【正文】 支付了部分應(yīng)交租金， 至繳付日期屆滿后二十日時(shí)， 承租人仍未全額或只部分支付了應(yīng)交租金的，出租人有權(quán)采取措施隨時(shí)終止承租人承租房間的使用功能， 該措施 包括但不限于 停止向 承租房間提供電力、空調(diào)、通訊、水 等使用功能， 直至承租人全額交納當(dāng)期應(yīng)交租金 。 續(xù)租租金價(jià)格應(yīng)根據(jù)本合同第三章規(guī)定的時(shí)間前進(jìn)行洽談并簽署正式的續(xù)租協(xié)議，雙方同意續(xù)租租金價(jià)格在 本合同 第 條 租金單價(jià) 基礎(chǔ)上依據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況進(jìn)行 調(diào)整。 具體付款時(shí)間見(jiàn)下列表格說(shuō)明： 付款區(qū)間 應(yīng)付款時(shí)間 本合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi) 2021 年 1 月 10 日前支付 2021 年 7 月 1 日前支付 2021 年 1 月 10 日前支付 2021 年 7 月 1 日前支付 承租人應(yīng)按 物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 向承租人發(fā)出的物業(yè)管理交費(fèi)通 知單及通知單所規(guī)定的交納 時(shí)間 前向 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)支 付物業(yè)管理費(fèi)及其它物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、電話、超時(shí)空調(diào)費(fèi)及其它承租人應(yīng)交費(fèi)用（以 物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 制定并向承租人提供的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 為準(zhǔn) 見(jiàn)附件三 ）。具體位置及相關(guān)約定由雙方另行簽訂“停車位租用合同” 。 承租期內(nèi) ， 物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)和其它物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn) 行 調(diào)整，該調(diào)整主要由對(duì)物業(yè)管理成本有較大影響的如能源成本、勞務(wù)成本 的增加 等原因引起，該調(diào)整必須 適用于全體租戶 ，但 出租人 必須提前三十個(gè)工作日通知承租人，承租 人應(yīng) 按調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。 8 第八章 承租房間的交付、維護(hù)與交還 承租房間的交付 承租房間已于承租人上一租期內(nèi)交付，出租人于本合同項(xiàng)下不再承擔(dān)任何交付義務(wù)。 承租 房間內(nèi)承租人 自行裝修、裝飾 的部分、自行 添置的設(shè)施設(shè)備、財(cái)產(chǎn) 等 的維護(hù)、維修義務(wù) 均由承租人承擔(dān) ， 承租人應(yīng)確保其處于 適 用和安全的狀態(tài)，不得危及承租房間、 本項(xiàng)目 及其他使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全。 如承租人以 向出租人 支付費(fèi)用的方式承擔(dān)該恢復(fù)和修復(fù)的責(zé)任， 承租人 必須 在 承租期 屆滿前 ，或本合同被提前終止 /解除時(shí)出租人 依據(jù)本合 同相關(guān)條款發(fā) 出的書(shū)面通知 所規(guī)定的期限內(nèi) 搬離承租房間， 不得影響 出租人完成恢復(fù)和修復(fù)的工作 并出租給其他第三方 。 第九章 滯納金 如承租人未能按照本合同 第四章 、第五章 約定 期限按時(shí) 繳納租金 及物業(yè)管理費(fèi) ，承租人 應(yīng) 按 所欠款項(xiàng) 的每日 千 分之五 向 出租人支付滯納金。 承租 人不經(jīng)出租人事先書(shū)面同意，不得在承租房間 外 及本項(xiàng)目?jī)?nèi)部或 頂部展示或樹(shù)立任何文字、標(biāo)記或廣告，不得安裝涼棚或其它突出物， 不得穿鑿，不得截?cái)嗷蜻B接電氣線路，不得安裝和使用烹飪、空調(diào)和 采暖設(shè)備。對(duì)于承租人承租區(qū)域的裝修裝飾涉及到大廈公共區(qū)域形象的部分，出租人有權(quán)對(duì)該部分的裝修裝飾細(xì)節(jié)提出改造意見(jiàn)，裝修裝飾費(fèi)用均由承租人自理。 承租人在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，出租人有權(quán)單方終止本合同，收 回 承租 房間 : 1） 利用承租房間進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益； 2） 擅自改變承租房間 的用途； 3） 擅自以承租人以外的名義使用承租房間 ， 出租人事先書(shū)面同意除外； 4） 未按本合同的規(guī)定繳付租金或其他根據(jù)本合同應(yīng)支付的費(fèi)用，或未能按第 九 章的規(guī)定按時(shí)交付滯納金，拖欠上述款項(xiàng)中任何一項(xiàng)達(dá)壹個(gè)月的； 5） 未取得出租人書(shū)面同意，擅自將承租房間全部或部分交于、轉(zhuǎn)租予第三者使用或與第三者共同使用； 6） 承租人嚴(yán)重虧損，無(wú)力清償?shù)狡趥鶆?wù)，承租人自行或被債權(quán)人向人民法院申請(qǐng)宣告承租人破產(chǎn)還債。 。但如上述所提及之情況所引致之傷害及損 失，是因出租人之過(guò)錯(cuò)、疏忽或沒(méi)有符合一般標(biāo)準(zhǔn)對(duì) 本項(xiàng)目 及其設(shè) 施進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)及維修，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償承租人 因此遭 受 的直接 損失 。 