【正文】 23 附件一 承租房間的平面圖 24 附件 二 、承租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章） 25 附件三 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 本合同一式伍份，出租人 、 承租人 各 持貳份， 至相關(guān)房屋租賃管理部門(mén)備案一份，每份 具有同等法律效力。 第二十二章 爭(zhēng)議解決 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法津制定，并按中國(guó)法律進(jìn)行解釋。 第二十章 可分割性 本合同如有個(gè)別條款無(wú)效或不能執(zhí)行，并不影響其他有效條款之執(zhí) 行。 承租人將依據(jù)本合同的約定，如期足額交納各項(xiàng)費(fèi)用。 第十八章 放棄權(quán)利 出租人 或物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 得知承租人的 違約 行為 而又接受 補(bǔ)繳欠費(fèi)及其滯納金 的 ，不視為放棄 對(duì)除承租人違反本合同第四、五章規(guī)定的行為外其他違約行為 追究違約責(zé)任的權(quán)利。 本合同 雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí) 同意終止的 ，本合同終止。 承租人 簽訂本合同后、租期開(kāi)始前 ,由于承租人的原因要解除本合同 時(shí)，承租人必須向出租人支付相當(dāng)于 三個(gè)月租金和三個(gè)月物業(yè)費(fèi) 合計(jì)總金額 的違約金。 發(fā)生 違反 第十 三 章 條規(guī)定的情形或因承租人其他違約行為而導(dǎo) 18 致出租人依照本合約約定提前終止本合同的情形，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付相當(dāng)于 解除合同當(dāng)月租金三個(gè)月租金 的違約金，且出租人有權(quán)要求承租人賠償由此給出租人帶來(lái)的損失。 承租人如需在大廈外立面設(shè)立招牌，需向出租人提出申請(qǐng)，并將書(shū)面 方案及相關(guān)效果圖一并提交給出租人，得到出租人的書(shū)面認(rèn)可后方可設(shè)立，并出租人有權(quán)要求承租人按照出租人的統(tǒng)一管理進(jìn)行更改；該招牌的具體設(shè)置及安裝施工方案須經(jīng)出租人及物業(yè)管理機(jī)構(gòu)書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。 承租人應(yīng)將在承租區(qū)域內(nèi) 、本項(xiàng)目?jī)?nèi)或本項(xiàng)目外一定范圍內(nèi) 的展示方案 均 以書(shū)面形式 經(jīng) 出租人 或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)書(shū)面同意并 備案 后方可實(shí)施 ；租期內(nèi)，經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)展示方案進(jìn)行修改。 承租房間有面向大廈外部的獨(dú)立入口的，承租人應(yīng)承擔(dān)其安全保衛(wèi)責(zé)任，加強(qiáng)管理；若因任何違反、疏忽導(dǎo)致大廈及其他租戶人身及財(cái)產(chǎn)損失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。辦理完畢保險(xiǎn)及向出租人出示原件的日期不晚于承租人搬入承租房間 10 日內(nèi)。 承租人負(fù)責(zé)從承租房間 運(yùn)走廢物和垃圾，并須放置在出租人 或物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 所指定的地點(diǎn)。 事先未經(jīng)出租人 及物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 書(shū)面同意，承租人不得 改變承租房間的結(jié)構(gòu)，亦不得將承租房間內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除，承租人對(duì)承租房間的裝修應(yīng)以不損壞承租房間的整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。由于承租人違反本規(guī)定而 15 使出租人須重新投?；蚴贡ｋU(xiǎn)費(fèi)增加時(shí)，出租人支付保險(xiǎn)費(fèi)的增加 部分以及其它有關(guān)費(fèi)用開(kāi)支 ，須由承租人及時(shí)償還出租人。 承租期 內(nèi) ， 承租人 必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律 法規(guī) ，依法 經(jīng)營(yíng) 、 管理承租 房間 ，嚴(yán)禁利用 其 進(jìn)行違法犯罪活動(dòng) 及不道德的活 動(dòng) 。 不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置或中央空調(diào)裝置。 出租人 及物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 保留 拒絕承租人不合理要求 的權(quán)利。 承租人 須 在 惡劣氣候和天氣 來(lái)臨之前采取一切適當(dāng)措施，保護(hù)承租房 間的內(nèi)部不受損壞。 保持承租房間內(nèi)部清潔完好，其中包括但不限于鋪設(shè)的地面、內(nèi)部粉刷或墻壁、天花板和其它材料，以及各種不動(dòng)產(chǎn)附屬物（如門(mén)窗、電氣 線路和電氣設(shè)施等）。 出租人應(yīng)為本項(xiàng)目的共用設(shè) 施和設(shè)備購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)。 