運走廢物和垃圾，并須放置在出租人 或物業(yè)管理機構(gòu) 所指定的地點。 事先未經(jīng)出租人 及物業(yè)管理機構(gòu) 書面同意，承租人不得 改變承租房間的結(jié)構(gòu)，亦不得將承租房間內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除，承租人對承租房間的裝修應(yīng)以不損壞承租房間的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。由于承租人違反本規(guī)定而 15 使出租人須重新投?；蚴贡ｋU費增加時，出租人支付保險費的增加 部分以及其它有關(guān)費用開支 ，須由承租人及時償還出租人。 承租期 內(nèi) ， 承租人 必須嚴格遵守中華人民共和國有關(guān)法律 法規(guī) ，依法 經(jīng)營 、 管理承租 房間 ，嚴禁利用 其 進行違法犯罪活動 及不道德的活 動 。 不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置或中央空調(diào)裝置。 出租人 及物業(yè)管理機構(gòu) 保留 拒絕承租人不合理要求 的權(quán)利。 承租人 須 在 惡劣氣候和天氣 來臨之前采取一切適當措施，保護承租房 間的內(nèi)部不受損壞。 保持承租房間內(nèi)部清潔完好，其中包括但不限于鋪設(shè)的地面、內(nèi)部粉刷或墻壁、天花板和其它材料，以及各種不動產(chǎn)附屬物（如門窗、電氣 線路和電氣設(shè)施等）。 出租人應(yīng)為本項目的共用設(shè) 施和設(shè)備購買必要的保險。 本續(xù)租合同生效前，承租人在上一租期內(nèi)未結(jié)清的額外空調(diào)使用費仍應(yīng)按照物業(yè)管理機構(gòu)規(guī)定的收費標準及發(fā)出的繳費通知及時繳納。 如 產(chǎn)權(quán)人 在 本合同承 租期內(nèi)有意出售所租房間， 出租人 應(yīng)提前三個月 書面 通知承租人，出租人或其委托代理人與承租人預(yù)約后 ， 在不影響承租人正常使用前提下， 可陪同有意購買者進入該房間察看。 承租期 期滿或 本合同 提前終止后，若承租人未 能按照出租人依據(jù)本合同相關(guān)條款規(guī)定要求的期限內(nèi)搬離承租房間并 將其全部或部分自身財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出時，則視為承租人自動放棄處理該等設(shè)備、 12 物品的權(quán)利。 本合同 承租期 屆滿前，租賃雙方已明確不再續(xù)租 或本合同被解除或提前終止 時 ，出租人 應(yīng) 事先通知承租人后 方可 帶領(lǐng)對承租房間有意向的客戶進入承租房間看房 ，但應(yīng)盡量避免影響承租人及其雇員的日常工作，承租人無正當理由不得拒絕。承租人對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由承租 人自行承擔 裝修施工方案確定后，承租人的施工方應(yīng)向 出租人及物業(yè)管理機構(gòu) 提供相關(guān)圖紙等技術(shù)資料，簽訂安全協(xié)議，繳納施工押金，辦理進場手續(xù)，繳納施工配合費。 承租人對于承租房間消防設(shè)施的改造 可自行委托或 委托 出租人 指定的工程機構(gòu)進行，承租人 自行委托的消防設(shè)施改造工程機構(gòu)或 其它裝修工程所委托的裝修機構(gòu)必須符合 出租人 對于 消防、 裝修 機構(gòu) 的資質(zhì)要求。 承租期 屆滿 后， 承租人不得 滯留 在承租房間內(nèi)，否則出租人有權(quán)立即終止承租人對于承租房間的使用功能。 9 如承租人不負責該承租房間的恢復(fù)或修復(fù)，則 應(yīng)當 向出租人支付 必要的 恢復(fù)和修復(fù)的費用 。 因承租人使用不當、故意或其他過失造成上述損壞或故障的， 修復(fù)義 務(wù)及維修費用均由承租人承擔。 第七章 房間（ 承租房間 ） 產(chǎn)權(quán)及使用權(quán) 房間（ 承租房間 ） 的產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，承租人在租用期間，享有該場地的使用權(quán)，但使用范圍及經(jīng)營內(nèi)容（見附件 二 承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件中列明的營業(yè)范圍）不得超過本合 同 有關(guān)條款的規(guī)定，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。 7 如承租人違反本 章約定 或未能按時交 納 物業(yè)管理費 或 其它任何費用 的 ，承租人應(yīng)于收到 物業(yè)管理機構(gòu) 書面通知之日起五個工作日內(nèi)向 物業(yè)管理機構(gòu) 一次 性付清所欠款項 ，否則， 物業(yè)管理機構(gòu) 有權(quán)終止承租人承租房間的使用功能，包括但不限于終止承租房間提供 電梯、 電力、空調(diào)、通訊、水、出入承租房間等各項使用功能， 直至承租人繳付所欠款項。由出租人與承租人另行簽訂“通訊線路合同” 。 承租人應(yīng)于簽署本合同之日起 十 個工作日內(nèi)向物業(yè)管理機構(gòu)支付首期物業(yè)管理費即 2021 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日的物業(yè)管理費。 如承租人于本合同所 約定 的 繳付 期 屆滿后 三十日內(nèi) 仍未向出租人支付當期應(yīng)交租金 及滯納金 的， 視為 承租人 單方解除本合同。 具體付款時間見下列表格說明： 付款區(qū)間 應(yīng)付款時間 本合同簽訂后的十個工作日內(nèi) 2021 年 1 月 10 日前支付 2021 年 7 月 1 日前支付 2021 年 1 月 10 日前支付 2021 年 7 月 1 日前支付 如承租人未能 按 本合同所 約定 的 繳付日期 向出租人全額交納租金，則每逾期付款一天，承租人應(yīng)支付出租人相當于當期 租金未支付部分 的千 分之 五 作為 租金 滯納金 ，但出租人書面同意承租人無須支付租金 滯納 金的除外； 如發(fā)生滯納金，承租人應(yīng)于支付 當期 租金的同時向出租人支付該滯納金；如承租人未能按時交納該滯納金，出租人有權(quán)隨時終止承租人承租房間