為大廈公共區(qū)域提供必要的二十四小時(shí)保安、防范措施。 出租人 及其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 有權(quán)對(duì) 承租人的 使用作出合理 規(guī)范或限制，承租人應(yīng)當(dāng)遵守 。若承租人未能按要求進(jìn)行維修， 物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 有權(quán)進(jìn)入承租房間施工維修，承租人需負(fù)擔(dān)因此而引致的損失及費(fèi)用。 承租人不得在承租房間的地面放置超過(guò)設(shè)計(jì)荷載的物品。 托架的安置 必須符合 出租人 及物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 的要求，以防止震動(dòng)、噪音干擾本項(xiàng)目其它租戶 。 不得利用承租房間制造和存儲(chǔ)貨物及商品，但少量與承租人業(yè)務(wù)有關(guān) 的貨物及商品或作為樣品及展品者除外。 應(yīng)具有合法經(jīng)營(yíng)資格，如被 有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營(yíng)證照的 ，甲方有權(quán)單方解除合同 。 在承租房間內(nèi)，承租人自行負(fù)責(zé)自身公共及個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全，承租人（雇 員、代理、代表及來(lái)客）遺失在公共區(qū)域內(nèi)的財(cái)、物損失自行負(fù)責(zé)， 出租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人招牌放置的位置須依據(jù)出租人制定的相關(guān)規(guī)定安放，沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定的，安放形式和位置需經(jīng)出租人同意。 承租人在 承租 期 內(nèi) ， 須 向保險(xiǎn)公司購(gòu)買其 承租房間 內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)， 16 其保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于承租場(chǎng)所或其任何部分出現(xiàn)損毀 ， 或承租 場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙 熏 等事件 ， 或承租人或其雇員、 代理人、承包商、受邀者 、 客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身 傷亡 、 財(cái)產(chǎn)損失 、 損毀，且保險(xiǎn)額度應(yīng)能概括其所承租場(chǎng)所可能導(dǎo) 致或發(fā)生的上述事件的保險(xiǎn) 賠償風(fēng)險(xiǎn) 。 若承租人不履行或違反本合同的任何條款、規(guī)定，而使出租人被 罰款 或 造成出租人其它直接 或間接 損失，在接到出租人通知或 出具費(fèi)用 單據(jù)后的五 個(gè)工作 日內(nèi)，承租人應(yīng) 全額 補(bǔ)償或賠 償出租人。出租人有權(quán)對(duì)承租人在經(jīng)營(yíng)和管理過(guò)程中 , 違反本合同相關(guān)條款和本項(xiàng)目 整體形象的行為提出 整改 意見(jiàn) ，承租人應(yīng)當(dāng)按要求立即整改 。 在每日 8： 0018： 00 時(shí)間內(nèi)的空調(diào)費(fèi)及采暖費(fèi)不另計(jì)收。 第十五章 違約 及合同解除 承租期內(nèi)， 如 本合同任何一方 違 約 ，應(yīng) 在接到 守約方 書(shū)面通知后的10 日 內(nèi) 糾正。 若承租人違反本合同第四章或第十 三 章 、 、 、 條，給出租人 造成損失的 ，視為承租人單方解除合同，承租人應(yīng)按本合同約定 向出租人支付相當(dāng)于 解除合同當(dāng)月租金 三個(gè)月租金的違約金 。 第十六章 合同的終止 及解除 本合同 項(xiàng)下 全部 責(zé)任 、 義務(wù) 均已由雙方履行完畢 且 承租期屆滿不再續(xù) 租時(shí)， 合同自然終止。 19 第十七章 不可抗力 如承租房間由于 不可抗力原因 遭到損壞， 雙方同意 重新修復(fù)承租房 間， 出租人同意減免修復(fù)期間的租金及物業(yè)管理費(fèi)，自 恢復(fù)正常使 用時(shí) 起， 恢復(fù) 收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。承租人繳付租金 、物業(yè)管理費(fèi) 或其它款項(xiàng)不足本合同規(guī)定的數(shù)額時(shí)，如出租人接受數(shù)額不足的租金 、物業(yè)管理費(fèi) 或其它款項(xiàng)時(shí)，均不得視為出租人同意承租人少繳款額。 第十九章 通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均須采用書(shū)面形式，出租人 及物業(yè)管理機(jī)構(gòu) 對(duì)承租人開(kāi)出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知，須標(biāo)明承租人為收件人，在送至承租房間或掛號(hào)寄給承租人或送至承租人原地址，即被視 20 為已經(jīng)送達(dá)。本合同之附件與本合同同時(shí)生效并構(gòu)成本合同的重要部分。 第二十三章 附則 本合同于雙方 授權(quán)代表 簽字 、加 蓋 公 章之日起生效。 出租人 ： 中化國(guó)際物業(yè)酒店管理有限公司 （蓋章） 法 定代表人 或 授權(quán) 代表 ： （簽字） 日期： 年 月 日 承租人 ： 中國(guó)工商銀行股份有限公司北京長(zhǎng)安支行 （蓋章） 法 定代表人 或 授權(quán)代表 ： （簽字） 日 期： 年 月 日