本續(xù)租合同生效前，承租人在上一租期內(nèi)未結(jié)清的額外空調(diào)使用費(fèi)仍應(yīng)按照物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)出的繳費(fèi)通知及時(shí)繳納。 如 產(chǎn)權(quán)人 在 本合同承 租期內(nèi)有意出售所租房間， 出租人 應(yīng)提前三個(gè)月 書(shū)面 通知承租人，出租人或其委托代理人與承租人預(yù)約后 ， 在不影響承租人正常使用前提下， 可陪同有意購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)入該房間察看。 承租期 期滿或 本合同 提前終止后，若承租人未 能按照出租人依據(jù)本合同相關(guān)條款規(guī)定要求的期限內(nèi)搬離承租房間并 將其全部或部分自身財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出時(shí)，則視為承租人自動(dòng)放棄處理該等設(shè)備、 12 物品的權(quán)利。 本合同 承租期 屆滿前，租賃雙方已明確不再續(xù)租 或本合同被解除或提前終止 時(shí) ，出租人 應(yīng) 事先通知承租人后 方可 帶領(lǐng)對(duì)承租房間有意向的客戶進(jìn)入承租房間看房 ，但應(yīng)盡量避免影響承租人及其雇員的日常工作，承租人無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕。承租人對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租 人自行承擔(dān) 裝修施工方案確定后，承租人的施工方應(yīng)向 出租人及物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 提供相關(guān)圖紙等技術(shù)資料，簽訂安全協(xié)議，繳納施工押金，辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，繳納施工配合費(fèi)。 承租人對(duì)于承租房間消防設(shè)施的改造 可自行委托或 委托 出租人 指定的工程機(jī)構(gòu)進(jìn)行，承租人 自行委托的消防設(shè)施改造工程機(jī)構(gòu)或 其它裝修工程所委托的裝修機(jī)構(gòu)必須符合 出租人 對(duì)于 消防、 裝修 機(jī)構(gòu) 的資質(zhì)要求。 承租期 屆滿 后， 承租人不得 滯留 在承租房間內(nèi)，否則出租人有權(quán)立即終止承租人對(duì)于承租房間的使用功能。 9 如承租人不負(fù)責(zé)該承租房間的恢復(fù)或修復(fù)，則 應(yīng)當(dāng) 向出租人支付 必要的 恢復(fù)和修復(fù)的費(fèi)用 。 因承租人使用不當(dāng)、故意或其他過(guò)失造成上述損壞或故障的， 修復(fù)義 務(wù)及維修費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。 第七章 房間（ 承租房間 ） 產(chǎn)權(quán)及使用權(quán) 房間（ 承租房間 ） 的產(chǎn)權(quán)歸出租人所有，承租人在租用期間，享有該場(chǎng)地的使用權(quán)，但使用范圍及經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（見(jiàn)附件 二 承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件中列明的營(yíng)業(yè)范圍）不得超過(guò)本合 同 有關(guān)條款的規(guī)定，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。 7 如承租人違反本 章約定 或未能按時(shí)交 納 物業(yè)管理費(fèi) 或 其它任何費(fèi)用 的 ，承租人應(yīng)于收到 物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 書(shū)面通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)向 物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 一次 性付清所欠款項(xiàng) ，否則， 物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 有權(quán)終止承租人承租房間的使用功能，包括但不限于終止承租房間提供 電梯、 電力、空調(diào)、通訊、水、出入承租房間等各項(xiàng)使用功能， 直至承租人繳付所欠款項(xiàng)。由出租人與承租人另行簽訂“通訊線路合同” 。 承租人應(yīng)于簽署本合同之日起 十 個(gè)工作日內(nèi)向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)支付首期物業(yè)管理費(fèi)即 2021 年 10 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日的物業(yè)管理費(fèi)。 如承租人于本合同所 約定 的 繳付 期 屆滿后 三十日內(nèi) 仍未向出租人支付當(dāng)期應(yīng)交租金 及滯納金 的， 視為 承租人 單方解除本合同。 具體付款時(shí)間見(jiàn)下列表格說(shuō)明： 付款區(qū)間 應(yīng)付款時(shí)間 本合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi) 2021 年 1 月 10 日前支付 2021 年 7 月 1 日前支付 2021 年 1 月 10 日前支付 2021 年 7 月 1 日前支付 如承租人未能 按 本合同所 約定 的 繳付日期 向出租人全額交納租金，則每逾期付款一天，承租人應(yīng)支付出租人相當(dāng)于當(dāng)期 租金未支付部分 的千 分之 五 作為 租金 滯納金 ，但出租人書(shū)面同意承租人無(wú)須支付租金 滯納 金的除外； 如發(fā)生滯納金，承租人應(yīng)于支付 當(dāng)期 租金的同時(shí)向出租人支付該滯納金；如承租人未能按時(shí)交納該滯納金，出租人有權(quán)隨時(shí)終止承租人承租房間